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万达商业综合体设计准则2011版PDF文本

万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院商业综合体设计准则(2011版)
万达地产万达商业规划研究院万达商业综合体设计标准(2011版)万达商业规划研究院为了能够适应集团的快速发展，不断提高企业管理以及项目开发设计水平，根据董事长的指示，结合万达商业地产、城市综合体产品以及本行业产品的相关规划设计特点，汇总出作为城市综合体中的重要组成部分商业综合体的设计标准的初稿《万达商业综合体的设计标准（2011版)》。本标准主要内容有：总则，概述，基地与总平面，业态规划，结构设计，给排水设计，暖通设计，电气设计，弱电智能化设计，消防与疏散设计，景观设计，立面设计，泛光照明设计，广告设计，VI设计等。鉴于本设计标准是结合万达集团进行城市综合体开发设中有关产品设计方面的企业内部标准，集团各部门、各公司如发现需要修改和补充之处，请与集团商业规刘研容院联系地木连市区解放街9孕8楼，1601，传真：0411-82650318.)，以便今后修订时参考。本设计标准由万达集团商业规划研究院负责编写整理，具体条文、技术内容的解释由万达商业规划研究院负责。本设计标准是万达城市综合体系列设计标准的一部分。本标准的主编单位：大连万达商业规划研究院。参编单位：主要编写人：興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
万达地产万达商业规划研究院第一章总则1.1总则1.1.1为了能够在万达广场开发设、管理中突出为城市做贡献的规划设计指导思想，更好地体现以人为本，体现国际万达，百年企业的核心发展理念，实现企业效益与社会效益的高度统一，统一万达广场的规划设计方法，特制定本标准。1.1.2本标准为万达集团企业内部设计标准，适用于万达广场开发设、经营管理中指导商业综合体的项目报批、规划设计、工程施工、商业经营管理，以及改扩工程等设全过程的设计管理工作。1.1.3万达商业综合体的设应符合国家的相关方针政策法律法规，应考虑为城市、为市民提供舒适的商务服务、商业购物、休闲娱乐的富有特色的城市公共空间，推广节约能源、节约用地、保护环境，推广采用典新村料新技木，新奔品、新工艺Z.J.N正TA1.1.4本标准当与国家相关法律、法规抵触时，应按法律法规的规定执行。1.1.5本标准自发布之日起，在万达集团的所有项目中执行。1.2术语1.2.1城市综合体将具有城市基本功能的商业、商务办公、酒店、展览、餐饮、会议、居住、文娱、体育文化和交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。1.2.2商业综合体以大型购物中心、商务办公、酒店等为主体的综合体，包含上部具有居住、办公功能的综合体（大底盘多塔楼的综合体一“插蜡烛项目”）。一2蜀素衬网Z.Z沁
万达地产S NA REAT FCTATEC万达商业规划研究院般来说，酒店、商务写字楼、购物中心等功能是最基本的组合。1.2.3主力店购物中心中规模较大的独立经营的商业业态。一般是百货店，连锁超市，家居材，数码广场，电玩娱乐广场，KTV,影城，大型酒楼，健身中心等。目前与万达集团签订了紧密型战略合作协议的7大主力店是：·万千百货。万达国际影城大歌星KTV娱乐广场。神采飞扬电子游艺广场。国美电器数码广场。一兆韦德国际健身中心。。运动100体育用品广场。典道舅店将进方志场的所有业综合目因此包含有以上7大主力店在内的商业综合体又称为万达商业综合体。1.2.4商业步行街万达商业综合体中通常布置有200300米长，30米宽，二~三层，两侧布置有各类商业精品、餐饮店，二层以上通过若干个3~4米宽的桥连接两侧商铺的具有采光顶的室内商业步行街，万达商业步行街一般在出入、以及主要的节点布置有广场、中庭。步行街有室内、室外之分。1.2.5商业管理用房万达商业综合体中由万达商业管理公司对持有型物业进行商业物业管理而单独设置的管理用房。销售型物业的物业管理用房根据有关法规另行设置。与持有型物业的商业管理用房产权分离。3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
万达地产万达商业规划研究院第二章概述2.1万达商业综合体的概念、特点和优势2.11万达商业综合体的概念万达商业综合体是大连万达集团股份有限公司集多年商业地产开发经验总结出来的一种商业筑模式，是万达商业地产历经单店、组合店后的第三代产品城市综合体中的主要组成部分，是由多种商业业态通过筑流线合理有机组织形成的一个大型综合性筑群体。目前万达商业综合体中包含了与万达集团签订了紧密型战略合作协议的7大主力店，以及其他主力店。2.1.2万达商业综合体的特点总体而言，万达商业综合体具有对城市贡献大，有丰富的开放式城市公共空间，完善与补充城市功能，形成城市的新形象、新地标等外在宏观的特点，就具体内容言规模奏多态网订单式设计等特京6.NE了规模大：万达商业综合体筑规模一般在10~15万平米，是普通商业筑的5~8倍，超大的规模可以容纳更多的业态，使各种业态可以互相补充，同时具有足够的公共空间，使其和城市空间有机联系，成为城市空间的有益补充。业态多：万达商业综合体一般均综合了十几个以上的业态，如酒店、商务办公，精品百货、数码广场、国际影城、大型超市、电玩游艺、KTV娱乐广场、大型餐饮、运动健身、家居家饰、材家具，文化图书、休闲娱乐、风味特色美食、风情酒吧街等等。多种业态由室内商业步行街联系组合在一起，形成了购物、饮食、文化、娱乐的商业综合体，人们可以足不出店就完成多种生活需求的同时感受到现代化购物空间给人们带来的温馨舒适感受。订单式：万达商业综合体是万达集团“订单地产”宗旨下的高端产品。万达商业综合体开始筑设计前就已经确定了大多数商业业态，筑设计是根据各确定业态的“订单”与主力店对接后先租后来量身制甄素材阀Z.Z沁.ET
万达地产s NA RRAT FCTATRC万达商业规划研究院作。2.1.3订单式商业综合体的优势万达商业综合体在国内的商业筑里是规模最大、业态最多的，其根本在于万达集团的“订单地产”理念，使万达商业综合体成为了一个“订单式商业综合体”。“订单式商业综合体”的优势在于：采取先租后的方式，基本实现满铺开业，不需要培育期，加快了资金回笼速度，大大降低了投资风险。可以合理组织业态，使各种业态能优势互补，避免同业态之间或相似业态间的不良竞争，使各业态都能健康发展。·降低了整体经营成本，利用订单优势，形成了一个集体的商业形象，给市场一个强有力的冲击。降低了前期开发成本，避免了先后租造成的重复改造，节约了资金，也节约了时间，减少了对自然资源的浪费。wo麦Gb3ge,J.NE2.2万达商业综合体的港构成76就模级空间要求2.21万达商业综合体的基本业态构成H万达商业综合体的基本业态构成的模式是：主力店+次主力店+商业步行街+开放式的公共空间。根据万达集团多年来商业地产的开发、经营，万达商业综合体中商业业态已经涵盖有十几个大的类别，包括百货、精品百货、超市、材家居、数码广场、美食广场、餐饮酒楼、影城、书城、KTV娱乐广场、电子游艺广场、网吧、运动精品、国际健身、国际连锁快餐店及精品商业步行街。目前与万达集团签订了紧密型战略合作协议的已有6大商业主力业态。他们将进驻万达广场所有商业综合体的项目。2.2.2万达商业综合体各个业态的通常规模万达商业综合体经与各个商业主力业态的对接与谈判，我们总结出基本业态5素阀z.zse.isc。√交C:http:/hi.baidu.com/dichanjiaoliu
万达地产万达商业规划研究院通常在万达商业综合体中的规模需求：业态面积规模备注百货2万-3.5万平米每层不宜小于5000平米，层数一般-15层不等。超市1.8万-2.2万平米最好为平层，最多2层，（可设在地下一层，首层另设1000平米左右的入大堂)家居0.8万-1万平米每层不宜小于5000平米材1.5万-2.0万平米每层不宜小于8000平米影城0.5万-0.8万平米不宜少于8厅，不宜设在第4层，观众数量为1500-2000人。KTV0.4万平米左右电玩0.4万-0.5万平米数码1.5万-2.0万平米每层不宜小于5000平米酒楼电4036壳衣粉酵板等同透，可设在项层。e5:12漏就态堂。步行街2.0万-3.0万平米层数为2-3F,长度一般不宜超过350米，2~3lllEQ.eEUi懂个中庭，3~4个出入，门前设有广场，2.2.3万达商业综合体各个业态对筑空间的总体要求业态层高要求柱网要求货梯数量客梯数量扶梯（步道）卫生间百货5.1-5.4米8米以上2-3部2-4部2组4部每层2个超市5.4-6.0米8米以上2-3部0-2部1-2组每层1个家居、材6.5-8.5米9米以上2-4部2-4部1-2组每层1个影城8-10米8米以上0-1部2-3部2部每层2个KTV5.1-5.4米8米以上0-1部2-3部2部每层1个电玩5.1-5.4米8米以上0-1部2-3部2部每层1个数码5.1-5.4米8米以上1-3部1-3部2部每层1个6素阀z.zse.isc。√交C:http:/hi.baidu.com/dichanjiaoliu
万达地产s NA RRAT FCTATRC万达商业规划研究院酒楼5.1-5.4米8米以上1部2-4部每层2个步行街5.1-5.4米8米以上2-3部2-4部5-10组每层2个第三章基地与总平面3.1总平面3.1.1总平面功能分区万达城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。。费游德鑫泽有弃规爱绿含动收和L17规模，并根据地块的城市规件和酸深技术条件考虑适合的筑体量和形状。iiis EQeE UviH确定综合体主次面、主要人行车行出入和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性：商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体素阀z.zse.isc。√交C:http:/hi.baidu.com/dichanjiaoliu
万达地产S NA REAT FCTSTEC万达商业规划研究院部分：公寓办公区一般作为商业主体上部的高层筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。各个功能区的规划布局应符合万达成熟的商业综合体内在规律，有机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协调的商业综合体。3.1.2筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边筑的视线词距和明照邀表前谲3g。名e,Je.s:127644268应根据地块周边道路等级状况确定筑退线距离，沿高等级城市道路的iii EQe E Uvi H退线距离应大于低等级道路的退线。高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。3.1.3商业交通流线设计外部交通动线的规划设计1、“交通为先”，万达商业综合体以完善促进城市的交通流线需求为首要任务。各个功能区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求，与城市交通节点，如地铁、公交站、人行天桥和路等完美接合。2、外部车行出入在每条沿街面原则不超过两个，位置应符合当地交管部门的8素阀z.zse.isc。√交C:http:/hi.baidu.com/dichanjiaoliu
万达地产S NA REAT FCTSTEC万达商业规划研究院规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。3、停车场的交通动线1)出入应设置于交通流量较少的非主要道路上。若一定要设置于较大车流量的道路上时，必须在出入处向后退缩若干距离以便车辆进出。2)配合地块周边道路车行方向，车库宜单进单出组织车流。3)货车4、商业综合体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场一般结合城市道路路和室内步行街的出入设置，其规模以0.3万至1万平米为宜，可据需要设置多个。5、各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流客流及人流车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。6、消防应急的流线逼家及地都关战范Je.s:127644268内部交通动线的规划设计iis EQe,EU罐H1、入及大堂的动线商业项目的出入设置。商业项目的出入要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。1)综合体步行街的主要出入的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10米×10米以上的广场，以容纳从各个方向来的人流。2)在步行街主入内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。3)入大堂对购物中心而言是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辨的特性，对外部环境要有一定的视觉形象冲击，再次要将购物中心的名称及图案标志进行显著的展现，以突出企业形象，表现其形象的视觉系统(VI),对外在环境而言，购物中心的人应大而显著。2、中庭的动线规划9素阀z.zse.isc。√交C:http:/hi.baidu.com/dichanjiaoliu
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