前言

    一系列宏观房地产政策的的陆续出台，使得目前整体市场出现较大的波动。对于房地产市场的热点地区影响尤其重大，大部分原先计划购买、投资的消费者，不是延后购房计划，就是等待观望。整个市场不仅购房者迷茫，而且开发商也同样对市场存在疑虑和观望，到底市场是如何往下走，是大家都在思考的问题。因此，针对太仓房地产市场的现状，进行针对性的研究与市场分析，以及对本案的市场进行深入的了解，以期望对本项目有所帮助与参考，为下一步决策提供市场依据。

    本报告是通过实地采集太仓各楼盘数据、与政府的沟通以及上网查找部分宏观数据的方式进行撰写，数据的真实与准确很大程度上依赖被采集方的准确度和调查者对数据的准确判断，因此不排除数据有可能被被采集方有所夸大或缩小的可能，可能存在约±3%的误差，但我们将对市场的总体方向进行有效把握和分析，得出真实的市场结论，给出正确的判断，如有不实之处，敬请指正！

一、太仓宏观环境分析

一）区划人口

    1、区划——隶属于苏州市


太仓位于江苏省东南部，隶属于苏州市管辖。总面积为822.9平方公里，市区面积约126.7平方公里。2003年未，全市辖7个镇、219个行政村、3796个村民小组、49个民居民委员会。境内有太仓港经济开发区。
    2、人口——低生育率，人口较少
    2003年，全市户籍人口45.11万人，人口出生率为6.2‰，死亡率为8.76‰，自然增长率为-2.56‰。总人口中，农业人口25.84万人，百农业人口19.27万人，市区人口约13.69万人。
    至2004年，全市户籍人口45.45万人，人口出生率为6.13‰，自然增长率为-1.23‰，人口总量继续有效控制，人民生活水平进一步提高。计划生育率99.6%，人口增长继续稳定在低生育水平。

二）城市经济

    1、经济总量——国民经济总体发展趋势良好，但增幅略有回落，低于江苏省增长幅度，经济后劲略显不足


太仓2003年国民经济持续快速增长。全年实现生产总值（GDP）210亿元，按可比价格计算，比上年增长14.0％。人均生产总值达到46644元（折合约5636美元），比上年增加6550元。2004年国民经济持续快速增长。全年实现生产总值（GDP）248.22亿元，按可比价格计算，比上年增长13.5％。人均生产总值达到54815元（折合约6623美元），比上年增加8172元。
    近两年太仓国民经济整体发展趋势良好，上升势头明显，但2004年增幅略低于2003年，回落0.5个百分点，与江苏省GDP增长率比较，同比下降1.4个百分点，经济后劲略低不足。

    2、物价水平——上升正常，经济运行保持健康、稳定的势头


2003年全年居民消费价格总水平比上年上升1.9％。其中，食品类价格上升2.4％，居住类价格上升7.1％，娱乐教育文化用品及服务类价格上升2.7％，医疗保健及个人用品类价格上升0.5％,衣着类价格与上年持平。除此以外，烟酒及用品类价格下降2.6％，家庭设备用品及维修服务类价格下降4.6％，交通和通信类价格下降0.9％。


2004年全年居民消费价格总水平比上年上升4.5％。其中，食品类价格上升14.7％，居住类价格上升6.1％，而家庭设备及用品价格下降6.0％，医疗保健和个人用品价格下降5.0％, 交通和通信价格下降3.9％，衣着价格下降3.6％，烟酒价格下降0.5％，娱乐教育文化用品及服务价格下降0.3％。

    3、固定资产投资——过快增长被有效遏制，但仍保持一定的增长，投资热情未减，未来发展趋势良好


2003年全年完成固定资产投资111.18亿元，比上年增长85.2％，增幅比上年提高48.1个百分点。至2004年固定资产投资总量再创历史新高，全年完成固定资产投资138.63亿元，比上年增长24.7％。从近两年的固定资产投资增幅来看，2003年增长迅猛，因此，2004年受到宏观政策的影响，固定资产投资增幅迅速回落，太仓增幅回落快于江苏全省，表明增长速度得到有效遏制，但从目前的增长率来看，增长仍保持一定的增长幅度，投资热情未减，未来发展趋势良好。



    4、人均收入水平——收入水平高于全省平均水平，表明生活水平较高，居民相对富裕


根据统计分析，太仓人均收入水平较高，明显高于全省平均水平，2004年城乡居民收入水平不断提高，城镇居民人均可支配收入14558元，比上年增长12.3%。，表明太仓居民生活水平较好，城乡居民生活质量进一步提高。与全省的人均收入增长幅度相比，略低于全省0.9个百分点，增长速度有所放缓。






    5、消费水平——购买力较强，消费水平不断提高


从2004年太仓与江苏全省城镇居民人均消费性支出指标对比图显示，太仓2004年的消费性支出达到8432元，高于全省1100元，比去年上涨18.5%，同比全省增幅高出9.3个百分点，表明太仓的消费水平较高，购买力较强，未来具有较大的发展潜力。