唐山蓝资科技有限公司生态工业园
规划设计说明
1、 项目概述：
唐山蓝资科技有限公司生态工业园位于河北省唐山市境内，项目用地位于大庆北道南侧东临火炬路，西临唐山市机械技工学校，总用地约4公顷。
依甲方要求用地由办公研发区和工厂区组成。工厂区拟规划地源空调与人居环境设施设备制造区及环保技术及设备制造区和相关仓库及动力污水处理等设备用房。
2、 用地分区及道路交通布置:
2-1办公研发区由办公楼，综合服务楼，实验楼组成。
2-2、用地沿火炬路设主要出入口，用地西北角设次要出入口，区域内设机动车环路，同时各个区自成系统，研发办公流线与货运流线互不干扰。
3、 规划设计原则：
3-1、沿火炬路有较好的城市景观，布置层数较高的建筑
3-2、研发办公区以多层建筑为主，采用院落式组合布置，以利于争取南向采光和自然通风
3-3、工厂区建筑依据工艺要求，自由灵活布置，以单层为主，多层为辅
3-4、沿火炬路设入口广场，以利于人流疏散及美化城市景观
3-5、用地中部设绿化隔离带，使研发办公区与厂区有机分开
4、 经济技术指标：
建筑技术经济指标：
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项目 |
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总用地面积 |
平方米 |
36331 |
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总建筑面积 |
平方米 |
17914 |
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综合服务楼及实验
楼建筑面积 |
平方米 |
4270 |
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厂房建筑面积 |
平方米 |
8244 |
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办公楼建筑面积 |
平方米 |
5400 |
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建筑密度 |
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28% |
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绿地率 |
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41.7% |
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容积率 |
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0.5 |
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用地平衡表
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单位 |
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百分比 |
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总用地面积 |
平方米 |
36331 |
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代征绿地面积 |
平方米 |
552 |
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建设用地面积 |
平方米 |
35779 |
100% |
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办公研发区建筑用地 |
平方米 |
6534 |
18% |
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工厂区建筑用地 |
平方米 |
19313 |
54% |
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道路用地 |
平方米 |
5832 |
16% |
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企业今后发展用地 |
平方米 |
4100
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11% |