2010年8月苏州房地产市场月报
    


    目录
    第一章：资讯篇              3
    一、政策信息              3
    1、房产政策              3
    2、地方政策              4
    二、市场资讯              6
    1、城市建设              6
    2、新开工（不含园区）              7
    3、新规划              8
    4、安全和质量              11
    一、供应情况              12
    二、成交情况              13
    第三章、住宅篇              14
    一、住宅市场              14
    1、住宅数据              14
    2、住宅供应              15
    3、住宅成交              17
    4、住宅供求              19
    5、住宅存量              19
    6、住宅价格              20
    7、成交金额              20
    8、价格变化              21
    9、名都均值              22
    10、二手房成交              23
    二、公寓市场              24
    1、公寓供应              24
    2、公寓成交              26
    4、公寓价格              32
    三、别墅市场              33
    1、别墅供应              33
    2、别墅成交              35
    3、别墅存量              38
    4、别墅价格              40
    第四章、区域篇              41
    一、工业园区              41
    1、市场综述              41
    2、供应情况              42
    3、销售情况              45
    4、存量情况              46
    5、价格情况              47
    6、销售排行              47
    7、重点项目速查表              48
    二、吴中区              50
    1、市场综述              50
    2、供应情况              51
    3、销售情况              54
    4、存量情况              55
    5、价格情况              56
    6、销售排行              56
    7、重点项目速查表              57
    三、中心城区              58
    1、市场综述              58
    2、供应情况              59
    3、销售情况              61
    4、存量情况              62
    5、价格情况              63
    6、销售排行              63
    7、重点项目速查表              64
    四、相城区              65
    1、市场综述              65
    2、供应情况              66
    3、销售情况              69
    4、存量情况              70
    5、价格情况              71
    6、销售排行              71
    7、重点项目速查表              72
    五、高新区              73
    1、市场综述              73
    2、供应情况              74
    3、销售情况              74
    4、存量情况              75
    5、价格情况              76
    6、销售排行              77
    7、重点项目速查表              78
    第五章 、营销篇              79
    一、广告投放              79
    二、营销活动              81
    
     
     

第一章：资讯篇

一、政策信息

1、房产政策

    ?      保监会：严禁用保险金从事房产开发建设
    【发布时间】：2010-8-5
    【制定单位】：保监会
    【主要内容】：据中国之声《央广新闻》报道，保监会发布的《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。
    《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构；不得直接从事房地产开发建设；投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票；从事创业风险投资等征求意见事就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。
    同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%；投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。
     
     
     
     
     
     

2、地方政策

    ?      江苏制定建筑物拆除安全管理新办法规范施工
    【发布时间】：2010-8-19
    【制定单位】：江苏省住建厅、江苏省安监局
    【主要内容】：省住建厅和省安监局联合制定了《江苏省房屋建筑和市政基础设施拆除开挖安全管理办法》，规范施工。该办法自2010年9月4日起执行，原《江苏省城市房屋建筑拆除工程施工安全管理规定》废止。该办法明确，如果建设单位因工程需要查询地下管线资料，有关部门或单位应及时提供。 
    新《办法》要求，建设单位应在施工15天前，将相关资料报送工程所在地的县级以上政府建设主管部门备案。
    新《办法》要求，施工单位进行管道、容器拆除时，应查清管道容器的用途，采取相应措施清除废气、废液后方可施工。采用电、气焊，应严格执行明火作业的有关规定，配备监护人员和灭火器材。采用爆破作业方法拆除时，方案应经公安部门批准。在编制施工方案或施工组织设计时，还应制定预防拆除、开挖事故的安全技术措施；施工作业时，如果发现文物、爆炸物及不明的电缆、管道和构筑物，应立即停止施工，保护现场，并向建设单位和有关主管部门报告。
     
    ?      深圳：上调土地增值税预征税率
    【发布时间】：2010-8-15
    【制定单位】：深圳市地方税务局
    【主要内容】：15日，最新一期的政府公报发布了《深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告》，称深圳从2010年8月1日（征收期）起开始调整土地增值税预征率。其中，普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。
    2008年7月1日开始，深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%，别墅由此前的1%上调为3%，其他类型上调至2%。
    深圳市地税局专业人士表示，此次调整的税率是按照征收期计算，即以房地产开发商销售房屋的销售合同签订时间为准。如果此前有开发商本该在8月1日以前完成预征该税款，但未按时交纳的，在8月1日新的税率执行后，一律要按照新调整后的税率执行。
     
    ?      苏州：已办《竣工验收备案证》的预售房可办转现售
    【发布时间】：2010-8-12
    【制定单位】：苏州市住建局、苏州市房管局
    【主要内容】：11日，市住建局与市房管局联合下发了一份题为《关于加强我市商品房销售管理的通知》(以下简称《通知》)的文件，化解了已然竣工“预售房”的尴尬境地。《通知》还对预售证的有效期和延期进行了调整。
    过去，新办理的商品房预售证有效期为2年，每次延期有效期为1年。现在，预售证的有效期调整成为“自签发之日起至预售商品房的《建筑工程施工许可证》载明的计划竣工日期后一年。”
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

二、市场资讯

1、城市建设

    ?      苏州凤凰山隧道试通车
    经过一年多紧张施工，苏州首条山体隧道——吴中区凤凰山隧道工程已进入扫尾阶段，还剩下洞外浮雕、监控设备安装等。日前，隧道主干道试通车，预计9月将正式通车。
    凤凰山隧道共有4个洞，南北主洞长度均为205米，每个洞的净跨度达13.75米，设3个机动车道；南、北辅洞分别长190米、220米，供行人、非机动车通行。值得一提的是，辅洞与主洞之间的间隔只有8.17米，创下了联拱隧道间隔的全国纪录。工程于2009年2月正式开工，总投资额约1.5亿元。目前，主、辅洞隧道，泵房，供电、照明、信号灯系统已全部完成，隧道外装修、监控系统、房建工程已进入收尾阶段。
    吴中区交通局相关负责人告诉记者，凤凰山隧道是吴中区中心城区通往木渎、胥口、太湖国家旅游度假区等中西部镇（区）的重要交通节点，其建成通车不仅能有效缓解吴中区中西部区域路网的交通压力，满足不断增长的交通出行要求，同时对加快推进城乡一体化进程，对快速步入“太湖时代”都有着重要意义。
    
     

2、新开工（不含园区）