第一章项目定位回顾

一、总体定位

    国际STREET MALL
    ——演绎第四代商业财富传奇
    我们打造的“国际STREET MALL” 是一个“LIFE STYLI CENTER”（第四代商业模式：生活体验中心），是集“购物、休闲、餐饮、娱乐”功能于一体的
    多业态  多功能  体验型  一站式的，
    “中高低”档次齐全的开放式人文商业街区

二、档次定位

    本项目定位中档偏高、形象推广中高档
    ?      档次定位细分表

区域（楼栋）	档次	定位因素
9号楼	中档偏高：针对中高收入消费者	作为项目写字楼的主体楼，自身的档次定位直接影响整个项目的形象，中档偏高可以提升整个业态的档次，将是档次定位和形象推广定位最有力的支撑；
室内街	中档：针对中低收入年轻人消费者	中档定位与此9号楼定位形成互补、错位经营，可以满足相对更广泛的消费人群，可以带动场内氛围；
6号、7号和两层独立街铺	中档偏低：针对中低收入消费者	可以在整个项目体内形成错位及互补，可以满足项目周边各大高校的学生等年轻人的消费需求；
10号楼	以数码通讯和超市为主，中档和高档搭配：针对综合性消费群体	综合超市可以极大地满足周边居民的日常生活便利；定位相对独立，又能与整个项目的业态形成错位和互补；
11号楼	中档偏低：针对年轻得中等收入消费者	临陇海路，是项目南向唯一入口，是项目形象展示又一平台，吸引客流的关键入口。

档次呈逐级梯次分布，互补共融

中高档提升价值，中档及中低档吸引客流

高中低档次全面组合，体现第四代商业特色

三、功能组合定位

    国际STREET MALL的主题特色体现为三大主题商业区和一个主题娱乐广场：

    ?      商都魅力城（9#、10#楼的商业部分和室内街）
    ?      商都兰桂坊（6#、7#楼的底商和两层独立街铺）
    ?      商都流行前线（11#楼的商业部分）
    ?      极限运动广场(11#楼旁的广场)

    商都魅力城----STREETMALL的“气魄”所在
    主要是拉动市场的人气，但是引入的商业，必须按照商业中心区的业态引入对购物中心经营有益的业态；引入的商业应该是行业的龙头，能够带动其它中小商业和品牌进入，迅速将市场招商成功，缩短市场的培育期。
    通过“街、铺、景”等多角度多方位的新颖的建筑景观，汲取国际商业建筑风情，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围，以经营珠宝、香水化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、通讯、文化艺术品为主，以健身中心、美容美发、SPA会馆、游乐场、文化展示、培训中心等服务项目为辅，使人们的日常生活沉浸在购物其中、享受其中、体验其中、娱乐其中的美好境地。
    操作要点：

引入知名品牌商家，将行业的巨无霸与小企业融为一体，借助大商户同小企业的错位经营，形成产品种类的集群，扩大了整体的辐射能力；

    商都兰桂坊----STREETMALL的“特色”所在
    中西美食餐厅+特色餐饮店+酒吧+非品牌专营店+小商品
    在建筑上以国际街区建筑风情为基础，自然建筑与特色风格相融合、古典与现代的对话为表现形式，打造西南区乃至郑州市一流的集旅游、餐饮、文化、娱乐于一处的，综合的、个性的、特色的商业步行街。
    商都流行前线----STREETMALL的“魅力”所在
    以不同业态的专营店来吸引消费,充分体现一站式购物和服务, 展示最新奇的娱乐项目、最刺激的潮流运动、最全面的流行资讯、最时髦的品牌销售、最前卫的时尚装扮、最流行的现代音像、最时尚的科技书籍、最个性的休闲体验、最贴心的生活服务。
    操作要点：
    ■完善合理的业态分布,引入不同业态的专营店，可以汇聚消费人流，增加本项目的出售面积，尽快的回笼资金，增加项目的成功率。
    极限运动广场----STREETMALL的“活力”所在
    极限运动广场是STREETMALL的又一户外体验中心，这里充满着活力与朝气，每周的极限运动赛程吸引着无数的人驻足，极限运动在国内属于新鲜活动，因为其鲜见，而给予了人们很大的感观体验及享受；在这里除了年轻人喜爱的极限运动场地外，艺人的各种“极限演艺”和定期的“极限内衣秀”、“极限时装秀”等等文娱活动，都将成为项目商业的亮点及号召力。

第2章
项目业态布局规划及目标商家

一、招商面积

根据开发商提供的平面建筑图纸，本项目整体统计，一层可供招商面积为19046平方米，二层可供招商面积为18411平方米，三层可供招商面积为14890平方米，四层可供招商面积为6042平方米。

二、各层业态布局规划

    1F：业态布局
    电动工具、水暖建材

    油漆、涂料、防水、防火材料类

    家具、布艺、窗帘、家具装饰

一层	面积	业态
-6#楼	1463㎡	非品牌专营店、小商品
7#楼	814㎡	非品牌专营店、便利店
9#楼	4656㎡	香水化妆品、眼镜、淑女装、职业装、高级男装
10#楼	5646㎡	数码、通讯、精品小家电、家庭娱乐产品
11#楼	2900㎡	日韩街（专售年轻日韩时尚服装、精品、鞋帽等）
街铺	1106㎡	特色餐饮、酒吧
室内街	2142㎡	潮流休闲服装、鞋帽、时尚男女包；肯德基、特色咖啡厅等

    2F：业态布局规划

二层	面积	业态
6#楼	1463㎡	非品牌专营店、小商品
7#楼	814㎡	非品牌专营店、小商品
9#楼	4656㎡	休闲男装，休闲女装、配套高档美容美发、特色餐饮
10#楼	5646㎡	综合超市
11#楼	2900㎡	流行化妆街，时尚美容街
街铺	1106㎡	特色餐饮、酒吧、大众化餐饮
室内铺	1729㎡	时尚服饰、饰品、礼品、文化用品、雪糕屋、甜品店

    3F：业态布局规划

三层	面积	业态
7#楼	307㎡	时尚潮流服装、运动用品、饰品、鞋帽、小包、礼品、文化用品、玩具
9#楼	4656㎡	体验式书局、音像制品，动漫天地、咖啡店、琴行
10#楼	5646㎡	综合超市
11#楼	2900㎡	量贩KTV、电子游戏中心、网络会所
室内街	2179㎡	运动休闲、运动用品、极限旅游用品