温州龙湾城市中心区A-16地块项目扩初说明
     
    ◆ 建筑设计
    一、设计依据
    1．《温州市城市规划管理技术规定》（2008）
    2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
    3．《住宅设计规范》（GB50096-1999（2003年版））
    4．《高层民用建筑防火规范》  GB 50045-95
    5．国家和浙江省其他相关设计规范、规定
    6. 温州市规划局规划条件通知书【2010】规划条件45号
    7. 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》
    8. 温政办[2011]62号文件
     
    二、规划设计概述
    本项目位于温州市龙湾行政中心区，龙湾区是温州市三大城区之一，位于温州市东部，瓯江入海口南岸。龙湾区河网密布，地形地貌丰富，有很好的自然景观资源。本项目为龙湾行政中心区A-16地块，东面和北面跨龙海路紧邻黄石山，西侧跨龙祥路就是规划的龙湾行政中心带，南临州的城市干道——瓯海大道，是市区到机场的必经之路。总用地为126654平方米。
    为将本项目打造成为温州顶级的居住区，营造高品质的生活居住环境，同时又能比较顺利地开拓市场，为项目创造良好的社会效益和经济效益，其规划的核心命题有两点：
    一是如何使设计结合自然、利用资源，把 “资源”转化成为居住品质和价值，同时保证社区与自然的和谐共生。
    二是如何研发既符合温州当地市场和居住文化诉求，又能引领当下生活方式，进一步提升生活品质的住宅产品，使本项目成为绿城高端项目的新标杆。
     
    1.住宅布局
    高层公寓部分基本的住宅类型为高层公寓和多层公寓两种，以中间的一条景观车行路将两种住宅类型分开，整个地块通过“十字”景观轴线组织建筑和环境布局。
    北面高层公寓以板式和点式相结合，高度为13层到17层的15栋单体，南低北高，形成错落有致的天际轮廓。景观轴线组织建筑和环境布局，并且均匀营造一定尺度的核心空间，由此形成严谨工整的空间形态，以对称的布局为主，形成一系列具有围合感的半开放院落。并使之在空间视觉上与核心花园空间相互渗透。从而形成主从有序，层层递进，灵活丰富的社区空间环境。
    南面多层公寓为低密度的2层公寓和5层的多层公寓组成，共分为14栋单体，每户拥有了一个庭院生活空间，打造成为私家自由生活的天地，巧妙地解决了相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，并通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，从而为舒适宜人的庭院生活奠定空间基础。
     
    2．公共设施
    社区住户公共活动用房设施主要包括物业用房、泳池配套设施、儿童活动中心、健身中心等公建设施。集中位于高层公寓的2、3、6、7#楼下面的群房中，位于小区的中轴线上，设置了单独的出入口。
     
    3．景观结构
    通过外部借景，内部造景，规划着力营造从城市景观到社区的核心景观空间，再到每个组团的邻里花园层层递进的环境尺度和景观意象。通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透，形成多层次、连续而又富有变化的整体景观环境。整体景观结构可分为以下四个层面：
    社区核心景观：社区在十字轴线中心营造社区的中心花园，并使其向北侧高层和南侧多层住宅延伸，使内外景观得以交融，成为社区的核心景观。
    社区车行景观通道：高层公寓设置了环形车行景观通道，营造景观性的车行道路，与绿化景观有机结合，串连各个住宅组团，形成步移景易，开合有致的景观通道。
    组团邻里景观：在多层和高层住宅组团的中心营造一系列以十字轴线为架构的古典式花园，并形成主次分明、串联渗透的空间体系，营造高贵精致且富有层次和景深的邻里景观环境。
     
    4.道路交通
    社区交通组织采用组团式的人车分流模式，以人车和谐，方便出行和管理，并营造良好的车行步行景观为原则。
    1）车行交通
    小区与城市衔接的入口通过对其道路断面的改造，营造林荫大道的意象，着意强化回家路线的景观感受，完成从城市到家园的氛围转化。地块内部车行道基本在地下穿行，保证组团内部形成纯步行的环境。高层公寓和多层公寓都有自己独立的车行出入口位于中间的景观车行道附近，实现交通分流，机动车停车方式以地下和地面停车场相结合，方便住户停车后直接回家。
    2）步行交通
    社区步行系统分为三类：一是在一侧设置有绿化带的人行主道；二是结合社区中心花园展开的花园林荫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富尺度宜人的步行环境。高层组团步行空间中局部结合消防通道和消防登高面设计，以满足高层住宅的消防车通行要求。
     
    5.绿化系统
    社区绿化体系以各地块中心花园为核心，以步行林荫道和步行景观道为脉络，联系组团邻里花园，形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间，强调将周边大尺度的自然绿化环境和社区内精致宜人的人工绿化环境之间的紧密融合，根据本社区的建筑特征和品质，绿化配置的关键在于营造具有层次感、礼仪感的景观效果。强调规整而精心修剪的植栽，结合人工的水景和硬质场地，形成高贵典雅精致的绿化环境。
     
    3、      建筑设计概述
    本项目位于温州龙湾城市行政中心区北侧，是温州目前重点发展区域，紧邻黄石山，板块潜力不言而喻，基地自然地理位置优越，南面的瓯海大道又为地块提供了便捷的交通、都将成为本项目的优势。
    目前，龙湾行政中心区开南侧发基本成型，基地周围除行政中心用地外，多为居住用地，已售在建/已建商品住宅项目主要有万康锦绣城（已交付）、江锦家园（已交付）和龙城华府（在建，已售罄）等三个 。本项目将充分依托其交通及景观的优势，开发建设成为一个以景观为特色的生态住宅区。
    建筑设计原则：
        1、遵循原有规划设计理念，使建筑群体的空间形态关系与之紧密契合。
        2、创造丰富且整体的建筑群体的空间景观，与之对应地营造丰富多样的宜人建筑景观空间。
    3、注重城市沿街建筑立面的整合，统化出本项目建筑群体意象。标志其独特的社区形象。
    4、以内敛、细腻、高档、古典的建筑风格作为单体建筑设计的知道思想。从而营造成整体、干练的建筑群体。
        5、以经典、实用作为建筑户型设计的基本原则。细致推敲以致户型的最优化，并将各等级户型的均好性作为设计的其中一个重点。
     
    4、      建筑总体设计
        1.总体布局：
    地块总用地为126654平方米，由东北侧龙海路，西侧龙祥路，北侧瓯海大道围合而成。建筑布局遵循规划中轴对称的基本格局，将地块分为两大块，南面为2-5层的多层公寓，北面为15栋从13层到17层的高层公寓构成一个南低北高的趋势，2栋15层的高层公寓作为高层这边的一个起始点，中间沿着景观轴线布置了四栋17层的点式高层围绕着泳池作为整个高层区域的中心，中心花园再向北延伸到移动17层的板式高层作为结束界面，在中心区的外围对成的布置了3排13层到15层的板式公寓。小区的居民公共活动用房布置在中轴线的起始端，做到两侧居民的可达性，并在泳池达到了一个居民活动的高潮。
    2.17层的高层住宅到女儿墙高度为54.9m，满足地块的要求建筑高度低于55m。
    3.建筑退界和间距：整体建筑布置为南偏东15度，所有建筑现均按《温州市城市规划管理技术规定》及地块的土地出让条件中关于建筑退道路沿线距离及沿城市主干道，建筑高度控制要求设置。(退界距离详见总平面图）。所有住宅主楼最小间距均大于13m，符合相关消防规范要求，各楼南北向间距己日照均满足《温州市城市规划管理技术规定》中的住宅建筑间距要求（详见总平面图及日照报告）。
    4.小区分别在东西侧的龙海路和龙祥路设置主要出入口，并在龙祥路靠北面增加了一个紧急消防出入口，以预防紧急情况下的扑救需要（此部分详见交通分析）。
     
    五、建筑单体设计
        温州龙湾城市中心区A-16地块项目中的建筑以典雅的风格为主导，并与户型平面设计相融合，户型设计细致、周全。并考虑其同一面积等级的均好性。
    1、建筑平面设计
    1）高层公寓的住宅以2层为住宅起始层，高层公寓部分总建筑面积为146544.7平方米。多层公寓共分为14幢单体，形成以主入口道路为中心的基本对称排布，其中10幢法式低层住宅基本为二层，局部一层，一层层高为3.6米，二层为3.5米。4幢法式多层公寓，多层公寓总建筑面积38550.3行道路进入。
    3）户型设计，温州龙湾城市中心区A-16地块项目的户型设计按任务书要求，如下原则设计：90m2以内（最少一房一厅一卫的户型结构），140-180m2左右（三房两厅两卫的经济户型），2500-270m2左右（景观四房），及300m2以上（多层带庭院公寓及高层跃层公寓）分为四个户型级别。户型设计方面注重面宽和进深比，注重尽可能提高得房率。厅和主卧的开间面积舒适，并注重主卧区间的完备配置。户型设计还尤为关注厨卫的设计，并完备的考虑了空调设备放置区域。
    4）地下一层满铺。主楼对应地下室部分按任务书配置要求设置：8、13、14、15#楼地下部分为自行车库，附近各设置一个非机动坡道。整个小区地下一层的中央区域均为机动车库。停车位按业主任务书要求配置满足全部住宅的需求。地块设置了四个机动车双车道坡道出入口，停车2533辆。
    2、立面设计
    整个项目的建筑设计赋予单体以整体大气，细腻典雅的内敛气质，外立面采用石材以提升整个区块建筑群体的品质。高层部分采用简介明快的手法与裙房的法式商业风格相结合，极富价值感。高层住宅顶部退台设计丰富了沿街的建筑天际线。多层住宅为法式古典风格，玻璃和石材的运用相得益彰，低调而奢华。
    立面元素推敲细致，窗墙比例关系舒适。建筑形象挺拔。立面设计的精致细腻还表现在建筑对于用材的把握上。通过墙面的石材拼贴组合，金属檐口、百叶和玻璃的搭配，使得建筑整体呈现出典雅、内敛、高贵的形象效果。
    3、竖向设计
    高层住宅主楼层高为3.1m，首层门厅层高为4m，局部架空，增加住户的室外活动空间，室内外高差0.1m。法式多层住宅基本为二层，局部一层，一层层高为3.6米，二层为3.5米。退台两层层高3.15m。公共活动用房的层高分别为7.1m，地下车库层高4.4m，为机械式停车位，高层部分地下室顶板覆土平均厚度为1.6m，多层部分地下室顶板覆土平均厚度为1.3m。
        高层住宅每单元设置两部电梯和一部封闭楼梯。楼梯底层前室可直通室外。底层设计每单元独立的门厅和架空灰空间。
     
    六、建筑用料表
    （一）道路
    1. 消防通道：200厚C30细石砼，30厚粗砂垫层，150厚碎石垫层，素土碾压密实。
    2． 室外停车场：80厚植草砖，50厚砂垫层配草籽，100厚碎石垫层，素土分层夯实。
    （二） 楼地面施工、用料
    1.室外平台、台阶
    现浇钢筋混凝土板（厚度详见结构图）要求与主体形成整体：
    20厚砂与水泥浆结合层上铺光面与毛面相拼的花岗石，花岗石规格为600×400，色料另定。台阶上所铺花岗石要求采用防滑构造形式。当台阶与结构主体脱开时，必须在做好垫层并控制沉降后，才能在其混凝土台阶上铺贴花岗石。
    2.室外残疾人坡道
    按规范要求做好垫层并控制沉降；现浇钢筋混凝土板（厚度详见结构图）；20厚砂与水泥浆结合层上铺光面与毛面相拼的花岗石，花岗石规格为600×400，色料另定。另应做好与主体的接缝处理。
    3.建筑物四周明沟
    明沟做法详见施工图，明沟与外墙之间设20宽缝，内填沥青油膏。
    4.住宅底层门厅、楼电梯厅
    现浇钢筋混凝土板；20厚砂与水泥砂浆结合层上铺设防滑地砖拼花面层（色料另定），规格为400×400。
    5.楼梯踏步、平台
    现浇钢筋混凝土板；20厚1：2水泥砂浆粉面。
    6.小高层住宅楼电梯厅、公共走道
    现浇钢筋混凝土板；20厚1：3水泥砂浆内掺粘合剂铺贴地砖拼花面层（色料另定），规格为500×500和300×300两种。
    7.住宅分户门内
    采用现浇钢筋混凝土楼板上粉20厚1：3水泥砂浆扫毛，留30厚作二次装修用。
    8.住宅阳台、卫生间及厨房
    现浇钢筋混凝土楼板上粉20厚1：3水泥砂浆。阳台结构面与相邻面结构面同高，并设置门槛。特别是在与墙面相交处须做防水处理。
    9.电梯机房
    现浇钢筋混凝土楼板；20厚1：3水泥砂浆粉平。
    10.地下层配电室、泵房、风机房
    现浇钢筋混凝土楼板；100厚细石混凝土找平