注：房地产项目公司开发工作流程示意框图
                                                                          项  目  策  划  阶  段                                    
                                        立   项                                                     建 设 用 地 规 划 许 可 证
    
    建设项目用地预审
    
    土地宗地图测绘
    
    建设用地规划许可证
    时间;
    
    用地规划许可证申请
    
    用地预审申请
    
    项目立项审批
    
    立项申请
    
    建设条件论证
    
    规划选址
    
    
    土
    
    领市政设计要点
    
    确定单位及合同签订
    
    综合管线方案设计
    
    管线审查
    
    管线设计招标或委托
    
    
    规划设计要点
    地
                                         项 目 策 划 报 告                                                                     规 划 方 案 设 计 与 会 审
    
    确定中标单位签订合同
    
    总规设计招标或委托
    
    确认并提交技术部
    
    宗地及市场初步调查
    
    向公司领导提交策划总体报告
    
    方案提交、讨论与修改
    
    确定中标单位并签订合同
    
    项目策划招标或委托
    
    规划方案报批及审定
     
    
    方案讨论与修改
    
    规划方案设计
    市
    
    
    考察策划单位
    场
    
    勘察招标或委托
                                                                                             
    
    景观设计中标及合同签订
    
    景观方案设计
    
    景观设计招标或委托
    竞                                                                                    
    拍
                                                                                                                           
                                                                                              营 销 策 划 方 案 制 定 与 销 售 道 具 设 计
    
    营销策划方案制定
    得                                                                                  
    
    卖场设计
    
    卖场设计合同签订
    
    卖场设计招标或委托
    
    
    卖场景观设计
     
    
    景观设计合同签订
     
    
    卖场景观设计招标或委托
    地
    
    
    设计及装修合同签订
    
    市内售楼处装修设计与施工招标
    
    
    
    方案版目标成本
    
     
    
    土地版目标成本
     
     
     
     
     
     
     
    
    
                                                                               
                                                                               
    
                                                                     项   目   实   施   准   备   阶    段       
    
    交纳土地批租费及契税
                               国有土地使用权证
                                                                         
     
    
    
    领市政规划许可证
    
    管线施工图设计
    
    
    施工图设计招标或直接委托
    
    办开工前审计
    
    办开工批复
    
    
    
    确定扩初设计单位
                            扩初设计与会审                       施工图设计与会审                   建设工程规划许可证                         建筑工程施工许可证
    
    政府部门审定扩初
    
    施工图设计
    
    施工图设计合同签定
    
    扩初设计
    
    领建筑规划许可证
    时间;
    
    审图办对施工图审查
     
    时间;
    
    领施工许可证
    
    办理质监、安监手续
    
    土建工程招标
    
    工程监理招标
    
    
    放样
    
    总规意见征求
    
    
    相关部门审核施工图
                                              
    
    勘察合同签订
    
    
    订白蚁防治合同
     
    
    
    
    景观方案深化
    
    景观施工图设计
    
    
     
    
                             营 销 计 划 及 销 售 道 具 制 作
    
    甲供材招标
    
    制 定 推 广 计 划
                                                                                                                           营   销   计   划   实   施
                                      
    
    卖场验收与交付
    
    卖场装修施工
    
    卖场土建施工
    
    卖场土建、装修招标
                                                                     
    
     
    
    
    卖场景观工程施工
    卖场景观工程完工验收
    
    卖场景观施工招标
     
    
    
    
     
    项目销售准备
    
    
    验收与交付
    
    装修施工
    
    
     
    
    
    
    施工图预算版目标成本
    
    
    批准执行版目标成本
    
                                     
                                                                                                                                                            
                                        
                                                                           
                                                                                
    
    建设项目用地审批
     
    
    土地评估
    
    办理土地证
     
    时间;
    
    建设项目用地申请
    
    征求有关部门意见
    时间;
    
    面积核算与缴费
    时间;
    
    放线
    
    勘察文件确定
    
    地质勘察
    
    方案讨论与修改
    
    项  目  实  施  阶   段        
                                                                                                                                                            说明：
    
    燃气验收
    
    费用交纳
    
    勘察与设计
    
    燃气申请
    
    燃气施工
                              项目施工管理                                     项目综合验收                                 1）红色箭头表示总个项目的关键线路，也是总个项目的总工期；其他线路为非关键线路，此线路上的工作有一定的富余，但其最后完成时间不得迟于与关键线路相交处的最迟完成时间；否则，将影响项目的总工期。
    
    费用交纳
    
    供电工程验收
    
    供电施工
    
    供电方案讨论
    
    方案确定与设计
    
                                                                                                                                                            2)本框图中的颜色表示的是相应工作的责任部门，其它部门有配合的义务。
                                   项  目  综