**工业园
    建 设 项 目
     
     
     
     
     
    可行性研究报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    二○○ 年 月
     
     
     
    目     录
    第一章     总论............................................................................ 1
    第一节     项目概况 ................................................................... 1
    第二节     项目建设单位基本情况 ........................................... 1
    第三节     可行性研究的依据和原则 ....................................... 2
    第四节     主要技术经济指标 ................................................... 3
    第5节      可行性研究结论 ....................................................... 4
     
    第二章     项目建设的目的及必要性 ....................................... 5
    第一节     项目选址 ................................................................... 5
    第二节     项目建设的目的和必要性 ....................................... 5
    第3节      项目建设的优势分析 ............................................... 7
     
    第三章                              项目兴建成功的保障和租售率预测 ....................... 9
    第一节     项目成功的保障和措施 ........................................... 9
    第二节     市场预测 .................................................................. 10
     
    第四章     建设地点及建设条件 .............................................. 13
    第一节     区域位置 .................................................................. 13
    第二节     自然条件 .................................................................. 13
    第三节     市政配套设施 .......................................................... 14
    第4节      工程地质情况 .......................................................... 14
     
    第五章     建设规模及建设进度计划 ...................................... 15
    第一节     建设规模 .................................................................. 15
    第2节      建设进度计划 .......................................................... 15
     
    第六章     主要专业技术方案 .................................................. 16
    第一节     总平面布置 .............................................................. 16
    第二节     建筑结构 .................................................................. 16
    第三节     给排水工程 .............................................................. 17
    第3节      电气及通讯工程 ...................................................... 17
     
    第七章     环境保护与节能 ...................................................... 19
    第一节     环境保护 .................................................................. 19
    第2节      节能 .......................................................................... 19
     
    第八章     物业管理 .................................................................. 20
     
    第九章     投资估算及资金筹措 .............................................. 22
    第一节     投资估算 .................................................................. 22
    第2节      资金筹措 .................................................................. 22
     
    第十章     经济效益估算及财务评析 ...................................... 23
    第一节     经营成本估算 .......................................................... 23
    第二节     经营收入估算 .......................................................... 24
    第三节     利润估算 .................................................................. 25
    第3节      财务评价 .................................................................. 25
     
    第十一章   社会效益分析 .......................................................... 28
        
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
第一章    总  论
     
    为重振**皮革工业雄风，带动**皮革、皮具、鞋业及相关行业发展，****实业发展有限公司拟在**县**镇建立一大型**工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**工业园建设项目可行性研究报告》
     
    第1节      项目概述
     
    **工业园拟建在**县**镇内，项目占地面积600亩，总建筑面积125088m2，其中厂房94320m2，办公用房30768m2，项目总投资16700.2万元（含土地征购3000万元）。工程预计30个月全部竣工（不含前期工作）。
    本项目建设对于促进我省皮革、皮具、箱包及有关辅材等行业的发展，特别是**县的经济发展和满足****皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。
     
    第2节      项目建设单位基本情况
     
    **省**实业发展有限公司是一家民营股份制企业，2000年为**经济技术开发区纳税过百万企业。
    公司下辖两大市场、一大中心、两个全资公司、一家参股公司。即****皮具箱包大市场、**省**纸业大市场、**省**科技有限公司、**省**有限公司、**市技术产权交易中心。
    **省**皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近600户专业经营户入场经营，被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和**市十五大商贸及2015年远景规划重点支持项目，将于200  年秋交举办全国性的皮革博览会。
    一九九九年，二OO一年**实业公司连续两次承办了全国性的**交易会，获国家部委及**市政府好评。
    **省**物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持**市社会化物流服务体系五家重点企业单位之一，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同某公司合作开发“物流中心信息系统”，从而构建一个中心管理智能化、信息交易电子化、物流供应一体化的现代化物流中心。
    **省**科技化工有限公司为**实业公司投资的农业高科技公司，享有**控释专用肥专利，被科技部评定为“国内领先，国际创新”。
    **省**化工有限公司是**实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。
    **实业并参股“**技术产权交易中心”，为八大股东之唯一民营企业。
    **省**实业发展有限公司以“诚信进取、开拓创新、真诚奉献、回报社会”为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 
    第3节      可行性研究的依据和原则
     
    一、编制的依据
    a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。
    b、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。
    c、本单位的有关基础资料：
    二、编制原则
    a、按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理、经济实用；
    b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前；
    c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。
    三、编制采用的标准规范
    a、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订本）（97版）；
    b、《建筑项目环境保护设计规定》（87）国环字002号；
    c、《建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部第3号令；
    d、《民用物防雷设计规范》GB50057-94
    四、研究范围
    依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合**地区现状和发展规划，对项目建设的必要性、建设规模、建设条