北京国际大厦方案设计说明
     
    1、      设计依据
    1、      深圳市建设用地规划许可证，深规土规许字01-1999-0258
    2、      深圳市规划国土局建设用地宗地图，宗地号B201-25
    3、      许李严设计（亚洲）有限公司之“北京国际大厦中标方案”
    4、      建设单位的设计要求
    5、      国家及地方相关的建筑设计法规
     
    2、      工程概况
    北京国际大厦工程位于深圳市福田区深南大道北侧，特区报业大厦和东方玫瑰园之间，东侧为深圳市中心区，南面隔深南大道为高尔夫球场，西北方向为香蜜湖度假村。
    本项目用地面积11061.2 M2。设计方案总建筑面积129558.33 M2，其中计容积率面积94213.39 M2，容积率为8.5。 
     
    三、方案设计遵循的原则
    用最佳的户型设计创造最舒适的居住空间；用最合理的布局取得最佳的景观和朝向；有机协调与其周围建筑的关系；并着重考虑该建筑形象在深南大道东西方向所形成的城市视觉景观。
     
    3、      建筑设计
     （一）、总平面设计
        1、总平面布局与功能分区设计
    根据规划要求，本项目大致分为住宅、商业、会所、办公四个功能区。
    经过对四周环境分析，本项目南侧为半封闭的深南大道，东侧为特区报业大厦，西侧为封闭的东方玫瑰园，基本上无商业人流；而北侧与居住小区相邻，故此商业部分摆在北侧，充分利用其商业价值。
    居住会所为会员提供休憩娱乐的场所，将其放在南侧，与北面向外开放的商业设施分隔开，既可沐浴充沛的日光，又可内望庭院，泳池，庭院绿化尽收眼底；其中，一部分休闲性会所功能安排在T4、 T5住宅的顶层，并安排一空中游泳池，让人可以在蓝天碧海中畅游。空中会所近可品尝高尔夫球场的绿色大餐，远可眺望深圳湾，晚上又可欣赏深南大道灯光夜景，目的在于充分利用周围环境所馈赠的景观，强化休闲娱乐中的精神享受和追求。
    住宅、会所及办公入口置于用地的东南角，与城市绿化公园一体化设计的入口，给人一种安逸归家的感觉。
     
    2、交通流线组织
    小区内实现人车分流，在满足消防车道及登高面要求上，进行绿化和环境设计。
    (a)、人流：小区主入口设置于用地东南角，以酒店大堂的形式，有机组合住宅人流、会所人流和办公人流，同时可以使来访的客人有一个舒适的等候空间。住宅人流可以通过架空层的绿化通道，进入各塔楼的住宅入户大堂。
     (b)、车流：小区内的车行路线主要依靠其周边城市道路。地下车库的出入口也安排在城市道路的侧面；其中地库入口在小区东南角，出口在小区西北角。小区入口大堂前设置汽车上落车道，以增加小区高尚品质。
    （c）、消防设计符合规范要求
    由于基地的局限，设置环行消防车道具有一定难度，但结合小区西北汽车出入口，在小区内庭院中设置环行消防车道。
    消防车道道宽≥4.0m，转弯半径≥12.0m，消防登高部分道宽≥6.0m，路边距建筑物外墙≥4.0m≤10.0m。
    消防车道坡度≤7%,消防登高面坡度≤1%。
       
        3、绿化设计
    深圳人工作紧张，工作之余给你一块绿色的地，给你一池蓝色的水，可以将一天的疲劳抛在脑后，松驰一下紧张的神经，本设计结合东侧的城市绿化公园，小区入口大堂前后通透，在视线和感官上将内外环境联系在一起，把具有一定私密性的泳池放在内庭院，作为对外部环境的补充，而雕塑广场，儿童游乐场，喷水池设置在入口小广场，使其成为内庭院的一种延伸。
     
    4、景观设计
    本项目环境资源十分优越，登高极目则南瞰深圳高尔夫球场俱乐部，无限绿意，直逼眼帘。北望香蜜湖水上乐园，湖光山色。东眺二十一世纪深圳市中心区，广厦比邻，华灯璀璨，尽享繁华大都会之尊贵，由此可见本项目最大的优势为景观优势，尤以东和南方向为佳，故此本设计住宅主要面向东或南，以取得最佳的景观。
       （二）、户型设计
    本设计采用曲尺型的体型，主要原因如下：
    （1）、尽量争取最多的向南向东的景观。
    （2）、同时亦避免了住户单位在近距离互相对望的问题。
    （3）、另外，向南及向西尽量开阳，引入大量日照到中央庭院。
    在户型设计中，结合使用功能在空间上实现动静分区。同时，结合项目所处的特殊地理位置，分析未来使用者潜在的生活方式，创造出适合该地段建筑独特的室内空间。比如，起居室、主人卧房、以及主人的沐浴空间，均放置在景观和朝向最好的位置，为人性中潜在的心理需求提供更多的发挥空间。
     
    四、技术经济指标
    （1）      综合指标
          地上总建筑面积                 129558.33 M2
    计容积率建筑面积               94213.39 M2
    用地面积                       11061 M2
          容积率                         8.5
          覆盖率                         39.5%
          绿化率                         33.2%
          建筑高度                       99.9 M
          
    （2）      住宅面积计算
    塔楼              层数
           T1               15
           T2               15
           T3               15
           T4（低区）       19
           T4（高区）       11
           T5               30
           T6               30
           T7               30                         
           每层面积     （T1）：          422.72 M2
                        （T2）：          381.08 M2
                        （T3）：          422.72 M2
                        （T4低区）：      641.54M2
                        （T4高区）：      652.96M2
                        （T5）：           472.29M2
                        （T6）：           546.32M2
                        （T7）：           543.81M2
        住宅总面积：                      84642.22 M2
        住宅总户数：                      559 户
    （3）      配套会所面积
            一楼会所面积                  1476.53 M2
            空中会所面积                  612.6 M2
         会所总面积：                     2089.13 M2
    （4）      商业层数                         2层
    商业总面积                      5223.27 M2 
    （5）      办公层数                         2层
    办公总面积                      2258.77 M2 
    （6）      地下车库层数                      3层
    地下车库面积                    30628  M2
          地下车库车位数                    677 辆 
    （7）      架空层面积                      4716.94  M2
                                      
    五、结构设计
    本工程为地下3层，3层裙楼，塔楼18层和33层的高层建筑。
    T1、T2、T3、T5、T6、T7结构型式为框支一剪力墙结构；建筑四层楼面设计为结构转换层，结构转换层以下为框架剪力墙结构，以上为全剪力墙结构；楼盖体系采用现浇钢筋混凝土梁、板体系，为减薄板厚，降低造价，结构采用增设次梁的方法。
    T4结构型式为框架一剪力墙结构；为满足建筑在房间功能上灵活多变的要求，结构楼面采用无梁楼盖体系，板厚相应增加。
    深圳地区抗震设防烈度为7°。
    深圳地区基本风压0.7KN/M2。
    本工程转换层抗震等级为一级。
    经初步估算，建筑物基本自振周期、高宽比、长宽比、转换层上下刚度比以及在地震作用和风荷载作用下的顶点位移、层间位移、基底剪力等技术指标均在合理范围，结构安全可靠、经济可行。
    本工程基础根据地质情况采用桩基。
     
     
    六、给排水设计
    （一）、生活给水:
    1、用水量估算:本工程最高日用水量为761.4m3/D,最大小时用水量为83.7m3/h。
    2、水源:由市政给水管网供水。
    3、给水方式：地下室至地上2层由市政给水管网直接供水，三层以上采用变频调速水泵供水。
     
    （2）      、消火栓给水系统：
    1、消防用水量：室外30L/s、室内为40 L/s火灾延续时间2小时。
    2、消火栓系统：由给水加压泵、屋顶水箱、水泵接合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层适当位置设消火栓。
    3贮水装置：在地下一层设水泵房及生活和消防水池，水池有效容积约为650m3，屋顶水箱容积为18m3
     
    （三）、自动喷水灭火系统：
     1、自动喷水灭火系统用水量为30 L/s火灾延续时间为1小时。
     2、喷洒系统：由喷洒给水加压泵，湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器及管网组成。
     3、危险等级：按中危险级设计，喷头设于地下车库和商场。
     
    （四）、气体消防：
    发电机房等不能用水灭火的部位设FM200气体灭火装置。
     
    （五）、排水系统：
    1、排水体制：采用分流制系统，污、雨水分系统排出，生活污水经化粪池后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。
    2、地下室排水用污水泵提升后再排到室外。
    3、雨水系统：采用内排水系统。
     
    七、空调通风设计
    （一）、设计依据：
    1、甲方对本工程的设计要求。
    2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）。
    3、采暖通风及空气调节设计规范（GBJ19-87）。
     
    （2）      、设计范围：
    1、地下车库、值班室及设备用房的通风防排烟设计。
    2、住宅防烟楼梯间及其前室消防电梯前室或合用前室的正压送风。
    3、住宅中央空调设计。
    4、会所、办公、商场中央空调设计。
     
    （三）、空调设计
    1、住宅中央空调设计：
        住宅采用分户中央空调设计，风冷冷水主机设置于分户阳台，室内风机盘管采用壁挂式或卡式吊顶安装。
    2、会所、办公中央空调设计：
    会所、办公冷负荷约为750kW（约合210RT              ）设计拟用110RT螺杆式冷水机组2台，冷冻水泵、冷却水泵各三台（二用一备）集中设置于空调制冷机房