中南：住宅总平设计指引手册PDF文本建筑方案文本PDF文本

中南集团 ZHONGNAN GROUP 中南总平设计指引手册共可ZBZ6P-ZP43J21(2015版本)中南规划设计研发中心·新项目规划设计部新资料请加号(QQ同号)1115955733,或扫-下：进店搜：设计世家2727 或访问：arch222777.taobao.com 中南地产 2015-02 理筑素前阀Z.ZC.ET

J.NE 标准名称：中南总平设计指引手册责任编制部门：中南研发技术中心·新项目规划设计部承接单位：上海瀚望筑设计有限公司主要起草人员：曹力、黎旭、缪小卫、王海滨编制人员：缪小卫、王海滨、刘星、周平、曹亮、罗艳华标准编号：ZNBZCP-ZP-SJZY(2015版本)页面：210*297 A4 页数：82 第一版：2015年03月 5日理罚素前网Z.Z心.ET

总则总平分档设计及指标规划结构设计分档指引偷值点盂程植入分标.NE 总平交通系统设计指引总平停车设计指引总平筑退界与间距设计指引总平竖向设计指引 5日興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

总则为了进一步提高公司的产品和品牌竞争力，深入加强公司产品系统的管控力度与深度，落实公司的战略规划和发展目标：本着以提高工作效率、降低工程造价的原则，对公司的住宅项目总平设计进行系统性梳理，按照美观、实用、经济的原则编制中南房地产集团《中南总平设计指引手册》。1.1编制目的以成本控制为基础，设置用地中各个指标及参数设计依据：设置小区档次区分框架：保留与创新，保留中南规划特色，结合市场需求创造符合市场需求的设计原则。为中南的总图设计制定标准及指引。1.2编制条件立中南集团总图标准，从而尽可能缩短项目的设计周期，加快项目的推进：立总平从结构、交通到业态布局等多层次体系标准：能最大限度的展示中南地产的品质及标志性：通过控制项目成本，编制A/B/C三档总平进行比选。1.3编制重点通过对总图的设计结构、亮点工程、交通、停车、布局、竖向及规范等各个方面分层次指引，同时结合中南指布九大红费普境攀衫网J.NEI 1.4编制框架研究总平的设计结构，选择最适模式：研究总平设计亮点工程植入，体现小区品质特点：研究总平的交通系统：车道尽量外环，小区出入设计，地面停车设计：研究总平设计的一个共性要点：筑的最小退界尺寸：研究商业地面停车的形式以及商业轴网与地库的结合，节约成本：研究总平设计中的关键竖向设计指标。1.5编制部门责任编制部门：中南研发技术中心·新项目规划部：协办单位：上海瀚望筑设计有限公司：s已第一部分总则1 理筑素前阀Z.ZC.ET

总则总平分档设计及指标规划结构设计分档指引偷值点盂程植入分标.NEI 总平交通系统设计指引总平停车设计指引总平筑退界与间距设计指引总平竖向设计指引 5日興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

2.1总平分档设计前提条件 2.1.1总平设计前提条件在不同地区与不同设计要求的条件下，总图设计的经济指标很难固定下来，但可设定一个理性化的规划条件对总图进行理性化的分档规划设计以研究其经济指标数据分档参考。规划条件设置：1.用地面积：133400m(200亩)2.容积率设置：2.0 3.筑密度：25%4.绿化率：30%5.户型选择：根据中南标准来进行分档选择通过以上几点作为依据并以江苏省吴江市为例，满足当地日照要求设计品质不同的A/B/C三档总平比选，A/B/C三档总平指标分析详见一下文本分析。2.1.2总平分档前提条件总图分档依据总图A/B/C三档分类依据属性分类选择因素 A类 B类 C类备注 1 区域划分城市中心城郊结合部城市郊区城市等级划分：2 区域成熟度非常成熟正在逐渐成熟远未成熟，尚待开发线市场：北京 1)距离目标客户原有居住上海、广州、1)周边配套完善，1)交通便捷，可快速到深圳。二线市交通高度发达，享受达：（工作)地点较远；2)交通尚待完善，公交线路场：天津、重庆区域特征、市中心级别配套；2)离城市成熟区域比较近：单一或较少：苏州、无锡、土地 2)适宜居住：3)项目周边通常无配套，依成都、武汉、南属性 3)所在区域居住氛 3)所在区域居住氛围相京、杭州、沈阳围较好对良好赖小区内部解决；4)城市未来重点拓展区域青岛、大连、距离中心(长春、宁波、厦 3公里以内 3-10公里 10公里以上门等直辖市或部 4 三线城市)距离中心（四线 2公里以内 2-6公里 6公里以上分省会城市以及城市)些计划单列市竞品项目较多，处于集中 5 竞品项目少量或无项目区部分开发刚起步三线市场：济南 6 客户群体社会认同的成功人士中年夫妻，有小孩，但现 25-34岁的青年或青年夫妻长沙、郑州、有住房不理想西安、哈尔滨 7 购买动机追求改善与高品质生客户舒适居住需求价格务实温州、佛山、东属性必莞等部分省会城 30-100万元高收入及 8 家庭收入以上 10-20万有一定的积蓄 5万元以下稳定收入市或沿海较发达城市。9 购买能力高支付力中高、中低支付力中低支付力、低支付力四线市场：昆山价格预估（一线江阴、常熟 30000以上 15000-30000 城市)15000以下张家港、义乌、价格洛阳、柳州、株 10 价格预估（二线 15000以上 8000-15000 属性 8000以下城市)洲等经济强的县价格预估（三四级城市和内陆 8000以上 5000-8000 5000以下线城市)般地级市。产品 11 属性需求定位改善为主、首改为辅首改为主，刚需为辅刚需为主适用原则：A/B/C三档划分11项因素中满足6条以上即视为相应档次社区，具体以营销产品定位为主，第二部分总平分档设计及指标 2 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

11 2.2总图分档经济指标分析表格 2.2.1总图分档经济指标分析总表总图分档经济指标分析总表项目 A档 B档 C档备注在品质要求舒适的4档总平规划中筑风格在品质要求较舒适的B档总平规划中筑风在品质要求较舒适的C档总平规划中筑风选用西班牙式与法式：西班牙式与法式立格选用ART-DECO式：ART-DECO式筑格选用现代式：现代式立面造型简洁大面造型变化丰富，筑形体美观，显示出形体美观，成本造价较法式与西班牙式较方，成本造价经济，筑形体美观.高贵气质低四种产筑风品线风格设定格营销议土地出让规范 (以方容积率满足土地出让规范满足土地出让规范满足土地出让规范案比选设置利润汉测算为准)绿地率尚统素材，网J..满足土设置 35%以上 32%以上 30%以上地出让规范中南研发户型户型 2T4/2T3 2T4/2T3 2T6、2T4 标准/营销定必位/体形系数单筑体层高 ≥3米 2.9米-3.0米 2.9米-2.8米营销定位满足地制单方造价280-320元/m 水景总面积（不含泳池）≤*小区餐观总面积方筑元面宽控组合优选点式或双拼、慎用三拼优选双拼或三拼、少用点式优选三拼或双拼、少用点式制要求方式及日照要求停车位停车位总量满足土地出让规范目地面停车数量设停车位总量满足土地出让规范且地面停车停车位总量满足土地出让规范且地面停车土地出置率s5%并满足当地地面停车规范率≤10%并满足当地地面停车规范率≤20%并满足当地地面停车规范让规范景观标单方造价400-450元/m 单方造价350-400元/m 单方造价280-320元/m 中南研水景总面积（不含泳池）≤10%*小区景观准设置水景总面积（不含泳池）≤7%小区景观总水景总面积（不含泳池）≤4%小区景观总发景观总面积面积面积标准精装修中南研 A/A+B/B+发精装设置修标准第二部分总平分档设计及指标 3 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

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