05金科股份项目方案设计交底模板PPT文本居住建筑PPT文本

JInke金科美好你的生活金科股份颜目设计方案交底模板 (开发、营销、物业、客服)集团规划方案部二0一七年十一月览素村网Z沁.ET

1、目的为深入加强项目风险管控，加强设计、开发、营销、物业、客服系统无缝连接，统一交底标准、深度及要求，从客户角度出发，规避后期因设计因素导致的风险危机与客户投诉，帮助开发、营销、物业、客服人员全面了解项目方案设计细节点、风险点及价值点，为销售做有力支撑，特制定本标准。2、内容本标准根据交底的时间顺序及交底对像，从报方案设计交底、规划方案设计交底、动态变更设计交底三个方面出发，各项目应按本标准，由集团规划方案部配合各公司设计职能部门对开发、营销、物业及客服职能部门进行交底。3、适用范围本标准适用于金科住社区商发项目 4、交底时间项目方案设计通过集团评审会修改备案后10天内由区域设计部组织，集团规划方案部配合向开发部门进行报方案设计交底；项目方案在通过规划职能部门审批后10天内由区域设计部组织向营销、物业及客服部门进行方案设计交底；后期项目开发过程中的设计变更若涉及到与项目宣传、客服敏感点、户型平面、指标及配置标准有所调整及变化时，需由区域设计部组织阶段性交底或以工作联系函告知营销、物业及客服部门，并就相关问题提前做好风险预控。5、修订与解释本标准由集团规划方案部负责解释和修订，自发布之日起生效。项目在执行过程中如有改善意见和议，请与集团规划方案部联系。素村网Z.ZC.ET

报方案设计交底（开发）二规划方案设计交底（营销物业客服）目录士车土 71Z。AACm Contents 三动态变更设计交底（营销）理筑素村网Z.ZC.ET

筑报聘方案设计疼底T (开发)罚素衬网Z沁.ET

一：报方案设计交底报设计方案交底交底控制要点 1.时间：项目方案设计通过集团方案评审会后10天内召开 2,人员：集团项目方案设计负责人、区 PART1,规划方案域公司项目设计负责人、项目开发报人员 PART2附值L茶网JZ不 3.交底方式：结合各地产公司项目实际形况，可采取会议或线下交底方式 PART3报风险莲筑素村网Z沁.ET

PART1规划方案一现有规划条件要求：对现有规划条件进行解读 1.限高：限高24m,且F03-11地块临江首排筑高度不大于12mG强制性),332 2商业：地块内商业总筑面积不小于地块总筑面积的15%3规划要求：用地在进行设活动前，必须达到国家规定允许设条件后，经相关部门批准方可进行设 4.配套要求：F03-10地块应按照要求合理设置社区综合服务中心22700f且配置：2000 ㎡开散空间（含多功能运动场）幼形园≥2700m,公则260，垃设收集房 260m且距相邻筑210m 4.其他要求：F03-10地块应配套设0.51万m集中绿地（广场），每块集中绿地（广场）沿城市道路宽度不小于50m 用地性质用地面积容积率筑限高筑密度绿地率配套设施面积计容筑面积 F03-10 一类居住用地 102439m 1.0 s24m ≤40%230%5570 102439m 用地性质用地面积容积率筑限高筑密度绿地率配套设施面积计容筑面积 F03-11 s24m且类居住用地 53766m 1.0 临江首排 ≤40%235%om'53766m s12m 理罚素村网兄.0.E平现有规划条件

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