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一、案例研究2.案例研究2.1.安微合肥万达场项目概况合肥万达广场占地面积1.07公顷。总筑面积70，万m,是合肥市区投资力度最强，规模最大，档次最高的城市篇合体之一。它的成成为合肥市的地标性筑和城市名片，开创了合肥现代商业新纪城市与地理开发与对策功能组合利用道路、水系自燃地将基地分成6大业形态。分别是高级公寓。商业场、甲领写字楼，六星级清店、情吧街区、室外步行街区由域市和人规模决定了台愿万达广场的办公比例不能过大，仅为合肥。安叠省省会，全市行改第区总面7%,而2.%的公寓比例可以考必作为办公和住宅的平衡，商业的积为7029.18平方公里，户篇人为业态多样化能够使它们之创相生配：合，相互促进。如6方人.常在人5和2方人了四派四横南信观划了一条员疗南北的现代室外步有订。沿江位工安没中第，长字河之间调之二边两拟则两条消興步行街，城市原有道路兼同构成圆缘四横的通过南江神通打只有承列启了道路体系，西、接近中原、贤通南北的重婴区位优势，是全省政治、登济，文化，信息、金浓和商贸中，心，全国重婴的科研教有基地。国家级皖江城巾带承接产业转移示范区的楼心城市国内LI合配万达“场是功能采用垂直分布方式，适用于用地条张。高容积帝的地块，这样的功能组合有着优缺点合肥万达广场位于城市南北干线马核山优点：路和无湖路上，位于包河，南视河必江商业和酒店办公等功能复合在一一起，办公为商业提供处，地理交通十分重要位于城市的核客户，商量为办公增加人气心。周边地理位置优越，人气十足，缺点：交通流线会显得比较复杂，功能分区不明是。商业区热闲的氛围对办公区的品质有负面密响：一夏外罗件风导接军序理衣星睡著店闪差见南区理躓素前网ZC.ET
一、案例研究2.案例研究22北京华贸中心项目概况华贸中心坐落于东长安街，位于C即东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南型长安街。至首容闲际机场只需20分钟。项目占地39公城，总筑面积为万m。华贸中心作为接点，对连接北京政府提出的“两轴两带”的规划起了很好的组带作用。城市与地理开发与对策功能组合将项目分为华贸商业区、华贸国际公寓、华贸中心字棱、五星级酒店五大分区，北京有着三干余年的城史和通过不同档次及形式的业态组合，补缺和提升整体的商业格次及氛八百五十余年的都史，现为中国,支撑了答合体的形象档次，保证商务人流。四个中央直辖市之一，全国第一大为跨国大企业量身定做的字授，保证商务平台的高端性城及政流、交通期实北中一批一两家五见级酒店的入驻为商务办公是供最齐全和高誉的配套，位于华北平北，部地公演作酒的功德补无，为学楼提供了办公平台的腰维清求，。区与天神相连其余为何北石所环务公寓为战长性业提供高端的发展平台，一成为写楼的解效补充：NE绕。它芬翠了元、明、清以来的中北京的城市能级决定了办公的需求比二三线城市多，由图可看出华贸华文化，拥有众多名胜古迹和人文的办公比例已经占到了32%景观。2+3物中通华购的中年丹商0北京华贸中心西起西大望路。东临华贸中心的功能组合方式为相对数立的功能组合东四环，南至通惠河，北临朝阳优点：路，项目已经成为高端、时尚、现1,功能分区明确，交通流线安全畅通代的国际级商圈。它的出现使C即繁2、通过商业广场聚集人流，提升商业氛围办公与商华地段东移，确立了C团新的商务地业区分开的布置方式，避免了商业与办公之间不同动标，静分区相互干扰3,通过商业街分隔办公与商业，增加了商业的临街1公黑面，提升了十士地的开发价值峡点：商业和办公之阿的交通流线较长理躓素前网ZC.ET
一、案例研究2.案例研究2.3.深圳华润中心项目概况深则华润中心香港华涧集在内地投资的规核最大的综合性设项目之，项目位于深圳市罗湖核心商务区，顶目将成一个以大型购物中心为核心，集零售、餐饮，蝶乐、办公，居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代性、高品质的标志性商业筑群，总用地面积为8万平米。总筑而积约55万平米，商业筑面积约1万平方米。城市与地理开发与对策功能组合深圳是中国岸最多和惟一判有海山华润中心由北，中，南三地块饥成，颜盖不同功能及特点的写字空岸的城巾，是中国与世界交住的楼、购物及蚊乐中心、五用级酒店以及服务式公寓。主要户之，有着强劲的经济支撑采用分明开发的策略，其中一期的万象城和5A甲级写字楼是两个相与理代化的城市基础设施，深圳的城互独立的主体筑。两练筑之间通过空中走牌连接。南区为二别金华丸列地市面至开发的开放式购物列、五星级剂店及服务式公寓7今，深圳已投成为国高到技术SC.心、商贸中心，运输中心及旅游胜地，现代化的国际性城市，中国四大-线城市之。华润中心采用相对独立的功能组合与深圳标志性筑“地正大厦”隔街优点：相对，地处深圳市东西贯通的两条,功能分区成线性关系。从北向南依次展开干道深南大道和那滨河大道，之闻，由深2、立体的交通流钱设计，车流直接避入地下车库，南大道、宝安南路、滨河大道等城市衡业通过地面交通联系，办公与其他功能通过空中主要干道国合而成，并有地下人行通连心连接道与深州地铁大两院站直接相连，3、办公与商业分区明确，但又相互关联娱乐20%餐饮15%国际品牌药精品店22然主力店/次力店40%理躓素前网ZC.ET
一、案例研究3.案例小结安徽合肥万达广场北京华贸中心广东深圳华润中心河南安阳国泰商业项目得点项目特点项目特点规划要点A,大比例的公寓，适中比例的商业·辅以小。A、大比例的公高和办公比例，适电比例的离业大比例的公寓：适中比例的商业，铺以小比倒·,参考安阳本地的实际情况，本项日属于安阳比例的步行街区、消吧街区，消店、办公共同时小比的清话成了华贸中心的四天马能区的动公，酒店构成了华湖中心的叫功馆分区。的次级商业中心，议高业比例20-25%，办公构成了合肥万达场的六大产业形态。B圆足华登华物中心腐极字510.S00为653-75B、华润中心是一不以现代大型属带动的城B,项目利用城市道路的分制，自然将项目分2个五探级清店，新光天地完美的衔接在一起，市中心型都市综合体，它的各个子项为整个项目带2,对于被道路分隔的地块进行绕一的规划设为两种筑形友，位于南地块的商业办公是白使各个组成元素不是集中的整体，向是协作的整来的1相的价值提升及传递，成为了城市综合体成计，通过筑，地下空间以及地上空间的串联，天热阳的分区，而位于北地块的清吧，清店划体功的典范，形成就的。整体性的商业中心。是夜间人气高的分区。C,位于城CBD东。，依托原有的成热商图，因C,立体的交通线设计，车流直接进入地下军3、要做到业志新现。丰富，通过独且特色的业态C。大胆的引用了作为不夜城的核心元素一腾为有整个大环境的商业沉淀，使得整个项目具有炸，商业通过地而交通联系，办公与其他功能通过组合及新适宜人的消费环境，给消费者带来舒心吧街区：这一业态能够很好的地带动夜何人良好的先天基编，空中连率连接。的物体验。流。和南地块的商业进行1补，增业主的销售额。D、商量采用期物中心，主力店，两物街结合的万D、商业采取“主力店·次主力店·专门店”的门店、加强对基地以及周边公共空何的利用〔如本式组合布置，这样能够通过补缺提升整体商业的组合形式·完全创适了一种新的对物方式、生活方基地的生态长率)，通过对公共空间的延续和疏D、项目地块除具有良好的商业氛外，还具当次和镇围，支掉了整个填目的形象档次式导，引导话动人流，加强规划区域人气。有另一个重要特色是闯有良的绿观资尊。项目西侧的咒湖路沿线是越河公冈。项目的外溜5、充分利用中华路和黄河路的人流，以及靠近园坏境十分舒适。视觉可见而非常好，能够为基阳新CD为哭机，通过规划设计。对人流加以人为地带来人气.引导，为离业中心的开发营造良好的人气氛以.理躓素前网ZC.ET
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