【住宅裙楼商业设计要求】（2011年版）

    说明：
    1. 本设计要求自2011年4月1日起实施。
    2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。

(一) 建筑

1      分类

    1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
    （1）街铺：
    有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
    （2）内铺：
    整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
    （3）中大型商业：
    一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
    1.2　按装修分为两部分情况：
    （1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
    （2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
    具体做法详管理中心的要求。

2      标高设置

    2.1　均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
    2.2　地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
    有其他要求的按单项要求确定。

3      首层入口

    3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
    3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
    3.3 街铺通常设一级台阶。

4      电梯

    集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
    4.1 电梯门洞尺寸要求:
    电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度
    4.2 乘客电梯及货梯:
    4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：
    (1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
    (2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
    4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：
    附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：
    （1） 载重1000kg的无机房电梯：
    ① 电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):

    电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
    构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）
    



单梯做法：              双梯并联的做法：
     
      
                                       
     
     
     
    
    注：两台梯并联,可合用一个召唤箱
    
    注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。
              
     
    

节点大样：
     
     
     
     
     
     
     
     OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
    注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸
    （2）载重2000kg的有机房货梯:
    ① 电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):

     
     
    ③ 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
    

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）
    


                                     
     
                                         
     
          
                                                  
    梯门立面                            货梯平面
    构造做法具体详厂家图纸。
     

5      自动扶梯

    5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
    5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
    5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：
    5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:
    （1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
    （2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
    5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：
         （1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
    （2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。
    5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。
    5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。
    

示意图：
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。
     

6      卫生间

    6.1卫生间设置:
    6.1.1 铺位区及商场设置公共男女卫生间。
    6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。
    6.2 街铺卫生间沉箱设置:
    6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。
    6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：
    （1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。
    （2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
    6.3 公共卫生间沉箱设置:
    6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。
    6.3.2 首层裙楼公共卫生间：
    （1）无地下室:均不做沉箱。
    （2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。
    （2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
    6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。
    6.5 卫生间通风：
        6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。
        6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
    无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。
     

7      专项经营项目要求

    专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：
    7.1菜市场：
    (1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。
    (2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。
    7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目： 
    预留电信网线接入。
    7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：
    预留能满足需要的供电及进排水量。
     

8      裙楼屋面

    8.1 设计中，裙楼屋面不考虑