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2012年济南印象英雄山地名文化社区广场项目可行性研究报告_82p_前期策划WORD文档

     “印·象”英雄山地名文化社区广场建设
    项目可行性研究报告



























    中国·济南
    山东普华项目管理有限公司
    二〇一二年四月

                            “印·象” 英雄山地名文化社区广场建设项目可行性研究报告
    目录
    第一章总论              1
    1.1 项目背景              1
    1.1.1 项目名称              1
    1.1.2 项目承办单位概况              1
    1.1.3 可行性研究报告编制依据              2
    1.1.4 可行性研究报告编制范围              3
    1.2 项目概况              3
    1.2.1 建设地点              3
    1.2.2 建设期限              3
    1.2.3 建设规模及目标              3
    1.2.4 建设投资及资金筹措              5
    第二章项目提出的理由和必要性              6
    2.1 项目提出的理由              6
    2.1.1 建设背景              6
    2.1.2 项目提出的理由              6
    2.2 项目建设的必要性              7
    2.3 ＳＷＯＴ分析              10
    第三章场址选择              15
    3.1 场址现状              15
    3.1.1场址位置              15
    3.1.2土地权属及利用现状              15
    3.2建设条件              16
    3.2.1 地形地貌              16
    3.2.2 历史沿革              17
    3.2.3 工程地质条件              17
    3.2.4 气候条件              18
    3.2.5 水文              18
    3.2.6自然资源              19
    3.2.7地震              19
    3.2.8社会经济              19
    3.3 基础设施条件              20
    3.3.1 交通              20
    3.3.2 供水排水              21
    3.3.3 供电              21
    3.3.4 通讯              21
    3.3.5 防洪、防潮、排涝实施条件              21
    第四章建设方案              22
    4.1设计指导思想、原则和理念              22
    4.1.1建设指导思想              22
    4.1.2设计原则              22
    4.1.3设计理念              22
    4.2 项目总体规划方案              24
    4.2.1总平面布置原则              24
    4.2.2总平面布置方案              24
    4.3 建设方案              27
    4.3.1 风格设计              27
    4.3.2 景观结构设计              27
    4.3.3 标识系统设计              27
    4.3.4 总体设计              28
    4.3.5工程建设技术方案              29
    4.4 主要设施设备              54
    第五章节能              56
    5.1 设计依据              56
    5.2节能技术措施              56
    第六章消防及安全管理              59
    6.1安全管理影响因素分析              59
    6.2消防管理              59
    第七章环境影响评价              62
    7.1 评价依据              62
    7.2 评价目的              62
    7.3 评价标准              63
    7.4 建设期环境影响分析及措施              63
    7.5营运期环境影响分析及措施              64
    7.6 结论              65
    7.7 建议              65
    第八章项目组织管理及招投标              66
    8.1 项目组织管理              66
    8.2 管理制度              66
    8.3 项目监控              67
    8.4 工程监理              67
    8.5 工程招投标              67
    8.6 竣工验收及其他              68
    第九章建设进度安排              69
    9.1项目实施进度编制原则              69
    9.2项目实施进度安排              69
    第十章投资估算和资金筹措              71
    10.1 投资估算依据              71
    10.2 项目建设投资估算              72
    10.3 资金来源与筹措              73
    10.4 资金使用安排              73
    第十一章社会评价              74
    11.1 项目对社会的影响分析              74
    11.2 项目和所在地区互适性分析              75
    11.3 社会风险分析              75
    11.4 社会评价结论              76
    第十二章结论与建议              77
    12.1 结论              77
    12.2 建议              77

    普华咨询                                     1                         http://www.sdpuhua.com

“印·象” 英雄山地名文化社区广场建设项目可行性研究报告
 第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

“印·象”英雄山地名文化社区广场建设项目。

1.1.2 项目承办单位概况

    济南革命烈士陵园始建于1949年，占地面积480亩，座落在济南英雄山风景区，园内群山含翠、松涛逐浪，自然景观得天独厚。
    1952年10月27日，中共中央毛泽东主席在山东省军区司令员许世友的陪同下，来到四里山向黄祖炎烈士致哀，悼念为中国革命献身的革命烈士。毛泽东看着众多革命烈士安葬于此，感慨地说：真是青山处处埋忠骨啊！有这么多的英烈长眠在这里，四里山就成英雄山了。由此，英雄山就成了御赐正名，成了济南革命烈士陵园的同义词。
    陵园北部山巅矗立着革命烈士纪念塔，通高34.64米，平面呈长方形，为乳白色花岗石砌成，碑塔南北，镌刻毛泽东题"革命烈士纪念塔"七字。陵园东部建有革命烈士纪念馆，建筑面积1200平方米。馆内陈列着山东省22万多位革命烈士名录和80位著名烈士遗像，以图表、照片、实物等资料介绍了王尽美、邓恩铭、刘谦初等烈士的事迹，以及济南战役中荣获中央军委命名的"济南第一团"、"济南第二团"的英雄业绩。南部为烈士墓地，在苍松翠柏掩映下，安葬着1611名革命烈士，其中有中国共产党山东早期负责人王尽美、鲁伯峻、刘谦初等。还有济南战役中牺牲的有名烈士872人、无名烈士739人。
    陵园紧邻市内主干道英雄山路，北接经十路，南通外环高速，与趵突泉、千佛山、泉城广场等旅游景点呈三角状分布，区位和交通优势十分明显。目前已被列为全国首批100个“红色旅游”经典景区之一，也成为山东省红色旅游发精品线路的最重要环节。济南革命烈士陵园是“全国重点烈士纪念建筑物保护单位”、“全国爱国主义教育示范基地”，先后被评为“全国重点烈士纪念建筑物管理先进单位”、“全国行风建设先进单位”，也是华东地区规模最大的烈士陵园之一。济南革命烈士陵园以其丰富的陈列展示内容、多样的教育活动形式和良好的自然景观资源每年吸引省内外瞻仰游览群众30万人次以上，同时也成为了服务广大济南市民的健身休闲文化场所。
    济南革命烈士陵园属济南市民政局直属全额拨款的正县级事业单位，2003年增挂“济南战役纪念馆”牌子。编制60人，内设办公室、宣传科、保卫科、园容科、骨灰管理科、陈列科。

1.1.3 可行性研究报告编制依据

    1.《济南市城市总体规划（2006年—2020年）》；
    2.《城市道路设计规范》CJJ37-90；
    3. 国务院《革命烈士褒扬条例》2011年7月20日国务院第164次常务会议通过；
    4. 民政部、财政部关于对全国烈士纪念物加强管理保护的通知民[1986]优33号；
    5. 民政部《革命烈士纪念物管理保护办法》民政部2号令，1995.7.20；
    6.《2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要》；
    7. 国务院颁发的《风景名胜区管理暂行条例》；
    8. 民用建筑设计规范；
    9.《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版) ；
    10.业主提供的相关资料。