第一部分项目概况

一、项目位置

    该项目分别由A地块（52597㎡）和B地块（6994㎡）组成，由于两块地块紧邻，故此应该进行统一开发。
    项目目前位于佛山市禅城区汾江南路西侧、魁奇路北侧，规划净用地面积为59591，地块南边为魁奇路，北边为一条小道，西边为阳光佳苑项目，东边为汾江南路，紧邻丽日豪庭。


    汾江南路

    丽
    日
    豪
    庭


    绿景苑

    阳光佳苑

    地块

    佛山大道

    魁  奇  一  路


    魁  奇  一  路
    佛山大道
    汾江南路
    地块
    阳光佳苑
    绿景苑
    丽
    日
    豪
    庭

    项目位于佛山市禅城区发展新方向，该区域是佛山市政府近期打造的居住新区，经过多年开发建设，现已初具规模，并且地块周边已经形成了良好的居住氛围。

二、地块经济指标

    ?      用地性质：商住
    ?      净用地面积：59591㎡
    ?      容积率：6.0
    ?      建筑密度：≤60%
    ?      绿化率：》20%
    ?      建筑控高：≤150米
    ?      起拍价： 13949.4万元
    ?      地面价：156万/亩
    ?      保证金： 3600万
    ?      报名截止时间： 2009年6月25日


    根据竞买须知的条款，以下是我司应需注意的条件：
    （1）、竞得人竞得地块后，须按转让方提出的标准，在地块中先建设完成70000㎡客运交通枢纽站，无偿提供给转让方后才可以进行其他开发。
    （2）、为保证该项目的开发，土地成交日起10天内竞得人须向转让方先行支付开发保证金人民币1亿元，转让方在项目开发完成时无息返还。
    （3）竞买申请人须在2009年6月22日16时前向佛山市禅城区土地交易中心提交《客运交通枢纽初步规划方案》，并通过专家组评审通过方可获得竞价资格。

三、项目周边交通

目前地块周边的交通十分完善，已经具备了房地产开发的条件，地块东边和西边分别为汾江南路和佛山大道，都是佛山的主要城市干道，均为4车道，地块可以通过魁奇路连接佛陈公路通往顺德。从地块到佛山市政府大约8公里，离南海区政府约14公里，广佛地铁魁奇站将设置在地块周边，日后交通十分便利。

四、项目四至

地块内部环境现状

地块内地貌，主要是以生地为主，还没有进行场地平整

    汾江南路
    丽日豪庭

地块东边的汾江南路，部分路道目前正在施工

    魁奇一路

地块南面的魁奇一路，可通往顺德陈村

    目前地块还没有平整，不过就从现场勘查的情况来看，地块地形比较平坦、地貌情况良好，无不良地质危险，适合搞房地产项目开发。

五、项目周边配套设施

现宗地周边的配套设施有建设银行、酒店、华兴超市、惠景书城、惠景中学、惠景小学以及丽日玫瑰商业街等，总体上地块周边的配套设施以在逐步完善，这无疑将对地块后期的升值空间带来强而有力的帮助。

六、地块小结

    但从地块的周边环境分析，该地块已经符合房地产开发的基本要素，周边的居住氛围已在形成，道路系统已经非常完善，加之周边的配套逐步完善与升级，佛山禅城区房地产发展方向也正在向城区南部发展，逐步形成城南中央住宅区，随着魁奇路周边楼盘不断兴建以及广佛地铁一号线的通车，该区域的房地产竞争将会更加激烈，并且后期市场发展潜力巨大。

第二部分佛山市概况

一、佛山市城市概况

    1、地理位置

    佛山市位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。佛山气候温和，雨量充足，四季如春，属亚热带季风性湿润气候，自古就是富饶的鱼米之乡。珠江水系中的西江、北江及其支流贯穿全境，冲积出这片丰饶的大地。


    佛山市位与广州地缘相连、历史相承、文化同源，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛经济圈”。得天独厚的地缘优势，使佛山能充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补，加快区域经济一体化和城市化进程。佛山市中心区距广州三大交通枢纽（广州新白云机场、广州南沙港、广州火车站）车程均在1小时之内。佛山毗邻港澳，与香港、澳门分别相距231公里和143公里，车程均在2小时左右，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动佛山广泛参与世界经济，走向国际化。
    2、行政区划、面积以及人口
    佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里，常住人口592.3万人，其中户籍人口361.1万人。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达148万人，其中港澳同胞80多万人。
    根据佛山市的总体发展规划，到2020年，佛山市禅城区人口将达到130万人，目前人口为80万，这将意味着每年将新增城市人口5万人，这将为后期的房地产发展提供了大量的刚性需求。
    3、禅城区概况
    禅城区位于佛山市中心，面积153.69平方公里，常住人口80.08万人。下辖一个镇：南庄镇，十二个街道办事处。禅城区有着优越的地理环境和自然条件，地处珠江三角洲腹地，境内河流纵横，地势平坦，土地肥沃，气候温和，特产丰富，经济网站文化一向较为发达。禅城区东距南方大都市广州仅6公里，东南距香港96公里，南距澳门135公里，广珠（海）、广湛（江）公路和广茂铁路横贯境内，距佛山机场仅6公里，是个适合发展经济的好地方。禅城区拥有被外国朋友誉为东方民间艺术之宫的名胜古迹“祖庙”，岭南四大名园之一的“梁园”，以及凝聚中华武术精髓的“黄飞鸿博物馆”。
    4、历史文化
    佛山是一座历史悠久的文化名城，是中国粤剧的发源地，著名的武术之乡、艺术之乡、陶瓷之乡、美食之乡，总的来说佛山是一个有着悠久历史文化的城市，文化底蕴比较深厚。
    5、交通营运系统
        佛山交通便利，水陆空立体交通四通八达。公路，铁道，河运衔接配套的现代化交通网络已基本完成。全市公路通车总里程5137.6公里，广珠，广湛，广肇公路和广佛，佛开，广三高速公路贯穿本市，广湛铁路通过本市与全国铁路网联结，客运火车从佛山直通香港九龙。目前，佛山进一步完善路网建设。2007年，广佛轨道交通全面动工并顺利进入隧道开掘阶段，将在明年建成通车；首期9条与广州衔接的主干道路综合整治和绿化改造取得阶段性成果；途经佛山的16个高速公路项目有3个已建成通车：协助武广，贵广，广珠，南广铁路和广珠城际轨道交通工程建设取得进展。
        公共交通加快发展。广佛交通路网逐步对接，与广州“羊城通”兼容的“佛山交通卡”得到推广，促进了佛山各区以及广佛间的互通，完善的交通系统使得广州和佛山逐渐组成了广佛经济圈和广佛生活圈。
    6、轨道交通
    广佛一号线（佛山1号线）：正在建设中，首通段魁奇路站至西朗将于2010年10月3