客户:大红门亮驿商城


封面：
CBC中心商业地产，投资人的牛市
大红门亮驿都市商城——童装n时装n箱包



《投资亮驿 牛市指南》
2004年。专门诞生幸运东家、甩手掌柜的地方



南中轴路／木樨园-大红门商圈中坚／CBC财富量亿商机／大红门亮驿都市商城


内页部分：
北京的投资项目N多，最“亮”的有几个？
找项目投钱的人不少，想赚更多钱的一个也不少。
环顾四下，明眼人看透了北京的整体发展情况，城市东、西、北方向，由于开发较早而使其发展空间相对有限，“三个方向的财路郁闷了”。就在这个当儿，城南地区的资源现在却变得尤其抢手了。
什么是指南针，指南针就是“指南”才是真！要问财富哪里旺，南城这里风景独好。

商铺投资，优厚的20％利润回报
低风险，高回报，商铺投资2004最热，回报率可达20%以上，一般预期均在10%-15%健康投资幅度……
商铺比起其它地产投资的回报率要高，楼市中素有“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的投资铁律，住宅房地产投资通常的回报水平在6%至8%，但是商铺回报率的可达20%以上，10%至15%都是正常的，利润通常也是写字楼投资的２—４倍了。
国内投资品种回报比较（表格）
（资料来源《新地产》）

[亮驿财富连线] 2003年在售项目面积比例图/商业营业用房销售面积走势图
目前商铺投资是一个快速增长的行业，而这个行业对国际市场的开放相对比较晚，在整个经济链条的周期当中，正处于刚刚开始阶段。
从2000年开始，商用房开始呈现强劲增长态势，先行的商铺投资者已经淘到了第一桶金，对投资示范效应明显。
（表格）（资料来源：《中国房地产市场年鉴》）



[亮驿-展望篇]
“量亿金铺”32字招财经，亮驿投资专利，无须货比三家！
童装包箱。时装女装。北京直辖。业态定向
信诺投资。牛气回报。勤恳经营。创富繁荣

北京南城，传统商贾云集旺地，缔造无数史册财富传奇。（财富天空）
南中轴路，CBC服装商务核心，北京新南城文脉、财脉、商脉天命之地。
CBC！第五商圈！大红门商业物流港！一处处亮眼的高品位富矿，一个个烫手诱人的店家旺铺……2003年北京的商铺市场很“红火”，投资持续升温，愈演愈烈。

2004年北京大商业时代，最“牛”商铺一定就是投资人眼里最“亮”的那个。
在繁华的地界儿，“春种一粒粟，秋收万斤粮”。真正投资者，从来不轻易错过。
一面北京新都市文化势不可挡的旗帜
一个服装商务核心区超大荟萃服/饰/包“三合一”的交易舞台
一份理性投资的财富趋势分析报告
一间激情赚钱的现房旺铺……

[亮驿财富连线] 2004年北京商铺市场展望
1-商铺供应量将持续大幅增长，一些大型商业开始营业；
2-将会有更多的资金和机构投入到北京商业物业开发中来；
3-商铺销售仍将由大量投资客和外资商家老支撑；
4-商铺产品会向多样化、大型化发展，如主题商场（卖场）、大型购物中心；
5-商铺在管理上趋于专业化，会有更多国际性商业管理公司进入北京市场。（资料来源：新地产）

2000亿。政府为商铺投资市场注入强心剂
未来5年，政府对城市基础建设创纪录的投入1800亿元巨额资金
早在2003年北京市委、市政府就提出了消费和投资双重拉动、实现两个２０００亿元的新目标。政府扩大消费摆到经济快速发展更加突出的位置，这为首都流通业尤其是服装产业发展提供了难得的机遇；2008年的奥运会为北京提供了巨大商机，未来5年，政府对城市基础建设创纪录的投入1800亿元巨额资金，根具有关数据显示，奥运增加的投资和消费需求对举办城市每年经济增长将提升约2.5个百分点。这些措施都为北京商铺投资市场注入了一针强心剂。
（表格）2002年部分城市GDP与购物中心开业数关系图
资料来源《中国购物中心发展报告Mallchina Report》
（表格）全国各年开业之购物中心面积及投资情况。
资料来源《中国购物中心发展报告Mallchina Report》
（表格）全国近年部分城市购物中心平均投资额。
资料来源《中国购物中心发展报告Mallchina Report》


“亮驿十大优势，打造持久牛市”


[亮驿-时政优势篇]
领导信任关怀，政策优化支持，亮驿明天将更亮。
n “CBC大红门亮驿商城——打造北京服装服饰真正精品总汇。”
n “迎接入世挑战，打造国际品牌，提高北京CBC知名度。”
n “这既是我区商贸流通领域里的一大盛事，也将进一步坚实首都国际时装地位。”
n “大红门亮驿商城的开业运营，将为北京CBC以及大红门商业物流圈添上绚彩的一笔和新亮点。”

[亮驿财富连线] 《新财富机会来临》
媒体和专家也没闲着，有这么多高参来支着、诊断，大众投资群可以放心了
《新财富机会来临》2004年4月6日相关部门领导、地产界成功代表、业内权威人士与主流强势媒体精英会聚一堂，共同把脉投资型商业地产过去10年经验心得，尤其在探究“商铺”未来10年发展思路的献策献技上，不乏真知灼见。
<<>对于一般的百姓来说，一般拥有一套住宅，有些家庭拥有了私家车，那么下面要做的，我想就是投资了。
<<>目前北京的商业地产还没有迎来它的颠峰时期，但是我觉得今后如果要搞商业地产的话，从现在开始，就要注意增加项目本身的附加值。
<<>北京的商铺肯定会往上走而且并不会因为2008年奥运的结束而停止。最多只是在数字上如成长率有一些波动，如果经济继续往上走，消费能力是不会停止的，那么商业形态是不会减弱的。（背景消息：北京日报）

我们试图为您和大众投资群体，提纯一个关于“投资商铺最真一招”的革命性语录：——相信自己的眼睛！只要放着长线，大鱼小鱼都是你的。

[投资商铺小帖士]
<<>建议工薪阶层的商铺投资人多考虑：1-价格应较稳定。如相对成熟的小区商铺，风险最小，收益稳定；2-注意变现能力。一般来说，面积较小、地段较好的商铺更容易转手。
<<>提醒“经济较宽裕”阶层高额投资回报的商铺投资人士：1-瞄准回报率较高、市场潜力较大的专业市场或商铺，如IT、旅游、汽车等专业市场；2-瞄准较成熟的黄金商业地段；3-选择商铺是，多考虑周边环境及服务体系的建设。（资料来源：北京日报）

[亮驿财富连线]南城地产市场迅速升温，潜力巨大
丰台区政府的“十五”规划中将南三环木樨园到大红门一带原有的建材、装修、花卉、服装等商业进行较大的调整，调整后的南三环沿线将建造一条“精品商业街”。亚洲最大的物流中心不久将落址于此，沃尔玛、麦德隆、家乐福这些跨国商业巨头都表示出浓厚的兴趣，家乐福甚至有可能将其北方区采购中心搬到这一交易中心。由于城南已具备了良好的交通条件，公路网、铁路网已经形成，使城南逐步成为京城的物流中心。城南优美的自然环境、完整的市政基础设施和银行、邮政、学校、医院、幼儿园、娱乐及大型综合商业服务等齐备的生活配套设施，使城南已成为居住生活的理想区域，并带动了该区域房地产市场的迅速升温。
（资料来源：《中国房地产网》）



[亮驿-商圈优势篇]
世界-北京-CBC，概念的背后滚滚财源要“井喷”
北京市丰台区将以大红门为中心区域全力打造北京ＣＢＣ（Ｃｌｏｔｈｉｎｇ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｃｅｎｔｅｒ服装商务核心区），2003年9月26日“首届大红门服装商务节”的顺利举办为打造ＣＢＣ迈出可喜的第一步。根据北京市丰台区的规划，北京ＣＢＣ是以服装产业为灵魂，以物流、贸易、教育、营销服务等相关配套产业为支撑的特色商业区域。
选择以大红门为中心区域基于该区域不仅已经聚集了相当多的服装行业及相关行业的从业人员，聚集了大量的中外服装服饰品牌和经销商，在北京及华北、东北、西北的服装贸易流通中占有重要地位，而且该区域拥有充足的发展空间，可以结合北京现代城市的规划风格，合理配置物流、制造、服务等发展服装商务核心区所需要的配套产业。北京ＣＢＣ的建设不仅能带动整个北京南部区域经济发展，还能有效整合全市服装产业资源，提升全市服装产业的规模与品牌，打造以服装业为特色的北京新商圈。 


焦点观察：建设北京国际服装名城的七项措施
1、北京国际服装名城建设是一项综合性系统工程，由一位副市长牵头，组成"北京国际服装名城建设协调小组"，负责指导、协助和检查有关委办局和区县各项工作目标的实现。
2、建设"国际服装名城"要纳入北京市城市总体发展规划，并与奥运行动规划相结合，作为都市工业发展的重点给予扶持。
3、开展建设"国际服装名城"的整体形象策划和宣传。市政府召开新闻发布会，争取新闻媒体开辟建设北京国际服装名城的专栏、专刊，广泛进行宣传。 
4、市政府在2008年前设立国际服装名城建设专项资金。用于组织国际设计大赛、鼓励知名设计师在北京落户；鼓励名企、名牌产品来北京发展； 组织大型国内外展会，及到国外参展，宣传名牌、名企、名师和名模等。
5、定期举办北京国际服装博览会，争取将其办成每年一届的国内乃至国际知名的研讨、洽谈的国际展会。
6、四大产业园区由市政府统一授牌。
7、对服装产业园区及企业给予政策支持。
（1）建立中小企业融资机制，解决中小企业贷款难的问题。
（2）在重点服装服饰产业园区支持建设出口保税区。
（3）每年将名城建设中的服装园项目和重点品牌集团的科研、技改项目列入北京科技发展、技术改造资金的计划。（资料来源《中国企业报》）

北京ＣＢＣ核心区——大红门服装商业街
大红门商业街位于京城龙脉——南中轴路上，北起南三环木樨园，南至凉水河北岸，经过多年的市场建设，形成了以批发流通为主，带动产销的商品流通市场体系，构成了大红门服装商业圈,目前已经形成较大规模。
全区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场２４家，各类商户７０００多个，从业人员４万人，总营业面积２４万平方米，累计投资５.１亿元人民币，年总交易额３００亿元人民币，是中国长江以北地区最大的服装集散市场。大红门服装城、新世纪商城等大型服装和面料市场在北京乃至华北、东北地区享有较高知名度。随着道路改造拓宽，以南中轴路特色商业为核心，向东南两侧辐射，重点建设一批规模较大的商业及配套设施，提升整体档次，形成面向全国的服装、面料交易中心和功能配套的特色商业街。
为了提升大红门服装商业走廊位居CBC服装商业核心区的特色地位，丰台区政府制定了“一五五”发展战略，将大红门服装商业街列入了重点发展的区域，统一规划设计，加大市政基础设施投入，制定优惠政策，提供良好的服务，这将为加快以大红门为核心的“CBC”规划建设进程起到指导及扶持作用，极大地促进了区域内服装产业、皮具产业等多元服饰集约化发展。

[亮驿财富连线] 继巴黎、米兰之后，北京将成为新的世界服装之都
1、经过8-10年的努力，把北京建设成为"世界服装之都"，树立"MADE IN BEIJING"的名牌形象。
2、2002--2005年，重点进行项目建设与政策宣传。"十五"期间要制定相应的产业发展政策，全面启动国际服装名城的建设项目。即"四大产业园区、十大品牌集团、一个发展中心、三条精品街"。同时，结合"迎奥运"工程，加大名城建设的宣传力度，营造"人文奥运、时尚都市、北京品牌"的产业发展氛围。
3、2006-2008年，借"奥运"之势，达到产业迅速扩张，名城初具形象。北京从建设国际服装名城来讲，首先应该是一个展示中心、信息中心、交流中心，然后才能成为一个贸易中心。她的服装加工业占一定比例，但最终的应该一个展示和引领时尚的交流中心。
4、2009-2015年，"时装之都"的形成与发展"奥运" 之后，北京将成为国际闻名的时装都市，"北京时装"更加令世人瞩目，"BEIJING"品牌将伴随着新的世界"时装之都"的诞生，从中国走向世界。资料来源《中国企业报》

北京ＣＢＣ核心区闪闪新星——量亿需求，铁定“亮驿”的资本实力
亮驿服饰会/童装城——CBC大红门商圈真正核心，北京世界时尚服装之都策源地。多年市场建设，人气商机筑就无限前景。亮驿商城“女性氛围-童装主题-箱包汇聚”的全攻略，一举打造北京服装批发流通独当一面新坐标。

财富通衢，黄金旺地，亮驿商城，傲居真正CBC中心区
亮驿服饰会/童装城——京城龙脉，南中轴路，交通枢纽。木樨园-大红门商圈中坚，CBC财富一地之主，中国长江以北地区最大的服装集散市场，知名度响誉华北、东北地区，凭借交通优势面向全国、速动世界。

[亮驿财富连线] 看亮驿秘密，聚焦南中轴“桃园三结义”
《北京地区建设工程规划设计通则》试行稿还将传统中轴线北伸南延，提出了南、北中轴线的保护发展规划。南中