一、技术经济指标：

规划建设用地面积         8800.5 平方米

总建筑面积：             65126.9 平方米

地上：               43507.7 平方米

地下：               21619.2 平方米

建筑占地面积：              2845 平方米（首层建筑面积）

建筑密度                    32.3 %

容积率：                    4.94

层数：                      地上：20层

地下：3层 

建筑高度：                  75.0 m

停车数：机动车：            314辆

地上：              14 辆

地下：              300 辆

自行车：            765 辆

地上：              466 辆

地下：              299 辆

绿地面积（6米以上）：覆土   2690 平方米

绿地率                      30.6%       

二、方案摡述：

本工程位于东城区东直门内大街和东二环路交叉西南角，用地东临东二环、南至B5区、西临东二环西辅路、北临B3区。用地内东侧、南侧及北侧均设消防车道与西侧东二环西辅路连接形成环路.

中青旅控股股份有限公司是一个在中国乃至全球迅速崛起的以旅游为支柱的现代企业。与其快速发展息息相关的是中青旅的公司理念：简洁，透明，创新，独特和高效。

另外，中青旅大厦的地理位置及周边环境对于我们的设计也是至关重要的因素之一。二环路地处北京古城中心与现代新城的交界地带，特别是二环路以东，以一些国家及国际大企业总部为核心的现代商务区正处于巨大的变化之中。

东城区在整个北京地区具有相当优越的地理位置，同时拥有沿东二环的现代建筑群和雍和宫这样的建筑文化遗产。因此，这个能够同时展示历史与现代风貌的地块对于以旅游为支柱产业的中青旅而言具有极大的吸引力。

以上提到的所有地块优势又为二环路和东直门便利的交通系统所支持。东直门地区不仅是众多公交路线和城市轨道交通的枢纽，而且此地区遍布繁荣城市生活的商业设施。 

此项目的设计立意在于创造联系东西方向景观的视线通廊。这个激动人心的建筑空间由镶嵌在长方形布局中的两个同建筑等高的玻璃中庭围合而成。中庭的位置和朝向同时也勾勒出两个L形的建筑，容纳了整个项目的功能。

此方案清晰的结构体系直接与“中青旅理念”中的清晰和透明相关联，同时又是新颖和高效的。毋庸置疑，大厦的造型和空间在世界上也是独一无二的。空中连廊和观景电梯布置于中庭中，所有的来访者和大厦办公人员均能通过此空间体验到城市景观。

大厦的中心部分由竖向一连串的四层高的小型中庭构成。这些空间可作为大厦中所有工作人员交流的场所。加上绿化种植，这些区域提供了宜人和独特的氛围。

二、建筑功能：

首层设有咨询台等设施，在此顾客可以预订旅行计划。此区域被称为“旅游世界”。顾客还可通过自动扶梯和电梯到达二层，这里设有餐厅，茶室，美容室和商务快餐吧。三层布置会议用房，其中包括多功能厅和供新闻发布使用的大厅。

4层主要是办公空间和一个网络机房(供出租楼层使用),5– 19层均为办公空间,其中11层设置了整栋办公楼的网络机房,20层为中青旅的高级管理层(CEO办公层),主要作为高层管理人员的办公室和会议室,秘书室。这些楼层通过两组景观和常规电梯到达各层。

地下一层包括一个可灵活划分的会议室（容纳400人）和一个员工餐厅，以及299个自行车停车位。地下二、三层的设备用房围绕核心筒布置，以便直接与核心筒中的竖井相连。而300个车位基本排布于东西两侧的广场及绿地之下。

三、立面：

外立面的玻璃幕墙在楼板外沿设80厘米高的垂直防火构造，以防止火焰垂直蔓延。深色铝合金饰面的框架给立面带来强烈的竖向分隔感。同时，连接中庭的水平向梁与整体框架体系融为一体，给立面外观带来平衡与良好的尺度。框架之间为主动式循环呼吸幕墙，幕墙的每个单元占两个层高，并且每个单元还设置了罩有百页的可开启扇，为自然通风和排烟提供了条件。立面的通透性和庄重感再次表达了中青旅的公司理念。

玻璃中庭的结构体系采用索网结构。玻璃幕结构体系悬挂于连接南北两个办公大楼角部的行架。玻璃的竖向荷载传递给悬挂于桁架的索道，而风荷载则由水平向的梁来承担。各个房间通过循环风空调得到集中提供的冷气和暖风。这些设备均有室外空气接口。

四、绿地规划：

二环路边上的绿化带对整个B区起到了减少噪音和阻挡灰尘的过滤作用。我们特别考虑了结合地铁的通风口问题。

与集中绿化带相对应的是地块西侧的绿化。除了必要的交通面积和人防出口等，此区域将被设计成为开敞的公共绿地和广场。

1