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    最严“限购时代”来临
    

2011年2月，在我们迎来了农历新年这个举国欢庆节日的同时，“限购令”这个敏感而又熟悉的词汇却在楼市快要被人们淡忘的时候弥漫了整个市场。受“新国八条”的影响，在短短的一个月时间内，有将近20个国内主要城市出台限购实施细则。而郑州市新版限购令也于3月初在众多业内人士的猜测中落定。
    郑州市限购令可谓中规中矩，没有太多的冷门，基本上完全按照国家要求来实施，让众多猜测的声音平静了下来，但这并不意味着其影响就会打多大折扣。一线城市的限购政策效果可谓十分明显，北京、天津限购令实施首日成交量都大幅下降。2月19日，天津商品住宅网签量为358套，细则出台后的20日、21日两天，其成交量只有138套、167套，分别下跌了61.5%、53.4%。而北京政策前后的表现更为明显，16日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市新政实施，当日全市成交住房389套，较前一日下降了87%，较15日也下降了近7成。一系列数据说明本轮限购令的颁布短期内将会对市场产生巨大的影响。
    郑州市二月份房地产市场虽未颁布新的限购令，但受年关和浓厚的观望气氛影响，楼市成交数据也跌到历史低谷，月度商品房成交面积仅为31.8万㎡，较1月份环比下降50.08%，同比下降41.5%。
    郑州市这次新版限购令颁布并不是突然降临，而是国家政府部门第三次调控房地产市场的产物。“两会”期间，房价再度成为焦点，而十二五计划中，中国经济与房地产相互捆绑的经济发展模式将得到改变，房地产行业作为中国经济最强大的支柱产业的光环即将消失，行业变革、整合势在必行。
    面对郑州地产史上最严厉的限购措施，各项目应立足“稳中求胜”的心态，准确把握推盘节奏，合理掌握价格上涨幅度。同时对于非常时期的非常营销手段也可适当运用，并应增加客户购房信心，如何以有效的营销手段转化客户、保证回款进而保证开发企业资金链才是逆市销售运营的根本。
     
     
     
    目  录
     
     
    一、土地市场分析              3
    二、行业热点资讯              4
    1、经济快讯              4
    2、城市建设              6
    3、地产资讯              8
    三、楼市动态              9
    1、新盘分析              9
    2、楼盘活动              10
    四、楼市数据              12
    1、商品房市场              12
    2、商品住宅市场              14
    3、商品非住宅市场              16
    五、楼盘销售top50列表              17
    六、媒体监控              19
    1、各类物业投放频次              19
    2、各区域广告投放              20
    3、高频次投放项目              21
    七、同致行简介              22
    
一、土地市场分析
    
    2月份，郑州市土地市场延续1月份的平淡局势，月内成交经营性用地仅3幅，总成交土地面积为14.32万平方米，若按指定容积率测算，能建成约53万平方米的商品房。本月成交土地中有2幅为普通住房用地，分别为挂牌出让和协议出让，合计约202.7亩；另外1幅为挂牌出让的商服用地，土地面积为0.8万平方米。
    2月郑州市成交土地区位图
    
    就区域分布来看，本月交易的土地分布在郑东新区和金水区。其中金水区成交地块为和润嘉园住宅小区项目的用地,楼面地价为2638元/㎡；位于郑东新区心怡路东、福禄路北的商务金融用地则为河南中新置业有限公司的中新大厦项目，楼面地价高达7000元/㎡；郑东新区成交的另一块商品住宅用地为永威置业的永威宏城项目，楼面地价约为4849元/㎡。
    2011年2月郑州市成交土地一览表

    数据来源：中国土地市场网

    二、行业热点资讯
    1、经济快讯
    1.1、央行月内加息0.25个百分点，上调金融机构存款准备金率0.5%
    中国人民银行2月8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来加息，意在应对当前不容忽视的通胀压力。
    与此同时，中国人民银行18日晚间再次宣布，央行将于24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
    这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率。上调之后，大中型存款类金融机构存款准备金率达到20％的历史高位。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性资金3500亿元左右。
    1.2、中国超过日本成为第二大经济体
    2月14日日本内阁府公布了2010年第四季度以及全年的经济数据，日本2010年GDP为5.474万亿美元，中国GDP为5.879万亿美元，中国首次在全年的基础上超越日本，两国GDP相差约4050亿美元。日本政府的初步统计数据显示，2010年第四季度，日本实际国内生产总值初值与第三季度相比下降了0.3%，换算成年率为下跌了1.1%，第三季度修正值为增长3.3%。日本经济出现5个季度以来的第一次负增长，主要原因是出口放缓和政府刺激方案的结束。
    1.3、人民币汇率继续回落
    2月15日，来自中国外汇交易中心的最新数据显示，14日人民币对美元汇率中间价报6.5985，在前一交易日基础上继续回落。
    中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2011年2月14日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.5985元，1欧元对人民币8.9208元，100日元对人民币7.9247元，1港元对人民币0.84663元，1英镑对人民币10.5761元。前一交易日，人民币对美元汇率中间价报6.5952。
    1.4、央行：1月人民币贷款增1.04万亿
    中国人民银行15日发布1月金融统计数据报告显示，1月份人民币贷款增加1.04万亿元。
    广义货币增长17.2%。1月末，广义货币(M2)余额73.56万亿元，同比增长17.2%，比上年末和上年同期分别低2.5和8.9个百分点；狭义货币(M1)余额26.31万亿元，同比增长13.6%，比上年末和上年同期分别低7.6和25.4个百分点；流通中货币(M0)余额5.81万亿元，同比增长42.5%。由于春节因素，当月流通中货币增加1.35万亿元。当月人民币贷款增加1.04万亿元，同比少增3182亿元。分部门看，住户贷款增加3306亿元，其中，短期贷款增加1363亿元，中长期贷款增加1943亿元；非金融企业及其他部门贷款增加6905亿元。
    1.5、1月份全国CPI指数上涨4.9%，河南省CPI上涨5.3%
    中国1月份消费者价格指数(CPI)同比上升4.9%，升幅大于去年12月的4.6%，其中食品类价格暴涨10.3%，在过去四个月中食品平均涨幅超过10%。另外由于CPI对于房价等资产价格上涨的反映也并不充分，中国统计局调整了CPI统计方法，其中包括微降食品权重和增加居住权重。统计局表示，若使用以前的统计方法，1月CPI会稍低一些。但《华尔街日报》使用以前的加权估值进行计算，结果发现1月CPI可能为5.1%，高于中国政府的官方统计。
    同时，1月份河南省全省居民消费价格指数（CPI）同比上涨5.3%，环比上涨0.9%，其中，食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨3.7%；服务项目价格上涨5.5%，消费品价格上涨5.2%。除了其他方面的因素，1月份消费品价格或许是受到了过年因素的影响，物价可谓全面上涨。据调查，八大类商品价格同比“七涨