一、设计总说明
    （一）  设计依据
    1．      《靖江市新城区5号地块设计方案招标文件》。
    2．      建设单位提供的电子版基地红线图﹑地形图。
    3．      靖江市规划局靖规［2006］5号。
    4．      设计合同。
    5．      国家有关设计规范及江苏省有关标准规范。
     
    （二） 工程概述
    本工程为靖江虹盛集团有限公司投资兴建的靖江中虹花苑一期。基地位于靖江市新城区朝阳路以南、人民路以西、马洲路以北、姜八路以东。规划用地面积101225.5平方米，总建筑面积206014平方米，其中地上建筑面积180829平方米，地下建筑面积26695平方米。基地用地性质主要为居住，包含商场的居住类型以及地下车库和人防。
    本工程总的包括27幢联排住宅﹑13幢高层住宅楼﹑5幢商住楼和1个地下车库。其中联排住宅楼地上3层；高层住宅楼地下1层，地上14层和17层；商铺地上1层和2层；车库地下1层。本次一期工程的设计范围为27幢联排住宅、2幢高层加商铺。具体详见总平面布置图。
    本工程设计场地标高高于相邻道路最低高程0.15米，各建筑单体设计标高和室内外高差见各单体图。
    本次设计范围包括上述部分的总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、弱电设计、暖通设计﹑动力设计等。
    子项名称：总体；子项编号： JO604Aa13-010-0 ；
    子项名称： 4#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D1 ；
    子项名称：1,3,5,7,8,14,17,18,19,22,23,24#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D2 ； 
    子项名称：2#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D3 ；
    子项名称：10,11,15,16,20,21#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D4 ；
    子项名称：27#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D5；
    子项名称：9,12,13#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D6；
    子项名称：6,25,26#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D7 ；
    子项名称：28、29#楼及S1商铺；子项编号： JO604Aa13-010-Z1 ；
     
     
    （三） 技术经济指标
    总体经济技术指标

     
    （四）一期套型一览表

     
     
    二. 建筑设计
    本地块开发定位为“富有都市风情，具有和睦、共融的社区概念，轻松、休闲的社区功能，宁静、浪漫的社区观感”。建筑设计要满足住宅、商场、车库等的不同功能要求，又要体现明快高效的时代特征，并应因地制宜。具体设计如下：
    （一）总平面设计  

1. 功能策划与安排 

    考虑到本地块的形状、地理位置﹑气候朝向和建筑的功能要求，建筑、道路、景观带呈三条带形布置。整个地块建筑布置遵循东低西高的原则，在地块东侧布置联排住宅，一方面减少对幼儿园的日照影响；另一方面减少其他建筑对联排住宅的影响，提高了联排住宅的品质。于联排住宅西侧沿着环形道路布置小高层住宅，通过环形道路分割联排住宅及小高层住宅。建筑沿水系及绿化带呈南北向布置，即拥有良好的朝向，又得到了良好的景观效果。在地块东南角设置开放空间，并结合设置公建配套设施，是小区娱乐休闲的场所，充分发挥地块多样性的利用价值。联排住宅主要采用行列式布局，日照间距符合当地相关规范要求，保证良好的日照﹑通风和景观。
    2. 出入口与道路 
    地块中的车行入口选择在马洲路及朝阳路，小区的交通以环形交通为主要框架形式。地块内部空间中的大型景观湖不仅构成整个地块空间的中央景观点，也成为展示整个住区品质与形象的一个窗口。
    对于该地块，考虑到规模的限制，车行与人行完全分离，地块中央的环形道路为主要交通性道路。
    在地块内规划独立的步行系统，即沿景观水带形成步行的主流线。使其在小区内部与小区绿化景观系统、户外活动场合而为一，使小区步行系统将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、有机联系在一起，创造出宜人的住区户外活动空间。
    机动车在贯穿地块内部的主交通流线上可以直接地到达每幢住宅的入口。
    机动车停放利用地下停车及车行道路两旁停车的形式。
    3. 绿化景观  
    整个空间中的主体的景观空间是以硬质的、线性的轴线与自然曲折的、柔性的步行小径相缠绕形成的带形空间为核心，形成社区内的游憩设施带、儿童游戏场、老人活动场、滨水广场的空间发散。社区文化、服务设施与社区景观、休闲带的结合将使住区的空间充满了人性化的气息。
    住区是一种特异的文化，它不仅反映民族文化，而又孕育生活文化。建筑艺术、景园艺术、音乐艺术是设计中所至力追求的人文景观。在地块中是以散落的几个不同尺度的小广场作为载体，各个小广场呈现出不同的景观主题与意象。
        住区的休闲步行道从中央景观大道延伸出，并沿着小山坡与林荫道通过路面标高的变化，空间的对比、转折、收放。其间赋予有现代主义色彩的小品、凉亭、柱廊、路灯、形成一个水边绿树掩映，有着独特风韵的风景长廊。
    （二）建筑单体设计 

1. 平面与功能     

    在户型设计上，尽量做到采光通风良好，动静分开，套型方正。并且，在部分端头户型中采用了转角窗的处理，最大限度地争取良好的景观朝向。
    2．立面与造型
    住宅单体选择了明快简洁的现代建筑风格。建筑线条利落，虚实对比强烈，建筑色调清爽活泼而不张扬，联排住宅外墙砖和涂料面的结合，创造出一种富有视觉感染力的形象，坡屋顶为城市的天际线添上了诗意的一笔。高层住宅外墙的色彩构成手法老到独特，使整个住区成为城市的一个亮点。
    商铺立面处理基本延续了住宅简洁的设计手法，规整中透出错落有致，使整体建筑风格在清新的基调下又多了一分活泼。
    （三） 建筑用料
    1. 总平面
          道路为混凝土路面。

2.  屋面

     屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年。坡屋顶采用油毡瓦屋面；平屋顶采用合成高分子卷材防水，应选用经上海市有关管理部门认可并经市场验证的防水产品。

3.  门窗

     外门窗采用塑钢门窗，内门为木门。

4.  墙体及外墙装饰

    1）      墙体: 联排住宅承重墙采用220厚长江淤泥烧结砖，高层住宅剪力墙采用钢筋混凝土，填充外墙和内隔墙采用220厚长江淤泥烧结砖，内隔墙局部采用110厚长江淤泥烧结砖。
    2）外墙装饰: 住宅立面主要采用面砖和涂料；商场立面主要采用花岗岩和涂料。

5. 内装修用料

      建筑内部装修材料如下：

    注：公共部位和住宅内地面设计预留高度，具体由住户二次装修确定。
    三、结构设计
    （1）      工程概述
          本工程共有27栋3层的多层住宅(D1~D27)和2栋(H28,H29)地上14层地下一层的高层住宅（两栋楼地下室及底层以商铺的形式连接）。其中，商铺地下一层为六级平战结合人防工程（局部为非人防区）。
    （2）      设计依据
    1.              本工程根据建筑扩初设计图纸，结合国家和江苏省现行的设计规范和规程进行设计。采用的规范如下：
    建筑结构可靠度设计统一标准                       (GB50068-2001)
    建筑结构荷载规范                                                   (GB50009—2001)
    混凝土结构设计规范                                         (GB50010—2002)
    砌体结构设计规范                     (GB50003-2001)
    高层建筑混凝土结构技术规程           (JGJ3-2002)
    建筑地基基础设计规范                 (GB50007-2002)
    建筑抗震设防分类标准                                     (GB50223-2004)
    建筑抗震设计规范                                         (GB50011—2001)
    建筑桩基技术规范                                                     (JGJ94-94)
    地下工程防水技术规范                 (GB50108-2001)
    人民防空地下室设计规范               (GB50038-94)(2003版)
    建筑结构制图标准                     (GB/T50105-2001)
    建筑结构设计术语和符号标准           (GB50083-97)
    建筑工程设计文件编制深度规定         (2003年4月)
    江苏省各部门颁布的有关规定、技术规程
     2. 自然条件
    1）基本风压：         W0=0.45kN/m2
       地面粗糙度：       B类
    2）场地地震基本烈度： 6度
       抗震设防烈度：     6度（0.05g）设计地震分组第一组
           建筑抗震设防类别：   丙类
    3）建筑结构安全等级：二级
    设计使用年限为50年。
    4)人防地下室抗力等级：六级。
    5)工程地质条件：待进行岩土工程勘察。
    3.设计荷载(KN/m2)
    1)静荷载
    结构构件自重（梁、板、柱、钢筋混凝土墙和楼梯等）根据结构尺寸确定。
    混凝土自重：25kN/m3
    钢材自重：  78.5 kN/m3
    2)活荷载
    （1）卧室、起居室：    2.0 kN/m2
    （2）厨房：            2.0 kN/m2
    （3）上人屋面：        2.0 kN/m2
    （4）不上人屋面：      0.5 kN/m2
    （5）无浴缸卫生间：    2.0 kN/m2