我们市调小组一行从淮安驱车40分钟，就驶入这个千年古镇——洋河，车门刚开，铺面而来的酒糟香气浓烈的告诉我们，这里就是名不虚传的酒都，空气中弥漫的每个颗粒都饱含酒的醇香，让我们不禁为之沉醉，我们猜想，洋河人是不会轻易得病的，因为空气中的酒精颗粒能杀死病菌。。。。。。  
    

我们很快浏览了丁总指示的3个地块的地形，兵分四路，按事先制订的调查方案展开逐个问访，楼盘、商铺、银行、机关、路人、村镇、我们所到之处竭尽所能，调查了解，进行的非常顺利，洋河人的热情、大方让我们为之感动，四路人马返回时的一致经历让我吃惊，他们的随机访问没有受任何一个采访个体的拒绝，这是我们在以往的市调过程中从未有过的，洋河人的坦诚、洋河人的从容让我们对这块土地产生了由衷的好感。     
    采访过程中我们发现，洋河人心中都有一个梦想，而且他们都正在为这个梦想积极工作着，洋河人在造城，在创造一个新城，他们正在自己的土地上将一幅幅蓝图变为真实！祝愿在不远的将来洋河撤镇划区尽早实现，毕竟南京有江宁区、连云港有海州区、淮安有楚州区，宿迁为什么就不能有洋河区呢？我们翘首期盼。在这样的趋势下，我们坚持认为：洋河的房地产就好比是当前形势下房地产的原始股，能够成就很多开发商的理想，就像洋河酒厂一样，上市伊始便造就了125个亿万富豪，这样的充满机遇的市场、这样的积极向好趋势、这样殷实勤劳的人民，我们还需要犹豫吗？
     
     
     
    


     
     
     
     
     
    一、城市概况
     
    1、洋河概况
    （1）      地理位置——位于江苏省宿迁市东南部，宿迁市、泗洪县交界处。是宿城区的重镇，明清时期，洋河分属徐州府宿迁县和淮安府桃    
    源(今泗阳)县，交界处立有栅栏和石碑，碑额勒有“东临淮郡，西障彭城”字样。民国初年全部划归泗阳县辖，2004年划归宿城区辖。
    （2）      区域面积——全镇占地40．7平方公里，其中镇区4．8平方公里。
    （3）      地形优势——东距泗阳县城30公里，北距宿迁市区18公里，南距泗洪县城青阳镇41公里。它依傍古黄河，地处徐淮、徐宁公路交
    汇处，宁徐宿、徐宿淮盐两条高速公路横贯东西。
    （4）      行政区域——全镇现有8个居委会、5个行政村，即新南园、南街、大圩、东关、东圩、西门、平安、三葛；村委会：冯桥、中兴、
    富强。
    （5）      人口状况——2009年年末全镇总人口5．28万，其中镇区人口3．6万。
    （6）      历史前沿——洋河镇位于古泗水边上，在隋唐时期叫白洋关。明末清初，明督师史可法曾屯兵白洋河，由于酒业的兴起和地处南北水
    上枢纽，使洋河镇至明朝中后期已发展成为具有相当规模的商埠。洋河的鼎盛在很大程度上得益于酒。清雍正年间，洋河酒就已行销江、淮一带，获得“福泉酒海清香美，味占江南第一家”的美誉，并被列为皇室贡品。
    （7）      气候条件——洋河镇四季分明，光照充足，雨水充沛，无霜期较长，年均气温约14℃，年均降水量约900mm，为暖温带季风气候，土
    壤中富含梭状芽孢杆菌、有机质、矿物质丰富，粘度适中。
     
     
     
    2、      洋河城市资源分析
          千年古镇洋河镇，坐落在地级宿迁市东南部。历史上就是商务繁忙之地，自隋朝开始酿酒，醇香的美酒使这里发展成为酒村闹市，康熙皇帝五下江南，两住洋河，乾隆皇帝留下了“飞鸟闻香化凤，游鱼得味成龙”的佳句。改革开放，给古镇洋河注入了活力，以酒为龙头的工业企业迅速发展，著名的社会学家费孝通把洋河称之为酒都。 洋河镇区位优势明显，资源十分丰富。北靠大运河，南接洪泽湖，距宿迁市18公里，高速公路洋河出口，可直达京沪。已建设的宿淮国家2级铁路将在洋河建二级客货混合车站。洋河镇的工业体系较为完备，洋河镇是全国著名酿酒基地，闻名遐迩的洋河酒厂坐落在镇区，全镇有酒厂百余家，工业企业500余家，形成了酿酒、纺织、包装材料、木材加工、食品加工、建筑材料等6大产业群。
     
     
     
     
    二、洋河宏观经济入政策
     
    1、      洋河近年GDP走势
    1979年，全镇工业产值只有407万元，人平分配51元；到1987年，工业产值6834万元，占工农业总产值的85％，人平分配631元，上交税金是全县乡镇上交税收总额的2／3，达1042万元；1988年工业产值超亿元，是原淮阴市第一个亿元镇；2003年实现国内生产总值3.7亿元，财政收入714万元，工业增加值2.3亿元（不含洋河集团），农民人均收入3427元；2004年，全镇完成工业总产值9．28亿，工业增加值2．45亿元，工业入库税收1387万元；2005年，完成工业总产值10亿元；2006年完成工业固定资产投资1.9亿元，新增技改项目38个，完成工业产值13.2亿元，工业增加值3.8亿元；
    2005年全镇完成地区生产总值5.04亿元；2006年全镇完成地区生产总值5.8亿元，比上年增长15%；完成财政收入2989万元，其中一般预算收入1414万元，分别比上年增长59.9%和63.5%；全社会50万元以上固定资产投资1.64亿元，比上年增长40%；各项存款余额6.2亿元，比上
     
    年增长29%。2007年全镇实现地区生产总值8.1亿元，比上年增长35%；完成财政收入5309万元，其中一般预算收入1861万元，比上年分别增长77.8%、31.6%；50万元以上固定资产投资3.7亿元，比上年增长126%。2008年，该镇完成地区生产总值10亿元，比上年增长24%，完成财政收入8960万元，一般预算收入3271万元，比上年增长68.8%，75.8%。2009年该镇全年实现地区生产总值13.85亿元，同比增长61.6%；实现财政总收入1.6亿元，同比增长57.2%，其中一般预算收入5280万元，同比增长61.4%；完成50万元以上固定资产投资7.8亿元，同比增长31%。
     
    
     
    国际惯例认为国民经济增长率与房地产业发展状况之间存在着十分紧密的关系，基本理论为：房地产发展水平与国民经济增长率呈高度的正相关，宏观经济增长率越高，房地产开发速度也越快，洋河镇近年GDP增长速度为15%、35%、24%、61.6%，依此类推，洋河房地产开发速度处于高速增长期。
    
     
    2、      洋河镇人均可支配收入走势
    2005年洋河镇人均可支配收入约5880元；2006年洋河镇人均可支配收入约5950元，同比增长10%；2007年人均可支配收入约6842元，同比增长15%；2008年人均可支配收入约8073元，同比增长18%；2009年洋河镇人均可支配收入约9980元，同比增长12.3%。
    
    3、      洋河镇人均GDP走势
    洋河镇人均GDP近年来呈明显上升趋势。
    2005年洋河镇人均GDP均8400元；2006年洋河镇人均GDP 为9508元，同比增长11.3%；2007年人均GDP为10939元，同比增长15%；2008年人均GDP为 12857元 ，同比增长17.5%；2009年洋河镇人均GDP 约为15609元，同比增长12.1%。
     
    
    世界银行关于人均GDP与房地产发展阶段关系中认为，当人均GDP达到1300美元以上时，房地产发展处在快速增长期。洋河镇2009年人均GDP折合约为2081.2美元（按当时汇率：1美元＝7.5元人民币计算），正处于房地产发展的快速增长期。
    
     
    4、      洋河固定资产投资走势
           2006年完成工业固定资产投资1.9亿元，新增技改项目38个，完成工业产值13.2亿元，工业增加值3.8亿元；2008年上半年，完成地区生产总值3.3亿元；完成财政收入1454万元，一般预算收入866.6万元，同比分别增长10%、54.9%和29.7%。
     
    5、      洋河财政收入走势
    洋河镇全镇财政收入保持快速增长态势，每年财政收入记录不断被刷新，2007年洋河镇以5309万元的财政总收入位列全市乡镇十强的第四位。洋河镇2006年财政收入为2989万元；2007年为5309万元，07年比06年增长77.62%