选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。 
　　一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 
　　一套好的户型，必须做到以下几个分开： 
　　1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 
　　2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 
　　3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 
　　4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 
    
　　一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 
　　如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 
　　厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。 
　　卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 
　　卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。 
　　一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。 
　　当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 
　　好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。 
　　好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。 
 
    户型的特性
　　好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结合家庭的极少数需要来选择户型，因此千差万别，但是，有一点认识可以统一：基于人性化的设计，对于某一类别的消费者应该是最适合的。所以，判定一个户型的好坏与否，应该注意“六性”，即：
　　实用性
　　具体体现为使用率和实用率，前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是用套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定。
　　户型的实用可以从几个方面着眼：
　　基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证，否则将影响生活的舒适度。
　　居室比例要方正。合理的长宽比不大于1.5:1，尽量少点“金角银边”。
　　面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是要大小适度、繁简适宜，大而无当、小而局促，都会使舒适度受到影响。
　　功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，尽量减少可用可不用的空间。
　　空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短，相互的干扰是否最少。
　　经济性
　　对于大多数普通购房者来说，紧凑实用，价格适中，使用率高的住宅是必然的选择。但随着生活水平的不断提高，性价比成了人们逐渐关注的指标，因为“钱有价，生命无价”，性能好的住宅带来的生命享受，即便是稍微贵一点也是值得的。
　　安全性
　　一方面，要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力，具体而言就是门窗是否安全防盗，户内是否配有感温、报警装置，建筑结构是否抗震和抵御自然灾害等等。
　　另一方面，还要保证一定的私密性才会拥有安全感：对外，窗户应避免互视；对内，社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。
　　可变性
　　住宅是一个使用几十年的商品，户型应尽可能地符合可持续发展原则，以适应未来家庭和习惯的变化。根据生活的要求灵活地改变使用空间，满足不同对象的生活需要，是现代人对户型的需求。随着生活水平与科技水平的不断提高，合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间，对未来的调整与更新留下了余地。
　　观赏性
　　户型应美观大方，具有一定的艺术性和文化品味，同时也应有个性和特色，或者与时俱进，或者复古怀旧，这样才能吸引不同口味的购房者。
　　科技性
　　节能和环保日益受到了人们的关注，除了先进的建筑材料外，各种带有科技含量的系统，如中水系统、恒温系统、新风系统、***处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中，这些直接关系到生活质量的提高和运营成本的降低。
 
    户型九说（二）：户型的需求
      户型的需求
　　购房者在选择户型时，一般是先基于各自不同的宏观需求，如：自住需求中的人口数量，是一代、两代，还是三代，是需要解决有无，还是改善居住；投资需求中的使用性质，是长期出租，还是短期炒卖，是先自住，后出租，还是先自住，后转让；等等。在匡定了面积大小、居室多少后，人们自然而然地会浮现出各式各样地微观需求：
　　套型的需求
　　套型是户型的核心，选择时既要注意现实的需求，又要考虑未来的变化，不管是自住，还是出租或转让，都尽量符合可持续发展的原则。
　　布局与配比。套型中各居室的分布形形色色，千变万化，有时布局差之毫厘，需求就谬以千里。因此，结合理论评判布局，结合需求匡定布局，就成了选择户型的双节棍。在配比上，均好性是户型匀称的标志，目前国内基本上延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区在卧室的面积上进行了适当放大。在动区和静区的比例上，有个简单的算法：三居室大致五五开；两居室大致**开；一居室大致七三开。而动区中的起居室与其它空间大致七三开，或者客厅与独立餐厅等其它空间大致四六开。
　　采光与通风。采光一是阳光，一是景观。对于阳光，南方北方有着不同的要求：北方因为寒冷，更在意阳光，朝阳面是人们重点的选择；南方因为炎热，尤其惧怕西晒，对阳光的需求不那么强烈。年轻人早出晚归，很少会考虑晒太阳，可以选择价格低一些的北向房；老人需要阳光的照射，两居以上的户型，至少要保证一个卧室或起居室处于朝阳面。景观也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景，小到小区园林、水景，都会或多或少地影响着现代家居生活，因为好的景观会对心情起着重要的调节作用，这也是一些背向阳光、朝向景观的套型反而卖得好的原因。采光还要注意采光口的大小，也就是窗户的宽窄高低。大窗户采光、观景丰富，视觉上能延展居室空间，同时充满着时尚感，但保温会受到影响，并且私密性也差一些。住宅的通风在南方要求要高一些，这是因为空气相对潮湿，像卫生间、工人房，在北方可以做成暗的，但在南方则多为明窗。
　　功能的需求
　　在总面积一定的情况下，选择什么样的空间组合，以达到居室效益的最大化，是影响户型的关键。
　　卧室与起居室。不论是过去的“室大厅小”，还是现在的“室小厅大”，选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，才能满足生活的基本需求。起居室包括门厅、客厅和餐厅，它是现代住宅的核心，不仅是户型的结构中枢，还是生活的重心所在。打个比方，户型象个螃蟹，卧室是爪子，支撑着身躯，起居室是夹子，掌握着方向。
　　厨房与卫生间。是体现家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大厨房，大卫生间是一种选择趋势。不仅如此，双卫甚至三卫、四卫，中西分厨甚至增设早餐室，都是提高舒适度的必要选择。不要忘了，追求面积和数量的同时，还要注意平衡其它居住空间。
　　休闲区与储物间。这些户内的次要空间，对生活情趣起着调节作用。像在居室一侧或一角设置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成为了很多人的选择户型时的参考因素，而阳光室的设计，恰恰迎合了此类休闲空间设置的潮流。储物间包括衣帽间和储藏间，将各种衣物和杂物集中于此，会使居室变得更为整洁。但应注意，这类暗空间的销售单价与居室类明空间的销售单价相同，选择时要适可而止。
　　材质的需求
　　表面上看，建筑材质与户型格局没有直接的关联，实际上，优劣与否对选择户型起着调节作用。
　　窗户与门。窗户的发展变化与科技进步有着密切的关系：型材从铸铁窗、铝合金推拉窗、铝合金平开窗，直至铝包木窗；玻璃从单层平板玻璃、双层夹胶玻璃，直至多层中空玻璃；隔热保温技术从型材上的断桥隔热，玻璃上的LOW-E防辐射膜，包括**的隔热卷帘；等等。窗户在套型内采用的数量和面积较多，因而性能和成本有着直接的关系，选择时要注重性价比。而门主要是入户门，相当于户的脸面，造型美观，安全优质，会提升住宅的档次。
　　内饰与外墙。内饰主要体现在精装修项目上，优良的装饰会使户型掩藏缺憾，锦上添花，而劣质的装饰则瑜不掩瑕，画蛇添足。外墙装饰按档次依次为石材、塑铝板、釉面砖和涂料，虽然这些离户型似乎远了一些，但好的外墙装饰会增强购房者的选择欲。
    户型的流线
　　流线是人们在户内活动的路线，流畅与否直接关系到各种功能的转换。户型的设计影响到流线的走向，而流线的走向影响到居住的品质，换句话说，好的流线会使小户型利用率提高，差的流线会使大户型变得“大而无当”。因此，选择户型的一个基本思路就是：选好流线。
　　家务流线
　　分烹饪流线、洗涤流线、洗浴流线。储存、清洗、料理三道程序决定了烹饪流线，一般家中的厨房较窄，流线通常为“一”字形和“L”形，顺序不当就会引起使用上的不便。比如，假使烹饪流线规划是先冰箱，然后隔过炉灶进入水槽清洗、案头加工，最后再回炉灶烹调，这样感觉流线并不合理。如果一开始就是冰箱、水槽、案头、炉灶，使用起来会更流畅些。洗涤流线主要是洗衣、晾晒和熨衣，这三点最好一线，甚至一区域，像将洗衣机放置服务阳台，使洗涤过程集中完成，是目前常见的布局。又比如洗浴流线，有些采用干湿分离的手法，将洗手台设计在卫生间外侧，然后依次是坐便和淋浴房，既避免了浴室潮气四处散布，又使洗手、如厕、淋浴互不干扰。
　　来客流线
　　主要指从入户门进入客厅的行动路线。来客流线不应与居住流线和家务流线交叉，以免客人来访时影响家人的休息或工作。客厅所处的位置和周边的门是保证流线合理的关键。客厅处于套型中的动区，应在外侧，也就是离入户门近的区域；卧室的门要开在会客区外，避免出入时横穿沙发和电视机之间，最好的办法是完全动静分离，将客厅独立设置。在一些大的公寓或者别墅类住宅中，已经出现了仿造欧美流行的双起居室设计，即会客室和家庭起居室，将不同流线的干扰降到最低。
　　居住流线
　　主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间中。这种流线应尊重主人的生活格调，满足生活习惯。像主卧配独立卫生间甚至衣帽间，大一点的户型增设带卫生间的次主卧，以及主卧配书房等等，增强了居住流线的私密性。目前还有一种书房开设两个门、分别通向主卧和客厅的设计，既保证了主人学习的便利，又使亲密关系的来客能在书房畅谈，将居住流线和来客流线在书房中形成交叉点。

挑卧室 (上）
　在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”。尽管如此，当选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室