设计任务书
项目设计概况
● 杭州银泰·海威国际喜来登酒店 ●
杭州银泰·海威国际·总师办
2008年11月18日
1、 规划设计指标
? 规划总体指标表
规划用地性质 | 商业办公用地 |
| 净地面积 | 23143平方米 |
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容积率 | 4.81 |
| 总建筑面积 不包括地下室 | 111311.5平方米 （其中喜来登酒店占 36718～45898平方米） |
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建筑高度 | ≤160m |
| 建筑间距 | |
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建筑密度 | 30% |
| 绿地率 | 35% |
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建筑退让 | 高层后退闻涛路、江虹路≥30米 |
| 地下室面积 | 39,200平方米 |
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公建配套 | 物业经营用房 | 总建筑面积的4% | 车位 | 客房 | ≥0.2个/床位 |
| 物业经营用房设置在首层 |
| 餐饮及娱乐 |
| ≥1.7个/百平方米 |
| 物业管理用房 | 总建筑面积的3% |
| 地面停车 | ≤总停车位的10% |
? 规划详细指标表
单项 | 功能 | 面积 |
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| 套数 | 每套面积 |
裙房 | 喜来登酒店 | 10,648～13,310平方米 |
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| 非喜来登部分 | 少量高档商业用房 公寓入口、大堂、电梯厅等服务于公寓的公共部分 |
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主楼 | 喜来登酒店 | 26,070～32,588平方米 |
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| 430套 | 按喜来登技术要求（可考虑所有客房房间也设置在裙房中） |
| 公寓 | 除以上部分的面积外 （约6～7万平方米） |
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| | 200～500平方米 |
地下室 | 防空地下室 | 8442平方米 | 6级二等人员掩护 |
| 4000平方米 | | |
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| 人防物资 战备发电 |
| 4042平方米 400平方米 |
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| 喜来登酒店 | 后勤区 |
| 2776平方米 |
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| 机电设备 |
| 1975平方米 |
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2、 规划设计依据及要求
1 规划设计控制条件
规划设计控制条件 —— 详见编号：浙勘设（2005）01080048 杭高新用地（2005）01080080的政府用地红线图及其要求，以及相关附件、附图等文件。
设计文件必须符合政府、规范各项强制性规定，设计成果能够通过政府部门的各项报批。
2 现状及背景介绍
本地块分为两期，一期住宅已建，预计明年十月交付，喜来登酒店原本已设计完毕，但是政府限高调整至160米，导致方案必须重新调整，考虑喜来登五星级酒店的品质，我们决定重新设计该酒店。
设计时需注意服务式公寓需达到户户有江景的目标，并且新建楼体对地块南侧的4#公寓的江景影响达到最小，甚至不影响该楼对江景的观望。
附件一地块信息图（地块西侧为信雅达广场非我公司开发，仅供设计师作为周边概况的参考）
附件二为喜来登酒店设计指标。
附件三为原设计效果图。
附件四为总平面图
附件五银泰海威国际项目介绍
杭州银泰·海威国际·总师办
2008年11月18日
Hawell 2008.11.18 第 3 页 共 3 页