拿地困难,房企综合实力面临考验综合拿地能力比钱重要地产上半场拿地即挣钱,下半场进入综合实力的较量J.两租比包贵新态拿得到地,这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地,则无法获取续发展资源,慢慢掉队甚至退岀房地产舞台;拿错地,拿高价地,可能拖拿地门槛提高品牌实力面粉比面包贵成新常态:各地频现地王,楼市面粉贵过面包成新常态,周边地价和房价被拉动,加剧抢地热度房企综合实浊资渠道收紧融资能力力面临考验勹]槛提高:近半年来,房地产调控保持高压,“限地价竞配”政策成为主流,考验房企盈利能力资筐新规严控房企融资分化:房企融中、资管新规严控非标;企和大型国有房企融资优势较大,中小房企资源整合能力1融资成本普遍提高盈利能力 文旅小镇模式|背景与市场政策利好文旅产业——十万亿规模的国际支柱产业助推文旅产业高速发展2017年旅游直接投资超过15万亿元,同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金,总规模超过8000亿乙元。未来我国旅游度假产业规模将达10万亿級,成为支柱产业,国务院关于加快发展旅游业的意见旅产业依然是最值得投资的产业之关于金融支持旅游业加快发展的若干意见巨大的消费市场推动和有利的宏观政策指引下,文关于鼓励和引导民间资本投资旅游业化旅游与地产结合的文旅地产正迎来井喷式发展的实施意ZS.03甲《2016-2017年中国旅游地产发布报告》数据显示,2016年全国旅游地产销售额同比增长大概40%,而目前为止,2017年上半年全国旅游地产销售额同关于促进旅游业改革发展的若干意见心比增长已高达60%,旅游地产投资额达12997亿元。2015年全国旅游工作会议报告大众度假城市刚需时代刚需关于支持旅游业发展用地政策的意见十三五”全国旅游公共服务规划件跟制,刚需客群外溢助力速润体?我的频次和消费力都更强+三五时期文化旅游提升工程实施方案 文旅小镇模式|成功路径主题化创新化情感化体验化打造旅游紧扣主题接心创造旅游吸引物细节用心设计抓佳游客感性点满足游客参与度保证呼应感保证新鲜感超出游客硐望值保证消费率保证体验感让游客,记下来让游客,想要来让游客,还想来让游客,买下来让游客,慢下来目的地0STNA鞋律国国型面面画以体验经济为核心,以运营为导向,构区域旅游目的地市场广泛产品多元旅游主导长线运营文旅地产发展历程文旅地产现状问供需不均,结构性过剩与结构性短缺并存曾速回升,再出发高水平、高质量供不应求,低水平,低质量供过于求野蛮生长时代运营不强,同质化项目惨遭淘汰2015开发低潮,转折年传统文旅地产大多表现出运营不强,诸如配套不够、盈利不足、管理不专业等问题一批盲目跟风、定位不清,以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰
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