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〔2014〕10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知PDF文本

2016/7/20 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知常德市人民政府办公室 Office of People's Govenment of Changde Municipality 万岁 ·首页 ·改务公开。草率动憨务公开〉文件办理〉政府文件 ·政府文件 CDCR-2014-00008常政发(2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知 ·政府公报发布日期：2014-11-17 访问次数：447 信息来源：市政府办字号：[太史少]·机关设 ·党务公开区县市人民政府，常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直和中央、省驻常有关单位：。市长热线现将《常德市规划管理技术规定》印发给你们，请认真贯彻执行。常德市人民政府 2014年8月21日常德市规划管理技术规定 Z.J2SC 1总则 1.1为加强和规范我市城乡规划管理，提升城市人居环境质量，保证城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施民共和国城乡规划法》办法》、《常德市城市总体规划》(2009-2030)及有关法律、法规、规章与技术标准、规范，结合我市实际，制定本 1.2本规定适用于我市规划区范围内与城乡规划、设计、设和管理有关的活动。临时设和村庄设等按相关规定执行。各县（市）、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区可结合各自实际参照执行。1.3根据用地区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将城市总体规划目标年的城市设用地划分为、Ⅱ、I区(一），其控制指标实行分区管理，其他区域设用地参照Ⅱ区管理。本规定中未作明确分区说明的条文、附表，均适合所有设用地。1.4制定、实施城乡规划和进行各类设应采用常德市德山独立坐标系和统一的高程系，并与国家大地坐标系和国家高程基准相联系。1.5城乡规划设计、设和管理活动中的资料应包括纸质版和电子版，具体格式和内容应符合市规划部门要求。2设用地管理 2.1城市设用地按照《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)(见附表A)分类与管理。2.2设用地的使用应符合城市总体规划、上地利用总体规划和控制性详细规划的要求，并遵循土地使用兼容性的原则。土地的兼容性必表B的有关规定。2.3详细规划的编制应符合下列规定：2.3.1控制性详细规划应5年修订一次。2.3.2用地面积5公顷及以上的，应编制修性详细规划：5公顷以下的，应编制总平面图 2.3.3修性详细规划和总平面图自审批之日起有效期为5年，期满设单位应根据上位规划和社会经济发展规划等适时进行修订，并按利批：规划条件自核发之日起1年内，应完成土地出让挂牌或规划设计，逾期需重新申报。2.4设用地的使用应遵循以街坊为单位，以规划道路为界限，成片开发设的原则，并符合下列规定：2.4.1设用地而积小于1500平方米的零散用地应作为公园绿地、停车场、广场等公共开放空间，或作为垃圾收集、变配电房、泵站、2 用设施用地。2.4.2除城市公用设施外，设用地面积在1区小于3500平方米、在Ⅱ区小于10000平方米、在Ⅲ区小于20000平方米的，不得单独开发美 2.4.3设用地面积大于或等于1500平方米但小于2.4.2规定面积，有下列情形之一且不妨碍规划实施的，可核准设：(1)邻接土地已经完成设或为道路、河道及其他类似情况，确实无法调整、合并的：(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。www.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art 284511556320.html 1/21 筑素前网Z.ZC

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知 2.5筑容量应结合设项目的区位、市政设施条件、用地性质、规模、筑高度、环境等因素，满足交通、防灾、安全等要求，各类筑容量控制指标应符合表一的规定。设用地内原有永久性筑的容积率或筑密度达到或超过表一规定指标的，不得进行新、扩。表一筑容量控制指标表基地规模 3500m2 5000m2 10000m2 指标筑密度容积率FAR 绿地率G(%)筑密度容积率FAR 绿地率G(%)筑密度 D(%)D(%)D(%)容积率FAR 绿地基地位置用地类型 I区H区?I?I?区I区I区?I?I区I区I区Ⅱ区I区I?Ⅲ区区I区Ⅲ区 ?I?Ⅱ?I区I?多层区 1.8 25 28 1.7 25 27 27 1.6 1.6 25 高层区 2.5 25 28 2.2 、25 27 27 2.12.1 一 25 居住二类居用住用地层区 3.5 的 3.0 25 22 21 2.82.6 25 幼儿园用地 06 多层区 35 2.0 25 34 1.9 25 3 33 1.81.8 25 用地高层区 S 5.0 品 0 5.0 25 年子一 4.54.0 名小学用地 32 0.8 一 25 一 32 300.80.8 2538 中学用地公共管特殊教育及理和公共服务设施用地教有科中 3230 300.80.80.825 研用地专业学校用地高等院 ww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_28451_1556320.html 221 筑素前网Z.Z沁

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知校 0.6 30 0.6 40 0.6 研用地医疗卫生用地 1.8 25 1.8 25 33 30 1.81.6 社会福利设施用地 S 1.8 25 1.8 30 30 28 1.81.7 30 宗教设施用地 33 1.9 25 33 1.9 26 33 30 1.91.8 低层区 47 1.4 12 47 1.4 12 45 43 1.3 1.2 12 商业用地商务用地多层区 2.7 12 45 2.7 12 A3 41 一 2.52.4 商业服务业设施用娱乐爽体用地高层区 45 6.0 12 45 6.0 12 41 5.65.6 12 农贸市场用地 ≤50 ≤1.2 ≥10 加油加气站用地 ≤30 ≤0.6 ≤15 ≤30 ≤0.6 ≤15 SC 工业用地 ≤50 0.5-1.5 ≤15 ≤50 0.5-1.5 ≤地物流仓物流仓储用 ≤45 1.0-1.5 ≤15 ≤45 一 1.0-1.5 ≤用地 1.此表绿地率取值为下限值，其它无说明的取值均为上限值。2.不同筑类型混合的设项目，在符合相关规范的基础上，应综合分别确说量指标。3.S表示基地面积。4.超高层筑容量和绿地率指标根据实际情况确定。表一筑容量控制指标表（续）指标 20000m2 50000m2 S>100000m2 基地位置筑密度容积率FAR 绿地米G()筑密度 D(%)容积FAR 绿地率G()筑密度容积率FAR 绿 D(%)D(%)用地类型基地规榄 I区I区I区I区I区I区 I区Ⅲ区区 I区I区I区I?I区区I?I区I区I区Ⅱ区II区I区Π区I区I区多层 2626 251.51.51.4 25 26 251.51.51.4 26 2625 1.51.51.425 居中商 2626252.02.01.82535372626242.02.01.82535372626242.02.01.725 ww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art 28451 1556320.html 3/21 筑素村网Z..ET

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知住二类居住层区用地地高层 2 20 2.72.52.2 37 37 22 2.52.32.0 o 畅 2.52.31.830 幼儿多层 32 32 32 1.71.7 1.7 30 38 30 0 30 1.6 1.61.6 30 38 40 30 30 30 1.61.61.630 行政办公及文化设施用地高层 28 27 4.03.53.5 30 8 26 3.53.03.0 30 40 26 25 25 3.53.03.030 30 28 0.80.70.7 28 38 o 用地 30 30 0.90.90.9 30 98 40 2 30 30 0.90.90.9 30 38 0 2 30 30 0.90.90.930 公共管及教育科研和公共服务设施用地用地 32 30 300.80.80.83038403230 300.80.80.830 38 40 32 30 300.80.80.830 专用地高等及 30 0.6 40 30 0.6 90 30 0.6 科研用地工 N 医疗卫生用地 30 28 28 1.6 1.5 1.5 30 10 28 28 1.61.5 1.5 30 38 40 0 1.61.51.5 30 社会福利设施用地 28 2 271.71.61.630 35 35 多 1.71.61.530 35 37 子 2 2 1.71.61.530 宗教设施用地 28 281.81.61.6 30 38 30 28 281.81.61.6 30 38 40 30 1.81.61.630 低层 43 2 401.21.11.0 12 20 25 43 42 40 1.21.11.0 12 20 25 43 42 40 1.21.11.0 12 服商业用地商务用地业设施用地区 41 40 40 2.4 2.3 2.3 12 20 25 41 40 40 2.42.3 2.3 12 20 25 41 40 10 2.42.32.3 12 娱乐康体用地高层 41 40 40 5.0 5.0 5.0 12 20 25 41 40 40 5.05.0 5.0 12 20 25 41 40 40 5.05.05.0 12 工业用地 ≤50 0.5-1.5 ≤15 ≤50 0.5-1.5 ≤15 ≤50 0.5-1.5 ≤用物流仓储用地物流仓储用地 ≤45 1.0-1.5 ≤15 ≤45 1.0-1.5 ≤15 ≤45 1.0-1.5 .此表绿地率取值为下限值，其它无说明的取值均为上限值。2.不同筑类型混合的设项日，在符合相关规范的基础上，应综合分别确磷量指标。.S表示基地面积。4.超高层筑容量和绿地率指标根据实际情况确定 wwww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art 28451 1556320.html 4/21 筑素前网Z.ZC

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知 2.6当用地功能混合布局时，用地性质编号排在首位的为主要用地性质，其后的为次要用地性质。但必须符合下列规定：2.6.1居住为主要用地性质的，居住筑计容筑面积不得低于计容总筑面积的70%：配套商业设施筑面积占计容总筑面积的比例入 10%2.6.2商业服务业设施(B)等为主要用地性质的，居住筑计容筑面积不得大于计容总筑面积的40%.2.6.3居住用地和专业、批发市场用地(B12)不应混合布局，确需混合布局时，应分开独立用地，禁止市场与住宅连体开发设 2.6.4混合用地地块容积率计算公式 FAR混合=FAR1XK1+FAR2XK2+FAR3XK3·式中：FAR1、FR2、FAR3一分别为该地块基于各类单一用地功能可允许的容积案：K1、K2、K3一分别为该地块各类功能筑而积占忘积的比例。2.7设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求独立占地的，应按控制性详细规划将士地使用性质分类划定，并在规划条件中明地性质及用地面积。2.8分期实施的设项日，应依据规划条件确定的总体设控制要求和分期界线，编制修性详细规划或总平面图后方可分期实施，设公共服务设施如幼儿园、物管用房、业主基本公共活动用房等必须与分期设内容同步实施。2.9为合理利用土地空间资源，鼓励相邻地块之间用地空间共享，但应满足以下要求：2.9.1同一权属单位的相邻用地，可统一规划、统一设、统一管理，但原有筑容量应保持不变。其配套设施按统一规划区域筑总应标准配置。2.9.2不同权属单位的相邻用地可统一规划联，且须整体设计、同步实施。但不得与幼儿园、小学和中学用地联 2.9.3相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接，实现共共享 2.10公共服务设施设应符合城市规划的要求，并符合下列规定：2.10.1公共服务设施按市、区、街道及社区四级配置 2.10.2街道、社区应根据居住人规模及筑总量配置相应的公共服务设施。公共服务设施宜集中设置，其筑风格、造型、颜色、外标牌应统一设置。(1)街道应配置小学、公安派出所、街道政务服务中心、文体活动中心、社会服务中心、卫生服务中心等公共服务设施。街道公共服务面积不应小于1200平方米。小学、公安派出所、街道卫生服务中心应独立设置。(2)社区应配置社区工作站、幼儿园、室外文体活动场所、警务室、卫生计生健康服务室、文体活动室、居民代表议事室、档案室等公施。社区公共服面型小年0·才 17 2.10.3新任宅项日，应满足《城市居住区规划设计规范》中的《公共服务设施分级配表》的要求，同时应满足下列要求 (1)应配物业管理用房、业主基本公共活动用房、公共通信机房、户外文体休闲场所与设施、安防设施、无障碍设施、生活拉圾收集栏、信报箱等。(2)3000人及以上人规模的住宅区应按40-60平方米/千人配户外休闲健身广场，其公共配设施宜结合休闲健身广场集中布局在居心地段。(3)物业管理用房在满足均衡服务的条件下，宜适当集中设置，其筑面积不得小于60平方米，不应大于3000平方米。(4)业主基本公共活动用房应集中设置，不得改变用途。其筑面积不宜小于60平方米，不宜大于3500平方米.(5)鼓励将住宅底层架空层作为公共开放活动空间：规划确定为公共开放空间的底层架空层不得封闭、不得改变用途。(6)公共通信设施应共共享，参照湖南省《住宅小区及商住楼通信设施设标准》设。机房筑面积按20~40平方米控制。(7)生活垃圾收集点的服务半径一般不大于70米 (8)信报箱宜结合入户大厅设置，并应满足一户一箱的配设要求。2.10.4居住小区、商业区、道路广场、大型公共筑和公共场所等设项目应按有关规定配公共厕所。公共厕所布点原则和用地规模列规定，并按标准设置昼夜易见的引导标志。(1)道路：主、次干路设置间距500一800米，支路设置间距800一1000米，筑面积50~100平方米/座。(2)居住小区：设置密度3一5座/平方公里，设置间距800米，筑面积50一60平方米/座。筑而积10万平方米以下的，应结合物业管置对小区内开放的公厕：筑而积大于10万平方米及以上的，应临城市道路设置对外开放的公厕。(3)商业区：设置密度4一7座/平方公里，设置间距500米，筑面积50一100平方米/座.2.11道路红线与筑红线之间的用地，在不影响城市景观并保证足够公共开放空间的前提下，可统筹安排部分城市市政基础设施、停车旁绿地设。2.12城市综合体用地应满足如下要求：2.12.1应临两条及两条以上城市道路。临两条道路时，至少有一条道路宽度应为40米及以上：临三条道路时，至少有两条道路宽度应为3 上：临四条道路时，至少有一条道路的宽度应为30米及以上，2.12.2应有一种或一种以上的功能作为项目的主导功能，主导功能的筑面积不应小于总筑面积的30%，禁止将住宅作为城市综合体的能。2.12.3用地面积不小于2万平方米，主体筑面积不小于5万平方米 2.13城市加油站、加气站、汽车充电站、甲醇加注站的用地应符合相关专项规划，在满足安全、消防、环保的要求下，并符合如下要求 www.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_28451_1556320.html 5/21 闐素前网Z.

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知 2.13.1不宜设置在城市干道交叉和交通繁忙的地段 2.13.2加油站、加气站宜合并设。2.13.3汽车充电站应结合城市电力规划统筹布局，考虑电气安全，并远离易燃、易爆、污染等危险源。2.14工业用地应满足如下要求：2.14.1严格控制容积率的下限，鼓励设多层厂房。2.14.2自有办公和生产研发筑的用地强度（包括筑密度、容积率和筑限高），可参照办公用地相关指标执行。2.14.3有特殊工艺要求的工业项目，其指标可根据实际情况确定。2.14.4禁止设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、商店（场）和培训中心等非生产性配套设施。企业行政办公和生活服务设施用地面过总用地面积的7%。工业类开发区（园区）内的生产性项目用地绿地案不得超过15%。2.15城市抗震防灾用地应满足如下要求：2.15.1应依据《城市抗震防灾规划标准》(GB50413一2007)确定相应的抗震设防标准。城市生命线工程设必须按照国家行业抗震设计进行重点设防。2.15,2城市防灾规划应根据地震断裂带分布情况划出设工程应避让的范围，城市设应避开地质灾害隐患点。2.15.3避震疏散场所应结合城市用地布局和人分布，结合广场、绿地、体育场馆和学校操场等开放空间设置。紧急避震琉散场地面积入 0.1公顷，人均有效避难面积不应小于1平方米，服务半径宜为500米：固定避震疏散场地面积不宜小于1公顷，人均有效避难面积不应小于2平务半径宜为2一3千米：中心避震琉散场地不宜小于50公顷。2.16城市消防用地应满足如下要求：2.16.1消防站的选址和设应符合《城市消防站设标准》（标152一2011）的规定。2.16.2消防站的筑面积指标应符合下列规定：一级普通消防站2700一4000平方米，二级普通消防站1800一2700平方米，特勤消防站400 平方米，战勤保障消防站4600一6800平方米。2.17城市人防设用地应满足如下要求：2.17.1新、改、扩人防工程应符合人防工程设相关技术规范、标准的要求。2.17.2新民用筑应按国家规定修战时可用于防空的地下室：城市地下交通干线以及其他地下工程的规划和设，应兼顾人防要求。2.18城市防洪排涝用地应满足如下要求：2.18.1堤线选择应结合现有堤防设施，综合地形、地质、洪水流向、防汛抢险、维护管理等因素确定，并与沿江（河）市政设施相协调。2.18.2在城区（河湖型酸网的变影响到城6洪安全时，应采取护保护岸布应减少对河势的影响，避免拾高洪才 2.18.3防洪闸选址应根据其功能要求，综合考虑地形、地质、水流、泥沙、潮汐、航运、交通、施工和管理等因素确定。2.19地下空何利用应统筹规划，有序开发，合理利用，重视公共安全和环境安全，并符合下列规定：2.19.1鼓励各地下空间之间的联系和贯通。同一街区内的公共地下空间应进行互通设计，2.19.2市（区）级商业中心、市（区）级商业功能区及主要的交通枢纽地区，宜开发形成混合功能的地下空间。混合功能的地下空间应业、地下公共设施、地下停车和地下交通为主，充分考虑地下步行系统设。2.19,3居住用地、行政办公用地、商业服务业设施用地的地下空间应作为停车场（库）及配电间等配套用房，不得改作其他用途。2.19.4应避让市政管线、交通等基础设施的规划设空间，满足相关防护距离的要求。2.19.5地下室项板泼士深度不宜小于1米。2.20市城区及近郊禁止设任何形式的畜禽养殖场。禁范围为东至二广高速、西至杭瑞高速、南至319国道、北至杭瑞高速并涵盖太风公园总体规划范围的区域。3（构）筑物管理 3.1筑间距应满足环保、卫生、防灾、工程管线、空间景观和筑保护等方面的要求，并同时符合3.2至3.13条的规定 3.2依据《城市居住区规划设计规范》和《住宅设计规范》，结合本市实际，居住筑日照标准为：每套住宅至少应有一个卧室或起居室寒日日照不低于2小时标准。区改的项目内新住宅日照标准可的情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。3.3低层、多层、中高层居住筑之间纵墙与纵墙、纵墙与山墙间距控制应符合表二规定。表二低层、多层、中高层居住筑纵墙与纵墙、纵墙与山墙间距控制表项目平行布置垂直布置相对位置位置 (8<60°)<>(60°≤a≤90°)南北 L≥1.0H 个东西 L≥0.95H L≥0.6H 其它 L≥0.9H wwww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_284511556320.html 6/21 蜀素村网Z..ET

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知南北 L≥1.1H II区东西 L≥1.05H L≥0.6 其它 L≥1.0H 南北 L≥1.2H III区东西 L≥1.15H L≥0.6H 其它 L≥1.1H 说明：1.a为两栋居住筑的夹角，L为两栋居住筑之间的最小筑间距，单位为米。低层与多层、中高层的最小间距分别为6米和15米：多层与中高层最小间距为20 米。2.南北是指两栋居住筑相对位置为正南北向和相对位置为南偏东、西小于 30:：东西是指两栋居住筑相对位置为正东西向和相对位置为东、西偏南小于或等于30°：其它是指两栋居住筑相对位置为南偏东、西30°60°。相对位置以被遮挡住宅筑的方位为基准。3.H在南北和其它相对位置布置方式中为南侧筑高度：在东西相对位置布置方式中为相邻较高筑高度，单位为米。4.塔式住宅总进深大于25米，条式住宅总进深大于16米，对相邻筑产生日照、通风和卫生等影响时，视作纵墙控制与相邻筑间距。垂直布置时，当南侧筑为南北朝向时，其筑间距按平行布置时控制 6.中高层与低层垂直布置时，其筑间距以日照分析为准，标准依照本章3.2款。3.4高层居住筑之间纵墙与纵墙、纵墙与山墙间距控制应符合表三规定。表三高层居住筑纵墙与纵墙、纵墙与山墙间距控制表难频相对项日位垂直布置筑高度置位置 (a<60°)<>(60°≤a≤90°)南北 L≥22+0.25H 1区东西 L≥0.95(22+0.25H)≥0.6(22+0.25H)其它 L≥0.9(22+0.25)南北 L≥24+0.25H H≤50米 II区东西 L≥0.95(24+0.25H),≥0.6(24+0.25H)其它 L≥0.9(24+0.25H)南北 L≥27+0.25H III区东西 L≥0.95(27+0.25H)≥0.6(27+0.25H)其它 L≥0.9(27+0.25H)南北 L≥27+0.15H 区东西 L≥0.95(27+0.15)≥0.6（27+0.151)其它 L≥0.9(27+0.151)南北 L≥29+0.151 H>50米 II区东西 L≥0.95(29+0.151)L≥0.6(29+0.15)wwww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_28451_1556320.html 7/21 筑素村网

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知其它 L≥0.9(29+0.15H)南北 L≥32+0.15 III区东西 L≥0.95(32+0.15)≥0.6(32+0.15)其它 L≥0.9(32+0.15H)说明：1.a为两栋居住筑的夹角，L为两栋居住筑之间的最小筑间距，单位为米。2南北是指两栋居住筑相对位置为正南北向和相对位置为南偏东、西小于30°：东西是指两栋居住筑相对位置为正东西向和相对位置为东、西偏南小于或等于 30°：其它是指两栋居住筑相对位置为南偏东、西30°`60°。相对位置以被遮挡住宅筑的方位为基准。3.H在南北和其它相对位置布置方式中为南侧筑高度：在东西相对位置布置方式中为相邻较高筑高度，单位为米。4.塔式住宅总进深大于25米，条式住宅总进深大于16米，对相邻筑产生日照、通风和卫生等影响时，视作纵墙控制与相邻筑间距。垂直布置时，当南侧筑为南北朝向时，其筑间距按平行布置时控制。3.5高层居住筑与低层、多层、中高层居住筑纵墙与纵墙、纵墙与山墙间距控制应符合表四规定。表四高层与低层、多层、中高层居住筑纵墙与纵墙、纵墙与山墙间距控制表项目相对平行布置垂直位置位置 a<60<>60°≤a≤90 南低北高 L≥1.0H L≥0.7H 南高 2利米网 L240.25别 ZS(L≥062+0.25别北低 >50米 L≥27+0.15H 1.≥0.6(27+0.15H)≤50米 L≥0.95(22+0.25HD L≥0.6(22+0.25H)I区西 >50米 L≥0.95(27+0.15H0 1≥0.6(27+0.15)南低北高 L≥0.9H L≥0.7H ≤50米 L≥0.9(22+0.25)L≥0.6(22+0.25H)南高北低 >50米 L≥0.9(27+0.15H)L≥0.6(27+0.15H)南低北高 L≥1.1H L≥0.8H ≤50米 L≥24+0.25 ≥0.6(24+0.251)南高北低 >50米 L≥29+0.15川 ≥0.6(29+0.151)≤50米 L≥0.95(24+0.251)≥0.6(24+0.25)1区东 >50米 L≥0.95(29+0.15l1)≥0.6(29+0.15)南低北高 L≥1.0H L≥0.8H ≤50米 L≥0.9(24+0.25)≥0.6(24+0.25)>50米 L≥0.9(29+0.151)≥0.6(29+0.15H)wwww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_28451_1556320.html 8/21 筑素村网

2016/720 CDCR-2014-00008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知南低北高 L≥1.2H L≥0.9H 北 ≤50米 L≥27+0.25H ≥0.6(27+0.25H)南 >50米 L≥32+0.15H ≥0.6(32+0.15H)III区 ≤50米 L≥0.95(27+0.25H),≥0.6(27+0.25H)>50米 L≥0.95(32+0.15H)L≥0.6(32+0.15H)南低北高 L≥1.1H L≥0.9H 它 ≤50米 L≥0.9(27+0.25H)≥0.6(27+0.25H)南高北低 >50米 L≥0.9(32+0.15H)≥0.6(32+0.15)说明：为两栋居住筑的夹角，L为两栋居住筑之间的间距，单位为米。低层、多层、中高层与高层最小间距分别为15米、24米和30米。长能提肉压贵想监男背热和姆盘男突侣合个技于 30°：其它是指两栋居住筑相对位置为南偏东、西30°`60°。相对位置以被遮挡住宅筑的方位为基准。3.H在南北和其它相对位置布置方式中为南侧筑高度：在东西相对位置布置方式中为相邻较高筑高度，单位为米。.南低北高指的是相对南侧筑为低层、多层或中高层居住筑，相对北侧筑为高层居住筑：南高北低指的是相对南侧为高层居住筑，相对北侧为低层、多层或中高层居住筑。5.塔式住宅总进深大于25米，条式住宅总进深大于16米，对相邻筑产生日照、通风和卫生等华时上视作纵墙控片相邻纯何距.17C个后T 垂直布发时，当南侧筑为南北朝向时其筑向距按平行布置时授制「高层与低层垂直布置时，其筑间距以日照分析为准，标准依照本章3.2款。3.6居住筑山墙间距应符合表五规定表五居住筑山墙间距控制表筑类型山墙间距（米）低层与低层低层与多层 6.0 多层与多层低层与中高层 9.0 多层与中高层低层与高层多层与高层中高层与中高层 13.0 中高层与高层高层(H≤50米)与高层(I≤50米)高层(H≤50米)与高层(H>50米)16.0 wwww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_28451_1556320.html 921 筑素村网

2016/720 CDCR-201400008常政发〔2014)10号常德市人民政府关于印发《常德市规划管理技术规定》的通知高层(H>50米)与高层(H>50米)3.T临街筑山墙之间间距应以满足消防和筑施工安全要求为前提，其具体间距由规划部门核定：临街筑山墙不宜开设门窗。3.8居住筑底部有非居住用房的，按该筑的总高度控制间距：高层筑裙房和主楼按各自的筑高度满足与相邻筑的间距控制要求 3.9居住筑南侧（东、西侧）有两栋及两栋以上高层筑或南侧（东、西侧）单栋高层筑长度大于60米时，其间距以日照分析为准。310非居住筑（医院病房楼、幼儿园生活用房、学校教学楼和老年公寓等除外）与居住筑的间距须满足相关规范、标准要求，并应？规定 3.10.1非居住筑位于居住筑南侧或东、西侧的，按居住筑间距控制。3.10.2非居住筑位于居住筑北侧的，其筑间距按同类型布置的居住筑间距要求可折减20%，但高层居住筑与低层、多层、中高非居住筑之间的间距不得小于15米、18米、22米、25米.3.10.3非居住筑与居住筑的山墙间距按居住筑间距控制 3.11医院病房楼、幼儿园生活用房、学校教学楼和老年公寓等与相邻筑的间距，应在同类型布置方式的居住筑间距要求的基础上#上。3.12,非居住筑（医院病房楼、幼儿园生活用房、学校教学楼和老年公寓等除外）之间的间距在满足相关规范、标准的同时，应根据至性质、场地条件和空间景观要求适当加大。3.3超高层筑的筑间距及退让用地边界、城市道路红线、河道、绿地、城市轨道、铁路等距离，应根据其区位、功能和周边环境香证确定.3.14低层、多层住宅连续面宽不应超过75米：中高层、高层住宅连续面宽不宜超过60米，不得超过65米。3.15沿设用地边界线、城市道路、公园绿地、河道等（构）筑物，其筑退让距离必须满足抗震防灾、交通安全、景观和环保的要须符合3.16至3.27条的规定.3.16筑物高度应符合筑间距、城市景观的要求，并符合下列规定：3.16.1沿城市道路、城市公园筑物的高度按表六规定进行控制。表六沿城市道路、城市公园筑物的控制高度计算表沿城市主、次道路筑控制高度 (米)沿城市公园筑控制高度（米）筑素网 H≤1.5T+S)H12(B+b)高度筑高度筑高度计算道路红线宽度，单位：米 B一用地边界至公园内二级及以上游路的最近距离，单位：米公式筑物后退道路红线距离，一筑物后退公园界限距离，单位：米单位：米说明：筑物临两条以上道路的，按较宽的道路规划红线计算其控制高度 3.16.2在有净空高度限制的机场区域、气象台、电台和其他无线电讯（含微波通讯）设施周围的筑高度，应符合相关专业部门的规定 3.16.3在历史文物和自然景观保护区内的筑高度应符合文物保护和自然保护的有关规定，并应通过筑设计方案进行视线分析具体核 3.16.4避灾场所周边筑物的高度应格控制，并满足相关规范要求。3.17临街筑退让城市道路红线距离按筑高度和道路级别进行分类控制，其退让距离应符合表七的规定表七临街筑退让城市道路红线距离一览表退让城市退让城市筑高度退让城市退让城市项目位置快速路距离主干路距离 (H)次干路距离支路巷道距 (米)(米)(米)离（米）H≤24米 5.0 24米 10.0 8.0 I区 50米 12.0 10.0 H>100米 20.0 wwwww.zfb.gov.cn/art/2014/11/17/art_28451_1556320.html 10/21 筑素村网Z.

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