佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书
一、项目背景： 
佛山市工业区综合开发总公司投资开发。怡景丽苑商住小区。用地位于佛山市新明二路以北，湾梁路以西，总面积224亩。用地现状为荒地，地势低洼平坦。规划设计要求容积率控制在 1.6～1.7之间，6层以下的多层和 8-11层小高层设置比例为 1:l左右。住宅底层尽可能架空。机动车出入口要求设在南、北、西三个方位的城市规划道路上。 

二、设计依据 
1、怡景丽苑商住小区规划、建筑设计招标专家评标意见（200年5月28日）； 
2、佛山市城乡规划处规划设计要点审批表（G010212D02）及附表、附图： 
3、佛山市规划管理送审图纸深度、内容要求； 
4、怡景丽苑商住小区第一、二、三次方案修改通知（佛山市工业区综合开发总公司2001年6月～8月）：
5、《中华人民共和国城市规划法》； 
6、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]33号文) 
7、国家、省、市有关规范规定。 

三、规划原则和总体构思 
（一）提高建筑面积的含金量 
佛山市人均居住面积早已突破国家小康标准，新建小区住宅面积多为100平方米以上的中大户型，规划设计过于注重局部利益而忽略整体环境和文化气氛的营造。 本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。 
（二）考虑佛山的气候条件及地方特色 
佛山气候条件良好，商贾云集，经济繁荣，人气甚旺。本规划设计营造综合性和互动性的小区中心空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活各方面的需求。 
（三）突破住宅设计的传统思路 
传统住宅多为大量标准户型组成的标准单元。一梯几户、几房几厅就能描述所选单元的平面，设计上称之为：住宅选型。本规划设计了二款全新住宅类型，并对传统单元的内部空间和顶层空间进行改造，使住宅更加人性化和个性化。 

四、规划研究 
（一）中心放射型布局结构--引入欧洲小城镇中心概念 
欧洲城市建设的最大成就之一是广场的规划建设。欧洲城市文明和城市生活与城市广场密切相关。欧洲小城镇中心广场，集居住、商业、行政功能于一个空间，充满生命力。 
本地段周围自然条件一般，用地内部地势低洼平坦。因此，本设计规划了二条步行街连接小区南北出入口，中部住宅围合椭圆形广场，空间轴线在此汇集和伸展，形成强大的中央空间。放射状的绿化系统和步行系统配合放射状的住宅组团空间，形成完美的中心放射型结构，营造项目"欧陆式"的主旋律。小区因此自然划分为六个组团。整体结构严谨古典，小尺度组团空间则自由活泼。 
（二）全外环的道路结构--建立步行者的天堂 
本规划设置连接各住宅组团的全贯通外围环形车道，结合架空层外侧及环道两侧停车，将机动车活动范围限制在外环路附近，亦使各组团在内部全步行的条件下最方便地使用现代交通工具，充分保证了内部步行系统的合理性。外环路设隔离林带和停车带，建筑因此退后城市道路红线15米左右，使住宅远离城市道路的干扰，清除了"沿街住宅"不利因素，高度体现小区环境质量的均好性。 小区中部的半环绿色通道及中央步行街为步行系统的主干，亦作为消防通道，组团内部道路呈流线型，既满足紧急通道安全、通畅的要求，又能保证步行体系的完整和组团空间的丰富。 
小区规划三个出入口，分设在新明二路、黎明路和华蕾街三条城市道路上。新明二路设人车混行的主入口广场，机动车由人口广场分流东西两侧的环道，行人则向北进入小区步行街。黎明路上分设行人入口和机动车入日。行人由城市干道通过底层商场进入小区的步行系统。华蕾街上设辅助出入口，便于小区分期建设。 
城市公交站点可设于各个入口附近。全区采用无障碍设计。                          

（三）公共设施的专有和共享一兼顾空间的社会性与私密性 
小区公共空间分：组团专有、小区共享和社区同享三个层次。商业街、广场等主要 景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互 动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅 仅是被动的、单一功能的观赏对象。 
小区主要公共服务设施沿中心广场和步行街布置，肉菜市场布置在黎明路的行人入 口处，中心广场周围设置会所、游泳池和文化娱乐设施，广场中央有下沉式露天演出场 地，是社区文化的重要舞台。 
在分期建设的条件下，中心空间开放于城市居民，有利于集聚人气，吸引买家。全 部建设完成后，根据情况可选择小区分组团封闭管理、开放中央空间的模式，或是小区 全封闭管理的模式。

（四）欧式广场、中式庭园--前广场后庭园的绿化景观系统 
小区用地靠近东平河道，但并不邻河。小区绿化景观系统结合小区步行系统，以内 部造景为主，响应水空间的主题，以中心广场的音乐喷泉水池为中心，引出不同特色的 水景贯穿整个小区，使之成为小区绿化景观空间的灵魂。 
中央空间规划为广场形态，充满人气和活力；半环绿带设计成园林景观，步移景移；组团绿地则以地形变化和植物绿化为主，结合儿童游戏场地布置，赋予安静、平和的气氛。 

（五）平地造湖，堆山引水--因地制宜进行竖向设计 
小区用地低洼平坦，规划以自然地形为根据，以尽量减少垃方为原则，景观设计以地面的湖、溪、叠泉配合艺术小品，中央广场则为阶梯状下沉式。各组团地面平坦宽敞，庭园局部挖湖堆山引水，丰富局部地段的地形地貌。总体标局控制在3.30左右，中心广场水池底标高为：l.0，组团庭园人工山头标高5.0左右。 
小区公共空间分：组团专有、小区共享和社区同享三个层次。商业街、广场等主要景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅仅是被动的、单一功能的观赏对象。 
小区主要公共服务设施沿中心广场和步行街布置，肉菜市场布置在黎明路的行人入口处，中心广场周围设置会所、游泳池和文化娱乐设施，广场中央有下沉式露天演出场地，是社区文化的重要舞台。 
在分期建设的条件下，中心空间开放于城市居民，有利于集聚人气，吸引买家。全部建设完成后，根据情况可选择小区分组团封闭管理、开放中央空间的模式，或是小区全封闭管理的模式。 
（六）步行街、组团、小区和远期发展四级模式--分期开发和物业管理的弹性模式 
大型住宅区前期开发受市场和资金制约，后期物业管理上又在封闭限制与开放自由上权衡不定，发展中的社会经济和生活方式也时刻影响着开发模式和管理模式。 
本规划设步行街、住宅组团、居住小区和社区发展四级结构模式，满足可持续发展的要求。每个住宅组团规模相当，结构完整，交通独立，可以成为开发和管理的基本单位。小区中心轴具有共享条件和发展导向，空间形态也具备独立开发的条件。 
建议首期开发主入口广场及两侧的住宅，二期开发主入口广场两侧的住宅组团，其余为三期、四期发展。使投资商从小规模开发到大规模发展，后期能分享和借助前期开发的成功，城市社区因此获得整体感和逻辑性。