《柳州市城乡规划管理技术规划定》PDF文本图标图集免费下载PDF文本

柳州市城乡规划管理技术规定第一章总则第一条为加强本市城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等法律法规、国家标准和柳州市城市总体规划，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市城市规划区内各项设活动。编制详细规划（含控制性详细规划和修性详细规划，下同）应符合本规定。典可常条改项目用地面积大子150露由行打应网17I7cNE 城乡规划设计资质的单位编制修性详细规划，经批准后实施。成片开发地区的修性详细规划，应先根据控制性详细规划确定筑总容量控制指标；在不超过筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类筑基地的筑容量控制指标可在参考本规定表一的基础上作适当调整。第四条编制控制性详细规划时有关地块的筑容量控制指标，参考《筑容积事、筑密度、绿地率控制表》（以下简称表一)执行。興尚理躓素衬网Z0.ET

表一-1新区筑容积率、筑密度、绿地率控制表用绝面积小于5000 5000-15000 大于15000 (m)控制指标 FAR D GAR FAR D GAR FAR D GAR 用地类型多层 1.80 29%30%1.80 29%30%1.70 27%30%居住筑高层 3.50 22%30%3.50 22%30%3.20 22%30%工业、仓库 2.20 50%2.20 50%2.0 50%筑行政、办公多层 2.50 42%25%2.40 40%25%2.20 38%25%筑高层 5.00 40%25%4.50 38%25%4.00 35%25%低层 1.40 45%25%1.30 42%25%1.20 40%25%商业筑乡层 250 42%25%2.40 40%25%2.20 38%25%商层 5.00 40%2%456 38%25%4.00 35%25%金融、旅馆乡层 2.50 42%25%2.40 40%25%2.20 38%25%筑高层 5.00 40%25%4.50 38%25%4.00 35%25%文化娱乐多层 2.00 35%30%1.90 32%30%1.80 30%30%筑高层 3.50 30%30%3.30 28%30%3.20 25%30%医疗卫生多层 1.80 30%30%1.80 30%30%1.70 28%30%筑高层 3.20 28%30%3.00 25%30%2.80 25%30%教育科研设多层 2.00 35%30%1.90 32%30%1.80 30%30%计筑高层 3.50 32%30%3.20 30%30%3.00 28%30%多层 2.00 32%25%2.00 32%25%1.80 30%25%商住综合楼高层 4.00 30%25%4.00 30%25%3.80 28%25%興尚理筑素前网ZC.ET

表一-2 旧区筑容积率、筑密度、绿地率控制表用地面积(m)小于5000 5000-15000 大于15000 控制指标用地类 FAR 0 GAR FAR D GAR FAR D GAR 型多层 1.90 32%30%L.90 32%30%1.80 30%30%居住筑高层 3.80 23%30%3.80 23%30%3.50 22%30%工业、仓库 2.40 50%2.40 50%2.20 50%筑行政、办公多层 2.80 45%25%2.50 42%25%2.40 40%25%筑商层 5.50 42%25%5.00 40%25%4.50 38%25%低层 1.50 48%25%1.40 45%25%1.30 42%25%商业筑多层 2.80 45%25%2.50 42%25%2.40 高层 5.00 42%25%4.50 40%25%4.0 38x 金恩旅馆 230 45%25%250 2 2 筑高层 5.50 42%25%5.00 40%25%450 2 文化娱乐多层 2.30 38%30%2.10 35%30%2.00 3 筑商层 4.00 32%30%3.50 30%30%3.30 2 医疗卫生多层 2.10 35%30%2.00 33w 30%1.80 30 筑高层 3.5030%30%3.20 28%30%3.00 教宵科研设计多层 2.30 38%30%2.10 35%30%2.00 32%30%筑高层 3.80 35%30%3.50 32%30%3.20 30%30%多层 2.4035%25%2.4035%25%2.20 33%25%商住综合楼高层4.5033%25%4.5033%25%4.2030%25%注：(1)FAR—容积率；D—筑密度；GAR一绿地率。筑Z沁.ET

(2)上述表格中用地面积指实际的设净用地面积。容积率、筑密度、绿地率等指标均以实际的设净用地面积为基数计算。(3)新区及旧区的界定范围见附录，(4)市区内居住筑原则上不再考虑低层形式，仅在部分重大项目设工程实施中根据需要对远郊农民安置采用低层住宅小区形式（控制筑容积率不少于1.0，筑密度不大于35%，绿地率应达到30%)(5)商住综合楼项目中商业服务用房面积占总筑面积比例应不少于10%（否则按照居住筑指标控制），高层商住综合项目中筑主楼部分（即筑高度24米以上部分）的投影密度应不大于18%.第五条表一规定的指标中容积率、筑密度为上限值，曲绿地率为下限信三对混合类型的筑，其控指标按使用性质不同的各类筑基地分别划定后，对照执行；难以分类执行的，按不同性质筑的筑面积所占比例进行控制。第六条旧区筑密集地段的新项目，在满足第三章、第五章有关规定的前提下，设项目的筑容量控制指标可根据城乡规划的具体情况按同类控制指标适当上浮。第七条鼓励开发利用地下空间，人防地下室、地下车库 (含相应的设备用房)）的筑面积不计入容积率，但地下空间中有关商业、娱乐、市场等经营性用房和套型住宅的地下室专属用房、仓储用房等的筑面积应计入容积率。第八条原有筑基地的筑容量指标已超过本规定控興尚览Z.Z沁.ET

制值的，不得在原有筑基地范围内进行扩、加层。第九条设项目筑基地未达到下列最小用地面积的，不得单独设：(一)多层筑和工业仓储类筑为3000m.(二）高层筑为4000m2.(三)筑基地未达到上述规定的最小用地面积，但有下列情况之一，且确实不影响城乡规划实施的，经城乡规划行政主管部门审核同意后可予核准设：1、邻接土地已经完成设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。2、因城乡规划街区划分、市政公共设施等限制，确实无法调整、合并的。第十条（四）筑基地短边长度不宜少于50米，且新曲筑在满足相应与周边窿筑退距要求前提下C方可考虑单独设.第十一条筑用地面积小于等于500m的低层筑项目，其筑容量应符合以下要求：(一)在划定的旧城保护区内(5.5平方公里，见附录)，设用地小于或等于500m'的单位或个人房原则不得超过两层，筑高度不超过7米。(二）在划定的旧城保护区外，原则应按区域控制性详细规划、村庄规划的要求执行。如相应的控制性详细规划、村庄规划无具体控制要求，筑总层数不得超过三层，总高度小于10米（指檐以下高度）.興Z.Z沁

(三)在城市道路、桥梁两侧个人自住房筑层数、高度按区域控制性详细规划的要求执行。(四)在道路红线、历史街区中的房屋重、改扩，经市房屋安全部门鉴定为危房的房屋，可按原房屋产权面积及历史街区风貌核批重（社会公益性设施项目除外）.(五)原有筑基地面积小于500m'的设项目，原则上按不大于原筑基底面积设，不得擅自扩大原有筑基底面积，不得妨碍道路交通、消防安全，不得侵占公共绿地和公共通道；处理好供水、供气、通讯、采光等方面的相邻关系。(六)筑基地面积小于500如m的设项目，新、扩、改时，因为历史原因形成，无法满足本规定有关间距等控制要求的，由不动产的相邻各方按照有利生产、方便生曲活的思酷互助、态平合理的原则正疏处理相邻关系 (七)筑基地面积小于500m'的低层居住筑底层层高不得大于3.6米.第三章筑间距第十二条同一筑基地内的筑间距控制，除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和筑保护等方面的要求外，应同时符合本项规定，第十三条多、低层居住筑的问距控制 (一)居住筑平行布置时的间距 1、正南北朝向其间距在旧区不小于南侧筑高度的0.9 览Z.Z沁.E]

倍，在新区不小于1.05倍。2、正东西朝向其间距在旧区不小于较高筑高度的0.8 倍，在新区不小于1.0倍 3、南偏东（西）15-30度（含）按南北朝向的0.9倍折减：30-45度（含）按南北朝向的0.8倍折减；45-60度 (含)按东西朝向的0.8倍折减；60度以上按东西朝向的 0.9倍折减。(二)居住筑垂直布置时的间距。垂直布置的居住筑山墙宽度不大于20米的，其南北向的间距在旧区不小于南侧筑高度的0.？倍，在新区不小于南侧筑高度的0.85倍，且不小于6米；东西向的间距在旧区不小于较高筑高度的0.65倍，在新区不小于0.8 倍，且不小于5米筑山墙宽度大于20米的，其同距按严行布置的居住筑控制。(三）居住筑既非平行也非垂直布置时的间距。1、当两幢筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处问距按平行布置的居住筑控制。2、当两幢筑夹角大于30度、小于或等于60度时，其最笨处间距在旧区不小于南侧筑高度的0.8倍；在新区不小于1.0倍.3、当两幢筑的夹角大于60度时，其最窄处问距按垂直布置的居住筑控制。(四）多层居住筑底层有商业或其他非居住用房的，興尚览Z.Z沁

其上部居住用房间距计算不得扣除底层高度，(五)多层居住筑的山墙间距在旧区不小于相邻较高筑高度的0.35倍，且不小于6米，在新区不小于相邻较高筑高度的0.45倍，且不小于7米；低层居住筑的山墙间距不小于4米。山墙上开启窗洞的，间距应适当加大，其增加值不小于最小规定值的20%，且应满足消防间距或通道要求控制，并经城市规划行政主管部门核定。点式居住筑的东（西）侧有居室窗洞的，其与相邻居住筑东西向的间距不适用前项规定的山墙间距，应按本条第（一）项的有关规定控制。第十四条高层居住筑与高、多、低层居住筑的间距控制。(一)高层居住筑与高层居住筑平行布置时的间距。南北向药其间距不小于按下式迁第的规定馆（商层筑筑高度不超过60米新区：24×1.05+（高层筑筑高度-24)×0.4米旧区：24×0.9+（高层筑筑高度-24）×0.35米高层筑筑高度超过60米的，其高度每增加5米，间距增加1米；筑高度超过100米的，其高度每增加5米，间距增加0.8米，筑高度超过150米的其间距按筑高度 150米所需的退距控制。对于高层筑筑高度超过60米的，还应结合项目日照分析来确定相应的高层筑间距。2、东西向的，其间距不小于按下式计算的规定值（高层興尚览Z.Z沁.E]

筑筑高度不超过60米：新区：24×1.0+（较高筑高度-24)×0.25米旧区：24×0.8+（较高筑高度-24）×0.2米相邻较高筑高度超过60米的，其高度每增加5米，间距增加0.8米；筑高度超过100米的，其高度每增加5米，间距增加0.5米；筑高度超过150米的其间距按筑高度 150米所需的退距控制 (二)高层居住筑与多、低层居住筑平行布置时的间距。1、高层居住筑与其北侧多、低层居住筑的间距不小于本条第（一)项第1点的规定 2、高层居住筑与其东（西）侧多、低层居住筑的间距不小于按下式计算的规定值（相邻较高筑高度不超过典的*筑新区：24×1.0+（较高筑高度-24）×0.2米旧区：24×0.8+（较高筑高度-24）×0.15 相邻较高筑高度超过60米的，其高度每增加5米，间距增加0.4米，筑高度超过100米的，其高度每增加5 米，间距增加0.3米，筑高度超过150米的其间距按筑高度150米所需的退距控制。3、高层筑位于北侧的，其间距按南侧多、低层居住筑控制，但最小问距旧区不小于13米，新区不小于15米.(三）高层居住筑与多、低层居住筑垂直布置时，其间距为各自计算间距控制值的一半之和且不小于13米；興尚理筑素前网Z.ZC.NE1

高层居住筑与高层居住筑垂直布置时，其间距为各自计算间距控制值的一半之和且不小于15米。(四）高层居住筑与高、多、低层居住筑的山墙间距，其间距应不小于13米，且不少于筑山墙面宽度。（本款仅适用于筑高度60米以下，且筑长边尺寸不大于60 米，筑短边尺寸不大于18米的高层筑).高层居住筑与高、多、低层居住筑的山墙问距，其间距应不小于18米，且不少于筑山墙面宽度。（本款仅适用于筑高度60米以下，且筑长边尺寸不大于60米，筑短边尺寸不大于25米的高层筑)。(五)高层居住筑与高、多、低层居住筑既非平行也非垂直布置时的间距」1、当两幢筑的夹角小于或等于30度时，其毁窄处间曲距按平香布置的据住戏筑控制.JZ,J 2、当两幢筑夹角大于30度、小于或等于60度时，其最笨处间距按平行布置计算控制标准乘0.8倍折减，3、当两幢筑的夹角大于60度时，其最窄处问距按垂直布置的居住筑控制 (六)按上述规定计算高层筑间距时，有关高层筑在主要朝向上筑长度不宜大于60米，如大于60米还应结合项目日照分析来确定相应的筑间距第十五条在符合第十二条至第十三条的前提下，南北向平行布置的低层居住筑之间的最小间距为6米，低层居住筑与其北侧多层居住筑的最小间距为9米。興尚览Z.Z沁.ET

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