2014年京昌沿线新盘别墅、二手别墅分析
     
    1、      目前在售别墅项目：
    
    1、      远洋傲北 托斯卡纳风格 ,容积率0.66
    1）累计交易 ：
    a)      成交面积： 114,366㎡ 
    b)      成交套数： 299套 
    c)      成交金额： 231,494万元 
    d)      成交均价： 20,241元/㎡ 
    e)      供应面积： 105,794㎡ 
    f)      供应套数： 276套 
    2）最新交易：
    单户产权370平米，总价900万/套，均价： 24,359元/㎡ ，联排
    
    二期2014年5月份推出，户型主推360-500平米联排别墅，目前总价1000万元/套起，均价30000元/平，全款可享98折优惠。项目为毛坯交房。地上290-360平米，地下赠送: 70平米-100平米，花园面积在:50平米，边户型在100平米。，期房，毛坯，2016年交房。40套左右。容积率为0.66。
    现房价格在1600-2200万之间.(精装)，均为地上三层，地下一层。
        远洋·傲北（巴摩梭罗）一期双拼别墅已于2012年5月12日售罄，限量加推楼王户型500㎡，总价1750万起，8.9米面宽超大采光，卧室独立卫生间，双露台设计，375㎡户型，总价1030万起，5.2m顶层层高，均赠送花园和下沉庭院及超大地下室等，实景现房。
    远洋·傲北距奥运商圈仅7公里，距地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，数条大容量公交线路转瞬即达。机场北线、京承高速、八达岭高速、立汤路四大路网南北贯通，东西互连，地脉优势强势聚合。占地面积:200000平方米 ，建筑面积:230000平方米 ，物业管理:7.5元/平方米·月，开发商:北京远联置地房地产开发有限公司，投资商:远洋地产公司
     
    2、京基路府   英伦风格 容积率0.68 
    1）累计交易：
    g)      成交面积： 52,387㎡ 
    h)      成交套数： 163套 
    i)      成交金额： 160,767万元 
    j)      成交均价： 30,688元/㎡ 
    k)      供应面积： 92,005㎡ 
    l)      供应套数： 199套 
    2）      最新交易：
    联排：单户产权200平米，总价700万起， 成交均价： 36,934元/㎡ 。
    双拼：单户产权483平米，成交均价： 44,569元/㎡  2152万/户。
        项目总建筑面积6.18万平方米，194栋别墅0.68的容积率， 410-470平米，双拼为520平米，900平米为独栋，目前有50多套。在2011年底入市销售。位置南侧为2500亩湿地公园,西侧为16平方公里未来科技城。
    410平米,赠送150平米,地下二层100平米及地上楼台赠送，1650-2700万之间。折合单价在4万左右，产权面积，未计算赠送。联排的花园面积为50-100平米。北入户，花园南侧。现房5月份入住，壁挂炉取暖，电梯为三菱。物业费6.8元。
    2013年价格在31000元左右，总价1300万元/套。双拼在2000万。1600亩海鶄落湿地公园，公园水体面积达到20万平米，绿地面积76万平米，项目由郑忠、梁景华、王大君、赵坚、张华五位世界级建筑大师鼎力携手，从环境、建筑、园林、室内各方面由外而内的打造划时代的高端别墅形态。交通状况：京基鹭府项目位于地铁5号线天通苑北站往北，紧邻定泗路南侧，通过立汤路、京承高速两条城市干道的连通，通达北京CBD的时间仅为20分钟左右，经机场北线15公里畅达首都国际机场。
    占地面积:90000平方米 ，建筑面积:61800平方米 ，竣工时间:2012-12-01
物业管理附加信息:6.8元/平米·月，开发商:北京京基房地产开发有限公司
 
    3、金科王府 法式风格 容积率0.77
    1）累计交易 ：
    m)      成交面积： 78,166㎡ 
    n)      成交套数： 393套 
    o)      成交金额： 238,634万元 
    p)      成交均价： 30,529元/㎡ 
    q)      供应面积： 103,988㎡ 
    r)      供应套数： 454套 
    2、      最新交易：
    成交面积： 270㎡ ，成交均价： 23,821元/㎡ ，总价：643万/套 ，联排
    
    
    金科王府项目为联排、独栋及洋房，独栋为539、580平米，河湾独栋1600万/套起，其中独栋地上三层、地下一层，带私家电梯,送70-100平米花园。联排394、425平米，1300万/套起，叠拼为203平米，800万/套起，现房在售。600平米在 1500万-2300万，产权面积在350平米，赠送200多平米。花园面积在60-100平米。单价在4万元左右。壁挂炉分户供暖。
    容积率为0.72，东区独栋联排130户,西区花园洋房、叠拼约651户。
    占地面积:150000平方米 ，建筑面积:150000平方米 物业管理:花园洋房3.65元/月/平米；叠拼别墅4.95元/月/平米，联排8元/月/平米，独栋10元/月/平米，开发商:北京金科纳帕置业有限公司，投资商:金科地产
交通状况：金科王府昌平小汤山九华山庄东300米路南。行车路线：1、沿立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到；2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到；3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到。
     
    4、御汤山 托斯卡纳风格  容积率：0.38 
    1）累计交易： 
    a)      成交面积： 123,768㎡ 
    b)      成交套数： 309套 
    c)      成交金额： 344,950万元 
    d)      成交均价： 27,871元/㎡ 
    e)      供应面积： 155,527㎡ 
    f)      供应套数： 389套 
    2）最新交易：
    成交面积：413平米，成交均价： 28,754元/㎡ ，1200万/套 独栋
    
        御汤山一、二、四区基本售罄。三区131套独栋，二区88套独栋，一区170套独栋，三个区共计389套独栋别墅。
    目前