三北大街金轮项目设计  建筑方案设计说明
    第1章      总说明                                                
    1、      设计依据
    2、      工程概况
    3、      设计指导思想和设计特点
    4、      主要技术经济指标
    5、      存在问题及建议
    第2章      总平面设计
    1、      设计依据及基础资料
    2、      总体规划及布局
    3、      竖向设计
    4、      交通组织
    5、      景观绿化
    6、      日照分析
    第3章      建筑设计
    1、      设计依据
    2、      建筑平面设计
    3、      建筑立面设计
    4、      无障碍设计
    5、      建筑消防
    6、      建筑设备
    7、      住宅产品形态表
    8、      住宅户型统计表
    第4章      结构设计
    1、      工程概况
    2、      设计依据
    3、      建筑分类等级
    4、      主要荷载取值（作用）取值
    5、      上部结构及地下室设计
    6、      地基基础设计
    7、      主要结构材料
    第5章      强电
    1、      设计依据
    2、      供配电
    3、      电气照明与节能措施
    4、      防雷与接地
    5、      存在问题
    第6章       弱电
    1、      设计依据
    2、      设计范围
    3、      总则
    4、      电话与宽带接入系统
    5、      有线电视系统
    6、      楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统
    7、      住户入侵报警系统
    8、      周界报警系统
    9、      视频安防监控系统
    10、      车辆出入管理系统
    11、      电子巡查系统
    12、      存在问题
    第7章      给水排水、燃气
    1、      设计依据
    2、      设计范围
    3、      给水设计
    4、      排水设计
    5、      燃气设计、
    6、      有待确定问题
    第8章       采暖通风
    1、      设计依据
    2、      设计范围
    3、      设计参数
    4、      空调设计
    5、      通风设计
    第9章        消防设计
           一、设计依据
           二、总平面布置
           三、建筑单体消防设计
           四、消防给水系统
           五、消防电气设计
           六、消防防烟、排烟和通风、空调调节
           七、火灾自动报警
    第10章      环境保护及卫生防疫
    1、      设计依据
    2、      给排水及污水处理
    3、      噪声控制及废气排放
    4、      其它污染的控制及防治
    5、      固体垃圾
    第11章       节能设计
    一、 设计依据
    二、建筑概况
    三、建筑节能设计
    四、电气照明与节能措施
    五、给排水节能措施
    六、暖通节能措施
     
    第12章       人防设计
     
     
     
    第1章      总论
    1、      设计依据
    ?      建设工程设计合同 TH11256
    ?      金轮B5#地块规划条件，金轮B20#-1地块规划条件，金轮B20#-4-1地块规划条件，金轮B20#-4-2地块规划条件，金轮B20#-5-1地块规划条件，金轮B20#-5-2地块规划条件。
    ?      建设单位提供的电子地形图（结合2012年3月17日和2012年4月23日和2012年5月30日）
    ?      慈溪市中心城区宗汉路街道控制性详细规划C4-1，C4-2，C4-3地块控制指标图
    ?      河道蓝线图
     
    二、 项目概况  

1. 建设单位：慈溪三北大街金轮项目是由宁波宝莱置业有限公司、宁波浒城置业有限公司开发的房地产项目。

2. 土地性质：本项目的用地分类为(B20-4-1,B20-4-2)、(B20-5-1，B20-5-2)地块为二类居住用地；B5# 地块为商业用地；B20#-1 地块为幼儿园用地。 

3. 用地范围与现状：项目位于慈溪市宗汉区片，总用地面积198906.09平方米，总建筑面积(计容) 354017.8平方米，(B20-4-1,B20-4-2) 地块基地南北长约370m，东西长约265m，(B20-5-1，B20-5-2)地块基地南北长约238m，东西长约600m，B5# 地块基地南北长约60m，东西长约312m，B20#-1 地块基地南北长约82m，东西长约36m，地势较平坦。

4. 周边环境：紧邻中心城区及经济开发区，尤其靠近城市商业金融区。整基地北面沿三北大街，西面延金轮大道，东面延规划道路。本地块将重新规划增加各配套设施，所以本项目的地处环境将是往成熟的居住用地发展。

5. 总体建设规模：

    ·一期(B20-4-1,B20-4-2) 地块总用地面积63855.06平方米，容积率1.77，总建筑面积(计容)约113018.1平方米。建筑密度为22.03%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、设备辅助用房等。规划以高层低层住宅为主打产品。地下车库内及地下变电站、地上开关站待供电部门提供相应资料后调整和完善。
    ·二期(B20-5-1，B20-5-2)地块总用地面积107924.41平方米，容积率1.76，总建筑面积(计容)约190435.7平方米。建筑密度为26.59%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、设备辅助用房等。规划以高层低层住宅为主打产品。地下车库内及变电站待供电部门提供相应资料后调整和完善。
    ·三期B5# 地块总用地面积23315.08平方米，容积率2.0，总建筑面积(计容)约64182.31平方米。建筑密度为39%。设计范围：用地范围内的总体、商业设施、建筑单体、设备辅助用房等。规划以商业配套为主打产品。地下车库内及地下变电站待供电部门提供相应资料后调整和完善。
    ·幼儿园B20#-1 地块总用地面积3811.54平方米，容积率1.01，总建筑面积(计容)约3868.00平方米。建筑密度为35%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、设备辅助用房等。规划以幼儿园配套为主。

6. 气候分类：Ⅲ类（夏热冬冷地区）

7. 设计使用年限：50年

8. 抗震设防烈度：7度

    3、      设计指导思想和设计特点
    合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进该地块整体的协调发展。以地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。
    本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。
     
     
     
     
     
     
     
    4、      主要经济技术指标