06-保利临空区凤凰旅游区项目总体规划投标方案 AECOMPDF文本建筑方案文本PDF文本

项目理解Project Understanding 筑素力1，.1宏观局势Macoeconomi Situation ?1.2关键议题Key Issues J.NEI

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation [时代机遇：中部龙头圈层保障消费基础武汉城市圈经济发展领衔中部地区，已成为中部地区经济发展的重要战略支点 Time Opportunity:the leading of central China to provide consumption base Wuhan city circle is a leader in economic development and has become an important development pivot in Central China.武汉城市圈经济指标在中部各城市群中的排名沿云太友在低经济得长江经济带新增长极人均GDP 人均社消总额人密度招大荔带湖北省处中部地区、长江经济带的核心位置，是我国中 #1 #1 #2 瓶痕打医济用部地区的核心战路腹地。武汉作为湖北省中心城市，在山西中部城市群 2016年，被评为国家级中心城市，连同周边8个城市共 2017年地区生产总值吞扁，（向霜经福同组成武汉“1+8”城市圈，进入国家层面的战略规划。经历10余年发展，已成为领先中部地区经济发展的新兴 2.25万亿元莎家福增长极。典可主列 2017年末区域常住人 .中原城市群湖北经济发展核心 3160万人武汉城市圈以不到湖北省三分之一的占地面积，聚集了全省一半以上的人、六成以上的GDP总量，是湖北经土地面积皖证城市带武汉城市圈济发展的核心区域。58052平方公里船初经铂带 2017年湖北省各市常住人分布 2017年湖北省各市GDP分布沿产再得 149?环郡阳湖城市群环长株城市辞 11%36%12%10%10%武汉城市圈常住人武汉城市图GDP总量占湖北省占湖北指 53.55%60.20%注：报累《促进中部中区题好十三五规划》。中3地区城市解包话有：国汉城中资料来领：各省市2017年统计年鉴8义统针公汉，AEC0小M整理塑。环长株溢城市解，环阳闲城市游、中原城市肝、宠打城市布.太原经济塑拜桑?旅岳区圣森奶立研究一

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation 交通机遇：便捷交通网络促进客源流动]四通八达的交通体系联接广阔客源，城轨设助推武汉城市圈全域平衡发展 Transportation Opportunity:The convenient traffic system network promote customer moving Benefited from the High-speed railway intercity railway,Transportation accessibility of Wuhan city circle has been more convenient.中部高铁圈中部之心2小时高铁圈层一画2H 往北京河南、湖北、湖南、安徽、江西五个相邻省份的核心城市，乘高铁均可在2小时内直达。郑州。武汉1小时城市圈一合1Hr西0.5Hr 西安”·2hr 武汉为核心，覆盖黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个大中型链素城市所组成的城市群，为中国中部城市群中实力最强集群，武汉与周边城市已经形成了干小时经济图。襄阳城轨交通的设有效促进武汉旅游能级向周边外溢辐射 h 往杭州武汉城市圈安庆武汉在城市圈中的旅游规模首位度往玉庆闲九江变化图 6南昌 7.737.82 长沙 6.76 0 6.48 5.73 城际铁路 5.19 4.91 往贵州开通往广州 2010201120122013201420152016 资料来落：《，示搭对威汉城市城皖方空有结将的影响研究)。AECOM整理嘉旅岳区经殊奶是立研究 11

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation [市场机遇：新兴综合旅游度假产品期待]武汉传统旅游市场渐见瓶颈，旅游产品的更新升级迫在眉睫 Market Opportunity:Expectation of new comprehensive tourism products The traditional tourism market of Wuhan has limitations,upgrading products are extremely urgent.木兰清原寨黄波棉里土家风情谷旅游区武汉旅游市场增长乏力·亟待升级 )武汉木兰生态文化旅游区 ○大余湾旅游区现状武汉旅游产品大多依托自然资源或文化遗迹，属于浅层次利用水平近年武汉市游客接待量和客单价消费的增长速度逐生下降，显示旅游市场增长乏武汉规划缩力，传统观光旅游景点发展马逐渐到达瓶颈三小凡系个小湖别北省博物馆。武汉综合旅游产品供给自华侨城(2012年)以后无大的更新，市场亟需要新的旅武汉东湖生态文化旅游区游产品重新点然激活，成为带动武汉市旅游业发展的新引擎海昌极地海洋世界。汉博物馆C3 武汉市华侨城欢乐谷姚家山旅游风冕区武汉市游客接待量（万人次）武汉市旅游客单价（元/人次）蔡甸金龙水赛景区归元寺东湖磨山年游客量一增长率客单价一客单价增长率九真山中国科学院武汉植物园 23,321 武汉黄鹤楼公园 20,735 马鞍山森林公园 19,29 59sg0.22C的161041.3 武汉革命博物馆 17,183 a720 中国地质大学逸夫博物馆 14,219 首义文化区 11,752 辛该革命武昌起义纪念馆 8.945 *项目所属类别生态景点(8个)博物馆/展览馆(8个)历史筑(5个)○主题公园(2个)20102011201220132014201520162010201120122013201420152016 *比分布图仅统计区域内4A及以上级别的点资料来源：武汉市2017统计年鉴、武汉市靠游麦同站.AEC0M整理拜素解旅区经奶层立研究 12

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation [城市机遇：汉孝同城的门户与重要抓手]基地位于孝感对接武汉的门户区位、交通枢纽，是汉孝同城化的关键抓手和载体 City Opportunity:Key drives of Wuhan-Xiaogan urban integration Our site locates at the gateway between Xiaogan and Wuhan,it will be a key pivot for the two cities'intergretion 汉孝一体化发展步入快车道基地将成为促进汉李同城发展的重要桥头堡孝感在国家发展改革委印发的《汉江生态经济带发展规划》和湖北省“十三五”主城区规划中均明确表明，支持孝感加快汉孝经济一体化，打造武汉城市圈副中心城市和豫省际区域性中心城基地处于汉孝城市边界且在两城之间的中心位置，基地将成为促进汉孝同城临空经济区化发展的重要战略地，并且基地将同时受到两城的经济和人辐射，成为汉闵集站孝同城化发展的最大受益区域。多元交通体系助力基地打造成为区域交通集散枢纽基地拥有便利多元的交通体系，东临汉孝大道、北贴陈天大道，距离汉孝城轨站点2km,距离天河机场5mis车程，是区域性的交通集散枢纽，同时也将成为代表汉孝区域的形象门户。距离武汉天河机场 X65 东临汉摩大道，北贴陈天大道武汉西靠纵五，南通纵六主城区距离汉梦城际站点 E爽汉中0g45Mims车程约2km.5Mins连程 E离李感中心城g40Mins车程 ?站素深加区经森奶是立研究

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation [发展挑战：临空后发板块，动能尚待培育]武汉临空经济区潜力可期，孝感片区具备后发优势，但仍需导入引擎项目策动价值提升 Challengel:Regional development lag and lack of engines Wuhan airport economic zone has great development potential,and also Xiaogan area assume the advantages of a late comer,but it requires some engine projects to improve the regional value.武汉临空经济区：武汉四大经济板块之一、湖北第一个示范性国一核一指以天河机场航空枢纽辐射半径5公里形成临空核心圈层家功能区两心-指盘龙新城中心、吴家山新城中心三区一指黄破临空发展区、东西湖临空发展区和孝感临空发展根据发达国家的实践经验证明，临空经济区的设，可以强有力的带动周边地区的经济发展，提高大众生活水平，极大地推动区域相应的旅游业、服务业不断发区展和扩增多园一指在三个临空发展区的基础上，形成航空企业总部区、走马岭保税物流园、横店临空产业园等13个产业园区武汉临空经济区是湖北省第一个示范性的国家级功能区，湖北省政委、武汉市政委对武汉的临空经济寄予了极大的期望和更视，给予了强有力的支持孝感临空片区：产业导入与人沉淀仍有待培育李感临空经济区但孝感临空经济区目前仅入驻7家物流企业，区域内缺乏完善的基础设施，难以吸引高端人集聚并沉淀，仍然需要强有力的核心型亮点项目引导培育催熟区域发展》天河机场东西临空经济区武汉大临空板块总体发展规划一核两心三区多园日班次1~2班的城际交通大规横物流厂房东西湖临空经济区现状黄陂临空经济区现状总占地面积：109平方公甲总占地面积：161平方公里，已经完工的面积达315平方公里区域内已成包括武汉铁路集装箱中心站.东西湖保税物流中心，武汉海关总部三大通关，目前，黄破区的航空业首先以客运为主要业务，同时还兼顾货运、维修等一系列仓储.保税、物流平台，井开设有湖别电子岸.公路二类岸.国家铁路岸3大通关门的产业，使得产业的结构更加的科学和完善：在黄陂临空经济区的关键区域，己形成了重户，溯保保税物流中心与天河机场达到区港联动。目前，东西湖区内“铁水公空量级的产业集群，其中包括比亚油、汉能.周大福。北车钠道制造、解宇药业.卓尔通用物流格局已经形成，成为团家级示范基地，飞机制造为主的等一系列的新能瓶、珠宝、制造、医药和飞机制造等产业集群拜索径骚旅区经森奶是立研究

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation [产品挑战：生态本底良好，旅游引力欠缺]基地坐拥良好的生态环境，但稀缺性旅游资源缺乏，需要引入核心吸引物拉抬旅游形象 Development Challenge:Regional development lag and lack of engines The site has wonderful nature environment,but lack unique tourism resources.It is nesserary to add core attraction 分析综述潜力有余，魅力不足策划教议公生态本底适合做度假居住氛围言造田园稀缺性资源缺乏，不适台做顶目独特性识别符号议从外部引资源信创意来包装，塑造旅游亮点回基地条件：生态良好。但不具备绝对吸引力基地范围及周边均以大片的农田和湿地湖泊为主，湖、田、林湿地等交错散布，本底自然资源优良，但稀缺性旅游资源缺乏文化底蕴较为薄弱，现状村落缺乏明显独立个性回保利资源：引入保利旅游+，打造核心吸引物湿地可借助保利集团拥有的丰富综合文旅度假资源，为基地和区域打造核心亮点项目，吸引人集聚和沉淀，催熟和带动区域发展。村落保利隆远共享农庄保利+农业中国工艺工美保利+文化保利济河大键康小慎湖泊保利大+健康单庆保利国防主题公园保利+军事颜素楚钢派区经动立研究 15

A三COM 宏观局势Macroeconomic Situation 主题挑战：航空概念新颖，主题延展不足]保利独有航空大世界资源，航空主题娱乐的概念新颖，但尚缺乏成熟的实景化参照 Theme Challenge:New concept of aviation theme,insufficient theme extension Poly has unique and novel aviation world resources,but there is no built-up project yet for reference.保利航空大世界：全球首家航空主题乐园分析综述：主题新颖，娱乐欠缺保利航空大世界将航空融入传统主题公园，具备一定的市场策划议：辨识度，但也存在吸引力有限航飞行客群偏单一的问题，如何突破科技幻想放大独特元素凸显项目个性，但需延展主题限制，创造具话题性与延航空相关主题做形象定位参考伸性的旅游引擎？引入关联度高的科幻探索类P,降低航 SC空主尊实景化的时间成本目前航空游乐以实体展览、公益科普功能为主，娱乐性不足以人的角度看“航空”，弱化乐园与旅类型主要设施规模体量门票游客量居的割裂感，以广义航空内涵整合商业、美国国家航空航天实物展览、立体影院、高科技占地9.2ha 博物馆航空航天实物展览骑乘器械等展厅面积1.8万m免费 750万人次住宅等多元业态 NASA肯尼迪太空 IMAX影院、高科技骑乘设备，泛航空主题一直深受市场青睐中心太空科普娱乐中心科普互动展览、餐厅等占地约30ha 成人345元 150万人次。-n 中国航空搏物馆空军博物馆以飞机的展览为主占地72ha 大门门票免面2万m 费 N/A 西雅图飞行博物馆航空工业博物馆静态展览、飞行体验模拟器、3D影院、4D骑乘等占地约70ha 成人159元50万人次香港太空馆太空探索展示馆以互动展览为主占地0.8ha 面约0.25万m 成人12元60万人次历史上总票房最高的10部影片《三体》中文版销量已超中，有一半是科幻类电影，长过700万册，相继获得全青P如：星际迷航系列、星球球华语科幻星云奖、世界大战系列等科幻协会的雨果奖拜题索钢旅岳区经陕是立研究 16

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