浙江大学科技园强园扩园启动区发展规划-同济PDF文本建筑方案文本PDF文本

1.背景分析 1.背景分析 ?强园扩园具备优厚的基础资源条件强园扩园已形成多方共识（1)得天独厚的地理环境（西湖风名胜区.西湿地公园、年 (1)强园扩园已成为市、区委和两级政府全面推动市校合作的重要战略基点潮山森林公圆三 (2)浙大已将强园扩园作为服务地方区域经济发展强有力的实践载体 (2)丰厚的历史文化积淀（干年古镇一留下销 (3)扩园强园也是地方社群和创新企业共同需求（浙大科技园现有空间容量不足 (3)无比优越的高教资源（浙大紫金港、西溪，玉泉校区、小和现状主要用地单位对区域纳入新大科技园进行区域提升。拆迁，改造。转型等行动蕾道持积极态度)山高教基地，万向、技师等众多职业烷校)浙大科技园强园扩园的推进，将使这三大基础资源紧密结合，强园扩园已具备本地创新、创意产业集群的环境支撑形成创新的集成效益，并成为区域科技创新、创意产业发展的 (1)创新创意产业的区域集群效应日益显著(2008年，西溪创意产业园引进坤宝投资强有力平台。等总邮企业，治谈杨调等国内外名人工作室：西湖科技经济区块和杭州数字娱乐产业园成为市级高新技术产业园，新增市级以上高新技术企业70家…)强园扩园是城市与区域发展的现实需求 (2)创新创业的文化氛围加速形成（2008年，西棉区成功举办“之江论坛，“之江（1)城市和区域参与长三角莞争的现实需求长业文码创意园阿?仪式等，神立元出大鞋触卫壶留学人员西湖区创业园…)趋势加高新产业城市亮争，衣大退高新实技入(3)区域科技创所的网络协作能力不新提升2008年，西湖区新增科技瓣化器面积术革新，获得独有亮争优势，引领区域产业结构升级 2.8万平方米，组织申报国家侧新基金项目和国家火炬计项目6个，率先成为全省首批“知识产权示范城区”创单位一）(2)省域产业结构转型的现实需求省域产业经济结构轻历重大结构性调整，若省内大城市不能满足本地企业转型的技术需求，将号致潜在需求外溢，妨害省域经济长远发展)强园扩园已具有充分的城市综合环境配套 (1)区域生态环境品质不断改善（西演国家湿地公园二期工程，西湖区西械广场等文化 (3)杭州市实现经济发展方式根本性转变的现实需求杭州城节点高设，“两纵三横”道路综合整治工程，背街小巷，城中村等城市旧城更新，)市创新能力不足。需设若干高新技木研发和创新产业集聚的“增长极”(2)总部楼宇经济为创新科技产业发展提供优越的商务环境支撑（黄龙商商务推动产业结构升级，实现跨越式发环境不所优化，已入驻25家世界500强分支机构、50多家鸡国公司..)黄龙商务区、文三路电子信息特色街区、浙江大学、西溪湿地所有这些，使得规划地段蕴含着巨大的发展潜力和特久的发展能量。因此，为扩大并强化“名校资源优势”，发挥区域“经济助推器”的作用，推动区域资源整合和城市、城区经济发展，引领区域产业升级和结构转型，浙大科技园强园扩园行动势在必行！浙大科技园必将成为杭州市高新技术产业发展“金三角”中的重要一极，西湖区“金镶玉模式、创和谐杭州示范区”的经典之笔！2 理躓素前网ZC.ET

2.项目概况 2.1规划范围浙大科技园扩园范围位于西湖区留下街道东。南临老和山，北靠西溪湿地，东南距西湖风景区公里，属于西溪湿地景观控制区范围。规划范围内东侧为浙大科技园（一期）：西南隔绕城公路为小和山省属高教基地，已有浙江科技学院、浙江工业大学、浙江长征职业技术学院和杭州外国语学校等院校：西北为余杭的五常组团（图2-1）。杭州长途汽车西站位于区域中部，通过横贯杭州主城区的天目山路（城市快速路），东至下沙副城，西接02省道至临安、安徽，国道主干线绕城高速公路的出入一留下立交近在咫尺，规划轨道交通线路沿天目山路南侧穿越。为落实“浙大科技园扩园强园计划”，满足远期科技创新产业的发展需求，整个规划区控制范围10.07平方公里。其中，规划核心区范围 (古墩路一花蒋路区段，包含天目山路北侧古荡科技园)2.85平方公里：远期规划范围（花蒋路以西至留下）6.42平方公里（图2-2）。在行政区划上，以古墩路为界，东侧属古荡街道办（已有规划）：西侧属留下街道动办。浙大科技园扩园强园规划筑工本有速直期油速闲这规制夏国 10 2 塑体规划控制国图2-1：西湘区分区区位示意圆图2-2：浙大科技园分期实施与核心启动区示意围理躓素前网ZC.ET 3

2.项目概况 2.2现状用地结构分析序号用电代号名称面积（公顷古城市设用地(%)大燥中樊现状现状居住用地 1.13 0.7 1 R R2 二类居住用地 113 0.7 公共设施用地 3124 18.4 ci 行改动公用地 2.78 1.6 e 商业金触用地 8.66 51 2 C3 文化娱乐用地 1.34 0.8 C4 体育用地 5.31 3.1 C6 敦骨科研设计用 5.05 C9 其它公共设饰用地 81 4.8 M 工业用地 29.11 17.2 对外交通用地 389 23 道路广场用地 3677 21.7 51 道路用地 36.38 21.5 52 广场用地 0.39 0.2 倒市政设施用地 11.08 6.5 一在健用地绿地 52.16 30.8 ◆个学周维保安用地军率用地合计城市设用地 165.38 97.6 行直公量用造商金金鞋金用广地水域和其他用地一文化度保用地 4.1 24 面或行卫生用地 8 E1 水域 1.03 0.6 文物古造用地 E6 村慎设用地 3.07 18 一工堂地地总计 :市总体规用绝 339.59 100 图2-3：重点启动区用地现状围表2-1：重点启动区用地构成现状 4 理躓素前网ZC.ET

2.项目概况 2.2现状用地结构分析近期范果一吉燃路以至花蒋路以东区明状用冰受台量文并发方式 13364 409 年5 ,吉身室号 5677刀用现状用地功能多样，呈现明显的混杂状态和马赛克的特征：44 5245 9-1月写数其￥G种9 5357]用地权属呈现多主体特征，村集体、区级、市级、省级用地以及 "月6 7251 画止金颜销填草考清王得号大 7170 孕者府在军队用地交织在一起；用地结构比例失衡，居住用地严重缺乏和月8日石 47含3 218 向外狗置 10470 售金统用线鱼0金统用线￥古期得绿地、公共设施用地比例过高同时存在，10 38697 业金 H11日 10541 者。以州 2&D经用 1国2中丹生明现有的用地结构特征难以充分发挥本地域潜在的区位优势，10491 1月13日汽m过有 4592 行用线行数D以公用时 1L8544 当主每社会环境优势和生态景观优势，造成隐性的城市资源浪费，城市 1月4日 3497 土地功能转换的潜在价值难以有效释放。8660 只5 中程青库 70445 工用地异型序今用地积王改造吉年正界 2月1日 2352 工用 25679 生用 3 5551 地囊 2 月川4日 7027 373 湾率用 14040 3633 体用线体勇期项绿只17 川9日 3249 年140 B 10185 上工 2月12日南黄身明用时高客同 2月13日 5112 公共喻 14日 11307 25 2568 开上 76 反业用 2417日麦款科 202 露金黄 @安用厅自 2月18日州文用 1046 用计路 2月19日 2479 屏常色用线含净青1但 1133 州市体用可 1215 工州 1公其制用 1297 业用 5 5894 个-士 21 16 %之51 物向重具可用纯月9 2940 月10日 42549 自中 1 12 为 4月日 y转数 6费01 鹰金业空想计 444115m7 图24：启动区用地权属及议开发时序表2-1：启动区现状用地构成及规划策略 5 理躓素前网ZC.ET

2.项目概况 2.3现状地形分析本区属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，光照充足，冬冷夏热，四季分明。市平均日照1859.7小时，平均气温16.2℃，极端最高气温 39.9℃，极端最低温-9.6℃，≥10℃的年均积温5117℃。年均无霜期245天，初霜期在11月中旬，终霜期在3月中旬。年降水量1375毫米，年均相对湿度79%，月均相对湿度变化在75%一83%之间，年蒸发量1351.8毫米，大致与降水量持平，区域以丘陵、坡地为主，地形南高北低，海拔300米左右，老焦山为最高，海拔430米，金竹岭、张家山、美人峰、北高峰诸山横亘镇东北，其北形成一坡积地，午潮山、小和山、老焦山、大湾山绵延于南；荆山、大成山屏障于西：两山间为一谷地，西溪河自西南往东北流经谷地，直注镇内。基地呈南高北低之势，从天目山路南侧开始逐渐向南升高。规划范围内地块北侧最低点绝对标高为3.77m,到用地最高南侧升高至最高绝对标高为74.8m。西溪路从东侧到西侧中部高两边低，西溪路东侧绝对标高为6.07m,至规划三号路绝对标高为35.73m,至西侧绝对标高为4.03.规划范围内大部分用地坡度在0°-5°之间，沿山脚和山坳内用地坡度在5°-15°之间，均属适宜设用地，应在规划设中充分利用。Z 习启动这范用马动圆简因高程分析 tin3 城度分析 Elevation VALLE>0 210 240米 180-210米 150 180米 25 20 150米 90 120米 60 90米 30 60米 0-30米图25：现状地形高程分析图2-6：现状地形坡度分折 6 理躓素前网ZC.ET

3.规划布局 3.1规划目标打造“世界级科技名园”，使其成为：推动区域资源整合和经济发展的“强大引擎”；激发浙江大学科技创新潜能的“标志性平台”：引领国内乃至世界性科技创新发展的前沿阵地；一个创新特色鲜明、基础设施完备、环境清幽秀美、文化氛围浓郁的“国际科技名园”3.2规划原则坚持理念创新以无形资产带动有形资产：用规划、管理、品牌（概念）等无形资产带动土地、基础设施等城市有形资产不断增值的新理念，进行创新式设计坚持园标准按照把浙大科技园设成为世界科技名园、西湖区“金镶玉模式创和谐杭州示范区”的神来之笔，杭州市高新技术产业发展“金三角”中最亮丽一角的要求和标准，制定科技园强园扩园的规划方案标准。坚持特色优先因地制宜，突出地城本身的资源整合优势实现名城名校，名区、名园”的完美结合，7园区与总部楼宇经济紧密结合，重点构科技创新、现代服务、生态办公和生态居住四位体的园区功能结构在园区科技创新和高新技术产业发展规划中集中体现和挖掘浙江大学优势学科的研发潜力坚持环境立园按照环境保护、生态优先，绿色清净、风景优美，道路畅通、景观有序的要求创新规划设计，做到功能、视觉、美感和实用的充分协调，同时注重原有景观资源的改造、提升和再利用。坚持可操作性通过项目带动，共园区配套设施；统一规划，分块开发：加强市场化运作，实现资金平衡：注重用地功能和道路交通的衔接组合；加强与各部门的交流和沟通：从而保证规划的连续性，提高规的可操作性，3.3规划关键问题 (1)现状用地、待用地与规划用地的整合 (2)创新产业的吸纳与集聚 (3)标志与门户形象的塑造 (4)城市地铁和BRT线的利用 (5)生态网络的架构 (6)特殊人群的需求 7 理躓素前网ZC.ET

3.规划布局 3.4整体空间结构从园区的带型规划结构入手，通过控制形成具有象征意义的 “创新大道”。立起一条能够将主要功能空间串连起来的创新大街（步行导向），进而在此条线路上形成创新的氛围，带形发展，有机生长。形成 “四心，一轴，多组团”的园区功能结构。“四心”由东向西分别为商贸办公中心，交通枢纽核心用总部科研中心，园区管理中心；”一轴”指的是园区创业景观大道，是园区各功能体联系的中央枢纽；“多组团”指的是园区各种功能集聚体，如科技服务组团，科技孵化组团，商贸办公组团等。图例解枝醒务组国功能中心高明办公切园样研新化组团个→功道主地商业体闲组团 {—→功整次链总都办公组国生态骨闲配套务区图3-1：扩园启动区功能结构分析图理躓素前网ZC.E]8

100 00 200 南里存对生转可微连雄的进速重维地目球图3-2：强园扩园启动区规划总平面图理躓素前网ZC.ET 9

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