08-市场导向下的一线城市有机更新实践PDF文本建筑方案文本PDF文本

冲突、博弈与协调典市场导向不的深圳更新实践ET 2018.09 興尚理筑素村网JZC.ET

2000年以来在深圳历经了高速城市化设发展之后，土地资源，人、环境 “四个难以为继”困境日益凸显。存量空间的优化和提升成为深圳城市空间资源拓展主要方式。典嵩筑网

在实践中探索、演进的深圳城市更新深圳城市更新发展历程表更新阶段主要方式对应城市发展阶段对象更新特征突出问题更新萌芽期自发零星式开发单位和旧村自发性的小规改造零散混乱，缺乏规划的控制和 (80年代初-改造城市萌芽期老旧筑为主模拆旧新为主。引导，忽视对整体城市面貌的考虑，90年代初)更新发展期曲沙 7 厚改造手段单一丁忽视对人居环境改粗放式成片城市快速扩旧村老工业区以市场为动力的自发式更新为善的要求、改造强度过高、突破上 (90年代初改造张期小型地块、旧主：政府开始参与局部片区改商业中心造.层次规划控制指标等：缺乏整体统本世纪初)筹规划；“城中村问题。更新加速期城中村、历史街区城市提升完现实问题复杂性造成改造难度加大：老商业区、旧工业更新内涵规模扩大，方式更多 (本世纪初-至大规模专门化改造善期区、旧仓储区、旧样；政府积极参与，出台一系忽视社会问题和市场需求；土地投今)居住区等列政策法规，并成立专门机构。机现象严重。经过30年的探索，现阶段深圳城市更新进入全面推进的新时期，城市更新已逐步由早期粗放的散点式改造向整体的专门化改造方向转变，由追逐个体利益向实现城市整体和谐发展转变。理筑素村网Z.ZC.ET

立可度量的规则、制度与标准体系，适应政府主导、市场化运作 A 《深圳市城市更新条例》（制定中）2004年1月1日，深圳宣告全面城市深圳市城市迪麻动法》化，做全国第一个没有农村的城市。《城市更新实施办法实施细则》1:法规层面同年6月公布《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》。《深圳市城市更新历史用地处暂发规定》《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行撸施（深府办2016]38号）》2009年8月，广东省出台《关于推进由《深圳市宝安区、龙岗区，光明新区及坪新区拆除重类城市更新单元屋村范定办法试行)》“三旧”改造促进节约集约用地的若三 2政策层面《深圳市城市更新地、筑物信息核套及历史用地处母作规程（试行）》干意见》。同年10月深圳颁布了全国《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》首部城市更新办法。《深圳市城市更新项目保薄性住房配比例暂行规定》《深圳市城市更新项目创新型产业用房配比例暂行规定》经过几年的实践，以城市更新为主要 3:技术标准层面内容的存量空间优化已成为深圳新一《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》轮城市设和发展的主要抓手。《城市更新单元规划审批操作规则（修订版）》《城市更新单元划审批操作规则》《关于明确城市更新项目用地审批有关事项的通知》4:操作层面《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》《深圳市城市更新单元规别容积率审宜技术指引（试行）》興尚理筑素村网JZC.ET

拆为主城市更新的设性破坏忧思十二五期间更新供给经营性用地6.8k2,占全市出让经营性用地总面积的44%；已签合同项目涉及拆迁用地面积11.1k2,合同筑面积3878万m2;城市更新用地出让规模占全市经营性用地出让比重逐年上升，2015年城市更新供给规模已超过新增用地规模。综合整治改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、不改变筑主体结构和使用功能 2010-2015年期间，改善沿街立面、环境整治和既有筑节能改造等深圳规划委员会共审批通过更新专项规划功能改变改变部分或者全部筑物使用功能不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留筑物的原主体结构 249项，其中拆除重可以改变士地使用权的权利主体和使 95%u为拆除原有筑物，重新规划设用期限拆除重项目。興尚理筑素村网JZC.ET

筑素思Z.J

记忆的消失—乡愁何处寻找？深圳，平均每周消失一个古村落，20年，消失1000个理览Z.ZC.E1

记忆的消失一乡愁何处寻找？大成面粉厂，作为深港城市筑双年展的主展场，却难逃拆除命运素社 R 驻成粉 RE-LIVIN THE CIT RE 市 RE-UVING THE C 理筑素村网Z.ZC.ET

反映城市发展历程和集体记忆、具有城市公共价值的特色地区正在快速消失我们如何面对承载深记忆与城市情感的筑？J.NE

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