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第一章总则第一条为加强城市规划管理,保证城市规划的实施,根据有关法规、规范,结合我市实际,制定本规定。第二条本规定适用于在滁州市城市规划区范围内各项设工程(临时个人自房除外)。详细规划编制、城市规划管理、城市设实施均应符合本规定。第二章设用地第三条城市设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,依据《城市用地分类与规划设用地标准》(GBJ137一90)分类如下:(一)R一居住用地;(二)C一公共设施用地;(三)M一工业用地;(四)W一仓储用地:(五)T一对外交通用地;(六)S一道路广场用地;(高餐资碟器私6v为Z.J.NE可(九)D一特殊用地。第四条居住用地(R),指居住区、居住小区、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星居民居住生活聚居地用地(商品住宅开发、经济适用住房、廉租房设用地等)。居住用地包括住宅用地(R01)、公共配套服务设施用地(R02)、道路用地(R03)和公共绿地(R04)。(一)一类居住用地(R1),指以低层住宅为主、设施齐全、筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地;(二)二类居住用地(R2),指以多层、高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好的用地;(三)三类居住用地(R3),指设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与其它用地有交叉的用地。第五条公共设施用地(C),指居住区级及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中小区级、组团级的公共服务设施用地。(一)行政办公用地(C1),行政、党派和团体等机构用地;筑素前网Z.ZC
(二)商业金融业用地(C2),商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地,容纳除政府机关、社会团体以外的各种贸易公司、商社及其咨询机构、金融、保险、证券等行业及其它各类公司的办公筑及其附属设施用地,旅馆、招待所、度假村及其附属设施用地,独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场用地;(三)文化娱乐用地(C3),新闻出版、文化艺术、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地:(四)体育用地(C4),体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地;(五)医疗卫生用地(C5),医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地;(六)教育科研设计用地(C6),高等院校、中等专业学校、各类中小学用地(包括小学、初中、高中和寄宿制高级中学等学校用地)、科学研究和勘测设计机构等用地第六条工业用地(M),指工矿企业的生产车间、库房、办公用房、少量非经营性宿舍及其附属设施等用地,不包括职工住宅用地,该用地应归入居住用地典美遗氧春材吴发好就大干桃方宋的工业用地;(二)二类工业用地(M2),对居住和公共设施等环境有一定千扰和污染的工业用地;(三)三类工业用地(M3),对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地第七条仓储用地(W),指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地(一)普通仓库用地(W1),指储存一般货物的普通仓库用地;(二)危险品仓库用地(W2),指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地;第八条对外交通用地(T),铁路、公路、管道运输、港和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。第九条道路广场用地(S),市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。第十条市政公用设施用地(U),市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的筑(含构筑物,下同)和管理维修设施等用地。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
(一)供应设施用地(U1),供水、供电、供燃气、供热和加油(气)等设施用地,不包括电厂、煤气厂用地(纳入工业用地);(二)交通设施用地(U2),指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其他交通设施用地;(三)邮电设施用地(U3),指邮政、电信等设施用地;(四)环境卫生设施用地(U4),指雨水污水中水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地;(五)施工与维修设施用地(U5),指房屋筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地;(六)殡葬设施用地(U6),指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地;(七)其他市政公用设施用地(U9),如:消防、防汛等设施用地。第十一条绿地(G),市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地(包括其范围内的水域)。(一)公共绿地(G1),指向公众开放,有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地,包括各类公园和街头绿地。游乐功能为主的归入C3;的装辣音紧两性产商#第十二条特殊用地(D),军事、保密等特殊性质的用地。第十三条城市设用地适性规定:(一)各类设用地的划分和使用性质,应遵循土地使用相容性原则,符合经批准的详细规划规定;(二)尚未批准详细规划的地区的设用地,应根据总体规划和本规定之表一《各类设用地适范围表》(以下简称《表一》)进行适性划分和使用;(三)需改变已经批准规划所确定的设用地性质和适范围,应编制调整规划并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行;(四)成片开发设的居住区用地,应按规范要求首先做好四类用地平衡;(五)不宜在底层为大型商业、农贸市场的筑上设居住筑。限制底部小型商业上部住宅、办公筑。第十四条滁州市人均设用地标准按批准的城市总体规划执行。第三章筑容量第十五条新区设、旧区改应成片开发,不宜零星设。罚素前网Z.Z0
第十六条成片开发设(新区)的居住用地筑容量控制指标按国家相关规范执行。筑密度、容积率按净指标与用地平衡指标换算第十七条其他各类筑基地的筑容量控制指标可参照本规定之表二《筑密度和筑容积率控制指标表》(以下简称《表二》)执行」第十八条单个筑基地的具体筑容量,城市规划行政主管部门可结合现状周边情况、区位、交通、环境和土地价值等因素进行综合分析后确定,但不应超过控制指标的30%。第十九条《表二》适用于类型单一的筑基地。对混合类型的筑基地,其筑容量控制指标应将筑基地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的筑基地和综合楼基地,应按不同性质筑的筑面积比例和不同的筑容量控制指标换算筑容量综合控制指标。第二十条对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的筑容量控制指标,应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。第二十一条筑基地未达到下列最小面积的,不应独立设:(一)低层居住筑1000平方米;(二)多层居住多层公共筑2000平方米:(只高层居在难筑高层公共筑3000平方米第二十二条筑基地未达到前条规定的最小面积,但有下列情况之一,且确定不妨碍城市规划实施的,城市规划行政主管部门可予核准设:(一)邻接土地为既成道路、河道或有其他情况,确实无法调整、合并的;(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等限制,确实无法调整、合并的:(三)农村地区的村镇设,因特殊情况,确实难以达到前款规定面积的。第二十三条原有筑的筑容量控制指标已超出规定值的,除特定必须的公共配套设施外,不宜在原有筑基地范围内进行扩、加层。第二十四条因公共交通需要,筑之间架设穿越城市道路的空中人行廊道,应符合下列规定:(一)廊道净宽度不宜大于6米、廊道下净空高度应不小于5.5米,城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交车辆的廊道,净空高度应不小于4.6米;(二)廊道内不应设置商业设施。凡符合前款规定的廊道,其筑面积可不计入筑容量控制指标范围第二十五条设项目为旧区改(城中村改造、危旧房改造)、经济适用房等,在满足筑退让及间距规定的前提下,其筑容量由城市规划行政主管部门根据用地环境条件合理确定。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第二十六条筑面积计算标准按照国家质量技术监督局制定的《房产测量规范》(GB/T17986-2000)执行。第四章筑间距第二十七条住宅筑间距应以满足日照要求为基础,日照标准应符合国家有关规范要求。第二十八条遮挡筑为多、低层筑的,应采用日照间距系数计算筑间距且按最不利点确定,并同时满足日照分析。遮挡筑为高层筑的,应采用日照分析计算筑间距,并结合本章相关规定确定筑间距。第二十九条多层住宅之间的间距应符合下列规定:(一)平行布置时的间距1、南北向〔指正南北向和南偏东(西)45度以内(含45度),下同)A类地区筑间距不少于南侧筑高度的1.25倍;B类地区筑间距不少于南侧筑高度的1.3倍。且均不应小于15米。2、东西向〔指正东西向和东(西)偏南45度以内(不含45度),下同)A类地区筑间距不少于较高筑高度的1.25倍;B类地区筑间距不少于较高筑高度的13倍具均不应小于5米。17(二)垂直布置时的问距相对的筑山墙宽度大手43米的,其间距按平行布置间距控制)。1、南北向间距不应小于南侧筑高度的0.8倍,且不应小于13米;2、东西向间距不应小于较高筑高度的0.6倍,且不应小于10米;(三)既非平行也非垂直布置时的间距。1、两幢筑夹角小于或等于60度布置时,其最窄处间距按平行布置筑间距控制。2、当两幢筑夹角大于60度布置时,其最窄处间距按垂直布置的筑间距控制。第三十条高层住宅之间的间距按下列要求确定:(一)平行布置时的间距:南北向(东西向)的A类地区间距不应小于26米,B类地区间距不应小于32米,并应满足以下要求正向重叠长度小于等于30米间距不应小于南侧(较高)筑高度的0.5倍;正向重叠长度大于30米一小于等于40米间距不应小于南侧(较高)筑高度的0.6倍;正向重叠长度大于40米间距不应小于南侧(较高)筑高度的0.7倍;罚素前网Z.Z0.NE]
(二)垂直布置时的间距(相对的筑山墙宽度大于16米的,其间距按平行布置间距控制):南北向(东西向)的间距不应小于南侧(较高)筑高度的0.4倍;(三)既非平行也非垂直布置时的间距:1、两幢筑夹角小于或等于60度布置时,其最窄处间距按平行布置筑间距控制2、两幢筑夹角大于60度布置时,其最窄处间距按垂直布置的筑间距控制。第三十一条低层住宅之间的间距按下列要求确定:(一)平行布置时的间距,南北向(东西向)的筑间距不少于南侧(较高)筑高度的1.4倍;且不小于10米。(二)垂直布置时的间距(相对的筑山墙宽度大于14米的,其间距按平行布置间距控制):南北向间距不应小于8米;东西向间距不应小于6米。(三)既非平行也非垂直布置时的间距。1、两幢筑夹角小于或等于60度布置时,其最窄处间距按平行布置筑间距控制2、当两幢筑夹角大于60度布置时,其最窄处间距按垂直布置的筑间距控制.J.N正T第三十二条低层住宅与多层住宅之间的间距按下列要求确定:(一)低层住宅与多层住宅朝向为南北向的平行或垂直布置时,多层位于北侧,间距按低层住宅间距执行,多层位于南侧,间距按多层住宅间距执行。(二)低层住宅与多层住宅朝向为东西向的平行或垂直布置时,其间距按多层住宅间距执行。(三)既非平行也非垂直布置时的间距。1、两幢筑夹角小于或等于60度布置时,其最窄处间距按平行布置筑间距控制。2、当两幢筑夹角大于60度布置时,其最窄处间距按垂直布置的筑间距控制。第三十三条高层住宅与多、低层住宅之间的间距按下列要求确定:(一)遮挡筑为高层筑的按高层住宅间距执行;(二)遮挡筑为多层筑的按多层住宅间距执行;(三)高层住宅与南侧低层筑的间距不应小于13米;(四)两幢筑互为遮挡筑时,分别计算间距,取较大值。罚素前网Z.Z0
第三十四条住宅筑山墙间距:山墙重叠时,多层之间不应小于6米,高层之间不应小于13米,高层与其它住宅之间不应小于9米。山墙相错时,山墙间距离不足6米最近点距离不小于8米。第三十五条非住宅筑间距按下列要求确定:(一)高层非住宅筑平行布置的间距:1、南北向的,不小于南侧筑高度的0.4倍,且其最小值为18米。2、东西间的,不小于较高筑高度的0.3倍,且其最小值为13米。(二)高层非住宅筑与多层非住宅筑平行布置时的间距。1、高层位于南侧的,最小值为18米;2、高层位于北侧的,最小值为13米;3、东西向布置的,最小值为13米。(三)多层非住宅筑南北向平行布置时间距不应小于南侧筑高度的0.6倍,且不应小于10米;多层非住宅筑东西向平行布置时间距不应小于较高筑高度的0.6倍,且不应小于10米;(四)低层非住宅筑与高、多、低层筑平行布置时间距按消防规定控制,但最小值不少于10米;(五)两幢非居住筑不平行但夹角小于或等于60度布置时,其最窄处间距按平行布置筑间距控制,以其他形式布置的非居住筑的间距,按消防间距的规定控制。第三十六条非住宅筑与住宅之间的筑间距按下列要求确定:(一)非住宅筑位于南北向布置住宅南侧或位于东西向布置住宅东、西侧的,其间距按住宅筑间距执行。(二)非住宅筑位于住宅筑北侧的,其间距按非住宅筑间距执行,高层不少于18米、多层不少于15米、低层不少于10米.(三)非住宅筑位于南北向布置的住宅东、西侧的,除应满足住宅规定日照要求外,山墙间距按住宅筑执行。第三十七条医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中、小学校教学楼、老年公寓与相邻筑间距应保证被遮挡的上述筑冬至日有效日照不应小于2小时(南北向平行布置的不少于南侧筑高度的1.5倍)。第三十八条受遮挡的筑为商业或其它形式住宅综合楼的筑间距按住宅筑间距执行。受遮挡的综合楼在计算与遮挡筑间距只能扣除底层非住宅层高,且扣除高度不应大于5米。上述筑间距系数适用于无地形高差布置的筑,对有地形高差的筑间距,应将其地形高差计入筑高度。理筑素前阀Z.ZC.ET
第三十九条高、多、低层等组合筑间距分别按各类有关规定执行。第四十条住宅筑不应贴,非住宅筑与住宅筑贴的,必须满足住宅筑规定的日照等要求。第五章筑退让第四十一条沿设用地边界和沿城市道路、河道、铁路两侧及电力线保护范围等工程设施边侧的筑,其退让距离除必须符合日照间距、文物保护、风景旅游、市政管线、消防、环保、抗震、防汛和交通安全等有关规定外,应同时符合本规定。第四十二条多(低)层筑退让用地南北边界的距离按下列要求确定:(一)满足相邻用地现状筑和规划筑规定的日照、侧向、消防等间距要求。(二)南北向布置的,退让北边界距离不应少于该筑与边界北侧筑物规定日照间距的二分之一,且不应小于9(5)米;退让南边界距离不少于该筑物与边界南侧筑物规定日照间距的二分之一,且不应小于9(8)米;(三)东西向布置的,退让北边界距离不应小于该筑与边界北侧筑物规定日照间距的二分之一,且不应小于65(4)米;退让南边界距离不不应小于该筑与边界南侧筑物规定旦照间距的二分之二)且不应小于6.5(4)米。第四十三条多(低)层筑退让用地东西边界的距离按下列要求确定:(一)南北向布置的多(低)筑退让距离不应小于该筑与东、西侧筑规定间距的二分之一,且东、西侧设窗(不设窗)分别不应少于6米(3米);(二)东西向布置的多(低)筑退让距离不应小于该筑与东、西侧筑规定间距的二分之一,且不应少于12米(8米);第四十四条高层筑退让边界的距离按下列要求确定:(一)南北向布置的:退让北边界距离不应少于该筑与边界北侧筑物规定日照间距的三分之二,且不应小于20米;退让南边界距离不少于该筑物与边界南侧筑物规定日照间距的三分之一,且不应小于16米;退让东、西边界距离不应少于8米;(二)东西向布置的:退让东、西边界距离不应少于该筑与东、西筑物规定日照间距的二分之一,且不应小于15米;退让南(北)边界距离不应少于该筑与南(北)筑物规定日照间距的三分之一(三分之二),且不应小于12米;罚素前网Z.Z0
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