中欧城项目产品大纲

项目名称：中欧城  E-PARTY

总体定位：一站式 *东西方*文化旅游商贸度假城

文化定位：跨文化 无国界

主题定位：国际趣味休闲目的地

城邦公约：杜绝假货 礼遇客人 创造感动

使命：创造幸福有点嗨

价值观：爱人若己

愿景：中国人的世界级文旅城

定性：文旅城（当前商业地产的热点提法）

     商旅文街区（主题商业地产的专业提法）

     零售娱乐目的地（国际购物中心协会提法）

项目气质三个关键词：趣味 时尚 乐活

主要营销方式：活动营销

1、创造不同的国别文化节日

2、单身大派队兴奋节

3、集体生日狂欢节

推广支持：

1、      自有内刊，刊名《 中欧城  E-PARTY》

2、      成立100个俱乐部，赶在项目开业前就已经是千盼万盼了。

3、      项目网站，一个有气质、有高度、有吸引力的网。

分三期组成：

一期：商业

总建筑面积近10万方，由一号楼法国体验中心（以女士消费为主）、二号楼意大利体验中心（以男士消费为主）、三号楼韩国体验中心（以女士消费为主）、四号楼丹麦体验中心（以儿童消费为主）、五号楼裙楼德国体验中心（以运动休闲为主，招商首选欧洲品牌、其次为国内品牌、再其次为淘宝网上品牌）。

每一栋楼业态基本方向一楼二楼为零售，再往上为服务，再往上为餐饮娱乐。

要求每一栋楼的外立面及室内，要充分体现出该国的文化元素，具体业态落位还需要考虑国内消费者的需求。

五号楼塔楼为

六号楼、七号楼为风情酒吧、餐饮

八号楼裙楼为欧洲集市、塔楼为酒店式公寓 

三号楼楼顶：东西方文化交流中心

动感影城

KTY

SPA 

二期：文创

 国别主题：瑞士因特拉肯  

由商墅与别墅围合而成，当中有一个大广场与一个婚礼教堂，沿主动线由商墅形成的步行街---幸福大道，一楼可商，二楼三楼可办公可住宿。 

主要业态由创业小店、参与式工作室等构成。

位置偏僻一些的，尤其是靠近山体景观好一些的做成纯别墅，面积在300-500间，但对外称为高级度假公寓。

策略：拉高售价 回笼资金 创造高利润。

三期：居住

定位：国际高尚居住区

国别主题：西班牙

产品：高潮建筑 、联排、单栋别墅

山体地块：旅游

山体面积：215亩

建筑面积：35亩可建设，

定位：家庭亲子山体乐园

名称：童心谷

组成：由45栋不同东西文化的木屋(度假酒店)、欧洲过关拓展、欧洲户外玩水、葡萄园、梨园、桃园、情人植树区、休憩。

具体细节将有策划销售公司提供建议后决策。