2012年四季度
    中国土地价格指数系统百城地价报告
     
     
     
     
     
    目录
    综述：四季度百城楼面均价、溢价率继续回升              1
    一、地价水平：楼面均价创历史新高，环比、同比双涨              2
    1.              总体分析              2
    2.              楼面均价前十位              3
    3.              楼面均价后十位              3
    4.              同比涨幅前十位              4
    5.              同比降幅前十位              5
    二、溢价率：四季度继续回升，但全年来看为过去五年最低              6
    1.              总体分析              6
    2.              溢价率前十位              7
    3.              溢价率同比变化前十位及后十位              7
    三、五大区域：长三角楼面均价最高且涨幅最大，珠三角溢价率最高且增幅最大              9
    1.              楼面均价及涨跌幅              9
    2.              溢价率及变化              10
    1.              楼面均价及涨跌幅              11
    2.              溢价率及变化              11
    3.              各城市情况              12
    附表：2012年四季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）              13
    
     
     
     
     

综述：四季度百城楼面均价、溢价率继续回升

    2012年四季度，住宅市场回暖形势明显，根据中国房地产指数系统数据，2012年12月百城住宅价格指数自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，同比首次止跌微涨。从土地市场来看，四季度整体情况继续好转，供求同比小幅增加[1]，环比明显增加，土地价格和溢价率出现明显上涨。
    四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比双涨，但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度，百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米，环比上涨15.8%，同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨，较三季度增加12个，38个城市下降（其余9个城市相关时期无土地成交）。具体不同城市，出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比上涨26.1%，环比上涨13.1%，而非限购城市同比下降5.1%，环比上涨2.1%。价格较高的城市集中于长三角和珠三角地区，如杭州、上海等，价格较低的城市以中西部城市居多，如鄂尔多斯、西宁等；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是中西部和珠三角城市，如新乡、海口等，降幅较大城市主要在长三角和中西部地区，泰州、昆明等。
    百城住宅用地平均溢价率持续回升，但仍处于历史较低水平，全年平均水平为2008年以来最低。四季度，百城住宅用地平均溢价率为13.7%，连续第三个季度出现回升，已超过2011年二季度水平。与上一季度相比，36个城市溢价率升高，36个城市降低，6个城市仍保持上季度溢价率为0%的水平。溢价率较高的城市以珠三角、中西部地区为主，如汕头、南宁等。溢价率同比上涨幅度较大的城市也主要位于珠三角、长三角地区，汕头、北京涨幅最大，而下降较大的10个城市主要位于中西部、长三角地区，如太原、芜湖等。
    长三角地区楼面均价最高且涨幅最大，珠三角区域溢价率最高且增幅最大。四季度，长三角地区住宅用地楼面均价为3252元/平方米，为五大区域最高值；中西部地区楼面均价最低，为1503元/平方米；环比来看，环渤海地区是五大区域中唯
    一下降的区域，降幅为15.4%，其他区域均上涨，长三角区域涨幅最大为48.6%；溢价率方面，珠三角地区为23.8%，为五大区域最高，东北地区溢价率最低，为4.9%，珠三角地区环比下降9.8个百分点，是唯一溢价率下降的区域。
    十大城市住宅用地平均楼面均价环比下降，同比涨幅低于百城平均水平，溢价率高于百城平均水平。四季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为3243元/平方米，同比上涨19.8%，涨幅低于百城平均水平（28.2%）；平均溢价率为18.6%，高于百城平均水平（13.7%）。其中，杭州楼面均价最高为6473元/平方米，在百城中亦排名首位；北京溢价率为69.9%，为十大城市中最高，天津最低为2.3%。

一、地价水平：楼面均价创历史新高，环比、同比双涨

1. 总体分析

    图：百城住宅用地楼面均价走势（年度）
    
    数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
    图：百城住宅用地楼面均价走势（季度）
    
    数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
    四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比双涨，但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度，百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米，环比上涨15.8%，同比上涨28.2%。成都、杭州等重点城市较多高价地块溢价成交，其中成都成华区锦电东苑地块楼面均价3.2万元/平方米，溢价率高达58%；上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，楼面均价2.7万元/平方米，溢价率为43%；杭州上城区南星单元D-02地块楼面均价2.2万元/平方米，溢价率为40%，对百城地价提高起到较大的带动作用，使得整体水平在三季度明显回升的基础上继续提高，且相对2011年同期大幅上涨，创历史新高，2012年全年平均水平为1738元/平方米，较2011年明显回升，但仍低于2010年。
    四季度，100个城市中有53个城市住宅地价同比上涨，较三季度增加12个，平均涨幅为63.0%；38个城市下降，平均降幅为35.7%，其余9个城市相关时期无土地成交。其中，限购城市楼面均价为2468元/平方米，同比上涨26.1%，环比上涨13.1%；非限购城市楼面均价为1141元/平方米，同比下降5.1%，环比上涨2.1%。楼市回暖、土地市场升温，限购城市回暖更快，同比、环比大幅上涨，而非限购城市同比下降、环比涨幅较小，限购与非限购城市价格水平差距进一步拉大。

2. 楼面均价前十位

    四季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是杭州、上海、北京、温州、深圳、宁波、福州、南京、苏州、三亚。其中，杭州、上海、北京、温州、深圳、宁波、三亚也在三季度前十名之列，但名次有所不同。与三季度前十名相比，价格整体明显下降，但前十名差距缩小。十个城市主要分布在长三角和珠三角地区，仅北京为环渤海城市。十个城市中，价格最高的城市是杭州，为6473元/平方米，同比下降13.8%，环比上涨18.4%，其中12月成交的上城区南星单元D-02地块楼面均价达22491元/平方米，为四季度全国住宅用地楼面均价第三名；同比涨幅最大的为宁波，涨幅为150.3%；环比涨幅最大的为苏州，涨幅为95.9%。
    表：2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价前十名

    注：“-”表示相应时期无土地成交，下同。
    数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

3. 楼面均价后十位

    四季度百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是宝鸡、潍坊、哈尔滨、吉林、银川、鄂尔多斯、盐城、绵阳、西宁、营口，主要位于东北和中西部，仅潍坊属于环渤海地区，盐城属于长三角地区，价格略高于三季度后十名。其中，宝鸡、潍坊、银川、鄂尔多斯也在三季度后十名之列。十个城市中，宝鸡价格最低，为158元/平方米，环比下降51.2%，同比下降8.8%；哈尔滨环比、同比降幅均最大，分别为67.3%、65.2%。
     
     
    表：2012年四季度百城住宅用成交楼面均价后十名

    数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

4. 同比涨幅前十位

    四季度，百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅最大的前十个城市依次是海口、新乡、惠州、宁波、湛江、北海、郑州、扬州、湘潭、银川，中西部和珠三角城市居多，涨幅介于100%-400%之间。其中，涨幅最大的是海口，同比上涨381.9%，其环比涨幅也超过100%；新乡、惠州、宁波涨幅在150%-300%之间；其余6个城市涨幅低于150%。
    表：2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅前十名

    来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

5. 
   同比降幅前十位

    四季度，百城住宅用地成交楼面均价同比降幅最大的十个城市依次是哈尔滨、芜湖、金华、绵阳、镇江、昆明、厦门、盐城、泰州、宜昌，以长三角和中西部地区城市居多，降幅均在40%以上。其中，哈尔滨降幅最大，为65.2%；厦门楼面均价最高，为2556元/平方米，其他九个城市楼面均价在400-2000元/平方米之间，平均水平低于三季度，在100个城市中属较低水平。
    表：2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价同比降幅前十名