南京星火北路二期规划建筑方案设计汇报文件PDF文本建筑方案文本PDF文本

第南京市浦区丹霞路以东、侨谊路以北地块 Nanjing City Pukou District Danxia Road East,Qiaoyi Road North Plot 规划筑方案设计Planning&Architectural Design LN刀SEA明诗绿色地产上海朗诗规划筑设计有限公司 Shanghai Landsea Planning Architectural Design Co.,Ltd.2013年10月/0 ctober2013 理躓素前网Z亿C.ET

Contents 1.设计依据 Design basis 2蒸础分析 Site analysis 3.上期回顾 Previous review 4.本期方案 Current plan 興尚贺Z.ZC.NE1

设计依据 Design basis 号理览素前网ZC.ET

南京市规划局设项目规划设计要点健设单位需意事上城精备中心地铁分中府筑工程规划设计要点项名黎丹育东，老地接透书附图设地点浦区江肉通分区编号周地性调用地重积容积率城密瘦绿地事集电绿地 C1M 1:3000 127销 <2<>原C60 ,反设计中应酸限宽昨程标一太性安种公类配了囊不得局项，奇聚不得区公共配可民的配套难应集中专里，有得观暗的配套用，应如以隐蔽和美化：标地块3青配黄驻幼儿围一桥，用地需仁不小于门00平为米。配速位夏可候弱规超意平活作透海传夏。停车配非机机车件率方大应容，公密衣为图旋制屋标中此视离度是野由重外城掉室筑物北情的感离度整标说明幼儿因用地面积什 .规设计应合系状和规情行地映购交响分所，餐短风用地内外纳各卖础静态交通流俄及交通陶接。肺止不同黄曼的交通和人流，车流之闲的交塘加帆相夏平桃图例、悠块杭的车出入应在丹度易藏桥道感上设里，共每相邻通感的交又的位里应 :合南惠布城市规划条例夷地触则》的相关规宽机我应年合《离木布成事规知条例大草离卡《江不省或有规管理机木复文陶亚填止)的关发空的要发的水体制为面污其它要果 9 ,威最项最本信惠登记表：1,证筑设计方第审表 3,复划设计感平看面（落执直1：50M或1：1解0地形圈上，者主要经济校术指桥》：审宙件额度单位，米0的型根甲盘：平去米0的许可相关信息专境证果食理推名摩内植得系。棒用史地典 [配刀意见中请设工程规超转可证脑度取降：水料，人精，环依，文物部门的明意意见校地蛇有京内裤可区自但有道有编号11 其它要求高修：要件了，儿本餐点来作体度的，直校现行有美捷板和喜尾秋行，1,报审的规划段计方室应合未要质外喜项要菜，者则官日可不子变理 .规设计方经我局审宽后方可进行设计或工雪计，4,壁公色位得城使用权的项，直土出让合答之。本要内行如下受更上捷设率位变灵寿土地受让人，签发日息变为合同签初日规，有数扇因盖生合网的宽的开工较鼎限整制：5.规雄读计要成整发之日起1个月内应南规划管理都门率根度设工程规刻饺计方案发发出公香，6,重大境设工程和可整发全严重次生火客的度最工程（范围课克守发政数资字全性评价服告进行面设计南京市规划扃)興尚理罚.ET

L/NSEA朗诗绿色地产规划控制条件 Planning conditions 一、规划设计控制条件用地位置：南京大学金陵学院北侧，龙王山南侧：用地性质：二类居住用地、幼托用地：用地面积：102799平方米、4700平方米；停车位：满足相关规范要求；出入方位、数量：具体数量满足相关规范要求：容积率：1.0 筑高度：≤60米：筑层数：按照符合规划要求，在三个方案中体现：筑密度：≤18%好工你三士十区内室外地年标需写同力道路有九连接或满足该地区防洪要史，SC.N正T 管线要求：雨污分流，管线入地。二、规划道路后退要求按照规划要点及南京当地相关规范执行。三、配套功能设置要求满足相关规范要求及土地出让及规划要求。四、其他要求综合考虑地库的停车效率，议楼栋间距根据车道(5.5-6米)，车位5.5米的倍数来设置，达到减少地库面积，提高地库经济型的目的。备注：需执行江苏省最新的城市规划管理技术规定(2011年版)。南京市浦区丹霞路以东、侨谊路以北地块规划筑方案设计 istRoad East,Qiaoyi Road North Plot Planning&Architectural Design --4-

L/NSEA朗诗绿色地产方案设计要求产品定位：本地块的产品定位为首置群：Design requirements 开发策略：项目采用V系产品开发设一、功能区块划分考虑以8400mmX5400mm为标准三车位单元设置；单车位控制为28平米内。1、满足城市设计要求。筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分车位尺寸需满足当地规划部门要求的最小车位尺寸要求。考虑与周围地块的关系：五、景观及绿化系统 2、充分考虑商业及物业配套用房对住宅部分的影响，尽量提升住宅品质；1、结合项目主题文化进行环境设计：以参与性景观为主，迎合年轻客群的使 3、综合考虑各类服务配套用房及构筑物位置（如配电房、垃圾点、进排风井用，增强互性，贴近社区的定位。等)，减少对住户的影响。2、结合项目外部环境，针对基地内部缺陷进行弥补和优化：二、规划布局要求 3、把握小区环境重心，对景观主轴线进行重点设计，且与组团绿化和宅间绿幼儿园设置在地块西南角（可根据规划总图微调位置），机年出入应该设化有机的融合起来，最大限度地展现项目卖点；置在丹霞路和侨谊路上。地下车库入设置在主入附近，减少对小区内居民4、考虑景观用材的经济性，在重点部位选用客户感知高的材料，其余部分须的影响，楼栋间距及布局须考虑地下车库排布的经济合理性；综合考虑人防布，充分考虑成本；局及范围。典回凡系小、注重昊观细部没计在组团景现节点社区交通枢纽和局部小环境等代表三、组团规摸特性产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；议以独立组团为主，保证中轴景观面。6、多层次的立体景观设计。四、交通组织及停车方式六、公配套（会所、商业、物业用房）1、应注重处理小区主要出入的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解地块B为4700平方米的幼托用地，地块内设置总面千分之3的（约680平米）决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系；的物业用房。2、考虑残疾人无障碍设计，合理解决配套公设施的停车及疏散问题，将其对住区的影响降低到最小。3、综合考虑地块出入，充分体现住宅品质。4、在影响品质以及突破控规的基础上，尽可能设置地上停车位，以减少地下室停车面积。控制地下室层高、开挖深度及覆土厚度。在综合地上楼栋间距的基础上，减少地下车库浪费空间。住宅单体地下室的设置与大地库的设计可考虑多种方案（脱开设计或非脱开设计）。地下车库基本尺寸考虑控制为：停车位净高高于2200mm,行车道净高高于2400mm:地库柱距（中到中）南京市浦区丹霞路以东、侨谊路以北地块规划筑方案设计 istRoad East,Qiaoyi Road North Plot Planning Architectural Design --5

基地分析 Site analysis 8 理览素前网ZC.ET

L/NSEA朗诗绿色地产区位分析位于浦高新区北部，南京大学金陵学院北侧，龙王山南侧，距离市中心16k,桥 Location analysis 北商业中心约7km,火车站约14km。江苏省南京市域图须麦桥北业中心南原站中小南京市浦区丹霞路以东、侨谊路以北地块规划筑方案设计 istRoad East,Qiaoyi Road North Plot Planning&Architectural Design --8-

L/NSEA朗诗绿色地产交通分析 Traffic analysis 轨道交通：距离在地铁3号线和11号线3.4km,预计2014年青奥会前开通。筑税 J 七生图例：基地城际高速城市主干道城市次干道轨道交通南京市浦区丹霞路以东、侨谊路以北地块规划筑方案设计 istRoad East,Qiaoyi Road North Plot Planning&Architectural Design -9

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