[年报]保利地产(600048)2009年年度报告
保利房地产（集团）股份有限公司2009年年度报告
一、重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 公司全体董事出席董事会会议。
(三) 大信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)
公司负责人姓名 李彬海
主管会计工作负责人姓名 宋广菊
会计机构负责人姓名 彭碧宏
公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
二、公司基本情况简介
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 保利地产
公司的法定英文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
公司的法定英文名称缩写 PRE
公司法定代表人 李彬海
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 岳勇坚 黄海
联系地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 30 层董秘办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666
电子信箱 stock@polycn.com
(三) 基本情况简介
注册地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 29-33 层
注册地址的邮政编码 510308
办公地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 29-33 层
办公地址的邮政编码 510308
公司国际互联网网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱 stock@polycn.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董秘办
(五) 公司股票简况
保利房地产（集团）股份有限公司 2009年年度报告
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 保利地产 600048
(六) 其他有关资料
公司首次注册登记日期 1992年 9月14 日
公司首次注册登记地点 广州市工商行政管理局
公司变更注册登记日期 2009年 8月13 日
公司变更注册登记地点 广州市工商行政管理局
最近变更 企业法人营业执照注册号 4401011109042
税务登记号码 440102741884392
组织机构代码 74188439-2
公司聘请的会计师事务所名称 大信会计师事务所
公司聘请的会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路 1号学院国际大厦 1505
三、会计数据和业务数据摘要
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
项目 金额
营业利润 5,220,302,444.90
利润总额 5,379,047,462.35
归属于上市公司股东的净利润 3,519,226,528.73
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 3,414,017,080.71
经营活动产生的现金流量净额 -1,144,791,232.46
(二) 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -35,413.46
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 1,008,158.76
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 158,780,430.91
所得税影响额 -35,069,816.01
少数股东权益影响额（税后） -19,473,912.18
合计 105,209,448.02
(三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2009 年 2008 年 2007 年
期增减(%)
营业收入 22,986,607,600.50 15,519,901,076.27 48.11 8,115,234,888.95
利润总额 5,379,047,462.35 4,023,284,829.98 33.70 2,403,090,085.71
归属于上市公司股东的净利
3,519,226,528.73 2,238,861,382.60 57.19 1,489,088,024.65
润
保利房地产（集团）股份有限公司 2009年年度报告
归属于上市公司股东的扣除
3,414,017,080.71 2,100,358,982.62 62.54 1,234,513,505.29
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-1,144,791,232.46 -7,590,472,530.90 -84.92 -9,375,802,034.91
额
本期末比上年
2009 年末 2008 年末 同期末增减 2007 年末
(%)
总资产 89,830,723,861.34 53,632,162,746.67 67.49 40,894,664,218.50
所有者权益（或股东权益） 25,088,237,101.19 14,079,365,677.37 78.19 11,925,244,150.07
本期比上年同期增减
主要财务指标 2009 年 2008 年 2007 年
(%)
基本每股收益（元／股） 1.06 0.70 51.43 0.50
稀释每股收益（元／股） 1.06 0.70 51.43 0.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 1.03 0.66 56.06 0.42
加权平均净资产收益率（%） 18.64 17.25 增加 1.39 个百分点 22.42
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 18.08 16.18 增加 1.90 个百分点 18.58
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.33 -3.10 89.35 -7.65
2009 年 2008 年 本期末比上年同期末增 2007 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 7.13 5.74 24.22 9.73
(四) 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 721,353.60 0 -721,353.60 1,008,158.76
合计 721,353.60 0 -721,353.60 1,008,158.76
四、股本变动及股东情况
（一）股本变动情况
1、股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 1,200,918,088 48.97 62,189,050 360,275,427 -1,561,193,515 -1,138,729,038 62,189,050 1.77
3、其他内资持股 199,540,956 8.14 269,485,908 0 -199,540,956 69,944,952 269,485,908 7.66
其中： 境内非国有法
121,540,956 4.96 152,621,195 0 -121,540,956 31,080,239 152,621,195 4.34
人持股
境内自然人持股 78,000,000 3.18 116,864,713 0 -78,000,000 38,864,713 116,864,713 3.32
4、外资持股 0
其中： 境外法人持股 0
境外自然人持股 0
有限售条件股份合计 1,400,459,044 57.11 331,674,958 360,275,427 -1,760,734,471 492,409,429 331,674,958 9.42
二、无限售条件流通
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股份
1、人民币普通股 1,051,884,142 42.89 0 375,427,529 1,760,734,471 2,136,162,000 3,188,046,142 90.58
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份
1,051,884,142 42.89 0 375,427,529 1,760,734,471 2,136,162,000 3,188,046,142 90.58
合计
三、股份总数 2,452,343,186 100.00 331,674,958 735,702,956 0 1,067,377,914 3,519,721,100 100.00
股份变动的批准情况
（1）2009年2月2日，公司发起人股东广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16位自然人首发
承诺限售股份到期解除限售，共计199,540,956 股有限售条件流通股上市流通。详见2009年1月21日刊
登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）
股份有限关于限售流通股票上市流通的提示性公告》（公告编号2009-002）。
（2）2009年3月10日，2008年度每10股派送红股3股的方案经公司2008年度股东大会批准。
（3）2009年7月6日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2009]573号文核准，公司向8名特定投
资者非公开发行人民币普通股（A股）331,674,958股。非公开发行完成后，公司总股本增至
3,519,721,100股。详见2009年7月16日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上
海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司非公开发行股票发行结果暨股份变动公告》
（公告编号2009-032）。
（4）2009年7月31日，公司发起人股东保利南方集团有限公司首发承诺限售股份到期解除限售，
共计1,561,193,515 股有限售条件流通股上市流通。详见2009年7月28日刊登于《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司关于首次公
开发行有限售条件流通股上市流通的提示性公告》（公告编号2009-036）。
股份变动的过户情况
（1）公司2008年度派送红股股份已于2009年4月30日由中国证券登记结算公司上海分公司通过计
算机网络，根据股权登记日登记在册的股东持股数，按照每10股派送红股3股的送股比例直接记入公司
股东账户。
（2）公司2009年非公开发行人民币普通股（A股）331,674,958股已于2009年7月14日在中国证券
登记结算有限责任公司上海分公司办理了登记托管手续。
2、限售股份变动情况
单位：股
本年解除限售 本年增加限 年末限售 限售
股东名称 年初限售股数 解除限售日期
股数 售股数 股数 原因
中国保利集团公司 0 0 62,189,050 62,189,050 注1 2012年7 月14 日
南方基金管理有限公司 0 0 53,756,482 53,756,482 注2 2010年7 月14 日
刘益谦 0 0 45,000,000 45,000,000 注2 2010年7 月14 日
方德基 0 0 42,000,000 42,000,000 注2 2010年7 月14 日
国信证券股份有限公司 0 0 40,000,000 40,000,000 注2 2010年7 月14 日
博时基金管理有限公司 0 0 29,864,713 29,864,713 注2 2010年7 月14