济宁市兖州誉航汽车广场
    


    市场调研及招商销售可行性报告 
    （简编版）
    2010年8月16日
     
     
     
               
    目  录
    第1章        济宁市及兖州市概况
    1、      济宁市概况
    2、      兖州市概况
    3、      结语
    第2章        济宁市社会经济发展背景
    1、       综合经济
    2、      工业
    三、  财政收入
    四、  居民收入
    五、  外贸
    六、  商业地产 
    七、  金融信贷
    八、  消费市场
    九、  结语
    第3章        济宁市汽车业状况分析
    1、      济宁市汽车市场概况
    2、      专业汽车商展
    3、      4S品牌店专卖
    4、      结语
    第4章        济宁市居民汽车消费习性分析
    一、消费特征
    二、消费趋向
    三、消费心理
    四、结语
    第5章        誉航汽车广场立地条件
    一、地理位置
    二、交通状况
    三、商业环境
    四、社团环境
    五、结语
    第6章        市场抗性竞争分析
    第7章        誉航汽车广场基本概况
    第8章        誉航汽车广场市场定位建议方案
    1、      形象定位
    2、      客层定位
    3、      商品定位
    4、      结语
    第九章  招商、销售
    一、形象定位
    二、客层定位
    三、商品定位
    四、结语
    第十章   结论   
    

                第一章  济宁市及兖州市概况
    1、      济宁市概况
         济宁市，位于山东省的西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，是山东鲁南城市带中心城市之一，现辖2区(市中区 任城区)、3县级市(邹城 兖州 曲阜)、7县(微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积11000平方公里，人口822.75万（2008年末），东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，交通十分方便，京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北，兖石铁路和新兖铁路横穿东西，日东高速与京福高速贯穿全境，又是105国道和
    327国道的交汇处。济宁曲阜机场已于2008年12月开航，建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点。
    2、      兖州市概况
    兖州市总面积651平方公里，人口53万，辖7镇3个街道办事处和3个省级开发区。兖州历史悠久，4000多年前夏禹划天下为九州，兖州为其一；2000多年前孔子、孟子、曾子等曾在此讲学；“诗仙”李白曾寓家兖州20余年；去年兴隆塔地宫抢救性发掘一次出土3件国家一级文物。交通便利，是鲁西南最大的物资集散地和客运中转站，客运火车站为全国一等站。资源丰富，是国家重要的煤炭基地，煤田储量200多亿吨；地下水储量约20亿立方米；铁矿探明储量达10亿吨。近年来，兖州市坚持以科学发展观为统领，深入贯彻落实中央、省市委各项决策部署，围绕建设“现代化工业城市、国际化开放城市、人性化和谐城市”的奋斗目标，坚持“全党抓经济、突出抓工业、重点抓项目”的工作思路，解放思想、开拓进取，克难攻坚、拼搏实干，经济社会发展不断取得新成绩。去年全市完成地区生产总值289.3亿元，比上年增长14.3%；实现地方财政收入15.64亿元，增长18.15%。 
    3、      结语
    济宁市是鲁西南最大的消费品市场和流通集散地，随着旧城改造工程的不断推进，市内商业设施渐趋完善，特别是近几年城市中产阶级人群的增加，消费观念的转变，人们对汽车消费呈现出井喷的状态，汽车市场和商业开发市场发展的潜力较大。
     
    第2章      济宁市社会经济发展背景
     
    1、      综合经济
        上半年全市实现地区生产总值1279.72亿元，按可比价格计算，同比增长14.3%，增速同比提高3.6个百分点。。
    二、工业
    上半年全市规模工业实现增加值548.0亿元，增长20.5%，比全省平均水平高1.9个百分点，同比加快8.5个百分点。受去年同期基数逐月走高的影响，上半年工业生产增幅逐月回落，由年初的24.6%回落到20.5%，回落4.1个百分点，6月当月工业生产同比仅增长10.2%，比5月回落6.4个百分点。规模工业回落是一个优化过程，能促使我市整体经济健康发展。
         上半年，全市制造业累计实现增加值333.2亿元，增长24.6%，拉动全市工业增长14.5个百分点，占全部规上工业增加值比重达到60.8%，是我市工业快速增长的主要推动力。采掘业实现增加值178.5亿元，增长13.1%，拉动4.5个百分点；电力、燃气及水的生产和供应业实现增加值36.3亿元，增长20.1%，拉动增长1.3个百分点。我市高耗能行业占比持续减少，十大高耗能行业占规模工业经济的比重持续走低，由年初的66.9%，6月底下降为62.3%，减少了4.6个百分点。制造业增长加快改变了我市工业增长主要靠能源产业拉动的单一局面。
    　　上半年全市规模工业产销率达到98.11%，呈现产销两旺态势。实现主营业务收入1955.8亿元、增长31.8%，比上年同期加快24.6个百分点；实现利税 270.4亿元、增长50.6%，比5月底回落3.3个百分点，比最高的4月份回落12.4个百分点；实现利润177.2亿元、增长66.2%，比5月回落5.8个百分点，比最高的4月份回落18.8个百分点。财政收支较快增长税收支撑能力增强。
    三、财政收入
    　　上半年，全市地方财政一般预算收入完成89.2亿元，增长27.9%，增幅比一季度加快7.5个百分点，同比提高18.8个百分点，其中税收收入占地方一般预算收入的比重为78.4%，较一季度提升1.5个百分点，支撑能力进一步增强。全市地方财政支出102.84亿元，增长17.7%。
    四、居民收入
        上半年，城镇新增就业3.7万人，转移农村劳动力4.9万人。在岗职工平均工资16998元，同比增长17.2%。
    城区居民人均可支配收入9667元，增长10.0%，同比提高2个百分点；农村居民人均现金收入4314元，增长15.6%，同比提高5.4个百分点。投资规模快速增长内部结构进一步优化
    五、外贸
         对外贸易强劲回升，利用外资稳定增长。上半年，全市实现进出口总额19.94亿美元，同比增长68.7%，比全省快27.2个百分点；实现出口总值9.34亿美元，增长46.6%，比全省快12.7个百分点；实现进口总值10.60亿美元，增长94.6%，比全省快42.7个百分点。
    　　实际到账外资稳定增长，外资利用效率得到进一步提升。截至6月末，全市合同外资31116万美元，同比增长153.7%，实际到账外资20255万美元，同比增长1.1%，在连续4个月呈同比下降态势之后首次转升，其中6月当月实际到账外资大幅增长，为9661万美元，比5月份多7884万美元，同比增长26.6%。就业形势总体稳定城乡居民收入稳步增长。
    6、      商业地产                                                             
         上半年，全市规模以上固定资产投资完成688.90亿元，同比增长22.4%，高于全省1.4个百分点。其中，第三产业投资完成300.3亿元，增长34.4%，高出全部投资13.9个百分点，占全部规上投资的比重达到43.6%，同比提高6.5个百分点；在工业项目投资中，技改投资完成196.8亿元，增长28.5%，占工业投资比重达到56.9%，同比提高3.6个百分点；高新技术产业投资完成60.59亿元，增长45.0%，占工业投资的17.5%，同比提高3.0个百分点。在建项目投资规模持续扩大。6月末，全市在建规模以上项目2603个，其中亿元以上项目435个，全市新开工规模以上项目1671个，其中亿元以上项目166个、同比增加67个，大项目带动作用进一步增强。
    房地产投资快速增长，商品房销售增势减弱。上半年全市房地产开发投资完成62.8亿元，同比增长55.8%，增幅同比提高34.9个百分点，分别比1至5月和一季度高出23.6个和33.6个百分点。商品房施工面积和竣工面积分别增长26.9%和46.1%，供给进一步扩大，商品房销售面积同比增长38.6%，销售额同比增长49.2%，与1至5月相比，销售面积增速和销售额增速分别回落16.7个和2.8个百分点，销售增速有所放缓，房地产调控政策效应初步显现。
    7、      金融信贷
    金融信贷持续增长中长期贷款大幅增加。截至6月末，全市金融机构人民币各项存款余额2118.74亿元，比年初增加223.14亿元；人民币各项贷款余额1316.54亿元，比年初增加187.82亿元，新增贷款同比增长21.6%。其中短期贷款653.90亿元，较年初增加73.21亿元，同比新增15.3%；中长期贷款567.96亿元，较年初增加100.02亿元，同比新增48.3%。个人贷款比年初增加56.26亿元。
    8、      消费市场
        上半年，济宁居民消费价格同比上涨2.3%。从分月看，6月份居民消费价格同比上涨1.9%，比5月份下降0.8%。从八大类商品价格变动看，呈“六升二降”态势。其中食品、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住类价格上升，衣着、交通和通信价格下降。
    全市实现社会消费品零售总额455.38亿元，同比增长18.6%，与全省增幅持平，同比加快0.7个百分点，较第一季度加快0.2个百分点，6月当月增幅达到18.8%，已连续4个月微幅攀升。其中，乡村零售额89.4亿元，同比增长18.3%，增幅较1至5月提高0.2个百分点，较一季度提高0.7个百分点，在国家一系列支农、惠农政策及“家电下乡”、“汽车下乡”、“以旧换新”等刺激政策的不断影响下，乡村市场呈现日趋兴旺态势。
    九、结语
    济宁市社会经济发展状况，属于发展中的三线城市，城市各方面尚处于改造升级阶段，各地区行政部门在道路，绿化，公共配套等方面都投入了大量的人力物力，城市的变化焕然一新，在不断升级改造的城市进程中，作为消费的