荣昌宏观经济与房地产市场报告

    荣昌宏观经济与房地产市场报告              1
    一、              荣昌宏观经济研究              3
    1、荣昌概况              3
    2、荣昌整体经济发展指标研究              4
    3、荣昌投资指标研究              6
    4、荣昌主导产业发展指标研究              7
    6、荣昌消费及居民收入指标研究              11
    7、荣昌城市化进程研究              12
    8、荣昌宏观经济研究结论              14
    二、              荣昌房地产市场指标体系研究              15
    1、              供需综合指标研究              15
    2、              房地产市场供给指标研究              16
    3、              房地产市场销售指标研究              19
    4、              荣昌未来供给土地供模及市场规模              21
    5、              2011年市场供应规模推算              24
    6、              荣昌房地产市场指标体系研究结论              25
    三、              荣昌城市整体规划研究              26
    1、区域发展重大利好规划研究              26
    2、城市空间结构与功能布局              29
    3、荣昌城市发展方向              31
    4、荣昌大城市框架目              32
    5、荣昌工业园区发展态势研究              32
    6、荣昌城市整体规划研究结论              37
    四、              荣昌县城区各板块房地产市场研究              39
    1、三大板块规划属性及开发现状              39
    2、三大板块供需状况研究              41
    1）、荣昌三大板块在售项目总体情况              41
    2）、荣昌三大板块典型项目户型特征分析              44
    3）、荣昌三大板块典型项目产品特征分析              47
    4）、荣昌房地产市场客户群体分析              48
    3、荣昌典型项目价值提升机制研究——拓新红城              50
    1) 、拓新红城概况              50
    2）、拓新红城价值提升机制分解              50
    3)、拓新红城开发过程不足点分析              56
    4）、拓新红城市场调查表              56
    4、荣昌未来重点供给楼盘调研——中华奥城              59
    1）、中华奥城概况              59
    2）、项目定位及开发节奏              59
    3）、中华奥城整体设计风格              61
    4）、中华奥城规划亮点与不足              62
    5、荣昌2011年供需态势研究              63
    1）、荣昌2011年供给预测              63
    2）、荣昌2011年销售预测              63
    3）、荣昌2011年供求态势              65
    4）、荣昌2011年供给物业调研              65
    五、              荣昌商业市场研究              66
    1、荣昌各板块商业概况              66
    2、各个板块商业发展现状调研              66
    3、餐饮休闲商业街区——西区商业停车状况调研              69
    4、荣昌典型商业项目调研——昌州故里              70
    附件一：荣昌预售管理制度              73
    附件二：荣昌关于“偷面积”的政策              74
    附件三：荣昌房地产开发主要费用              75
    附件四：荣昌典型项目市场调查表格              76
    1、东邦城市广场              76
    2、财信中央大街              79
    3、拓新红城              82
    4、恒荣半岛              86
    5、澎湖湾              90
    6、棠城国际              93
    7、百安星城              96
    8、海德皓月              99
    9、川三文曲苑              102
    10、北国之春              104
    11、天正河畔名居              107
    12、中科丽园              110
    13、昌州故里              113
    附件五：荣昌历届房交会举办时间              115
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

1、      荣昌宏观经济研究

1、荣昌概况

    荣昌县位于重庆市西部，地处四川、重庆两地接壤处，介于东经105度17分至105度44分，北纬29度15分至29度41分之间，东邻大足、永川，西接四川省隆昌县，南邻泸州，北与内江、安岳接壤。
    根据荣昌县2009年国民经济和社会发展统计公报，2009年末全县户籍人口83.33万人，其中农业人口63.79万人，非农业人口19.54万人。常住人口65.89万人，其中城镇人口25.15万人，农村人口40.74万人。
    到2009年底，荣昌城市建成区面积达已20.2平方公里，城镇化率达到38.2%。根据《荣昌县城乡总体规划（2009年——2030年》，全县行政区域将包括6个街道、15个镇，总面积为1075平方公里。城市规划区为昌元、昌州、广顺、峰高、安富街道的行政区域范围，以及路孔、直升镇的部分地区。
    图一：荣昌政区图
    
     

2、荣昌整体经济发展指标研究

    1)、2003年—2009年GDP及增幅
    表1  2003—2009年荣昌县GDP及增长率走势（亿元）
    
    荣昌整体经济总量一直处于高速增长态势，尤其是2007年及2008年，增速接近30%，2009年在之前基础上又有18%的增长率。
    2）、2003年—2009年人均GDP及增幅
    表2  2003—2009年荣昌县人均GDP发展走势（元）
    
    荣昌人均GDP近年处于高速增长态势，尤其是2007年及2008年，增速接近30%，2009年在之前基础上又有接近18%的增长。
    3)、2003年—2009年产业结构增加值及比例
    表3  2003—2009年荣昌县三次产业增加值（亿元）
    
     
    表4  2003—2009年荣昌县三次产业比例
    
    荣昌一、二、三产增加值均保持增长态势，尤其是工业增加值及比例增长速度较快，体现出“城镇化带动工业化、工业化促进城乡一体化”的发展思路。

3、荣昌投资指标研究

    2003年—2009年固定投资及增速
        表5  2003—2009年荣昌县固定资产投资走势图（亿元）
    
    荣昌固定资产投资保持稳定快速的增长，尤其是2007—2009年突然出现异动，增幅在50%，实现高位增长。

4、荣昌主导产业发展指标研究

    1）、2006年—2009年规模以上工业总产值及增幅
    表6  2006—2009年荣昌规模以上工业产值走势图（亿元）
    
     
    表7  2006—2009年荣昌规模以上轻工业产值走势图（亿元）
    
     
    表8  2006—2009年荣昌规模以上重工业产值走势图（亿元）
    
    荣昌规模以上工业总产值近年保持了高位增长，2007年接近50%的增幅，2009年增幅也超过40%，工业经济超高速发展，且表现出轻、重工业起头发展的格局，带动荣昌经济总量的快速增长。
    2）、2006年—2009年规模以上工业收入