德州市房地产综合调研
1、住宅调研：
本次对德州住宅调市场以08年、09年销售同本案类似小高层、高层住宅为主，为本案做借鉴参考依据；
市中心楼盘：
项目名称
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| 南龙国际
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联系电话
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| 2259999
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项目位置
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| 天衢中路市工商银行对面
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开发商
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| 德州南龙房地产开发有限公司
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销售/企划
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| 嘉美联合
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物业管理
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| 戴德梁行
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所属片区
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| 德城区
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| 项目类别
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| 住宅
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占地面积
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| 150亩
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| 建筑面积
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| 20万平米
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物业层高
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| 18层
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容积率
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| 1.9
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| 绿化率
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| 32%
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开盘日期
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| 2008
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| 入住日期
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| 2009
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物业费用
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| 1元/㎡
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| 总套数
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| 1600套
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销售状况
| 价位
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| 初始价
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| 平均价
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| 最高价
| 最低价
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| 住宅
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| 3250元/㎡
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| 3600元/㎡
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| 3900元/㎡
| 3250元/㎡
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| 车位
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| 8万—10万
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住宅楼层价格
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| 一层3658元，二层3268元/㎡，四层3318元/㎡，七层3568元/㎡、3498元/㎡，八层3568元/㎡，九层3588、3598元/㎡，十层3398元/㎡，十一层3738元/㎡，复式2568元/㎡。
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销售状况
| 住宅一期
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| 车位
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| 二期现在已内部预定
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| 100%
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| 82%
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户型
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| 面积
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两居
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| 88.09㎡、89.99㎡
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三居
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| 123.72㎡、142.14㎡、142㎡
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四居
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| 163.75㎡
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备注
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| 一期一次性付款优惠20元/㎡，贷款优惠10元/㎡。
目前一期已售馨，二期在内部认购中，需缴纳5万元选号费。
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项目名称
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| 东方明珠
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联系电话
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| 2255555
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项目位置
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| 德州市中心广场北侧
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开发商
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| 德州天宇房地产开发有限公司
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销售/企划
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| 开发商自己
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所属片区
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| 德城区
| 项目类别
| 住宅
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占地面积
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| 150亩
| 建筑面积
| 15万平米
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主体建筑
|
| 小高层
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物业层高
|
| 21—25层
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容积率
|
| 3.2
| 绿化率
| 30%
|
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开盘日期
|
| 2008
| 入住日期
| 2009
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|
物业费用
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| 1元/㎡
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销售价格
| 价位
| 初始价
| 平均价
|
| 最高价
|
| 最低价
|
| 住宅
| 3600元/㎡
| 4000元/㎡
|
| 4380元/㎡
|
| 3600元/㎡
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| 车位
| 8万—10万
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| 商业
| 9500元/㎡
| 1万/㎡
|
| 1.1万/㎡
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住宅楼层价格
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| 二层3750元，三层3780元/㎡，六层3870元/㎡，八层3930元/㎡，十层3999元/㎡，十一层4030元/㎡，十三层3920元/㎡，二十层4300元/㎡，二十二层4300元/㎡，二十四层4320元/㎡，二十五层4380元/㎡
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销售 状 况
| 住宅
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| 车位
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| 98%
|
| 82%
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物 业 分 布 状 况
| 户型
| 面积
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| 备注
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| 两居
| 91.35㎡、99.85㎡、100.55㎡
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| 剩余4套
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| 三居
| 130㎡、140㎡
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| 剩余14套左右
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| 四居
| 188㎡
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| 未知
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备注
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| 目前销售以进入尾声，但每天来客量依然较多，在与购房者初步交谈得知：购房客户能接受房价在3867元/㎡。
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项目名称
|
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| 新湖春天
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联系电话
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| 2273888、2273777
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项目位置
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| 新湖南路与东方红路交口
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开发商
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| 德州市信誉房地产开发有限公司
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销售/企划
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| 营泰策划公司
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物业管理
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| 居安物业
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所属片区
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|
| 德城区
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| 项目类别
|
| 住宅
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占地面积
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| 12017平米
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| 建筑面积
|
| 6万平米
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主体建筑
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| 高层
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物业层高
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| 33层
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容积率
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| 4.9
|
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| 绿化率
|
| 50%
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开盘日期
|
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| 2008年
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| 入住日期
|
| 2008
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物业费用
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| 0.7元
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销售价格
| 价位
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| 初始价
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| 平均价
| 最高价
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| 最低价
|
| 住宅
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| 2670元/㎡
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| 3670元/㎡
| 4780元/㎡
|
| 2670元/㎡
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| 车位
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|
| 6万—10万
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住宅楼层价格
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| 三层：2700元/㎡、九层：3100元/㎡、十层：3185元/㎡：十四层：3270元/㎡、十五层：3505元/㎡、十六层：3605元/㎡、十九层：3710元/㎡、二十四层：3805元/㎡、三十二层：4045元/㎡。
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销售 状 况
| 住宅一期
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| 车位
| 二期
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| 89%
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| 基本完毕
| 未销售
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物 业 分 布 状 况
| 户型
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| 面积
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| 备注
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| 住宅
| 两居
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|
| 116㎡、127㎡
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| 剩余17套
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| 三居
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|
| 159㎡、195.44㎡、196㎡
|
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|
| 剩余4套
|
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| 四居
|
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| 205㎡、221㎡、261.93㎡、272.91㎡
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|
| 剩余8套左右
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备注：一次性付款团购每平米优惠40元；目前所剩的七层、十四层、十九层都是大面积195.44㎡。
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项目名称
|
| 嘉御园
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联系电话
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| 2661988 、5083888
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项目位置
|
| 向阳南路西
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开发商
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| 德州市嘉泰房地产开发有限公司
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所属片区
|
| 德城区
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| 项目类别
|
| 住宅
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建筑面积
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| 12万平米
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主体建筑
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| 小高层和高层
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物业层高
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| 6层—15层
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绿化率
|
| 22%
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开盘日期
|
| 2007
|
| 入住日期
|
| 2008
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|
物业费用
|
| 0.6元
|
| 总栋数
|
| 31栋
|
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销售价格
| 价位
|
| 初始价
|
| 平均价
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| 最高价
|
| 最低价
|
| 住宅
|
| 2700元/㎡
|
| 3000元/㎡
|
|
| 3460元/㎡
|
| 2700元/㎡
|
| 车位
|
| 4万—6万
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住宅楼层价格
|
|
| 一层带花园3000元/㎡，二层2980元/㎡，三层3146元/㎡，四层3000元/㎡，五层293元/㎡
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|
销 售 状 况
|
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| 住宅一期
|
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| 车位
|
| 二期
|
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|
| 100%
|
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| 售完
|
| 未销售
|
|
户型
|
|
| 面积
|
|
|
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|
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两居
|
|
| 60㎡、80㎡、90㎡、95㎡
|
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三居
|
|
| 110㎡、115㎡、120㎡
|
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四居
|
|
| 125㎡、130㎡
|
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项目名称
|
| 颐和上筑
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联系电话
|
| 5010666 5089666
|
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项目位置
|
| 德兴市公安局南100米
|
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开发商
|
| 德兴集团、安然房产联合开发
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所属片区
|
| 德城区
| 项目类别
| 普通住宅
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占地面积
|
| 34684平米
| 建筑面积
| 62199平米
|
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主体建筑
|
| 小高层
|
|
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|
物业层高
|
| 16层
|
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容积率
|
| 3.3
| 绿化率
| 41.7%
|
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开盘日期
|
| 2009—5月
| 入住日期
| 2011年
|
|
物业费用
|
| 0.8元
| 总栋数
| 一期6栋
|
|
销售价格
| 价位
| 初始价
| 平均价
| 最高价
| 最低价
|
| 住宅
| 3000元/㎡
| 3640元/㎡
| 4120元/㎡
| 3000元/㎡
|
| 车位
| 未销售
|
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|
住宅楼层价格
|
| 一层3030元/㎡，二层3090元/㎡，三层3150元/㎡，五层3270元/㎡，八层3450元/㎡，十一层3680元/㎡，十四层3810元/㎡，十六层3930元/㎡
|
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|
销售时间
|
| 2008年
|
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|
销售状况
|
| 住宅一期
|
| 车位
| 二期
|
|
| 78%
|
| 地上136个，地下120个
| 3880元/㎡
|
户型
|
| 面积
|
|
|
|
两居
|
| 94㎡、98.43㎡、105.08㎡
|
|
|
|
三居
|
| 111.04㎡、135.81㎡、138.77㎡
|
|
|
|
四居
|
| 153.09㎡、157.63㎡
|
|
|
|
项目名称
|
|
| 华海湾公寓
|
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|
联系电话
|
|
| 2252888 、2252999
|
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项目位置
|
|
| 德州市心岭路与新湖南路交叉口
|
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|
开发商
|
|
| 德州华海湾房地产开发有限公司
|
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销售/企划
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| 开发商自销
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所属片区
|
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| 德城区
| 项目类别
|
| 公寓
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|
占地面积
|
|
| 13114平米
| 建筑面积
|
| 一期15200平米
|
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|
物业层高
|
|
| 十四层
|
|
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|
容积率
|
|
| 1.5
| 绿化率
|
| 41.7%
|
|
|
开盘日期
|
|
| 2008
| 入住日期
|
| 2010
|
|
|
总栋数
|
|
| 12栋149套
|
|
|
|
|
|
销售价格
| 价位
|
| 初始价
| 平均价
|
| 最高价
|
| 最低价
|
| 住宅
|
| 3100元/㎡
| 3500元/㎡
|
| 3900元/㎡
|
| 3100元/㎡
|
| 车位
|
| 2900元/㎡
|
|
|
|
|
|
住宅楼
层价格
|
|
| 一层3100元/㎡，二层3200元/㎡，三层3300元/㎡，六层3380元/㎡，十层3230元/㎡
|
|
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|
销 售 状 况
|
| 销售时间
| 2008
|
|
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|
| 住宅一期
|
|
| 车位
|
| 二期
|
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| 95%
|
|
| 90%
|
| 60%
|
|
物 业 分 布状况
|
| 户型
| 面积
|
|
|
|
|
|
|
| 两居
| 87.81㎡、90.3㎡、92.16㎡、96.19㎡、104.73㎡；
|
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|
|
| 三居
| 135.16㎡、139.6㎡、140.19㎡；
|
|
|
|
|
|
|
| 四居
| 169.66㎡、173.60㎡
|
|
|
|
|
|
备注：一次性付款9.8折
|
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|
运河经济开发区
项目名称
| 广厦水晶城
|
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|
联系电话
| 2215666 2215888
|
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|
项目位置
| 天衢西路（肖庄村北）
|
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开发商
| 河北衡水广房地产开发有限公司
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物业
| 河北景园物业管理
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建筑设计
| 石家庄新空间设计院
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所属片区
| 铁西
| 项目类别
| 住宅
|
|
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|
占地面积
| 260亩
|
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|
物业层高
| 6层
|
|
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|
绿化率
| 36%
|
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|
开盘日期
| 2007
| 入住日期
| 08年5月8号
|
|
|
|
物业费用
| 0.8元
| 总栋数
| 52栋
|
|
|
|
销售价格
| 价位
| 初始价
| 平均价
| 最高价
| 最低价
| 三期
|
| 住宅
| 1460元/㎡
| 180元/㎡
| 1900元/㎡
| 1460元/㎡
| 2200元/㎡
|
| 车位
| 1800元/㎡
|
|
|
|
|
住宅楼层价格
| 1层—3层199元，三期目前预定2200元
|
|
|
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|
销 售 状 况
| 住宅二期
| 车位
|
| 三期
|
|
|
| 售完
| 售完
|
| 未知
|
|
|
物 业 分 布 状 况
| 户型
| 面积
|
| 备注
|
|
|
| 两居
| 79㎡、82㎡、92㎡
|
| 剩余9套，全部为阁楼
|
|
|
| 三居
| 106㎡、107.1㎡、127㎡
|
| 剩余0套
|
|
|
| 四居
| 151㎡、170㎡复式
|
| 剩余0套
|
|
|
项目名称
| 东风嘉园
|
|
|
|
|
|
|
联系电话
| 2429116
|
|
|
|
|
|
|
项目位置
| 东风西路西首，华兴路中段
|
|
|
|
|
|
|
开发商
| 济南代理公司
|
|
|
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|
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|
所属片区
| 铁西区
| 项目类别
|
|
| 住宅
|
|
|
物业层高
| 7层
|
|
|
|
|
|
|
容积率
| 3.2
| 绿化率
|
|
| 35%
|
|
|
开盘日期
| 2008
| 入住日期
|
|
| 09.10月
|
|
|
物业费用
| 0.26元
| 总栋数
|
|
| 9栋
|
|
|
销售价格
| 价位
| 初始价
|
|
| 平均价
| 最高价
| 最低价
|
| 住宅
| 1460元/㎡
|
|
| 1600元/㎡
| 1700元/㎡
| 1500元/㎡
|
| 车位
| 5万一套
|
|
|
|
|
|
住宅楼层价格
| 一层1550元/㎡、2层1610元/㎡、3层1688元/㎡、4层1530元/㎡、六层阁楼1280元/㎡。
|
|
|
|
|
|
|
销 售 状 况
| 住宅一期
|
|
| 车位
|
| 二期
|
|
| 售完
|
|
| 售完
|
| 99%
|
|
物 业 分 布 状况
|
|
| 面积
| 备注
|
|
|
|
| 一居
|
| 58㎡/60㎡/70㎡
| 剩余7套阁楼
|
|
|
|
| 两居
|
| 77㎡/86.62㎡/90.53㎡
| 剩余0套
|
|
|
|
| 三居
|
| 120㎡
| 剩余0套
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付款优惠政策：一次性付款9.8折
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项目名称
| 运河水岸
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联系电话
| 8923888 8923777
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项目位置
| 铁西纺织大街
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开发商
| 德州宏达建筑集团和房地产开发有限公司
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所属片区
| 铁西区
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| 项目类别
| 住宅
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物业层高
| 6层
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| 绿化率
| 36%
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开盘日期
| 07年
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| 入住日期
| 08.8月
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物业费用
| 0.4元
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| 总栋数
| 15
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销售价格
| 初始价
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| 平均价
| 最高价
| 最低价
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| 2000元
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| 2150
| 2350
| 2000
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住宅楼层价格
| 一层二层2300元/㎡，三层2430元/㎡，六层2000元/㎡，阁楼是1260元/㎡
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销 售 状 况
| 已售完
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物 业 分 布 状 况
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| 面积
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| 备注
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| 两居
| 70.02㎡、76.79㎡
84.43㎡、96.5㎡
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| 剩余3套阁楼
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| 三居
| 103平/125.71平/132.5平
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| 剩余0套
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付款优惠政策
| 一次性付款9.8折
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项目名称
| 运河鑫城
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联系电话
| 2443366、2443377
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项目位置
| 天衢西路针织场东邻
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开发商
| 济南华凯源置业有限公司
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所属片区
| 铁西
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| 项目类别
| 住宅
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占地面积
| 83119.64平米
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| 建筑面积
| 120526.29平米
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建筑密度
| 24%
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| 总栋数
| 19
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容积率
| 1.45
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| 绿化率
| 36%
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开盘日期
| 08年
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| 入住日期
| 09.9月
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物业费用
| 0.3元
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销售价格
| 价位
| 初始价
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| 平均价
| 最高价
| 最低价
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| 住宅
| 2000元/㎡
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| 2150元/㎡
| 2308元/㎡
| 1468元/㎡
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| 车位
| 2200元/㎡
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住宅楼层价格
| 一层至三层2308元/㎡，四层2168元/㎡
五层2068元/㎡，六层阁楼1468元/㎡
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物 业 分 布 状 况
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| 面积
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| 备注
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| 一居
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| 63.48平
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| 剩余0套
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| 二居
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| 88平/103平
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| 剩余0套
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| 四居
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| 123平/138平
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| 剩余30套
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开发区住宅
项目名称
| 外海·江南水郡
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联系电话
| 2560000 、5082222
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项目位置
| 东风东路经济开发区管委会对面
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开发商
| 外海房产德州大壮实业有限公司
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所属片区
| 开发区
| 项目类别
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| 住宅、别墅
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占地面积
| 640亩
| 建筑面积
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| 56万
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物业层高
| 多层 高层
| 建筑密度
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| 28%
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容积率
| 1.2
| 绿化率
|
| 45%
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开盘日期
| 2009
| 入住日期
|
| 2010
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物业费用
| 1元/㎡
| 总套数
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| 3000
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住宅销售价格
| 初始价
| 平均价
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| 最高价
| 最低价
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| 2390元/㎡
| 3500元/㎡
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| 3700元/㎡
| 2390元/㎡
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住宅楼层价格
| 09年房价：一层3268元/㎡、二层3620元/㎡
三层3700元/㎡，四层3560元/㎡，五层3378元/㎡
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销售 状 况
| 住宅一期销售65%，二期尚未销售。
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物 业 分 布 状 况
| 两居
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| 93㎡
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| 三居
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| 113㎡、130㎡
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付款优惠政策
| 一次性付款9.8折
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项目名称
| 中建华府
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联系电话
| 2788666 、2788999
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项目位置
| 三八路东首
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开发商
| 德州长宏房地产开发有限公司
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销售/企划
| 开发商自销
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所属片区
| 开发区
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| 项目类别
| 住宅
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建筑面积
| 25万平米
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| 物业层高
| 6层
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容积率
| 1.47
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| 绿化率
| 40%
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开盘日期
| 2009
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| 入住日期
| 2010
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物业费用
| 0.5元
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| 总栋数
| 45栋
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销售价格
| 价位
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| 初始价
| 平均价
| 最高价
| 最低价
|
| 住宅
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| 3200元/㎡
| 3800元/㎡
| 4200元/㎡
| 3200元/㎡
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| 车位
|
| 10万-14万
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住宅楼层价格
| 一层不带花园3200元/㎡，二层3380元/㎡，三层3650元/㎡，四层3400元/㎡，五层3320元/㎡，六层3310元/㎡，尾房3850元/㎡
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物 业 分 布状 况
| 两居
| 74.86㎡、76㎡、79㎡
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| 两居
| 84㎡、87.26㎡、88.52㎡
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| 三居
| 100.42㎡
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付款优惠政策
| 一次性付款9.8折
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备注
| 一期二期已售完，三期未销售
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项目名称
| 众望家园
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联系电话
| 2718777 2561717
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项目位置
| 新城区人行南邻100米康博大道路东
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开发商
| 德州景华房地产开发有限公司
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销售/企划
| 开发商自销
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所属片区
| 开发区
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| 项目类别
| 住宅
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占地面积
| 40亩
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| 建筑面积
| 5万平米
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主体建筑
| 多层
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| 总栋数
| 5栋
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物业层高
| 22层
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| 楼间距
| 高层
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容积率
| 1.8
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| 绿化率
| 30%
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开盘日期
| 2008年
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| 入住日期
| 2009年
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销售价格
| 价位
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| 初始价
| 平均价
| 最高价
| 最低价
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| 住宅
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| 2780元/㎡
| 3500元/㎡
| 3650元/㎡
| 2780元/㎡
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| 车位
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| 12万一个
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住宅楼层价格
| 一层2600元/㎡，六层3000元/㎡，十八层3489元/㎡，
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销 售 状 况
| 一期住宅已售完，车位已售完，底商尚未开始销售，二期尚未开始销售
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物 业 分 布 状 况
| 两居
| 77 |
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