08年4月东莞楼市分析报告
    一、宏观经济回顾
    3月全国CPI同比上涨8.3%  东莞市CPI同比上涨6.7%,
    一季度，全国居民消费价格总水平上涨8.0%(3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点。其中，城市上涨7.8 %，农村上涨8.7%。3月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.7%，涨幅比2月份收窄1.2个百分点，居民消费价格总水平比2月份下降1.5%，一季度累计上涨7.1%，上涨势头有所放缓。其中居住类价格同比上涨8.4%，环比下降0.1%，自有住房价格同比上涨9.2%，建房及装修材料价格同比上涨4.8%。
    
    70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％
    国家发改委、国家统计局公布的调查显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。
    
    
    中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点
    为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
    
    证券交易印花税下调至千分之一
    经国务院批准，中国财政部和税务总局宣布，从4月24日起，证券（股票）交易印花税税率由现行的千分之三调整为千分之一。这是继2007年上调证券交易印花税税率后，中国又一次对该税率进行大的调整。
    证监会公告－上市公司解除限售存量股份转让指导意见
    为规范和指导上市公司解除限售存量股份的转让行为，证监会对上市公司存量股份的转让提出意见，意见强调：持有解除限售存量股份的股东预计未来一个月内公开出售解除限售存量股份的数量超过该公司股份总数1%的，应当通过证券交易所大宗交易系统转让所持股份；上市公司的控股股东在该公司的年报、半年报公告前30日内不得转让解除限售存量股份；本次解除限售存量股份转让后导致股份出让方不再是上市公司控股股东的，股份出让方和受让方应当遵守上市公司收购的相关规定；持有或控制上市公司5%以上股份的股东及其一致行动人减持股份的，应当按照证券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义务。
    人民币汇率“破7”
    4月10日，人民币对美元的中间价突破7元大关，以６．９９２０改写了汇改以来的新高纪录，人民币汇率毫无悬念地进入“６时代”。
    国家统计局：一季度消费者信心指数，房地产企业家信心指数回落 
    国家统计局发布的全国企业景气调查结果显示，今年一季度，消费者信心指数为94.8，比上季度回落1.7个百分点，企业家信心指数与上季度持平，继续置于景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，回落6.8点。
    广东：炒股资金大举回流 银行存款创新高
    由于今年股市行情趋淡，越来越多的广东人乐于将其理财资金转存在银行里。广东省统计局１８日发布的资料显示，由于“炒股资金”大举回流，一季度广东城乡居民新增存款１２８３．６９亿元，创下历史新高。
    一季度广东房地产开发资金紧张，到位资金降8%
    2008年一季度广东房地产开发到位资金逾900亿元，到位资金占房地产开发资金的比例同比下降约8%，从资金来源看，外资出现下滑趋势。根据广东省房协发布的数据显示，一季度广东房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，同比增加3个百分点。而一季度广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。但从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，这表明房地产开发资金有所紧张。
    2008年第1季度东莞经济各项主要指标运行情况：
    
    总的来看，2008年第1季度东莞经济运行保持平稳较好的格局，经济增速放缓。受低温灾害天气、国际能源供应趋紧影响，工业和固定资产投资增速放缓。受食品和能源价格上升的拉动，市场物价延续去年的走势，继续上涨，并创近年来的新高。美国次贷危机、国家经济调控、加工贸易政策调整、新劳动合同法的实施、人民币升值、原材料价格上涨等因素对经济的发展将形成严峻挑战。
    东莞或将成为“广东省加工贸易转型升级试点城市”
    4月7日至8日，副省长万庆良率队来莞，对加工贸易企业升级转型进行了专题调研。万庆良对东莞在加工贸易转型升级以及在外经贸方面所取得的成绩给予充分肯定，并表示，省政府相关部门将全力支持东莞的产业转型，并原则同意将东莞市拟确定为“广东省加工贸易转型升级试点城市”。
    东莞08年国民经济和社会发展计划公布
    东莞市政府在其官方网站正式公布了《东莞市2008年国民经济和社会发展计划》。《计划》提出，2008年要“加快推进经济社会双转型，努力实现经济社会又好又快发展”。其中，计划生产总值增长14%，低于去年预计增长的18.1%；出口总额增长10%，低于去年的24.5%；今年居民消费价格指数将控制在3%左右，全力盘活闲置土地等。
    三 、政策动向
    
    四 、市政规划
    
    环城路、广深高速年内有望打通
    从东莞市城建工程管理局获悉，东莞市环城路-广深高速石鼓连接线最后一个标段——第五标段工程已开始面向全国招标，如果工程进展顺利，环城路-广深高速石鼓连接线有望在年内通车。该线建成后，不仅将广深高速、东莞大道、环城路有效连通，极大地缓解东莞大道的货运交通压力，并将进一步带动西南片区经济的快速发展。
    广深铁路东莞段沿线景观将打造成“绿色长廊”
    广深铁路东莞段共58公里，主要途经塘厦、樟木头、常平、石龙、茶山等镇。本次整治将重点突出“绿”这一主题，按照规划，沿线镇的绿化带空隙都要连接起来，绿化带宽度在5至10米，主要种植能够快速成林的乔木，建成后将形成一条绵延50多公里的绿化带，种植工作将在三个月内完成。
    五 市场及楼市动态
    (一) 市场动态
    东莞：第二套房政策松动:人均<57.38m2再买算首套<>
    在全国传得沸沸扬扬的“第二套房贷”政策松动采访东莞市相关银行时，建行东莞分行和东莞银行（原商业银行）表示，只要之前利用贷款买房已还清的，再买房仍然能按首套优惠政策执行。其他银行也表示，只要能出具房产管理局证明之前用贷款买的房面积低于全市平均水平的，再贷款买房仍可算首套。
    东莞：叫停奥运会前所有商业展览
    南方都市报从多个渠道证实，奥运结束之前，东莞所有商业展览都被公安部门叫停。东莞市公安局表示，为确保在奥运会结束前的社会治安，故将暂停审批大型商业活动。
    东莞：部分银行暂停外汇贷款发放
    在央行实施从紧货币政策的同时，今年1-2月份外汇贷款增长却历史性地创下新高。近期，有消息称监管层已收紧外汇贷款发放，以确保信贷紧缩政策的落实。对此，东莞部分银行表示已暂停外汇贷款。
    深圳：一周之内流拍六块地
    继4月8日5块地流拍4块之后,11日,深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍,3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。自此,深圳政府出让居住用地共流拍6块,总流拍的建筑面积已逾100万平方米。
    东莞：“和谐人居”楼盘评荐火爆进行
    由东莞市精神文明建设委员会和东莞日报社联合主办、东莞时报承办的“2008年文明东莞?和谐人居”大型地产评荐活动进入楼盘考察阶段，来自广州、东莞等地10多位专家学者、媒体代表组成了专家评审团一同到金域中央、御花苑、中信森林湖、世纪城、东骏豪苑、景湖春晓、中信凯旋城和天骄峰景等楼盘进行了现场考察。
    千亿美元资金逆市而入 伺机“抄底”中国楼市
    自广东省社科院一份监测报告显示，今年一季度，仅有据可查的涉嫌热钱新增额就高达850亿美元。据复旦大学中国反洗钱研究中心的估测，近一年来，流入中国的热钱至少在千亿美元以上。中国银行总行资深财富管理专家黄金老博士表示，从央行数据分析，热钱在国内不是以存款形式存在，而是以资产形式存在。在股市调整这段时间，他们主要投向了房地产。
    房管局:东莞设置限价房时机未成熟
    东莞市政协界别座谈会在市政协开展，座谈上有委员提出东莞要引进人才并留住人才，限价房的提供是一大吸引力。市房管局回应称，目前设置限价房的时机尚未成熟，要等经济适用房推出后才能提上日程。
    上海：高撤销率成为焦点 沪楼市交易量中“水分”大
    清明节过后，上海楼市似乎仍未走出节日低迷的阴影。在成交量低迷的同时，上海楼市还正在经历另一场尴尬：许多楼盘出现成交后大幅撤单的现象，部分楼盘合同撤销率高达达到100％，这引发了媒体的广泛质疑。
    08年度粤地产资信20强出炉 莞两家房企榜上有名
    第七届广东地产资信20强在广州揭晓，东莞本土两家地产巨头——光大和中惠榜上有名，同时获本届“资信20强”的还有碧桂园、雅居乐和中信华南等地产大鳄。
    东莞希尔顿确定设计方案 总投资约为8.6亿元
    希尔顿酒店设计方案已全部完成，并有可能在今年动工，预计2010年正式营业。总投资额约8.6亿元的东莞希尔顿酒店，是希尔顿集团在亚洲投资、运营规模最大的酒店之一。
    (二) 开发商及代理商动态