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4、万科地产文件，好东西%21PDF文本

VNKE万地产深圳地产设计质量手册2006版编制：万创技术部、景观部二00六年六月磊网2.2心L1
目录VANKE万地立万创技术部12A01楼梯常用数据0走道净宽及室内净高等常用设计数据A03门洞最小尺寸4A04车库数据汇总A05车库净高6A06车库底板A07车库明沟B01空调9B02阳台降板10B03厨房卫生间11B04栏杆12B05景观B06室外构架14B07设备15附件1低窗防护、户内楼梯防护16附件2楼梯间栏杆附件阳台栏杆2006-6-20粥素衬阅足.2.ET
质量设计手册：楼梯常用设计数据VANKE万地产万创技术部类型规范规定万科项目经验数据备注类别部位最小宽度≤六层住宅“一边设栏杆”的梯段净爽=“墙面至棱梯扶手中心的水平距离”梯段净室应≥1.0米梯段“结构宽度”≥1.15米梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的梯段宽度”公共棱梯的≤六层住宅当“两面有墙”的梯段净宽”楼梯梯段净宽（泛指直跑楼2梯，或用墙体作为栏板的核应≥1.1米梯段“结构宽度”≥1.2米万科经验值：直跑楼梯楼梯间净究=1.2~1.3米(施工图标注尺寸：未扣除抹灰面)梯)>六层住宅的梯段净宽应≥1.1米梯段“结构宽度”≥1.2米万科经验值：两跑楼梯楼梯何净宽=2.5米当“一面临空”时梯段净宽应≥0.75米梯段“结构宽度”常用宽度为：面临空”梯段净宽=“墙面至楼梯扶手中心住宅套内楼梯0.850.9米的水平距离”的“梯段净室梯段“结构宽度”≥1.0米（注：如两侧有墙“梯段净宽”=“两墙之间的水平距离2当“两侧有墙”时梯段净宽应≥0.90米特殊情况限制，最小宽度不应小:原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确0.95米)净宽概念是否需要扣除抹灰厚度)楼梯净宽详图示(住宅)两跑及多跑公共棱梯不应小于楼梯梯段净的体息平台“净宽”宽，且应≥1.2米常用为1.3米楼梯的休息平台“净宽(住宅)直跑公共楼梯中间的规范无明确规定般0.6~0.9米；目的为给一个缓平台净宽冲空间，避免人直冲下落规范无明确观足（任宅规范仅对“公共部3住宅套内楼梯休息平台净宽般常用为0.9一1.2米：且不小于位楼梯进行规定：套楼梯梯段净宽多层住宅共用楼梯0.26×0.175米宽×高=0.28×(0.165~0.17)米雅校秘审F配65米(0.26r027)×(0170.175)米7业范对授梯最小宽度”和“最大高度楼梯踏步“最普通复武住宅套内接梯0.22×0.20米宽X高(0.220.25)×(0.18现定用词为“应小宽度”和-0.2)米2、每个棱梯的踏步不应>18级，亦不应<3级：<>最大高度”TH、别墅类住宅套内楼梯0.22×0.20米宽×高=(0.24~0.26)×弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的路步宽(0.1750.2)米不应<0.22米：4、幼儿园及中小学楼梯梯井净<>小学、幼儿园0.26×0.15米宽×高=(0.26~0.28)×0.15米宽大于0.2米时，必须采取防攀滑的指施6中学0.28×0.16米宽×高=(0.26~0.28)×(0.150.16)米7商场0.28×0.16米宽×高=(0.28~0.3)×(0.15-0.16)米注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平1楼梯平台上部及下部过道处净不应小于2米保证“楼梯平台面层到梁底结构台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离≥高之间的距离≥2.1米2.1米，一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净”应控制是“突出物结构下缘'到“楼梯平台或楼地而的面层”净距离2楼梯梯段处净高不宜小于2.2米结构到结构控制在≥2.3梯段净高=踏步前缘（包括最低及最高一步踏步楼梯高度前缘线以外0.3米范围内)量至上方突出物下缘的垂直高度。规范对住宅套内楼万科住宅套内楼梯，一般情况下均3住宅套内楼梯平台及梯段净高梯，日前没有非常明按“平台净高≥2.1米、梯段净高≥确的规定：2.3米”进行控制，以免岐义1住宅楼梯栏杆扶手高度≥0.9米0.9米2当长度>0.5米的楼梯水平段≥1.05米1.05米1、“楼梯扶手高度”=踏步前缘线量起到扶手亚楼梯栏杆栏杆扶手高度端的垂直距离：当长度≤0.5米的楼梯水平段2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”=该处楼面完成栏杆扶手高度≥0.9米0.9~1.05米而到到扶手顶端的垂直距离棱梯垂直杆件净空≤0.11米0.11米第A01页磊网2.2心.E1
质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据VANKE万利地产万创技术部类型规范规定万科项目经验数据备注类别部位最小宽度≤九层住宅公共部位走廊和通应≥1.2米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅住宅公共部位≥十层住宅公共部位走廊和通规范规定外，还应满足《高层民用筑设计防走廊和通道道。当“单面布房”时应≥1.2米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米火规范》6.1.9条相关规定：2、如墙有突出≥十层住宅公共部位走廊和通应≥1.3米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.4米物，净宽应为突出物处的突度道，当“双面布房”时套内入过道净宽宜≥1.2米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米通往卧室、起居厅（室）的过住宅套内过道道净宽应≥1.0米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.1米净宽如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽应≥0.9米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.0米4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定按厨房走道宽度控制，施工图图注“墙到墙”净宽≥10米应≥2.4米：起居革（厅）餐厅、家庭厅、局部净高不应低于2.卧室、书房等室内净高米且且其面积不应大图纸设计净高≥2.5米于常内使用面积的1/厨房卫生间室内净高应≥2.2米图纸设计净高≥2.25米如交楼时送吊项，应保证吊顶据楼地面净距2.25米（预留0.05的施工误差）室内净高树房卫生间内摔水横管下表面与梭地面净距应≥1.9米图纸设计净高≥2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度如为附送空间，“层高”控制在2.2界储藏间室内净高规范未有明确规定以下：如不是附送空间“净高”参照厨房等空间应≥2.25米利用坡屋面做卧室起居厅时其1/2面积的室内净高应≥2.1米J.NE第A02页粥素衬阅足.心.E1
质量设计手册：“门洞最小尺寸”VNKE万地产万创技术部规范规定洞最小尺寸类型(米)万科项目洞最小尺寸（米）洞宽度洞高度洞宽度洞高度备注1公共外门1.22.0一般≥1.2米一般≥2.2米2普通住宅户（套）0.92.0单扇1.0米子母们1.3米2.33TH及别墅户门0.92.0单扇1,1米子母门1.3米≥2.3住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应04起居厅（室）、卧室、书房0.92.00.92.2门洞高度不包括门上亮子高度：3、洞两侧楼5厨房、佣人房0.82.00.82.2地面有高差时，以高地面为起算高度6卫生间0.72.00.752.27阳台0.72.0一般≥0.75米2.2储藏室无明确规定般≥0.75米一般2.2J.NE第A03页粥素衬阅2.心.ET
质量设计手册一车库设计基础知识之一：常用数据VNKE万科地产万创技术部(一)各种停车位尺寸及通车道宽度停车方式停车位尺寸(括号内为深圳迟寸)通车道宽度垂直停车“后面无墙”停车位尺寸（形直后退停车)2400*5050(2400*5000)5500垂直停车“后面有墙”停车位尺寸（垂直后退停车)2400*53005500水平停车停车位2400*60003800(二)常用汽车基本数据设计时汽车基本尺寸（小型）：长×宽1800*4800汽车间横向间距600(深圳：500)横向：汽车宽度方向汽车与柱净距300纵向：汽车长度方向横向：600汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距纵向：500垂直停车汽车间纵向净距500平行停车汽车间纵向净距1200停车挡据后侧边线净距1200(三)各种车道（出）最小宽度万科项目经验数据类型规范规定最小魔度(米：括号为深圳尺寸)(宽度：米：号为备注圳尽寸)普通直线车道與尚蹄素3米仅为通车道最小宽度，未者虑从车94o双行5.5(6.5)5.5-6.0(6.6)停车方式为：垂直式后退停车车库单行3.53.6×4.0出入?宽度双行6.06.0单行一胶单车道：3米(3.6)：4.0直线坡道防火疏散丽单车道：4米般坡道处均为疏散，故按疏散宽双行一骰双车道：5.5米(6.6)防火疏散用双车道：7米7米度设置一般单车道：3.8米(4.5)：曲线坡道单行防火疏散用双车道：4米4.0(4.5)双行7(8.5)7(8.5)(四)曲线坡道常用尺寸环道内径曲线坡道宽度汽车最小转弯半径单行双行6米注1：汽车最小转湾半径=汽车回转时3.9-4.2米4米7米汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径由2、汽车最小转弯半径≠环道内径(五)车道出入车库停车数量出入数量（个）出入宽度1≤50辆一个单车道出入251~100辆的地下车库-个双车道出入，国家规定最小宽度：或51~150辆的地上车库（含或者两个单车道出单车3.5米，双车6.0米半地下车库)设计常用数据：>100辆的地下车库单车3.6一4.0米，双车6.0米或>150辆的地上车库（含半地两个单车道出下车库)第A04页開足.2心.NE1
质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高VANKE'万利地产万创技术部一、各类层高计算的基本内容部位层高内容备注其中的a、d、c、f四项根据项目具体情最底层车库层高等于(a车库底板滤水层厚度)或b面层厚度+c停车库净高2.2米+(d通风)十（水喷淋高度）+（电桥架）+项板梁高+预留100富余量况确定是否设置另外，要求设计尽量遵循上述层高设置之二一之四”原则，此时确定层高时可不考虑e、f两项其他层层高=c停车库净高+(d通风)+(e水喷淋高度)+(f电桥架)+顶板梁高+顶留100富余量二、各类管线最小计算高度管线内容最小计算高度mm备注喷淋200喷淋需要高度为150，顶留50找坡高度通风道300管道高度为250，预留50的按装支架高度电桥架100消防残道三、常见车库层高的经验数据车库类型常用层高图示备注a、风道下无喷淋，氓层层高一般为3.4米1、总筑面积超过1(是到巍面层到结构板F发为38本地下室车库底梁高按650，风按2000平米的地下车库风道)；层层高（设滤300）水层及排风、喷淋)b、风道下设喷淋，屈2、停车数超过10辆层层高一般为3.5米的地下车库，或者停2(到结构板上皮为车数超过50辆的地上3.85米：梁高按650，6A-航A高意（地咖金）车库（含架空车库）风道按300)必须设喷淋：a、风道下无喷淋，层3高一般为3.4米（梁地下室其他层高按650，风道350)(设排风、喷3、当风道宽度大于b、风道下设喷淋，淋)1.2米时，风道下面层高一般为3.5米必须设喷淋。，(梁高按650，风道300)地下室其他层5(无排风、有层高一般为3.2米喷淋)(梁高按650)4、>5辆的停车场半地下室、停B.镇诡、6一50辆的架空车6车数超过50辆般为3.2米（如设库需设消火栓的开散式及架喷淋，无风道层高，空层车库梁高按650)地下车库一个防火分区2000m:设喷淋4000m车库入车的一般为2.5米（板厚面完全散开、按100，而层50：考思7车道是利用室到计算面积问题，外道路的”车82t般图上标注为2.19米：)飞酥彩结第A05页粥素衬阅足.2心.E1
质量设计手册一车库设计基础知识之三：车库底板VNKE万地产万创技术部车库底板做法一览表车库的位置底板的形式面层厚度设结构底板，底板上设滤水层，但底板下不设防水层地下车库一：一般用于一层1)150厚C25混凝土内配双层双向钢笏网中6@150X150地下车库底板（地下车库：2)三彩布隔离层泛指车库地面低于室外地坪3)最薄处100厚碎石(10-30mm)1%找拔，坡向设置的排水明沟250-350的高废超过滚房间净高的4)自防水钢筋混凝土底板1/2者)5)100厚C15素混凝土垫层6）素土奔实（密实度>0.93）设结构底板，底板上设滤水层，同时底板下也设防水层1)350厚陶粒混凝土（或素混凝土）保护兼找坡作沟地下车库二：一般用于二层2)钢筋混凝土底板及二层以上的地下车库底板3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层(地下车库：泛指车库地面4)土工布隔离层350低于室外地坪的高度超过该5)2厚911防水涂膜（或将3、4、5条改成3厚自粘性防水房间净高的1/2者)卷材)6100厚C15素混凝土垫层，原黎收光7)素土实（密实度20.93）普通半地下车库：一般用于设结构底板，但不设滤水层及防水层地下水位较低的半地下车库)50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡，披向设置(“半地下车库”：泛指车的裤水明沟库地面低于室外地坪的高度2)自防水钢筋混极土底板超过该房间净高的1/3，且3)100厚C15素混凝土垫层50(最薄处)1%找坡不超过1/2者；“地下水位4)素土夯实（密实度>0.93）较低”概念泛指周边无湖油注：地下水位较高的半地下车库底板做法，参地下车库一做河流，或没有山体等）法。2，Z.干设结构底板，但不设滤水层及防水层散开式车库（泛指停车楼1)50厚（最薄处）如石混凝土随打随抹找1%坡，坡向设置(库)每层外墙开散面积超的排水明沟过该层四周墙体总面积1/42)自防水钢筋混凝土底板50(最薄处)1%找坡的汽车库。)3)100厚C15素混凝土垫层4)素土奔实（密实度>0.93）不设结构底板，无滤水层及防水层架空层车库？1)50厚（最海处）细石混凝土随打随球我1%坡2)100厚C10素混凝土垫层3)素土芬实（密实度>0.93）不设结构底板，无滤水层及防水层“车库入车的一而完全散开1)50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%城2)100厚C10素混藏土垫层6、车道是利用室外道路的”3)素土夯实（密实度>0.93）车库？注：当地下水位较高时地面设站构底板，但无无湾水层及防水层。具体做法同开敝式车库。(“地下水位较高概念泛指周边有湖油河流，我者项目周边有山体)第AO6页粥素衬网足.2.ET
质量设计手册一车库设计基础知识之四：各类车库明沟设置原则VNE万科地产万创技术部设置明沟的部位是否设置明沟明沟形式备注般为筑做法设置明沟，即地下车库底层没，沟深200300沟宽250利用滤水层厚度来设置明沟明沟位置与车道平行（具体是常近车道还是常近车体的外雏护墙，可根据具体项情况来定)(详附图一)底层：同地下室底层：尺寸同明沟尺寸：开散式集中停车库底层，各层均设地下车库以及上部各层上部各层：由结构设置明沟(详附图二)设滤水层的底层：沟深不小于300：沟宽2003半地下车库由结构设置明沟3、坡道处，以及雨水较大的开散式车库：深不小于300：宽2004由室外进入车库的坡道的起点单般是筑做法设置明沟C、其他明沟：宽200，深1505由室外进入车库的坡道的结束一般明沟设铸铁成品算子（如人不宜到达处，也可端单由结构设置明沟不设)架空层处的停车库不设子尺寸：300*490*10（用于AB)250*400*10(用于C》车库入车的一面完全散开、车地下水位较低时不“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或道是利用室外道路的车库设；地下水位较高由结构设置明沟时，设者项日周边有山体第AO7贞粥素衬阅足.2.ET
质量设计手册之“空调常见问题总结”VNKE万科道产万创技术部类别问题描述设计具体要求空调板构造节点设计错误：a.根部墙中边梁未上返（华南a.根部设150高的泥凝土反坎地区雨水较多，且有台风，宜积水存在渗漏隐患)b.未设6.未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留空调板构地漏的空调板外沿端部设置了反槛，雨水无法排除空，瑞部下需设滴水槽，且由根部向外侧端部找向外找造错误1%坡.?.端部如设返坎侧空调板处必须设地漏500上图：根部未设泥凝土反坎下图：端部有反坎但未设地漏空调板设地漏图片及节点正确的空调板构透1、空调板处有水管，净空不够：室外机位（为净尺寸）2、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不a.普通单机1000×550.空调板尺素材能按装3匹空调.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空测机寸不够或的双机上放⑤面按装E同机位0x55h心，（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距木层天棚的高度应不小于400空调室外机双机叠放时，且三而均存墙或侧板封堵，设有1、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵，未设进风进风：日后业主使用时容易死机引发投诉2、当三而有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶：如必须设百叶，则必须在侧的侧板处预留进风机位设置空测位设在四惜内时，未错位，对吹，宜死机空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均不当可)不应对吹空调冷媒洞高度设计错误，其体要求详附注a.空调预留80的PVC级管（在剪力墙中应预留钢质套管）空调洞留b.壁挂机：留洞在瓶架梁下，留洞中心距梁底为100洞位置不C.柜机：留洞中心距筑完成面200.在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后第B01页素衬网足.E.ET
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