浙江万科南都 装修施工合同 8
杭 州 万 科 置 业
室内设计及装修总包合同
Interior Design & Construction Contract
建设单位：杭州万科置业有限公司 （甲方）
承建单位 上海涞澳装饰设计有限公司 （乙方）
工程名称：杭州九堡项目会所、销售中心及样板房装修总包合同
工程地点: 杭州
合同编号：
发包方：杭州万科置业有限公司 （以下称甲方）
承包方：上海涞澳装饰设计有限公司 （以下称乙方）
兹有甲方委托乙方担任本项目之设计及施工工作,为了明确双方的责任，保障双方的利益,确保本工程的顺利完成,经双方协商一致，订立本合同，以资共同信守。
第一条 总 则
工程名称：杭州九堡项目会所、销售中心及样板房装修总包合同
工程地点：杭州
工程范围及内容：（说明：本项目中会所有部份面积因销售需要做为销售中心，所以该部份面积将产生重复设计及重复施工。其中变更部份另行签定合同不计入本合同内。）
会所、销售中心、样板房室内设计；会所和销售中心『硬装：含洁具及设备详见施工图；软装：家具采购及拜访；（其中会所和销售中心硬软装都不包含空调设备、健身器设备及办公家具）』；样板房『硬装：含厨卫设备及洁具等详见施工图、空调（海尔）、软装家具饰品采购及摆放（其中软装不包含电视机、音像、洗衣机、冰箱等家电设备）但要求提供仿真电视机，电脑及音响』 。会所室内设计总面积: 1011 M2，其中销售中心室内设计总面积： 600 M2 ；会所变更设计总面积： 500 M2 ；样板房设计总面积： 86 M2。
设计、工程及设备采购造价：（其中会所空调系统由甲方另单购买，不计入本合同中）
本合同全部设计、工程、软装及设备采购闭口总价为￥ 3864550元(人民币:叁佰捌拾陆万肆仟伍佰伍拾伍元整)，本次示范区开放支付价为3200250（叁佰贰拾万零贰佰伍拾元整) ；
①会所销售中心、样板房设计费单价￥450元/M2，会所设计费为454950元（人民币：肆拾伍万肆仟玖佰伍拾元整），样板房设计费为38700元（人民币：叁万捌仟柒佰元整，设计费总价为￥ 493650元（人民币：肆拾玖万叁仟陆佰伍拾元整）。
②会所销售中心硬软装工程限定价如下：会所全按最终交房标准装修面积为500平方（以软硬装单方造价2000元计，该部份造价为￥ 1000000 元(人民币：壹佰万元整)；
会所目前完成装修但将来仅能保留部份装修成果的面积为511平方（以软硬装改建单方造价1300元计，该部份造价为￥ 664300元(人民币：陆拾陆万肆仟叁佰元整，该部份为将来改建费用，在合同总价中体现，但不列入本次支付范围)；
会所内目前销售中心使用面积为600平方（以软硬装单方造价2400元计，该部份造价为￥ 1440000 元(人民币：壹百肆拾肆万元整)。
③样板房硬软装工程限定价如下（硬装1300软装1800），总价为：￥266600元（人民币：贰拾陆万陆仟陆佰元整) 。
以上三项小计硬软装工程价为￥本次支付总价为3200250.00元(人民币：叁佰贰拾万零贰佰伍拾元整)。
各项价格可在不突破限定价原则下根据实际情况做适当调整。
6. 施工工期自 2007年 3 月 15 日 至 2007年 4 月 30 日（含软装竣工时间），共 45 天
7. 工程质量等级： 优良
8. 硬装工程保修期： 2年；软装工程保修期：1年
9. 承包方式：包工包料、包费率、包文明施工的承包方式。
第2条 工程造价
甲方限定该工程的最高总价为3804850元（包括设计、硬装、软装及设备）目前支付总价为3200250元,由于乙方为该项目的设计施工总包单位,乙方负责在满足甲方要求的装修效果的前提下，包干使用以上三大类费用，
本工程开办费为0元。
入场后由甲方组织乙方与土建单位进行配合费用的协商工作；乙方自行承担对土建单位的配合费用；
乙方必须处理装修过程的垃圾外运工作，费用包括在合同总价中；
工程竣工，乙方通过甲方的设计、营销、物业等相关部门的竣工验收（《示范单位、会所、售楼处装修工程验收单》）后，提交工程结算造价；
竣工后乙方必须递交甲方确认的竣工资料，包括竣工图、材料清单、软装部品清单等，详细要求见附件二；
工程费用包干使用，结算价即为合同价，一般情况不予调整；若施工过程中有甲方确认的重大变更，双方根据市场价协商解决；
8.1 . 工程付款
8.1.1签订合同、方案确定后，十五天内支付设计费的50 %计人民币246825元；
8.1.2 乙方进场施工前十天内支付硬软装费30%计人民币811980元，
8.1.3装修工程完成隐蔽工程（包括天花、地面、墙面、电管、电线和水管）经甲方验收合格并书面确认后十五天内支付硬软装费20%计人民币541320元，设计费的40%计人民币197460元；
8.1.4软装方案和清单经甲方确认后十五天内支付硬软装费20%计人民币541320元；
8.1.5软装全部摆放完成，经甲方书面确认后十五天内支付硬软装费20%计人民币541320元；设计费的10%计人民币49365元；
8.1.6工程竣工验收完成并提交甲方竣工结算资料（附件二内容）填写完成经甲方确认后，十五天内支付至工程结算造价的95%。
9． 保修金
保修金为合同总价的5%。硬装工程保修期： 2年，软装工程保修期：1年；保修期满后，在扣除乙方在保修期内的责任款后十五个工作日内支付保修金余额。
10. 本工程开办费为0元。
11. 本工程配合费用：配合费按实结算，乙方自行承担，内容包括：水电费，垂直运输，提供材料堆放场地，提供临时电源等。入场后由甲方组织乙方与土建单位进行配合费用的协商工作, （不计入工程造价,乙方自行承担)。
廉政管理协议书
建设单位：（甲方）杭州万科置业有限公司
施工单位：（乙方）上海涞澳装饰设计有限公司
为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。
建设单位（甲方）廉政管理职责：
1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。
2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。
3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。
4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的《万科职员手册》，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。
5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。
6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。
施工单位（乙方）廉政管理职责：
1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。
2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的《万科职员手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。
3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元罚款，后果严惩的扣除乙方单位工程建设项目总造价的1.5%，直至终止工程项目施工合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。
4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位在工程项目总造价的1-5%直至终止工程项目合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。
5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。
6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。
7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利1%。
第3条 设计内容、范围及要求
设计内容：根据甲方要求，包括工程范围内的设计（方案设计、方案深化、施工图设计,材料样板及饰品）、图纸修改及工程配合。
设计要求：
2.1 方案设计阶段需提供多个方案比较，并提供效果图(表现手法不限)；
2.2 方案深化阶段需提供有具体尺寸参考依据的各项技术可行的细化设计,提出装饰品、室内布置的方案；
2.3 施工图设计阶段需提供设计说明、详细施工图纸及材料样板等;
2.4具体要求及本合同中未尽内容详见设计任务书
2.5 示范单位管线设计要求详见设计任务书；
2.6示范单位装修配置标准详见设计任务书；
2.7 示范单位（会所、售楼处）装修工程验收单详见附件一；
3. 甲方责任和权利
3.1甲方须按时向乙方提供设计所需的原始设计资料。
3.2甲方收到乙方的方案设计图后，应及时出具明确意见，在乙方调整设计完毕后，甲方应出具书面认可，以便乙方进入方案深化设计阶段。
3.3甲方收到乙方的施工图后，应及时组织会审，并有权要求乙方作必要更改，在乙方更改完毕后，甲方应出具书面认可施工图设计文件。
3.4甲方负责审定乙方提供主要材料及各类设备的规格、型号、价格和厂家，如有甲供材料则应向乙方提供甲供材料的详细资料。
3.5甲方负责督促检查乙方的设计进度、设计深度，参与设计阶