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《乐山市城市规划管理技术规定》建筑工程部分PDF文本

2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局，中华人民共和国住房和城乡设部四川省住房和城乡设厅金设为首页?加入收词乐山市住房和城乡知划设局Bureau of Housing Construction of LeShan Municipality网站首页工作动态时致信息政策法规村镇设资质标湘房地产业领导介智机构设置搜索：本站百度Google乐山市城市规划管理技术规定(2015)（筑工程部分）发布日期：2015年07月01日10：28米源：市住局点击次数：742筑工程部分第一章总则第二章设用地分类管理第三章筑容量控制第四章筑间距第五章筑退界第六章筑物高度控制第七章筑外观及环境规划管理第八章停车泊位第九章临时筑管理第十章设项划该计管理J.NE第十一章设基地绿化第十二章附则附录一名词解释附录二计算规则第一章总则第1.0.1条为加强我市城市规划设管理，保证城市规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》以及相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。第1.0.2条本规定适用于我市城市规划区内各项规划设管理活动。规划区内自房以及集体土地上村镇、农房设另行规定，规划区以外的其他区、市、县可参照执行。第1.0.3条各项设工程的设，须按经批准的控制性详细规划执行；编制和维护控制性详细规划，须按国家相关设计规范并结合本规定执行。尚未编制控制性详细规划的区域原则上不得批项目，确需报的设项目须由城市规划行政主管部门组织专题论证，报市规委会审议同意，再报市人民政府按有关规定审查批准后方可实施。第二章设用地分类管理第2.0.1条设用地按其主要用途和功能分区的基本原则，依据《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)进行管理。第2.0.2条编制详细规划应遵循土地使用兼容性的原则，各类设用地适范围按本规定表2一1《各类设用地适范围表》的规定执行；凡《表2一1》中未列入的设项目，应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定规划条件。www.leshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspXid=1486631/18筑素村网2.ZC.NEI
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局表2-1各类设用地适范围表商业限务业公共管理与物流仑储公用设施绿地与广场居住用地公共服务校工业用地设施用地用地序号设项目用地类别施用地用地用地RIR23B1 B3A1 A6 MI M2 M3 WI W2 W3 U1 03 GI G2 G31低层位立式住宅2其他低层居住筑多层居住筑4高层居住筑5单身有合居住小区教育设施（中小6学、幼托机构)7店住小区商业服务设施0居住小区文化设施（青少8年和老年活动室.文化馆0等)9居住小区体育设施O x0居住小区医疗卫生.JZ:J.NE10(卫生始.衡道医院养老院等)居住小区市攻公用设施11(合出粗汽车站)居住小区行政管理设施12(派出所.居委会等)居住小区日用品修理。加13工场14小型农贸市场15小商品市场居住区级以上（含居住区16级，下同)行政办公筑17居位区级以上南业限务设施居住区级以上文化设施(图书馆，牌物馆、美术18馆，音乐厅。纪念性筑等)居住区极以上娱乐设施19(影翮院，游乐场，俱乐×)部。舞厅，夜总会)wwww.Ieshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspxid-1486632J18甄素材阀Z.
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局20居住区级以上体育镜施21居住区级以上医疗卫生设特珠医院（精神病院。传染病院)一需单独速址23办公筑，商办综合楼24一般旅馆25激游实馆26商住综合楼27高等院枚，中等专业学校积业学校，技工学校，成28人学校业余学校29拜研设计机构对环境基本无干抗，污染30工厂对环境有轻度干扰，污染310工厂32rvUZ.U.NE工33普通储运仓库34危险品仑库35农。副，水产品批发市场36杜会停车场、库37加油站汽车修理。专业保养场和38机动车训练场39。客。货运公司姑场40施工维修设施及废品场污水处理场、孩仪馆.火41莽场42其他布政公用设施注：√允许设置，×不允许设置，O有条件设置（本表为主要设用地分类，未详细列入的分类项目由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定)，第2.0.3条同一设用地兼容两种以上用地性质时，应按控制性详细规划将各类用地分类划定或明确各类功能比例，控制性详细规划未提出具体要求的，由城市规划行政主管部门结合用地周边环境予以审定。该地块www.Ieshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspXid-1486633/18筑素衬网Z.ZS沁
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局主要功能的设规模比例不设定上限，其下限比例不得低于地块整体规模的51%；各类兼容性功能的设规模不设定下限，其上限比例不得大于地块整体规模的49%。第2.0.4条商住混合用地中的商业筑宜独立设置，若采用商住楼形式设置商业时，应按本规定附录二的有关条款核定容积率。住宅用地面积小于1公顷时不得设置商业设施；用地面积大于1公顷且筑面积大于2万平方米时可设置配套商业筑，该配套商业筑宜独立设置，且筑面积不大于总筑面积的10%；采用底商形式的商业筑面积不得大于总筑面积的5%；位于自还房小区外围的底商筑，商业不得超过15%。第三章筑容量控制第3.0.1条各类筑基地的筑容量控制指标参照本规定表3-1《筑密度及容积率控制指标》，并作为控制指标指导各类规划编制。表3-1筑密度及容积率控制指标用地性厮筑形式筑密度(%容积率绿地率(%)低层住宅<40<>>1.0且<1.2<>>30居住用地多层住宅<30<>>1.2且<1.7<>>30高层住宅<20<>>1.7且<3.0<>>35多层<55<><2.0<>>15商业筑高层<40<><4.0<>>25商业服务业设施用地并筑《办城清2?其它公用设施营业点<35<><1.3<>>30多。低层<35<>>1.2且<1.8<>>30行政办公高层<30<><3.0<>>30中，小学，幼儿园<30<><1.2<>>35共管理与公共服务设炖用地大中专学校。数育科研<30<><2.5<>>30发贸声场451.5>25医疗卫生≤30<2.5<>235满足物流功能的用房>60>1.0且<3.0<>>25仓储物流用地仓库及配套用房>60>1.0且<2.5<>>25工业展厅.销售、维修>60>1.0且<2.0<>>25用地生产性项日>60>1.0且<2.0<><20<>注：本表为各类主要设用地分类的筑容量控制，未详细列入的分类项目由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。第3.0.2条《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，2002年7月1日起施行)实施前已取得土地使用权证而未取得容积率指标的地块，项目报按《乐山市设用地容积率管理www.Ieshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspx?id-148663418Z.ZS沁.WET
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局规定》等相关规定执行。第3.0.3条筑基地面积大于20公顷的成片开发地块，应委托有相应资质的设计单位依据批准的控制性详细规划编制修性详细规划，经批准后实施第3.0.4条城市成区内筑基地用地面积小于4000平方米的，原则上不得单独设。但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可以核准设：(一)邻接土地已完成设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整合并的。(三)因城市拆迁还房等其他特殊情况，确实难以达到上述面积要求的。(四)其他《乐山市城市总体规划》及相应片区控制性详细规划允许设的。第3.0.5条用地内原有筑的筑容量已超出规定值的，不得在原有筑基地范围内进行扩。第3.0.6条筑面积计算应遵照国家现行的相关技术规范，并应符合本规定附录二的要求。第四章筑间距第4.0.1条筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线千扰等要求确定。第4.0.2条筑日照要求应满足以下规定：(一)每套餐宅至少造有于个居往李间获得日照」该日照标准应符合E现行国家标准《城市居住区规划设计规范》有关规定。(二)托儿所、幼儿园的主要生活用房应获得冬至日不小于3小时的日照标准。(三)老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。(四)须满足日照要求的居住筑，当下部作为商店、办公、停车等非住宅用房时，日照时间计算起点从最低层住宅窗台面起算。第4.0.3条根据日照、通风的要求和本市设用地的实际情况，设计单位应按照国家相关规范和本规定《表4-1》、《表4-2》、《表4-3》中有关要求进行筑设计，做出日照分析计算，并以日照分析计算结果和消防要求进行间距控制，设计单位应对日照分析结果承担相应法律责任。第4.0.4条居住筑（含公寓）的间距应满足以下要求：(一)居住筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按（表4一1）控制。表4-1居住筑朝向平行相对布置时最小间距类别多低层筑高层筑最小问距类别长边山海主要铜向次要朝向高层位于南侧使层相对>6.0米>24.0米多（低）层长边>1,0阳多低层相对>8.0米东，西，北侧>13.0米www.leshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspx?id-1486635/18素村网Z.ZS沁.WET
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局多层相对>10.0米>18.0米（多)>13.0米（低）山墙>6.0米≥13.0米>10.0米主要制向>30米>24.0米高层筑次婴朝向>18.0米注：1.H:南侧筑或东西向筑高度。2.本表按附录一第三条规定计算筑高度3.本表低层和多层居住筑山（端）墙的问距为山（端）墙边长<15米且不开设居室或起居室<>(厅)窗户时的规定，当筑物山（端）墙上开有窗户时，由城市规划行政主管部门根据实际情况确定4.本表高层居住筑次要朝向的间距为该面外墙只开设卫生问、厨房、楼梯间等附属房间窗户时的规定，当该面外墙开设居室或起居室（厅）窗户时，按筑主要朝向计算问距或由城市规划行政主管部门根据实际情况确定。5,塔式（点式）筑外墙面有2个以上主要功能房问开窗的应按主要朝向认定，6.山墙或低层长边不开窗时，问距满足消防要求即可，不受最小问距限制.(二)居住筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按（表4-2)控制。表4-2居住筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距2.4a<30<>按表4-1中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定控制30按表4-1中主要制向（长边）对主要朝向（长边）的08倍规定控制a>60按表4-1中主要朝向（长边》对次要朝向（山墙）规定控制注：表中a指两幢居住筑的锐角夹角」第4.0.5条非居住筑与居住筑的间距，应符合下列规定：(一)非居住筑位于居住筑南侧或东、西侧的，其间距控制按第4.0.3条、第4.0.4条规定控制，位于居住筑北侧时按第4.0.6条有关规定控制。(二)非居住筑与居住筑的山墙间距，按消防间距的规定控制；但居住筑山墙有窗户的，其山墙间距按第4.0.3条、第4.0.4条的有关规定控制。第4.0.6条非居住筑（第4.0.2条（二)、（三)、（四）项中所列的非居住筑除外)的最小间距按（表4-3）控制。表4-3非居住筑的最小间距箭向多低层定就高层筑最小问距糊向长边山墙主要朝向次要朝向21.00多低层长边>8.0米>18.0米>13.0米且满足消防要农筑www.leshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspxid-1486636/18筑素前网2.ZC.EI
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局山墙>6.0米>9.0米>9.0米主要朝肉>24.0米>18.0米高层筑次要朝向>13.0米注：1.H:筑高度。2.山墙或低层不开窗时，问距满足消防要求即可，3.特殊使用功能的筑，需同时满足相关规定或经相关部门审定」第4.0.7条高层筑的主体与裙房可以分别计算间距（含第五章退界计算)，裙房高度小于24米按多层筑间距规定执行，大于24米按高层筑间距规定执行。位于同一裙房之上的多幢筑，计算裙房之上筑之间的间距可扣除裙房的高度；计算与相邻筑间距时，应包括裙房高度。第4.0.8条同一设用地内，底层均设有架空层的筑相邻时，其间距计算可扣除高度相等的底层架空层；底层设有架空层的住宅筑与未设架空层的筑相邻时，间距计算应含筑底层架空层的筑高度。第五章筑退界第5.0.1条沿用地界和沿城市道路、公路、河道、铁路以及市政线路（管线）等红线或保护带的筑物，退让距离除应符合消防、防汛(洪)、交通、安全等方面的要求并不得影响城市公共设施和市政基础设施的运行安全外，退界距离应同时符合本章规定第5.0.2条各类筑后退用地界距离按（表5-1）及以下规定控制。表5-1各类筑后退用地界的最小距离筑类型定筑朗向装高发的修装最小距米多、低层长边>0.5组>8.0米多、低层山地无倍数控制>4.0米居住第十四条涉及a<30<>>0.3班的文教卫生筑高层主要朝向>15.0米30°>0.24H高层次要胡向>0.2组12.0米多层长边>0.5组>6.0米多层山培无倍数控制满足消防要束非居住筑a<30<>≥0.2H高层主要制向>12.0米30°>0.16高层次要胡向>0.125用>9.0米低层长边、山墙无倍数控制满足消防要枣注：1.H为筑高度，a为高层筑主要朝向与用地红线间的夹角.2.山墙或低层长边不开窗时，满足消防即可，不受最小问距限制。3.地下（构）筑物的退离用地界距离，不小于地下筑物深度（自室外地面至地下筑物底板的项面的距离)的0.7倍，且其最小值为3米.4.高层筑裙房（不高于24米的）后退用地界距离按多层筑的后退规定执行.wwww.Ieshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspxid-1486637/18筑素村网Z.ZC.ET
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局第5.0.3条各类筑后退规划道路红线的距离，按表5-2及以下规定控制。(一)新大型公共筑如影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场（筑面积2万平方米以上）、艺术中心、图书馆等，其面临城市道路的主要出入后退规划道路红线的距离，除经批准的详细规划另有规定外，不得小于15米，并应留出临时停车或回车的场地。(二)筑物的雨篷、檐等构筑物，筑物基础、台阶、底层阳台、围墙和附属设施，不得超越筑控制线。表5-2筑后退道路红线的最小距离道路红线宽度L<24m<>40>L>24mL>40a筑形式和高度(h)(a）(a)(m)多、低层蚁高废<24的筑<>68h<60米<>10高层筑h>60米1012注：1.高层筑裙房（不高于24米的）后退距离按多层筑后退距离规定执行，2,除满足本表规定外，与道路对面的筑之问还应符合间距规定，第5.0.4条道路交叉四周的筑物后退道路交叉切角控制线最小距离不得小于表5-3的规定，或由城市规划行政主管部门根据道路等级、交叉形式及城市空间环境要求具体确定。表5-3筑后退城市道路交叉规划控制线最小距离筑形式()(m）(m)多，低层或高度<24m的筑<>高度<60m<>141210高层筑高度>60?161412大型公共批发市场1815注：当交叉两侧道路红线宽度不同时，后退距离按道路等级高的控制。第5.0.5条各类筑临规划绿地布置时，其后退规划绿地距离应满足以下规定：（一)多层筑后退规划绿化控制线距离不小于4.0米。（二)高层筑后退规划绿化控制线距离不小于6.0米。(三)后退规划作为避灾场所的绿地，其后退规划绿地的距离按后退用地界的要求进行控制。第5.0.6条沿规划河道蓝线两侧新筑物的退让距离，有明确规定的按规定执行；没有规定的其后退距离不应小于6米。第5.0.7条同一筑在同时满足消防安全、筑间距和后退红线等多重控制要求的情况下，按最大控制距离控制。有特殊情况的经城市规划行政主管部门报请市城乡规划委员会批准后，其后退距离可适当调整。第六章筑物高度控制wwww.leshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspx?id=1486638/18筑素村网2.ZC.NEI
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局第6.0.1条筑物的高度除必须符合日照、筑间距、消防等方面的要求外，应同时符合本章规定。第6.0.2条筑高度的计算(一)一般情况下高层民用筑平屋顶按筑物首层入的室外地面至其屋面面层的高度计算；其他筑平屋顶按筑物首层入的室外地面至其女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶筑按筑物首层入室外地面至其主要屋檐和屋脊间的平均高度计算。下列突出物不计入筑高度内：1.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者；2.突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3.空调冷却塔等设备。（二)在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台、军事保护设施和其他无线电通讯（含微波通讯）等设施周围新、扩、改的（构）筑物，其筑高度按筑物首层入的室外地面至其屋顶构筑物的最高点计算，并应符合有关高度限制规定。第6.0.3条在文物保护单位和保护筑的设控制区域内新、扩、改的筑物，其控制高度应符合文物和筑保护的有关规定，并按批准的详细规划执行。尚未编制详细规划的，应先编制城市设计或筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施，经文物主管部门提出书面意见后，由城市规划行政主管部门会同有关部门具体核定。第七章筑外观及环境规划管理第7.0.1条城市道路两侧筑物立面造型应与城市设计、街景规划等上位规划协调。红线宽度24米以上的道路两侧临街居住筑，外立面应作公化处理、不得设置开散式阳台，并进行亮化景观设计，与筑主体工程同步设计围步施于同步验牧云第7.0.2条临规划红线宽度24米及以上的道路和河岸、城市广场公共绿地等开放空间的筑，当筑高度不大于24米时，其面宽或连续面宽的投影长度不得大于80米，连续面宽之间的筑间距不得小于高度的50%且不小于12米；当筑高度大于24米时，其面宽或连续面宽的投影长度不得大于70米，连续面宽之间的筑间距不得小于高度的40%且不小于30米。不同筑高度组成的连续筑，其最大面宽或连续面宽的投影长度按最高筑所对应的面宽控制要求执行。当城市重要公共筑确需突破以上规定时，应进行视线分析和单独论证后，由城市规划行政主管部门会同有关部门具体核定。第7.0.3条连续面宽长度的筑应做筑高度差别设计，以丰富筑立面，改善天际轮廓线。当筑高度不大于24米时，相邻高度差不小于9米，当筑高度大于24米时，相邻高度差不小于15米。第7.0.4条临江、临河以及靠山的筑，竖向设计应作梯次布局。临江筑退距除应满足第5.0.6条规定外，首排筑高度不得超过24米；靠山筑除满足地块筑限高要求外，不得超过周边山体。临江、临河以及靠山的多层筑要求作坡屋顶处理，其余地点鼓励坡屋顶风格。住宅筑屋面应加强装饰构件的设计，严禁预留各类结构构件、板洞等可能诱发违法设产生的设计，严禁违法占用和在已房屋屋顶搭。城市公民应积极配合政府相关部门实施筑风貌改造，并对风貌整治、城市亮化、城市绿化工程予以保护第7.0.5条筑外墙装饰材料鼓励推广使用美观、大方、安全、环保、耐久的新型材料，提高筑风貌形象。第7.0.6条广告、店招（牌)、空调室外机搁板及各类管道、防盗窗、雨篷等附属设施应与主体筑同步设计、同步施工、同步验收，并设置装饰构件达到统一美观的效果。第7.0.7条除安全、保密等有特殊要求的项目外，设用地与规划wwww.Ieshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspxid-1486639/18筑素村网Z.ZC
2016/10/11乐山市住房和城乡规划设局道路（河道或城市开放空间）的分隔，要求采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式的空透围墙。围墙方案设计应适度体现历史文化元素，并与筑方案同步报批。基地临时围墙要按城乡环境整治要求统一设，项目竣工后即时拆除。第7.0.8条规划设用地内的变（配）电房、供水和燃气设施、管线交换间、锅炉房、餐饮业或食堂厨房、烟囱、堆场、污水处理池、化粪池等各类附属设施不得临主次干道和城市商业街道布置。第7.0.9条筑用途涉及餐饮、洗浴、娱乐等使用功能的，必须按国家相关环境保护法律法规的要求，科学设计并实施有效可靠的污染防治措施。居住区内住宅楼底层不应设置对小区有安全隐患、油烟污染和噪音干扰的商业门市及办公用房。第7.0.10条设项目应同步配套设相关服务设施，如物业（业主管理用房、安防系统、信报箱、垃圾收集点等。社区管理用房、公厕按规划要求配套设置。第八章停车泊位第8.0.1条停车设施应符合下表要求：表8-1乐山市筑物配停车指标雄机动车停率但筑类型计算单位机动车停车位指标备注指标户型面积144平方米以泊位/户1.01.0停车位应按呢范设计，每车位面积不住宅小于30平方米，要求在工程总平西因户型面积144平方米以中准确划定位置并编号。泊位/户1.51.0上典治位/100m大型商场是指管业面积在2000m以上大型南场0.7营业面积的商场风市购物中心，仓储型顿泊位/100m21.2营业面积沧位/1002商业配套商业设施0.75管业面积治位/100m2农贸市场0.58管业面积综合市场，治位/100u20.7批发交易市场营业面积普通燕馆、酒店泊位/客房0.60.6三星级以下旅馆、酒店高镀熬铭，酒店泊位/客房080.6三星级及其以上泊位/100m2市机关办公楼1.5筑面积泊位/100a2其他政府办公楼1.03筑面积办公www.Ieshan.gov.cn/site/SiteZhuJianJu/NewsView.aspx7id-14866310/18筑素村网Z..ET
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