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湛江市城市规划管理技术规定PDF文本

1总则1.1为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》，提高湛江市城市规划设管理水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称技术规定）。1.2依据国家和广东省城乡规划相关法律、法规、规范和标准，参考国内先进城市的同类技术规定，结合湛江城市发展要求和设的实际情况制定本技术规定。13第知的天红本技术规定作为湛江市城市规划编制和管理的技术依据，湛江市城市规划区内的各项设活动及城市规划、设计和管理工作均应按本技术规定的相关要求执行。原有城市规划管理相关技术性文件和规定与本技术规定内容不一致的，均以本技术规定为准。1.4本技术规定尚未涵盖到的有关规划管理技术性内容，以及涉及到国家和广东省相关规范和标准的，应按国家和广东省现行的相关规范和标准执行。1.5为提高湛江市城市生态环境设水平，在控制性详细规划和修性详细规划中应贯彻落实住部颁布的《海绵城市设技术指南一低影响开发雨水系统构（试行）》的要求。1.6興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
本技术规定不适用于城市规划区内乡镇私房（民房）的规划设，其规划设要求另行规定。1.7本技术规定在施行过程中如需增补或修订的，应按相关的法定程序进行3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
2设用地与开发强度2.1设用地分类2.1.1设用地分类和代码按《城市用地分类与规划设用地标准》（GB501372011)的规定执行。在规划图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。2.1.2规划选址和规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分，并标注类别代码。2.1.3设用地按上地使用的主要性质进行分类，7多种性质用地以其地面使用)的主导设施性质进行分类。多种性质混合使用地块，其用地类别代码为各类土地用途代码并列，之间以符号“/”分隔。2.2设用地管理2.2.1应统筹安排各类设项目和设用地，完善功能布局，保护景观和生态资源、改善人居环境。新项目设用地宜以规划道路为界限，按城市规划单元成片实施。2.2.2设项目的选址和设用地的使用，应当符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，并遵循土地使用兼容性原则，城市设用地兼容性按表2.2.2规定执行。2.3居住用地规模興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
2.3.1居住用地包括住宅和相应配套服务设施用地，配套服务设施用地包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站和公用设施等用地，不包括中小学用地。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
表2.2.2城市设用地规划与兼容类型二教医社李公二公兼容类居政办化设施育科研育用地疗卫生会福利业服务乐用类地类工类物住体点流二类物流道路交通业业用设施地广场规划用地类型R2A1A2A3A4A5A62B3B4M1M2W1w2二类居住R20行政办公A10文化A20设施教育科研A3体育用地A4医疗卫生A5社会福利A6商业BI服务B2?6@娱乐康体B3公用网点B4O一类MIO二类工业M2O一类物流W1药瓷w2道路交通0公用设施+绿地广场表中：表示兼容，×表示不兼容，O表示有条件兼容。注：城市设用地类别R1、R3参照R2执行；A7、A8、A9均与其它用地不兼容；B9参照B4执行；M3与W3除道路、公用设施、防护绿地外，不兼容其它类型用地S、U、G大类包括其中类和小类。興尚览Z.Z沁.E]
2.3.2居住用地应相对集中布局，形成相应规模的居住区、居住小区或居住组团。居住区、居住小区和组团的用地和人规模应按表2.3.2指标进行控制。表2.3.2居住区、小区和组团用地及人规模控制指标规模居住区小区组团用地(hm2)50-10010-151~5人（人）30000-5000010000150001000~30002.3.3零散用地是指面积小于10000平方米，用于住宅开发时难以达到组团规模并独立进行设施配套的设用地尚工17J表2.3.3零散用地设最小地块面积指标筑层数及类型最小地块面积（平方米）小于4层住宅筑5004~7层住宅及公共筑10008层以上住宅筑20008层以上公共筑3000注：混合用地取较高值作为标准。2.3.4新居住用地应成片规划，形成居住小区或居住组团，避免零星插。严格控制设用地零散开发，除公益性设施和城市基础设施外，开发设用地面积小于3000平方米的零散用地不宜单独开发。6興素前网Z沁.ET
旧城区或相邻土地已完成设，或有道路、河道等类似情况，用地面积小于3000平方米且无法调整合并的，在满足筑退让规定的前提下,城市规划部门可视具体情况予以确定，但设用地面积小于表2-3规定的最小地块面积不得单独进行开发设。2.4居住用地开发强度2.4.1居住用地规划设须合理控制开发强度，以创造良好的居住环境。居住用地开发强度应符合表2.4.1的规定。表2.4.1居住用地开发强度控制指标高容积率筑密度(%)帝住宅层数冈居住区小区组居住区小区1≈3层7红你41山31.5717C45面49层1.62.02.228D0335冈10-18层2.02.42.6262930≥19层2.53.03.22325271~3层1.01.335404~9层1.51.82.026303310-18层1.82.32.5252829≥19层2.32.83.0222426注：1、旧城区是指成片成时间超过30年的城区（下同）；2、本表控制指标均为上限，若用地未能满足停车位及服务设施的须相应下调容积率；3、人规模按照每户120平方米住宅筑面积，每户3.2人的标准计算。2.4.2居住用地规模应按表2.3.2的规定进行控制。当居住用地规模处于居住区与小区之间时，开发强度参照表2.4.1居住区的指标执行；用地规模处于小区与组团之间时，开发强度参照表2.4.1小区的指标执行；零散用地参照组团开发强度指标执行。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
2.4.3住宅筑与其配套服务设施混合设置时，配套服务设施所占比例不大于地块计容总筑面积20%，配套服务设施开发强度按表2.4.1规定执行。2.4.4规划居住用地规模5公顷以上，承担片区商业服务业项目时，且商业服务业项目所占比例大于项目地块计容总筑面积的20%，商业服务业项目的开发强度可按表2.5.1执行。2.5商业服务业用地开发强度2.5.1商业服务业用地开发强度应符合表2.5.1规定。表2.5.1商业服务业用地容积率和筑密度控制指标旧城区非旧城区筑高度（米）容积率筑密度容积率筑密度连州系冈50%⊙1245%>12且<24<>2.545%2.240%>245.045%5.040%注：1、本表控制指标均为上限，若用地不能满足停车位及配套设施时须相应下调容积率；2、本表筑高度24米以上的筑密度指高层筑裙楼，塔楼的筑密度不应大于20%，商业筑的中庭首层通高至屋顶见光部分筑面积可不纳入筑密度计算；3、在满足片区道路交通、筑环境容量和城市景观等前提下，区级以上商业中心、城市综合体的筑密度可适当放宽为：旧城区不大于60%，其它城区不大于55%。2.5.2用地性质规划为商业服务业用地兼容住宅（住宅不得与办公、酒店用房拼和叠)的，在满足其新增住宅配套公共服务设施条件下，住宅筑所占比例不大于项目地块计容总筑面积的40%，商业服务业与住宅筑的容积率分别依照表2.5.1和表2.4.1确定。2.5.3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
商业服务业用地兼容住宅，或满足2.4.4条款居住用地兼容片区商业服务业项目的，地块综合容积率R按以下计算式确定：R=1/(B/R1+(1-B)/R2)式中R1和R2分别为住宅或商业服务业筑的容积率，B为住宅或商业服务业计容筑面积所占比例。2.5.4鼓励规划设商业居住等多功能混合社区。控制性详细规划编制时，在轨道交通站点周边300米半径范围内的商业居住多功能混合用地，容积率可分别按表2.4.1和表2.5.1上浮20%。2.5.5计容筑面积2万平方米以上的商业服务业项目，应对项目周边城市路网围合片区及影响区域进行交通影响分析，交通影响分析结论中应对项目的交通组织及停车位配置作出明确规定，当拟项目不能满足交通组织及停车位配置要求时，则相应减少项目开发强度。2.5.6临城市道路的筑应在首层沿街面设置骑楼，作为城市公共开放空间。骑楼进深4~5米（通道净宽不小于进深的70%），骑楼梁底净高不小于3.6米，且人行空间不得设置空调外机，并合理设置照明，以满足行人通行安全和舒适度要求。满足以上条件的骑楼面积可不纳入容积率和筑密度计算，并按骑楼水平面积的1.0倍奖励容积率。相邻公共筑二层以上相连或跨越街区，仅用于公共交通联系功能的空中走廊（层高不大于5米）可参照骑楼设置条件奖励容积率。2.6保障性住房项目开发强度2.6.1组团级以上成规模设，且筑高度27米以上的保障性住房项目，可按表2.4.1相应用地规模的容积率指标上浮20%进行控制。9興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
2.6.2当保障性住房项目用地难以达到组团级以上用地规模，且满足表2.3.3零散用地最小地块面积的，单幢筑在满足筑规定退让的条件下，容积率可按表2.4.1组团级规模指标上浮30%进行控制。2.7超高层筑设置条件及容积率计算2.7.1筑高度100米以上的超高层筑设置应符合城市规划要求，较大体量的超高层筑应结合用地周边城市空间容量及对城市道路交通影响情况综合确定。2.7.2符合超高层筑设置条件的商业服务业超高层筑，按超高层不同高度部分给予容积率分段计算：筑高度小于100米部分的筑面积按现行规定计算容积率；筑楼层地板面高度在100~150米部分的筑面积按50%计入容积率；筑楼层地板面高度大王150米部分的筑面积不计入容积率指标。超高层筑高度超过100米以上部分不计容筑面积不得天手该筑计容筑面积的50%。2.8工业用地及开发强度2.8.1工业用地应集中布局，组成相对独立的工业区和工业组团。有气体污染物排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市水源（径流）上游地区。2.8.2二、三类工业用地应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区混合布局，并与其它非工业用地之间保持一定的卫生防护距离，防护距离应符合相关规定。2.8.3工业项目用地配套行政办公及生活服务设施（包括办公楼、值班宿舍、10理筑素前阀Z.ZC.ET
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