工业型城市研究分析报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    市场策划部 2011年6月21日
    目录
    一、工业型城市简介              3
    二、工业型城市指标体系衡量维度              3
    三、工业化城市特征研究样本的选择              4
    四、工业化城市特征研究样本分析              5
    4.1 城市总体经济指标分析.              5
    4.1.1 国民生产总值（GDP）产值比较图              5
    4.1.2 三大产业增加值占比GDP的比例关系              6
    4.1.3 城镇三大产业投资占比社会固定资产投资的比例关系              7
    4.1.4 固定资产投资占比GDP比例关系              8
    4.2 和居民密切相关的经济指标。              9
    4.2.1 人均GDP产值分析              9
    4.2.2 城镇居民可支配收入和人均消费支出              10
    4.2.3 城镇居民可支配收入和人均消费支出的比例关系              10
    4.2.4 社会消费品零售总额              11
    4.3 城镇房屋建筑及房地产行业相关数据分析。              11
    4.3.1城镇房地产投资              11
    4.3.2城镇房地产投资占比固定资产投资比例              12
    4.3.3建筑施工面积和竣工面积比较分析              13
    4.3.4城镇居民人均住房居住面积/平米              13
    五、工业型城市特征研究汇总              14
    
    一、工业型城市简介
    工业型城市（industrial city），工业生产活动在整个地区社会经济生活中占主导地位的城市。是工业生产地域组织类型之一。
    目前我国的工业型城市从整体上分为三类。
    一类是传统资源资源性工业型城市，这些城市以某一类资源为依托，进而演变成庞大的工业经济体。这类代表城市有山西的大同，以煤炭资源为依托形成的传统工业型城市；河北的唐山，以钢铁资源为依托形成的传统工业型城市。
    第二类是以重工业为支柱的工业型城市，如辽宁的沈阳，是我国的传重工业基地，在全国164个工业产业门类中,沈阳就有142个,占86.6%，目前,沈阳市已经将机械装备、汽车及零部件、医药化工、黑色金属冶炼及压延、有色金属冶炼及压延、农副产品加工、航空航天、电子信息八个产业作为支柱产业；武汉市是以重工业为主的综合性工业城市，主要有钢铁制造及深加工、石油化工、船舶机械、汽车及零部件、消费类电子和家电产品。比较具有代表性的还有重庆市等。
    第三类是新型工业型城市，如，上海，广州，无锡，宁波等城市。这种类型的工业型城市，主要以物联网、新能源与新能源汽车、节能环保、生物、微电子、新材料、软件与服务外包、工业设计与文化创意等以新兴产业为主，在产业结构上第二产业和第三产业发展的比例结构和传统的工业型城市有一定的区别，在产业发展方向上已经呈现出不同的特点。
     
    二、工业型城市指标体系衡量维度
    工业化城市的定义我们给出，但是如何衡量一个城市是否是工业化城市或者工业化程度，应该从哪些具体的指标来衡量？具体来说，目前衡量工业化城市指标体系有以下维度可供参考，可根据不同的需求来使用相应的分析指标。 
    1. 国民生产总值（GDP）
    GDP，是一个地区总体经济发展的一个综合指标。它的绝对值的高低，代表着地区经济总量的大小。而增长速度则从一个方面反映地区经济持续发展的能力和经济的活跃程度。
    2. 三大产业增加值占比GDP比例
    三大产业增加值的增加值反映了三大产业对总体GDP的贡献，可以清楚的看到三大产业在整个国民经济发展中的地位。从而在研究城市投资方案或者其它作用时有明确的指向性。
    3. 固定资产投资占比GDP比例关系
    固定资产投资占GDP得多少。反映了地区对固定资产投资的重视程度。固定资产投资通过建造和购置固定资产的活动，国民经济不断采用先进技术装备，建立新兴部门，进一步调整经济结构和生产力的地区分布，增强经济实力，为改善人民物质文化生活创造物质条件。从一定程度上说固定资产的投资决定了一个城市的未来发展。
    4．三大产业投资占比社会固定资产投资的比例关系
    三大产业投资占社会固定资产投资的比例，可以看出一个地区投资发展的方向。从增幅上也可以看到整体的发展速度。
    5.人均GDP产值分析
    6.城镇居民可支配收入和人均消费支出
    人均可支配收入这项指标非常重要，它标志着这个居民即期的消费能力，只有可支配收入高了，那么居民才可以用于买房、买车，购买股票、基金，用于存款，这个指标增长得越快，就反映人民生活水平提高的越快，反映他的消费能力就越强，这是很重要的指标，它是国家决策很重要的依据。
    7.城镇居民可支配收入和人均消费支出的比例关系
    8.社会消费品零售总额
    反映一定时期内人民物质文化生活水平的提高情况，反映社会商品购买力的实现程度，以及零售市场的规模状况。社会消费品零售总额由社会商品供给和有支付能力的商品需求的规模所决定，是研究居民生活水平、社会零售商品购买力、社会生产、货币流通和物价的发展变化趋势的重要资料。
    9.城市房地产投资总额
    10.城镇房地产投资占比固定资产投资比例
    11.建筑施工面积和竣工面积比较分析
    12.城镇居民人均住房居住面积比较分析
     
    三、工业化城市特征研究样本的选择
    本次工业化城市特征研究，共选择8个样本城市，城市的选择综合区位因素、主要工业特征因素、城市特征因素等综合因素进行选取，进而从特殊到一般，总结归纳出工业型城市的特征因素，进而研究江西省或其他省市的工业化城市因素。
    本次研究的8个具有代表性工业城市分别为：上海，广州，武汉，沈阳，唐山，宁波，重庆，无锡。其中6个城市（上海、广州、沈阳、唐山、宁波、无锡）位于前述四大工业基地内，另外2个城市中，武汉是我国中部工业型重要城市；重庆是我国西南区域重要工业城市。这样既结合了四大工业基地工业城市的分布，也从地理位置上平衡了本次样本的选择。
    本文所采用的数据均来自样本城市的2008年及2009年的“国民经济和社会发展统计公报”以及2009年和2010年的政府工作报告。部分数据因统计问题略有偏差，以政府最终公布的数据为准。
    示意图一：8个具有代表性工业型城市分布图
    
    四、工业化城市特征研究样本分析
    4.1 城市总体经济指标分析.
    包含城市GDP产值及构成分析，三大产业投资分析，工业产值分析等相关经济指标。重在整体上宏观上考察分析工业型城市的特点。
    4.1.1 国民生产总值（GDP）产值比较图
    
    从8个样本城市看到，8大城市由于经济基础不同，所以在绝对GDP产值上有较大的产别。所以GDP总产值不作为考察工业型城市的标准。
    虽然经济总量不能单纯的判定工业型城市特征，但是GDP增幅却可以借鉴。从图可以看到8个样本城市的平均GDP在6000亿左右，09年同比08年增长11.%，而全国09年同比08年GDP增幅为8.7%。8大城市的GDP增幅大于全国平均越3个百分点。
    结论：工业型城市的GDP年增幅大于全国的平均增幅，高于全国平均3%左右。
    4.1.2 三大产业增加值占比GDP的比例关系
    
    从08年全国城镇三大产业增加值占比GDP总产值来看，一产占比为11%，二产三产相对均衡，分别为46.5%和42.5%，第二产业的增加值大于第三产业增加值4个百分点。
    从8个样本城市的平均值看，一产占比仅为3.7%，相对较少，而三产的占比要比二产的占比要多，三产比值大于二产比值2.3个百分点。从工业城市类型上看，传统型工业城市和重工业城市的第二产业贡献值基本接近或者超过地区GDP的50%，而新型工业城市，如上海和广州，第三产业的贡献值已经超过第二产业，占比已经高达60%。伴随着老工业城市的改造，一批传统型工业城市已经在向新型工业城市方向发展。
    2009年的三大产业值占比GDP和2008年相比大同小异，未有较为明显的变化，下图可以清晰的看出09年三大产业值占比GDP的情况。
    
    结论：工业型城市三大产业的对经济的贡献有一定的比例关系，其中第一产业占比GDP产值较少，平均在3.5%，低于全国平均水平的10.8%的水平；第二产业占比GDP产值约46%左右，和全国平均水平持平；第三产业的产值占GDP产值约50%，并且随着工业型城市经济发展的转型，第三产业的GDP增加值有逐渐增加的趋势。上海和广州目前的发展是一个很好的先例。
    4.1.3 城镇三大产业投资占比社会固定资产投资的比例关系