西安房地产市场月报
     
     
                                                                                       
    
    
    
    2015-08-11
    
    易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息技术集团
    


    西安房地产市场研究报告
    （2015.07）
     
    
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    克而瑞·西安机构服务内容简介
    一：咨询版块
    《城市进入系列咨询服务》
    《土地价值评估报告》
    《项目可行性分析研究报告》
    《项目前期定位策划报告》
    《项目战略定位及物业发展建议报告》
    《项目价格定位及营销推广建议报告》
    《项目营销推广策略及执行方案》
    《项目营销诊断及解决方案》
    《项目全程营销顾问服务》等
    二：研究版块
    【日常研究成果分享（免费）】
    《全国房地产项目优秀营销案例分享》
    《全国房地产市场每日要闻综述（地产纪要）》
    《旅游地产快讯》
    《房地产行业重点信息专题研究成果发布（不定期）》
    《全国房地产典型案例解析》
    《国内外经典行业资料分享》
    《地产观察》杂志等
    【常规/定制研究监测服务（付费）】
    《西安市房地产市场月度及年度研究报告》
    《企业定制月/季度报告》
    《**项目竞品监测报告》
    《全国及西安市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等
    三：信息版块
    【房地产从业人员必备数据库软件——CRIC2015中国房地产决策咨询系列产品】
    ?      住宅地产
    CRIC2015-市场顾问版【西安、兰州上线】
    CRIC2015-项目顾问版【西安、兰州上线】
    ?      商业地产
    CRIC2015-商业顾问版【西安、兰州上线】
    ?      土地市场
    CRIC2015-土地顾问版【全国版上线】
     
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    电话：18629050648/13509180720
    

    免责声明
     
    本报告是克而瑞西安机构及其研究人员对每月房地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构将随时补充、修订或更新有关信息。文中出现所有商品房市场供求数据如无特殊说明，均出自CRIC中国房地产决策资讯系统。
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    目  录
    克而瑞视点              3
    数字瞰市              错误！未定义书签。
    第一篇  市场背景篇              3
    第一章              政策资讯              3
    一、              全国政策及资讯              错误！未定义书签。
    二、              市政动态              错误！未定义书签。
    三、              市场资讯              错误！未定义书签。
    第二章  经济环境              错误！未定义书签。
    一、              生产总值分析              错误！未定义书签。
    二、              居民消费价格分析              错误！未定义书签。
    三、              规模以上工业增加值分析              错误！未定义书签。
    四、              固定资产投资              错误！未定义书签。
    五、              房地产开发投资              错误！未定义书签。
    第二篇  市场分析篇              3
    第三章  土地市场              3
    一、              土地供求整体分析              3
    二、              土地出让分析              3
    三、              土地成交分析              3
    四、              重点地块分析              3
    数据来源：CRIC              3
    一、              商品房供求关系分析              3
    二、              商品房成交分析              3
    三、              商品房分类分析              3
    一、              供求关系分析              3
    二、              量价关系分析              3
    三、              区域成交分析              3
    四、              成交结构分析              3
    五、              项目成交解析              3
    第六章  商办市场              3
    一、              商办市场综述              3
    二、              商业市场              3
    三、              办公市场              3
    第三篇  区域数据篇              错误！未定义书签。
    一、              城东              错误！未定义书签。
    二、              城西              错误！未定义书签。
    三、              城南              错误！未定义书签。
    四、              城北              错误！未定义书签。
    五、              城内              错误！未定义书签。
    六、              高新              错误！未定义书签。
    
    

克而瑞视点

    本月政策面相对平静，西安虽放开了“公寓类住房”个人公积金贷款，并发文鼓励棚户区改造货币化安置，加大货币补偿力度，但政策落地尚有一定难度，对房地产市场的影响十分有限。
    经济层面，全国上半年经济数据超市场预期，但仍不容乐观，央行表态下半年会坚持稳健货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。
    本月市场延续上月良好态势，供应、成交仍处高位。从供应来看，本月共50个项目，获得58张预售证，供应总量达到275万㎡，较上月增加58.1%。本月开盘项目达到18个，虽较上月有所减少，但仍处于近一年的高位。从成交来看，受“新九条”的持续影响，本月商品房及住宅市场成交量价均小幅上涨。其中，住宅市场方面，90㎡以上户型的成交占比较上月增加3个百分点，单价7000元/㎡以上的住宅成交占比较上月增加6个百分点，改善型住宅正逐步取代刚需住宅成为市场成交主力。
    伴随楼市的火热，本月土地市场供求量也处高位。一方面，虽然主城区楼市库存压力较大，导致政府推地速度有所减缓，但本月近郊的临潼区有大宗土地供应；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，加上部分已开发城改项目用地的补拍，使本月土地成交量较上月增加了2.2倍。
    总的来看，下半年房地产行业将保持相对宽松的政策环境，但也难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。而8月原本是楼市淡季，即使商品房市场有望保持近半年的良好态势，呈现“淡季不淡”的局面，但成交量价仍有可能出现小幅回落。
    

数字瞰市

    同比数据市场解析
    
    数据来源：CRIC
    2015年7月商品房和住宅成交量分别为164.10万㎡和146.16万㎡，与去年同期分别上涨57.2%和60.7%，相比2013年7月分别上涨25.1%和33.2%。
    
    数据来源：CRIC
    2015年7月商品房和住宅成交均价分别为7350元/㎡和6576元/㎡，与去年历史同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别上涨1.2%和0.5%；与2013年同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别下降1.2%和3.8%。
     
    全市商品房成交走势

     
    全市住宅成交走势

     
    全市商业成交走势