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    2006合肥地产白皮书
     
     
    第一篇：2006年合肥新建商品住宅回顾              2
    第二篇：2006房产年度报告——蜀山区              6
    第三篇：2006房产年度报告——庐阳区              11
    第四篇：2006房产年度报告——包河区              14
    第五篇：2006房产年度报告——瑶海区              17
    第六篇：2006年广告年度报告              22
    第八篇:2006年楼盘大事记              32
    
     
     
    
第一篇：2006年合肥新建商品住宅回顾
    
    
        本篇调查报告所有数据均来源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟踪调查，文中所指的合肥市是包括四大行政区的合肥市辖区，其中包括五大开发区，政务文化新区、高新区、经济技术开发区、新站区以及龙岗开发区。
    2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米
    　　根据市场调查咨询有限公司对合肥市新建商品住宅跟踪调查数据分析：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。造成这种现象的原因有这么几点
    第一：政府对房地产的宏观调控力度不断加强，房价涨幅放缓
    分别由于2005年的国八条以及2006年的国六条对合肥新建商品住宅的销售价格造成较大的影响。从2005年5月份“国八条”颁布后合肥楼市销售价格就开始呈现下滑趋势，即从2005年6月份后，合肥的新建商品住宅的销售价格达到历年的最高点为3311元/平方米，随后开始下降并呈现窄幅振荡的趋势。这种趋势一直延续到2006年的2月份，2月份后开持缓步上涨，但是幅度较慢。
    第二：市场供给加大，市民购房意愿下降
    一方面由于“国八条”、“国六条”限制投机购房，因此买房投资的比例开始下降，另外一方面则是由于房地产的投资在今年上半年仍然是呈现持续上涨的趋势，这两点也是造成合肥新建商品住宅房价放缓的主要原因之一。
    第三：高层比例不断增加，从而在一定幅度上拉升了合肥楼市的整体销售均价
    根据市场调查咨询有限公司的跟踪监测，合肥的建筑类型的占比变化仍然持续了2005年的特点。2006年合肥供应的新建商品住宅中高层的比例已经超越多层，成为合肥目前在售的第一建筑类型，而高层的销售价格相对高于多层。因此建筑占比的变化在一定程度上拉升了合肥整体的销售均价。
    多层均价2884元/平方米，与去年基本持平　  占比持续下降，占总体供应的三成
    
    
         　相对于其他建筑形态来说，合肥的新建多层商品住宅的销售均价在2006年出现了下滑，相对于2005年2894元/平方米的均价微降了10元/平方米。
    　　在供应占比中多层也呈现急速下滑的趋势，根据我司跟踪监测的数据表明，合肥新建多层商品住宅的占比不断下降。从2003年78％下降到2006年的32％。合肥的多层的区域分布上则主要集中在蜀山区和瑶海区两个行政区域上，分别占到合肥市总体的46％和40％。
    　　进一步分析可以发现，多层的区域分布是造成合肥新建商品多层住宅销售价格下降的主要原因。多层在蜀山区和瑶海区的分布又呈现一定的特点：
    1、在蜀山区中，经济技术开发区内在售的新建多层商品住宅占到蜀山区总体的50％左右，而经济技术开发区在售多层的销售均价仅为2444元/平方米，而整体售价较高的高新区和政务区总体在售的多层住宅却仅占到总体的16.9％。
    　　2、瑶海区本身新建多层的销售均价为2706元/平方米，低于合肥市新建多层销售均价6个百分点之多，而且其中龙岗开发区的新建多层的销售均价仅为2449元/平方米。
    小高层均价3235元/平方米，同比涨幅1.5%　占比开始下降，低于多层和高层比例
    
    
        　2006年小高层的整体销售均价为3235元/平方米，相对2005年上涨1.5％。市场调查咨询有限公司房产研究中心认为，今年小高层的呈现以下几个特点：
    　第一：与多层之间的价差逐年上升，从2003年开始小高层与多层每平面的售价价差分别为510元、268元、292元、351元，在2004年开始有所下降后，开始缓慢增加。造成这种现象的原因上文已做解释，主要是多层的分布越来越边缘化，而小高层的分布区域则相对较优。
    　　第二：占比开始下降。小高层近年来的比例不断增高，从2003年的15％开始增长，在2005年4月达到了最高点占比为42％，随后一直缓慢下降，到2006年12月则为整体的27％。
    　　第三：区域分布相对集中在蜀山区和瑶海区。蜀山区和瑶海区在售小高层的比例分别占到合肥总体的50％和29％。包河区分布较少。
    高层均价3566元，涨幅1.15%　　占比不断增加，有望取代多层的主体地位
    
    
    　　1、高层比例大幅度增加，从2006年开始，合肥在售的高层住宅比例持续增长。造成这种现象的主要原因是由于合肥目前的土地供应中容积率的指标相对较高。但是从消费者需求来看，虽然由于市场供应的不断增加，消费者的认同度有所提高，但是高层的需求仍然排在多层和小高层之后，
    　　 2、区域分布不均衡，区域建筑类型不一。包河区虽然总体在售体量较少，但是高层的比例却位居所有区域之首，其比例达到了63.4％。究其原因则是因为其在售住宅主要集中在二还以内，由于较好的地理位置和较高的规划容积率，从而导致该区域在建筑形态上以较为节地的高层形态为主。
    别墅均价4331元，涨幅0.79%　　比例不断减少，仅占到总体2%
    
    
    作为高端产品，别墅的价格自身波动不大，别墅价格的涨幅主要是因为供应区域占比的变化而导致的。2006年合肥在售别墅住宅持续减少，而新供应的项目几乎没有，从而导致别墅的供应比例不断下降，仅占到总体的2％。当然为了填补该项产品的空白，市场上出现了花园洋房、空中别墅等产品以满足高端客户的需求，其中华润澜溪镇的花园洋房取得了较大的成功。
    第二篇：2006房产年度报告——蜀山区
    蜀山区位于合肥市西南部，总面积246.83平方公里，常住人口40余万。区域内座落着高新技术开发区、经济技术开发区、合肥政务文化新区和正在建设中的中国（合肥）科学城，其中所属高新区、经开区和政务区分别于1991年、1993年和2002年成立。
    注：本文中“蜀山区”为包括高新、经济、政务三大开发区的，而蜀山行政区则为不含三大开发区的区域。
 
1、蜀山区供应面积以及楼盘数量都占据到了50％左右的份额
        根据市场调查咨询有限公司的统计，2006年蜀山区的新建商品住宅总体供应量占到合肥市总体的50%以上，新建商品住宅的供应面积由年初的150万平方米，增加到年底的200万平方米，而在售楼盘也增至130家。
    
    在整个2006年中，蜀山区的四大板块——蜀山行政区、高新区、经济区和政务区的供应面积变化趋势不尽相同：经济区的住宅供应量占比呈明显的下降走势，蜀山行政区占比则呈现上升态势，而高新区和政务区的供应占比则相对平稳，变化幅度不大。
    蜀山区内各板块的占比如下：蜀山行政区占合肥总体的30%，高新区占总体的7%，经济区占总体的10%，政务区占比约为8%（如图二所示）；而从供应套