万科地产—商业地产实战基础知识PDF文本建筑方案文本PDF文本

商业地产实战基础知识个人共享版 (机密版)舒东 2019-2 ?万科筑无限生活 1 理览Z.ZC.E1

什么是“商业地产”？—并无科班的定义狭义概念 -retail real estate;意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、、MALL、步行街以及社区商业等。广义概念 commercial real estate commercial property:除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，我的个人定义（适用于中国大陆)：商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源，为商品交易、商务及休闲活动提供合适的筑载体，并通过持续的运营，不断提高物业估值，在合适时机退出的过程。微德盘盒暴：u扇她通of仟er ?万科

加入房地产行业交流群商业地产五大模块密房地产内部培训资料星主：房地产offe 本图分享病地产内那州其贵料，为肉地产新人、桌鸟、老鸟提青升必备干货，专注手分享各防企内部婚调资料，包括不限于投膏括展，开发以合约，计运意。人事行政：设计，对务、营销、工程管理，选址及获取土地纪关系等各岗位内配培食林.共诚天定他候桥维可新回数干元的地产大化私密保程，地产大传视度精这案例，地对的煤惊喜 )知识星球商业地产开发扫描预览星球详情 ·和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等招商招商是一个把商业筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简单奥后文还将论述鬃运营管理。招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成功的必经之路退出机制。商业地产本质上不是开发，而是投资，立退出机制，整个产业链条才得以保持完整 ·根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当渠道退出微德盘盒最：扇她通of什e ?万科

马只什么是“商圈”？通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域房地产offer 上地商 ⊙M 博R 亚奥商围圈未来是你的西山商圈 ”中关粉高通学院路商园望京酒仙桥商圈加入我们/心动就要行动安定商蒸莎商西本圈分享房地产内部培训资料，为房地产新人、万柳商画西直门商图东直问商名菜鸟、老鸟提晋升必备干货。专注于分享洛房企内部培训资料，包括不限手投资拓展、开发报外商、成本合约、计划运营。人事行政设计财苹果因商圈金融街商图务条营销、工程管理客户关系商业、写字楼公主坟商西单商主府并商图 C80商圈等各岗位内部培训资料。陪你共同成张每一天，五棵松商海定期提供价值数千元的地产大佬私密课程。地产大佬深度精选案例，绝对劲爆惊喜。马连道商题新世界商图丽泽桥商密房地产内部培训资料里主：房地产offe 方庄商 ??玉泉营商围木摆园商海心知识星球微值扫指报苑星球详 ?共的真圈

商圈，有很多层次，需要区别分析核心商圈：辐射半问资径1.5-2公里，步行 20分钟，80%消费密房地产内部培训资料份额星主：房地产offer 本表分停角地广内影始时房料。为有地”有人：重再：老马量香开企司 :专性于分享再每业内想州西有韩。程题梨位有州据。州数则次颈商圈：辐射半：其车的节计与宜，人事行黄。量甘，好身，音销：工指管座、数干无的地产大电毛用课形，难产大比有度精通家两，地时时通位面径5公里以内，任何心知识握球交通工具20分钟以循信扫指预览屋球洋情内，15%消费份额商圈的辐射三层次边缘商圈：辐射半 (以10万平米左右的购物中心为例)径5公里以外，任何交通工具40分钟以筑素从风JZ3C 内，5%消费份额核心商圈，也称“第一商圈”，包括了商业周边消费者步行忍耐力范围内的区域，对于万科那些位于住宅区的项目来说，第一商圈是我们需要密切关注的各个城市、甚至各个区域的居民消费习惯都不相同，步行、骑车、开车出行购物消费的忍耐极限是不同的，需要根据调研结果来具体划分因项目不同，核心、次级、边缘等各层商圈范围的大小以及客户所占比例都不相同边缘商圈有更丰富的变化，如果是目的地型商业，则边缘商圈会延续很远，以致边界比较模糊或者出现飞地型的特征微德盘盒最：扇她通of什e 万科

马只如何认识和研究一个综合商业项目的商圈一认知维度加入房地产行业交流群密房地产内部培训资料星主：房地产offe 域本香的：十园话育，人布行载，设计，为，程销，工指管程害美有等各快位内部好提营料。的修共同域上相一头定制楼供快情 ?5?酸下元的地产大后毛清海程，地产大化存度精路家向，形时动拉麻心知识星球扫描预览星球详情居住人（数量、结构、收入、消费习惯)办公人（数量、结构、收入、行业、个人和商务消费习惯)客流导入（写周适商圈的关系网竞争关系（商圈内竞品的数量、分布、招商资源的竞争、客户竞争）业态结构（商圈内业态关系，和其他商圈的关系）交通（吸引客流的基础条件）其他公共设施配套（医院、学校、政务机关、工业园区等）微德盘盒暴：u扇她通of仟e ?万科

项目商圈分析一商业分析的基础母只举例：重庆万科河运校及地块项目 1.商圈概况及分布商圈分布图现有主要商业供应 522,500平米重庆市目前拥有众多的商业项目，商业较为繁华，按商美美时代百货业的聚集程度，重庆市目前拥有解放碑、观音桥、沙坪现有主要商业供应 497.000平米大都会坝、杨家坪和南坪五个主要商圈。北城天街王府井百货目前解放碑和观音桥是重庆市的两个市级商圈。新世界百货中央娱乐广场重庆商业市场以市级商圈为主、区域型商业为辅的商业 ~新世纪百货茂业百货典筑分布格局已经初头雏形上除了以上几个主要的商业集中区外，重庆还有其他的一些特色商业区：a)石桥铺地区聚集了赛博数码广场、佰腾数码广场等多家放碎电子卖场，各类电子产品卖场的总供应量超过了15万平米，是重庆地区目前最大的电子卖场集中地：现有主要商业沙坪坝商供应446.800啊 b)位于南滨路的海棠晓月第一大道汇集了顺风123、大蓉和、米渝信川菜、陶然居、七娃子等多家大型的餐饮品牌，是南年商圈 ·百盛重庆市主要的餐饮美食街，吸引了重庆全市的消费者和场家坪商重百外地游客前来就餐：人人乐购物广石 c 位于渝中区的洪崖洞以最具巴渝传统筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，引进了星巴克、赛百味、全聚德烤鸭现有主要商业供应现有主要商业供等知名的餐饮品牌进驻：重庆最大的综合性旅游商品展 291,180平米应190.00平米西城天街销中心也将于2009年9月落户洪崖洞嘉茂购物中心新世纪百货通过世邦魏理仕统计，目前重庆全市范围现有优质商业王府井百货大洋百货供应量为1,560,016平米（优质商业主要指百货公司和购新世纪百货家乐福超市物中心)9 倎金漏：心D女G项目位置万科

加入房地产行业交流群 ?密房地产内部培训资料星主：房地产offe 本面分幸房地产内品始州度料，为房地产新人，桌鸟，老鸡提西升必备商圈分析专于分享各房内部资料，不限于竟展。开发、成本合约。计运件，人事行成，投计，务。算销。工2情开、客户关系等器伪位内部始调魔料，陪你共同成长每一天定期提横价值数千元的地产大化私密阀程，地产大化深度精选案例，绝对的得棉滨 0知识星球扫描预览星球详情 2.主要商圈概况商图现有优质租金水平等级位置人流量名称商业供应 (首层)（元主要特征 (平米)m天)(人次天)是重庆市的传统市级商亚区，区内是商务办公，购物娱乐及酒店的密集地，具有较高知名度，一一直是庆市的核心商业区：目标消费者覆盖了全市范围，同时也是外地商务和旅游人群的购物首选地：解放平时：40万以上 316,700 15-40 有一定数量的街铺，街铺以休闲服饰和中西快餐为主：碎渝中周末：70万以上区域内集中了一定量的娱乐业态如影院、酒吧、KTV等商圈涵盖了大部分消费档次，高档商业面积要高于其他商圈：商圈商业业态齐全，拥有购物中心、百货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业业态市级临近机场及北部新区高端住宅区，交通条件和市场环境优于其他各商圈：商圈成时间较短，但发展较快，己从早期以江北区和渝北区的客户为主的区域型商圈，发展成为仅次于解放碑的市级商圈：观平时：30万以上桥江北 330.000 12-35 商圈内以大型的百货和购物中为主，街铺数量相对较少周末：50万以上整体商业档次在重庆仅次于解放碑，现有商业中北城天街档次最高：商圈商业业态齐全，拥有购物中心、百货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业业态，吸引了全市的消费者前来购物微篇盆盒暴：扇s地@of十 ?万科

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