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石狮市祥芝镇前山村村庄规划2020-2035年PDF文本

石狮市祥芝镇前山村村庄规划(2020-2035)(文本)石狮市祥芝镇人民政府石狮市规划设计院有限公司2021年06月Z1
石携审样芝镇湖山付村庄规划(2020一2035)一文本目录第一章规划总则1第二章村域空间管控第三章设空间管控…2第四章历史文化保护dZS。第六章防灾减灾规划n第七章近期规划及实施保…6附表一：土地利用结构调整表…6附表二：规划必选指标一览表一7附表三：农村居民点设用地兼容性一览表·444444444444444444444附表四：近期设项目计划表………8理躓素前网ZC.ET
石狮市样芝镇前山村村庄规划(2020一2035)一文本第8条生态空间保护第一章规划总则村庄规划生态空间面积718公顷，其中划入一般生态空间的有7.18公顷第1条为深入贯彻习近平总书记关于实施乡村振兴战略的重要指标精神，发无生态保护红线，生态保护红线保护要求：挥村庄的管控与规划引领作用，使村庄国士土空间开发保护、各项设项目和民房有据可依，特制定本村庄规划，下称本规划，严禁在生态保护红线范围内开展城镇化和工业化活动，严禁不符合主题功能定位的各类开发活动.第2条村庄类型在不违背法律法规和规章的前提下，允许开展以下活动：(1)生态保护修复前山村为转型融合城郊村庄和环境治理活动：(2)原佳民正常生产生活设德设格塔和改造：(3)符合法律法第3条规范围规规定的林业活动：(4)国防军事等特殊用途设施设、修缮和改造：（⑤）生态环本次规划范围为前山村村域范围，总面积4899公顷(734.85亩).竟保护监测、公益性的自然资源监测或勘探、以及地质勘查活动；经依法批准第4条规划期限的考古调查发掘和文物保护活动：（⑤）必要的河道堤防.岸线整治等活动，以及2020年至2035年.防洪设施和供水设施设、修缮和改造活动.。其中：近期为2020年至2025年，远期为2026年至2035年一般生态空间管制规则：第5条规别人曲尚素材(1)严格控伟各关开发活动占用、要坏禁止新、扩、改赊衣村一2019年户籍人1031人，规划按白然增长率7.566预测，近期2025年未网二三产业触合以外的工业项目：禁止房地产开发活动：禁止违规毁林开荒、围村庄户籍人约1078人，远期2035年末村庄户籍人约1162人，湖造田、侵占滩涂湿地：禁止新、改、扩对生态环境安全有影响的矿产资源第6条本规划由石狮市祥艺镇人民玫府组织编制，经公示后，由石狮市人民政开发项目：各地可根据当地实情况制定般生态空间产业准入负面清单府审批后生效，石狮市祥芝镇人民改府负责解释。(2)一般生态空间按照限制区域严格管理，控设开发和农业利用强度，第7条特别说明控制生态用地向衣业用地.城镇用地转用：鼓衣村生活、生产类设用地逐步规范困内任何用地或筑物的现有合法用途，即使不符合本规划也无须做退出：鼓农刘业用地、城镇用地向生态用地转用.出更正，直至其用途有所改变或筑进行重，(3)一般生态空间内的设活动以盘活存量、优化结构为主，严格控制增规划范困内任何用地或筑物如需更改用途或进行任何其他的开发重，则量，增量利用应发挥生态服务功能为导向：新的用途和开发重必须符合本规划，(4)允许符合要求的交通.水利、能源.基础设施、社会公益、农村新产业新业态.农村一二三产业融合、乡村振兴战路、民生、生态旅游等项目设，第二章村域空间管控由乡镇统筹，预留5%机动指标落实规划设用地项目审批.理躓素前网ZC.ET
石狮市样芝镇前山村村庄规划(2020一2035)一文本(5)允许农业复合利用，控制农业开发强度，减少农药、化肥投入，实行的拼地.休拼和种植结构调整，发展生态农业、绿色农业：鼓励25度以上的坡井地逐步(4)一般衣业空间内的设活动以盘活存量、优化结构为主，严格控制增实施退拼，加强生态保护与设，提升区域生态服务功能；允许在不损害生态量，增量利用应发挥农业生产功能为导向：鼓励一般农业空间内的废弃工矿和功能的前提下，因地制宜地适度发展旅游、农林牧产品生产和加工等产业，闲置宅基地复垦为农用地，引导宅基地自愿有偿迟出：对未利用地和废弃工矿，第9条农业空间保护宅基地等规划用地开垦或复垦为耕地的，不得改作其他用途，对新增的耕地应村庄规划农业空间面积1.44公顷，其中划入水久基本农田的有1.20公顷加深管理。划入一般农业空间的有024公顷：(5)允许符合要求的交通、水利、能源、基础设施.社会公益、农村新产永久基本农田保护要求：业新业态.农村一二三产业贴合、乡村振兴战路。民生、生态旅游等项目设，(1)不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业和搞林根间作以及超标由乡镇统筹，预留5%机动指标落实规划设用地项目审批准设衣田林网(6)允许实施浓林复合利用，但严禁挖湖造最等行为。(2)不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、设用于畜禽养殖第10条设空间划定的筑物等严重破坏并作层的生产经营活动：保留村域村庄主要居民点，村庄设以集中安置为主，规划村庄设用地(3)不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带设：19,04公顷（包含农村居民点设用地、基础设施用地及具他设用地），较现(4)不准以退耕还林为名违反十地利用始体规划，符藻本农田的入退州范通状的24.05公顷减少了5.01公顷（村庄减少的设用地主要为特殊用地、商业服(5)除法律规定的国家重点设项目以外不准非农设项目占用基本衣田，务业用地和农村宅基地)，人均衣村居民点设用地由现状233.27平方米减至一股农业空间保护要求：110.54平方米（设用地减量不大，远期人增多号致人均设用地面积减(1)严格控制一般农业空间内的农用地转用，对质量等级较高的耕地、园少地.林地等农用地实行优先保护。“留白”地块和机动指标使用均不得占用永久甚本农田和生态保护虹线，(2)一般农业空间内禁止窑、房或者擅自挖沙，取土、堆放固体废弃物；禁止采矿设；禁止三类工业及涉及有毒有害物质排放的工业新、改、第三章设空间管控扩，现有企业应逐步关闭搬迁：禁止二类工业新、扩，观有项目改只第11条城镇设用地能在原址进行，并须符合环保部门污染物排放总量控制要求：各地可根据当地实际情况制定般农业空间产业准入负面清单(3)从严控制一般农业空间转为城镇空间，加强设活动的监督管理，经批准设古用区内井地，需按照拼地占补平衡”原贝则，补充数量和质量相当理躓素前网ZC.ET
石狮市样芝镇前山村村庄规划(2020一2035)一文本规划后城镇设用地总用地面积2133公顷，现状城镇设用地总面积2)溪流两侧宜布置滨水、连续的步行系统或绿化等公共空间，保赠演水10.52公顷，增加了10.81公顷。增加的城镇设用地主要是将现状权属为30的空间的共享性。溪流两侧新筑退距最小宽度不小于8米工业用地知物流仓储用地调入，3)高度大于2米小于6米的挡土墙和护坡，其上缘与同水平面筑间水平第12条村庄设用地距离不应小于3米，其下缘与同水平面筑间的水平距离不应小于2米：高度大村庄设用地由农村居民点设用地、基础设施用地、其他设用地姐成于等于6米的挡土墙和护坡，其上下缘与同水平面筑间的水平距离不应小于6衣村居民点设用地规划后1831公顷，现状农村居民点设用地24.05公顷，减米少了5.74公顷。基础设施用地规划后0公倾，现状基础设施用地1.62公顷，减少(2)筑间距要求了1.62公顷。其他设用地规划后0.73公顷，现状其他设用地1.52公顷，减少筑间距应满足日照间距要求，南北向平行布置的筑其筑间距不小于了079公顷。南侧筑高度的1.0倍，低层筑相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距为4其中：米，设置消防通道的多次筑山墙最小距离不小于6米，1,公共服务设施规划新筑与市政公用设施、工业企业之间的间距应预留5米以上：除此之规划新1处农贸市场、1处幸福院.1处文化活动中心、1处综合服务站外东西方向应预留3.5米，南北向方向应满足各类筑日照要求。2、道路设施规划第14条村庄风貌引导规划新停车位48个.1.园顶形式3.公用设施规划村庄筑采用坡屋面的，屋面瓦的材料颜色宜选用砖红色保留并改造2处公共测所。村庄筑采用平屋顶的，应增加坡屋面女儿墙，上覆砖红色瓦材，避免采第13条宅基地管制要求用如“花瓶栏杆等玖式元素强烈的筑构件.1,基本要求2.外墙形式宅基地需严格遵守”一户一宅”政策，村民在原宅基地之外申请新住宅新筑或原有筑外墙未做外饰面的（土木老筑除外）外墙饰面材料的，其原有宅基地由村委会收回，村委会制定依法收回村民旧宅基地的经济朴颜色推荐采用白色系面砖或涂料。偿。宅基地积控制在120m以内，筑层数控制在3层以内，筑面积控制在原有土木老筑外墙采用原有外端涂料重新涂刷或修复300m以内.对在现有筑外围搭的钢结构雨棚的外露构件，涂刷仿木纹漆。2、住房布局控制要求鼓励形成统一立面颜色。对外墙进行维修保养或小改进，以保持外观相似(1)筑退距要求3.门窗形式1)新（改）筑后退对外交通10米以上，村庄干路3米以上、支路1米议采用木质材料或栗壳色。棕褐色、灰色系铝合金材料，入户大门宜采以上理躓素前网ZC.ET
石狮市样芝镇前山村村庄规划(2020一2035)一文本用暗红色门。规划村庄紧邻镇区，污水统一由污水管道收集后排至镇区市政污水干管，鼓动对老旧筑门窗进行雄修、维护（如清洗、重新油漆窗框和门相），最终排入镇区大堡污水处理厂处理，污水处理厂远期规模3.0万吨/日。处理设4、门廊形式施尾水按一级A排放标准达标后方可排向周边水系。门廊设原则上和主体筑同时设计同时施工，风格和主体筑协调统一规划村庄污水管道沿道路布置，距筑物保证3米以上的间距，为方便管原有筑外加门酶需要获得申请规划许可，同时门廊面宽不超过主体筑面宽理，污水管走向基本与道路坡度相一致，管道按重力流败设。采用高密度聚乙进深不超过5米，门廊高度不超过3米、门廊距离道路边界超过2米，烯双壁波纹排水管，埋深应满足管线综合的要求5.院落空间第19条雨水设施禁止修高围墙，鼓励修矮墙、镂空墙。村委会制定美丽庭院评比规则，本规划区雨水系统设计重现期为1年，以破励村民自发性美化自家庭院。定期修剪庭院绿植，确保不对他人造成干扰。规划本村雨水排放采用就近排放原则，雨水管（沟）采用重力流排放方式，结合村庄现状地势及水系走向，在村庄内的市政道路上布置雨水管道，村第四章市政设施规划庄内部由于道路宽度受限，议采用设置雨水边沟，雨水排放未端需增设雨水弃流井。雨水管道按满流设计，最小流速取0.7m/5,最大流速控制在5m/5第17条给水设施内，管道坡度一般与道路纵坡一致.规划前山村最高日用为331.2m/d日变化系数取13时变化系数取1.4：第20电力e前山村属于石稀市样芝镇，紧邻镇区，在镇区供水范通内，规划村庄供水引本村用电负荷为2838KW,同时系数取0,6，则本区用电计算负荷为自镇区赤湖水厂，赤游水厂远期规模40万吨/日，村庄内部给水管直接引自镇区1703W.市政给水干管。规划村庄10KV电力缆线引自镇区，供电电源与镇区一致，村庄现状设有2给水干管沿村主干道敷设，采用环状与枝状相结合的给水管网将用水点连接座变配电室根据用电负荷测算，对用电负荷进行扩容，变配电室变电容量议起来，管网的设应与道路同期设计，同期施工，给水干管为生活。消防共用采用2"630KVA规格，变配电室可采用配电站或箱式变压器两种方式，以满足管。村庄给水管管径为DN150。对现状给水管网进行改造，以满足消防用水需规划末期的用电量需求，求，沿主干管80一120米设置室外消火栓，并保证服务半径不超过150米规划镇区市政道路电力线均沿排管下地散设，村庄内部电力线路近期结合第18条污水设施村庄整治情况，逐步将10KV和0.4KV电力线架空铺设方式改为地埋式数设方根据用水量预测，村庄最高日用水量为3312m/d,日变化系数Kd=14,式，远期结合上位规划，电力线均沿排管下地敷设。绿化、道路及广场浇和未预见水量不转化成污水而纳入雨水系统外，污水量按第21条通信设施平均日用水量的85%转化为污水，并考虑有部分地表水或地下水的渗入，渗入村庄远期固话预测量为473部，移动电话用户测为1821郎，网络数据规量及其他不可预见污水量按总污水量的5%计，规划区村庄平均日污水量为划与固话数据相一敌为473线。有线电视用户预测为329个214m3/d.理躓素前网ZC.ET
石狮市样芝镇前山村村庄规划(2020一2035)一文本电信服务由镇区电信支局提供电信服务，规划在村庄设置1座通信机房，第六章近期规划及实施保障面积约100平方米，满足电信、有钱电视等的通信需求。通信线路近期采用架空铺设，远期改造为地埋式殿设方式第26条近期规划重点村域：重点开展农田整治、农村宅基地复垦等项目。第五章防灾减灾规划居民点：重点开展村庄基础设施及公共服务设施提升、村庄人居环境整治、产业发展引导和传统公共筑修缮等。第22条消防安全防治第27条实施保障措施本规划区不设置消防站，依托于样芝镇镇消防站，加强组织领导、加大投入力度、积极推进民主管理、加强农村经济合作组结合给水管道设置消防栓，间距不大于120m,并设置不小于4m的消防通织道，利用现有鱼塘、海水等水体设置消防备用水源。将村委会与卫生所作为灾附表一：土地利用结构调整表时的教灾指挥中心与医疗教助中心，避灾疏散场所结合村庄内部的空旷地.停规划基期年规划目标年车场、绿地等设置。村庄车行道作为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂用地类型物。室内放置灭火器，大力宣传消防安全常识，提高村民的消防安全意识面积比重面积规划期内增减比重(公顷)(%)(公顷)(公顷)篇(%)第23条地震灾害防治拼地(01具2.19u4.471.442.94-0.75村庄公共停车场、活动广场、公圆绿地等开傲空间作为防灾避险场所，将林地(03)7.1414.576.5213.31-0.62村委会与卫生所作为灾时指挥中心和医疗救助中心。依据现状进村道路设置救草地(04)1.422.900.491.00-0.93灾生命线，接续石永路与区域生线联通。城镇设用地12.4525.4121.3343.548.88第24条防洪排涝防治农村居民点设用地24.0549.0918,3137.37-5.74根据《石骑市城市总体规划(2015-2030)》前山村防洪标准采用30年一基础设施用地0.000.000.000.000.00遇洪水重现期。防湖标准采用100年一遇。排涝标准采用20年一遇标准。具他设用地1.212.470.731.49-0.48第25条地质灾害防治陆地水域(17)0.050.100,100,200.05村民宅基地选址和农房设必须避开自然灾害易发地区，加强地质灾害调其他土地(230.480.980.08016-0.40查工作，特别对房前屋后高志边坡地质灾害隐患点的调查，制定和实施地质灾村域总面积48.99100.0048.99100.000.00害防治方案和应急预案，加强宣传教育工作理躓素前网ZC.ET
石狮市样芝镇前山村村庄规划(2020一2035)一文本附表二：规划必选指标一览表指标属性单位面积占村域面积比例(%)生态保护红线面积约束性公顷0.000.00永久基本农田保护面积钓束性公顷1.202.45耕地保有量约束性公顷1.442.94村庄设用地总面积约束性公顷19.0438.86农村居民点设用地规模约束性公顷18.3137.37林地保有量约束性公顷6.5213.30湿地面积约束性公顷0.000.00公共服务设施用地规模预期性公顷1.553.16公用设施用地规模预期性公顷0.010.02人均农村居民点设用地面积预期性平方米/人110.540.02附表三：农村居民点设用地兼容性一览表用地类农村住宅公共瑟考公园与情经件静村在道溶别。兼容公调燕的设临用地设施用地设用用题用地用地农村住宅用地公共服务设施用地公园与爆00中地经营性00设用地村庄道路00用地公用基00设施用地注：横向的为村庄用地类别，纵向的为可与之相兼容的村庄用地。·为允许设置，×为不允许设置，○为视具体情况而定6興尚览.ET
石狮市样芝镇前山村H庄规划(2020一2035)一文本附表四：近期设项目计划表序项目类型项目名称用地设年投资额（万议资金来号规模限元)源农房新新安置小区(65栋3.5层)42.472020-村民自筹留20252旧村整治农房整治，、绿化彩化与倾线2020-150镇改府。村整治2025委会农田整理离标农阳设3.6亩2020-100镇或府。村2025委会4公共服务新文化活动中心15702020-200镇改府。村设魔2025数会新综合服务站666m2020-200镇政府。村2025数会1020/2020-200C2025安会新农贸市场22002020200镇政府。村2025委会5公用基础停车场27852020-6镇政府。村设施2025委会新道路27002020-60镇政府。村2025委会产业发展新外来公寓(7栋6层)27002020-400镇政府。村2025数会合计15707理躓素前网ZC.ET
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