成都市金沙西园五期方案设计说明
     
     
    第一部分    方案设计说明
    一、项目概况
    1.1 项目位置：成都市锦西居住区，西二环、三环之间，靠近三环。
    1.2 占地面积
    规划建设净用地面积约：41492.87平方米，其中：2号地块约：30807.04平方米，3号地块约：10685.83平方米，其中：道路用地面积：11679.28平方米（不参与各项指标计算，绿化用地面积约：4726.61平方米（不参与各项指标计算）。
    1.3地块周边状况
    近邻地块北侧为蜀风花园城小区，南侧为金沙西园二期，西侧为金沙鹭岛小区，东侧为金沙西园三期。
     
    二、方案设计依据
    2.1项目的红线图、红拨单（编号：2008—04769）
    2.2成都市规划管理局规划条件通知书
    2.3《成都市规划管理技术规定》（2008）
    2.4本项目设计任务书
    三、总体平面布局
    以丰富城市空间，创造和谐、高尚的居住环境为出发点，打造全方位景观豪宅。顺应城市肌理，同时充分考虑居室朝向，建筑沿城市道路排布，以西南向为主。
    采用点板结合的方式，外围布置板式住宅，形成相对围和的空间，体现出对场地的控制，强调领域感。局部开敞，保持与城市的空间交流和内在的联系。基地中部布置点式和短板，呈现出相对开阔的内部空间，景观视野通透，并让出大量用地营造景观绿化。
    主入口位于基地北侧，次入口位于东南，临入口设置地下车库出入口，车辆直接入库，实现人车分流，为小区内部提供安全舒适的纯步行环境。步行系统以广场型道路为主，实现交通、景观、休闲的复合功能，局部放大，结合植被和景观小品形成节点，使得空间疏密有致，节奏明朗。
    中央三栋点式住宅为超大户型楼王，与周边建筑间距开阔，拥有最佳的景观视野，远离城市道路交通干扰，即资源与尊贵地位相匹配。
    沿街部分根据地段商业价值分别设置一至三层商业裙房，为社区提供配套服务，并充分发掘了地块潜力，提升土地价值，和楼盘附加值。
     
    四、户型设计
    我们秉持创建高品质居环境的原则进行设计，同时综合考虑节能、实用性等因素，最终得到了面积紧凑、功能合理、户型分布恰当的组合方式。每一户的通风、采光良好，主要居室朝向南面。房间方正,线清晰、合理。户内空间前后通透，均有良好的通风效果和多朝向的视线效果。点式户型的设计概念主要围绕生态居住环境及其与大自然之间创造多层次的基础上。建筑与自然之间形成一种和谐的紧密关系；我们通过空中花园平台与屋顶花园、地面景观来创造生态的都市生活空间，巧妙的通过每户的空中花园相互错开，形成双层架空花园。大面积花园围合着主卧室和客厅，落地大玻璃窗以及环绕着的大面积花园使人觉得犹如置身地面别墅中。
     
    五、造型设计
    建筑立面简洁干练，主体采用暖色调，营造温馨浪漫的氛围，局部采用冷灰色，结合挺拔的片墙，通过强烈对比凸显出建筑的现代感，形成向上生长的趋势。利用空中花园的相互错动，并结合虚实的空间对比达成有机的生态建筑造型。另外，通过对不同材质的应用与搭配，使得建筑立面内涵更加丰富，时尚典雅。 
     
    六．消防设计
    <<>一>、总平面设计
    本项目位于成都市金沙片区，四面临街，北临金沙遗址路，东临府河边华星路，西临东较场路。北面为军区自用地。总用地面积约41492.87平方米。
    车行出入口分别设于金沙遗址路和华星路，消防通道两个，设于新华东路。
    本方案总平面由14栋楼构成。
    一、二栋分别由三个13层单元组成，不设裙房。
    三栋由一个11层单元和两个13层单元组成，四栋由三个13层单元组成。三、四栋首层为沿街商铺，局部二层。结构设缝断开。
    五栋为一个独立单元。六栋由两个13层单元组成。七栋由三个13层单元组成，首层局部为沿街商铺。
    八栋由两个13层单元组成，九、十栋均为一个独立单元。八、九、十栋均不设裙房。
    十一、十二、十三栋均为12层板式高层，设三层裙房，结构设缝断开。 
    十四栋为三层的独立商业。 
    所有高层建筑周边均有消防车道环绕，宽度大于四米，转弯半径不小于12米，考虑到环境设计的需要，部分消防车道设计为隐形消防车道，在此范围内不种植灌木及乔木。所有消防车道均按照不小于30吨承载力设计。消防登高面均靠近消防电梯和楼梯连续设置，并且长度大于1/4周长，且不小于一个长边。
    <<>二>、建筑设计
    1：所有高层均设有消防电梯及封闭楼梯间，合用前室面积大于6平方米，办公大于10平方米。无自然通风条件的均设加压送风系统。
    2：高层住宅所有开向前室的入户门均为甲级防火门。
    3：防火分区:地下室为停车库，共分为12个防火分区，每个分区面积不大于4000平方米。所有防火分区设机械排烟系统，防火分区间设防火墙或防火卷帘，车道处设特级防火卷帘。地下车库疏散半径小于60米。
    一层裙房均为直接临街的独立商铺，二层商业设五个防火分区，每个防火分区面积小于2000平米。三层商业设五个防火分区，每个防火分区面积小于2000平米。
    4：小区消防控制中心设于地下一层，有直接到地面的出入口。
    七．技术指标：
    综合技术经济指标
    设计依据：l、设计委托单位：成都天拓置业发展有限公司；
    2，《规划条件通知书》成都市规划管理局2009年10月22日；
    3、《成都市规划管理技术规定(2008)》；
    4，用地红拨放线编号：2008—04769。
     
    二号地块综合技术经济指标（二类住宅用地）
    (一)、规划净用地面积：30807．04平方米
    (二)、地上总建筑面积：86455．11平方米
    (三)、地上计入容积率的建筑面积：86259．70平方米
    l、住宅建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：83707．76平方米97．0％
    其中：(1)、住宅建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：82113．00平方米98．1％
          (2)、公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：1594．76  平方米1．9％
    2，非住宅建筑面积：2551．94平方米
    (1)、商业建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：2268．54平方米2．6％
    (2)，物管用房建筑面积(地上部分)：241．4  平方米
    (3)，门卫房：20．00     平方米
    (4)、垃圾收集点：22．00 平方米
    (四)、地上不计入容积率的建筑面积（首层架空绿化）：195．41平方米
    (五)、容积率    总容积率：  2．80
                   住宅容积率：2．72
    (六)、基底面积  建筑基底总面积：7393．50平方米
                   高层主体基底面积：6533．79 平方米
    (七)，建筑密度  总建筑密度：24％
                   高层主体建筑密度21．2%
    (八)，总绿地面积：    9242．12  平方米
         其中：临街集中绿地面积：    1386．32  平方米
    (九)，绿地率：    30％
    (十)、全民健身场所面积：（结合绿地布置）450  平方米
    (十一)，日照分析结论：根据《成都市日照管理技术规定》新建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足《成都市规划管理技术规定(2008)》的相关要求：
        计算软件：天正日照计算软件7．5版
    (十二)、主色调号    016 10YR 6．5／4 
     
    三号地块综合技术经济指标（商业金融用地兼容二类住宅用地）
    (一)，规划净用地面积：    10685．83平方米
    (二)、地上总建筑面积：    32057．45平方米
    (三)、地上计入容积率的建筑面积：    32057．45平方米
    l，住宅建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：  1 5746．05平方米49．1％
    2，非住宅建筑面积：    16311．40平方米
    (1)，商业建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：12850．72平方米40．1％
    (2)、办公建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：3460．68平方米10．8％
    (四)，容积率    总容积率：    3．00
        住宅容积率：    1．47
    (五)、基底面积  建筑基底总面积：4274．10  平方米
        高层主体基底面积：    2105．11 平方米
    (六)、建筑密度  总建筑密度：40％
        高层主体建筑密度：    19．7％
    (七)、总绿地面积：    1602．88  平方米
        其中：临街集中绿地面积：    240．45  平方米
    (八)、绿地率：    15％
    (九)，全民健身场所：拟建居住建筑面积之和小于3万平方米，不做配置。
    (十)、日照分析结论：根据《成都市日照管理技术规定》新建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足《成都市规划管理技术规定(2 0 0 8)》的相关要求
        计算软件：天正日照计算软件7．5版
    (十一)、主色调号：016 10YR 6．5／4
     
    一，地下建筑面积及层数：41651．00平方米  2层
        其中1、机动车车库面积：37050．00  平方米
             2、设备用房建筑面积：1703．00  平方米
             3，物管用房建筑面积(地下部分)：240．00    平方米
             4、自行车车库面积：2658．00  平方米
    二，居住户数：777    户
    三，机动车位(地下停车位)：1144    辆
        其中：1、商业停车位：121    辆
              2，住宅停车位：995    辆
              3，办公停车位：28    辆
     
    四、非机动车位(地下停车位)：1463    辆 
         
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第二部分     结构设计说明
     
    一、工程概况：
    本工程为新建住宅小区，位于四川省成都市金沙片区。
    二 、设计依据
    2.1建筑结构荷载规范             GB50009-2001（06年版本）
    2.2混凝土结构设计规范           GB50010-2002
    2.3建筑抗震设计规范             GB50011-2008
    2.4建筑地基基础设计规范         GB50007-2002
    2.5高层建筑混凝土结构技术规范   JGJ 3-2002
     
    三、自然条件
    本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，抗震设防类别为丙类；基本风压：0.30kN/m2
    地面粗糙度类别：B类。
     
    四、结构选型
    塔楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，地下车库拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。 
    五、基础选型
    因甲方未提供岩土工程勘察报告，基础型式待定。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第三部分     给排水设计说明
     
    一、 设计依据
    1.1有关的现行国家规范及地方标准
    1.2甲方及当地有关部门对方案设计的要求
    1.3建筑专业所提条件图
     
    二、设计范围 
    小区的室内外生活、消防给排水设计。
     
    三、室外给排水
    从小区所处市政环状给水管上引入一条DN200给水管供本小区生活、消防用水。所引入给水管在室外接成环状。
     
    四、 用水量
    4.1生活给水
           生活用水量详见生活用水量表。
     
     
     
     
    生 活 用 水 量 表